兵庫県神戸市東灘区岡本７岡本駅新築一戸建て物件詳細

5580万円、3LDK、土地面積107.39m2、建物面積86.12m2 ※現況と図面が異なる場合現況を優先いたします。

阪急神戸線「岡本」駅徒歩13分の立地に限定1邸の新築戸建が新規分譲開始致しました。地震の際に安心の制震装置採用、耐震等級3級の長期優良住宅です。皆様からのご連絡心よりお待ちしております。

リビング側からLDKを正面に撮影した内観写真です。入ってすぐのリビングの印象は、「広く落ち着いた空間」です。キッチン上部に折下天井やアクセントクロスなどLDKに一工夫加えています。

1階キッチン奥側から撮影した写真です。フルフラットキッチンを採用、浄水器一体型水栓、フラット整流板、食器洗い乾燥機などの充実した設備内容です。

1階洗面室の内観写真です。900mm幅のシャンプードレッサーを採用しており、収納も豊富。奥側には可動リネン棚が設けられています。本分譲地は乾太くんが標準装備されています。

ダイニング側からLDKを正面に撮影した内観写真です。奥右側にテレビボードを置く配置関係で、対面式キッチンなので調理中もご家族の顔が見渡せます。

1階LDKをテレビボード側から撮影したLDK内観写真です。未就学児も含む4人家族がゆとりをもって過ごすには十分の広さです。

1階LDK入ってすぐの内観写真です。対面式キッチンで家族同士のつながりを感じやすい設計を基調としています。アクセントクロスやワイド滑り出し窓を設けるなど、デザイン性を向上させた内観に仕上がりました。

LDKは17帖でダイニングテーブルやソファーを設置しても十分な広さとなっております！折り下げ天井が採用されたLDKがとても華やかな空間となっております。

1階キッチンユニット越しに撮影した内観写真です。対面式キッチンを採用しているため視界は広く、ご家族間やご来訪者とのコミュニケーションも一体的に取り易くなっております。

キッチンの天板と収納が見えやすいように撮影した写真です。食洗器や水栓一体型浄水器も導入した機能的なキッチンです。

キッチンは折り下げ天井やダウンライトなどデザイン性の高い設計に終始しています。可動棚収納も設けられており、豊富な収納量です。

1階浴室に入ってすぐの内観です。1616サイズのユニットで、浴室暖房乾燥機付き仕様となっております。

1・2階に1か所ずつウォッシュトイレを導入しています。

2階主寝室想定の洋室です。各居室にアクセントクロスを配置し、採光も十分に考えた設計をしています。アクセントクロスはそんなときの「発想」を手助けします。

収納庫内には枕棚とハンガーレールを配置しています。限られた収納スペースでもすっきりと片付けることが出来ます。

2階主寝室側に面したバルコニーです。標準で物干し金具が設置されています。

2階4.5帖の洋室にはWICLが備えられています。

十分な容量のシューズボックスを完備×広々とした空間が魅力！玄関収納の上にはお気に入りのインテリアも置くことが出来ます。

1階玄関に入ってすぐの内観写真です。天井まであるシューズボックスでご家族の靴が片付きすっきりとした玄関に◎

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▼パノラマ公開中▼関連リンクの「パノラマ写真はこちら」より室内360度画像と全ての写真をご覧いただけます。◇東灘区岡本7丁目新築一戸建て│3LDK+駐車2台可◇阪急「岡本」駅徒歩9分、JR「摂津本山」駅徒歩13分、2wayアクセス可能◎◇長期優良住宅×地盤保証20年×耐震等級3取得◇制振ダンパー採用で繰り返しの大地震にも強い家◇駐車場にEVコンセント付きなど設備も充実【周辺施設】本山第二小学校：徒歩14分本山中学校：徒歩13分コープ岡本：徒歩10分ローソン神戸岡本坂店：徒歩10分神戸岡本郵便局：徒歩13分皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。

基本データ

物件タイプ

新築一戸建て新築

価格

5580万円

返済シミュレーション

住所

兵庫県神戸市東灘区岡本７

交通

阪急神戸線岡本駅徒歩9分
ＪＲ東海道本線摂津本山駅徒歩14分
ＪＲ東海道本線住吉駅徒歩28分

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間取り

3LDK

建物面積

86.12m²

土地面積

107.39m²

私道面積

27.63m²

接道状況

南東4ｍ

用途地域

１種低層

建ぺい率/容積率

40%/80%

地目

築年月

2025年4月新築

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

即時

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・収納スペース・洗面所・都市ガス・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・トイレ２ヶ所・床下収納・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・上水道・本下水・駐車場２台分・フローリング
備考: ＜物件名＞岡本７（岡本駅）　５５８０万円／＜駐車場＞カースペース／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜特徴＞＼事前予約受付中／画面の赤い見学ボタンからご予約ください！、長期優良住宅認定通知書・設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書（新築時）・地盤調査済・駐車２台可
販売戸数：1戸
法令等制限：高度地区
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街・駐車場2台分・設計住宅性能評価取得・長期優良住宅・建設住宅性能評価取得

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

神戸市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国142位

偏差値: 51.48

項目別順位

安心度: 県内23位
全国740位

利便度: 県内1位
全国82位

快適度: 県内5位
全国59位

富裕度: 県内4位
全国111位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内16位
全国460位

偏差値: 48.87

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	110施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,645施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	127.3床	県内15位	全国402位
1万人当たり医師数	36.5人	県内4位	全国94位
介護保険施設定員数	12,264人	県内1位	全国5位
介護保険料	6,580円	県内24位	全国681位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	7.00件	県内27位	全国778位
千人当たり交通事故件数	3.17件	県内20位	全国698位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)ハッピーホーム不動産販売
免許番号：国土交通大臣（1）第010364号
所在地：兵庫県西宮市熊野町1-31-101
TEL：0798-63-7870
取引態様：一般媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77606313]
情報公開日: 2025年09月27日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　5580万円
兵庫県神戸市東灘区岡本７
阪急神戸線岡本駅徒歩9分
3LDK　86.12m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円