兵庫県西宮市生瀬高台生瀬駅新築一戸建て物件詳細

3580万円、4LDK、土地面積186.24m2、建物面積109.3m2

現地写真（R7/９/21）

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施工事例（LDK）

施工事例（キッチン）

施工事例（土間）

施工事例（洗面台）

施工事例（浴室）

施工事例（乾太くん）

施工事例（トイレ）

施工事例（居室）

施工事例（バルコニー）

生瀬まで750m

生活協同組合コープこうべコープミニ生瀬まで577m

西宮市立生瀬小学校まで1097m

西宮市立塩瀬中学校まで3032m

高雄台公園まで208m

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１．充実の設備長期優良住宅で耐震等級3取得、土間収納、ファミリーCL、パントリー、タッチレス水栓、乾太くんなど充実の設備となっています！２．ちょっとした家庭菜園も楽しめます約１０坪ほどの庭があるのでご家族で楽しむスペースも良し、家庭菜園で自分だけの素敵なお庭にすることもできます！３．前面道路が広く駐車が楽々土地の横幅が広く前面道路も広いため、駐車がしやすく、陽当りが良い開放感のある明るい雰囲気のお家空間となっております！

基本データ

物件タイプ

新築一戸建て新築

価格

3580万円

返済シミュレーション

住所

兵庫県西宮市生瀬高台

交通

ＪＲ福知山線生瀬駅バス2分/「生瀬高台１４―８」バス停停歩1分

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間取り

4LDK

建物面積

109.3m²（33.06坪）（登記）

土地面積

186.24m²（56.33坪）（登記）

私道面積

1.06m²

接道状況

北5.5ｍ接面12.7ｍ

用途地域

１種低層

建ぺい率/容積率

60%/150%

地目

築年月

2025年12月新築

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

相談

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・都市ガス・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座・システムキッチン・庭・ＩＨクッキングヒータ・食器洗浄乾燥機・複層ガラス・上水道・本下水・駐車場２台分・フローリング
備考: ＜物件名＞生瀬高台　３５８０万円／＜駐車場＞カースペース／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜特徴＞～ママの喜ぶ工夫がたくさん～【長期優良住宅】開放感のある設備充実の４ＬＤＫの、長期優良住宅認定通知書・省エネルギー対策・駐車２台可・土地５０坪以上・ＬＤＫ１８畳以上
建築確認：有/NO.ＢＶＪ－ＥＮＧ２５－１０－０６４３
販売戸数：1戸
法令等制限：景観法、宅地造成工事規制区域、高度地区、日影制限有、・第１種高度地区　・法第２２条指定区域　・宅地造成工事規制区域
特記事項: 閑静な住宅街・駐車場2台分・長期優良住宅

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

西宮市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国160位

偏差値: 51.26

項目別順位

安心度: 県内15位
全国574位

利便度: 県内16位
全国515位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内2位
全国50位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内2位
全国163位

偏差値: 53.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	160施設	県内1位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	9,104人	県内2位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	56人	県内21位	全国579位

病院数・介護保険料

病院数	25施設	県内3位	全国51位
一般診療所数	553施設	県内2位	全国28位
1万人当たり病床数	109.9床	県内20位	全国482位
1万人当たり医師数	37.0人	県内3位	全国91位
介護保険施設定員数	2,668人	県内4位	全国56位
介護保険料	6,400円	県内21位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.28件	県内22位	全国676位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内7位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：きぼう不動産(株)
免許番号：兵庫県知事（3）第204146号
所在地：兵庫県西宮市室川町1-21
TEL：0798-31-1668
取引態様：専任媒介
管理コード：53045; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78071602]
情報公開日: 2025年09月26日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3580万円
兵庫県西宮市生瀬高台
ＪＲ福知山線生瀬駅バス2分/「生瀬高台１４―８」バス停停歩1分
4LDK　109.3m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円