兵庫県西宮市六軒町甲陽園駅新築一戸建て物件詳細

4380万円、3LDK+S（納戸）、土地面積87.99m2、建物面積105.32m2 約20.2帖のLDKは、バルコニーに面した開放感のある空間です。LDKの3箇所に床暖房が備えられているので、寒い日でも足元から暖かく、ご家族団らんのひと時をゆったりと寛…

【完成予想図(外観)】第一種中高層住居専用地域内の閑静な住宅街に位置する、3階建3LDK+Sの住まいです。※この画像は図面をもとに描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。

【完成予想図(外観)】2階LDKにつき、プライバシーが守られやすく、心地よい陽光を採り込むことができます。※この画像は図面をもとに描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。

【完成予想図(外観)】駐車2台可能(車種による)。お子様の遊び場や来客用の駐車スペースなど、多用途に活用可能です。※この画像は図面をもとに描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。

【現地外観写真】洗面室・浴室は1階に配置されているので、来客時も気兼ねなく使用できます。食器洗浄乾燥機や浴室乾燥機など、随所に快適な暮らしをサポートする設備が搭載された住まいです。

【現地外観写真】1階に配置された洋室と納戸は、それぞれウォークインクローゼットが備えられています。生活スペースをより広く有効活用可能で、すっきりとした暮らしが叶います。

【現地外観写真】3階には洋室が2部屋あり、それぞれホールからアクセスできる振り分けタイプです。ご家族内でもプライバシーに配慮することができ、個人の時間もリラックスして寛げます。

【現地外観写真】玄関には下足入(シューズクローク)が備えられています。ご家族の履き物、雨具、シューケア用品だけでなく、ベビーカーやアウトドア用品などの保管場所としても便利です。

【前面道路含む現地写真】北側前面道路の幅員は約3.9m、間口は約7.9mで接道しています。アスファルト舗装済みで、小さなお子様やベビーカーでも歩行しやすい環境です。

【前面道路含む現地写真】阪急甲陽線「甲陽園」駅まで徒歩13分。スーパーやドラッグストアなどの買い物施設や、小学校が徒歩10分圏内にある、生活しやすい住環境。子育て世帯にも嬉しい立地です。

阪急甲陽線「甲陽園」駅まで1040m 徒歩13分。阪急甲陽線の始発駅。夙川方面へアクセス可能です。5時台～23時台まで運行しているので、通勤・通学やお出かけに便利です。駅構内には、ATMやコインロッカーが設置されています。

関西スーパー大社店まで600m 徒歩8分。154台駐車可能な駐車場があり、まとめ買いや雨の日のお買い物に便利です。HPで最新チラシ情報を確認することができます。/営業時間 9:00～21:50(専門店は異なります)。

ロイヤルホームセンター西宮まで900m 徒歩12分。家具・家電やキッチン用品、日用品、カー用品、ペット用品など、幅広い商品が取り扱われています。/営業時間 9:00～20:00(一部サービスは異なります)。

西宮市立甲陽園小学校まで750m 徒歩10分。教育目標は「学ぶ意欲と感性を育てるすすんで学ぶ子ともに生きる子活力のある子」。学校HPにて、学校だよりや学年だより、年間行事予定表を確認できます。

西宮市立上ケ原中学校まで900m 徒歩12分。部活動などで帰宅時間が遅くなるお子様にとって、負担の少ない通学距離。帰宅後の時間を有効活用できます。運動部・文化部合わせて、15の部活動が設置されています。

大塚歯科医院まで250m 徒歩4分。虫歯治療や矯正治療、小児歯科、ホワイトニングなどが行われています。/診察時間 9:00～12:00・15:00～19:30(木曜午後、土曜午後、日曜日、祝日休診)。

廣田神社まで970m 徒歩13分。阪神タイガースの必勝祈願でも知られている、兵庫県第一の古社です。境内総坪数は16000坪。4月上旬には約2万株のコバノミツバツツジが境内一帯に咲きます。

【浄水器内蔵型シャワー水栓】浄水器内蔵型シャワー水栓が付いているため、いつでも浄水を使用することができます。ワンタッチで「水道水」「浄水」を手軽に切り替えることができます。

【食器洗浄乾燥機】食後の片付けをサポートしてくれる、食器洗浄乾燥機付き。高温で高圧洗浄ができるため、衛生的です。洗い物の時間を短縮することができ、手洗い時よりも節水に繋がります。

【シャワー付き洗面化粧台】シャワー付き洗面化粧台が導入されています。水栓ホースを伸ばすことができるため、水栓の位置を高く取ることが可能。洗面ボウルの掃除や洗髪もしやすいです。

【温水洗浄便座】トイレは通年快適に使用できる、温水洗浄便座付き。1階と2階にトイレが配置されているため、来客時も気兼ねなく使用できます。

大きな画像で一覧を見る(21枚)
物件を見たい、住環境の情報など
お問い合わせする(無料)

－物件のおすすめポイント－▼立地・阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩13分▼特徴・ウォークインクローゼット2箇所・シューズクローク▼設備【キッチン】・食器洗浄乾燥機・浄水器内蔵型シャワー水栓【浴室】・浴室乾燥機・1616サイズ【洗面化粧台】・シャワー付き洗面化粧台・3面鏡仕様・ミラーに曇り止めコート【トイレ】・温水洗浄便座・手洗一体型【その他】・床暖房(LDK3箇所)・宅配ボックス▼周辺環境・関西スーパー大社店徒歩8分・西宮市立甲陽園小学校徒歩10分■ ご希望の住まい探しをお手伝いします ━━━━━・・・物件の詳細・ご相談はお気軽にお問い合わせください

基本データ

物件タイプ

新築一戸建て新築

価格

4380万円

返済シミュレーション

住所

兵庫県西宮市六軒町

交通

阪急甲陽線甲陽園駅徒歩13分

乗り換え検索
※外部サイトへ移動します

間取り

3SLDK

建物面積

105.32m²（31.85坪）（実測）

土地面積

87.99m²（26.61坪）（登記）

私道面積

接道状況

北3.9ｍ接面7.9ｍ

用途地域

１種中高

建ぺい率/容積率

60%/200%

地目

築年月

2025年10月新築

建物構造・規模

木造3階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

2025年10月

周辺地図

物件を見たい、住環境の情報など
お問い合わせする(無料)

設備など

設備: トイレ・収納スペース・洗面所・都市ガス・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・風呂・対面Ｋ・トイレ２ヶ所・浄水器・床暖房・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・上水道・本下水・駐車場２台分・シューズインクローク
備考: ＜物件名＞西宮市六軒町２号地／＜駐車場＞カースペース／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）／＜特徴＞■三井のリハウス■閑静な住宅街／ＬＤＫ２０帖超駐車２台可能（車種による）、年内引渡可・駐車２台可・ＬＤＫ２０畳以上・スーパー　徒歩１０分以内・システムキッチン
建築確認：有/NO.第トラスト２４－２６５８号
販売戸数：1戸
法令等制限：※容積率は、前面道路幅員により１４０％に制限されます
特記事項: 閑静な住宅街・駐車場2台分・セットバック要・浴室1坪以上

西宮市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国160位

偏差値: 51.26

項目別順位

安心度: 県内15位
全国574位

利便度: 県内16位
全国515位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内2位
全国50位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内2位
全国163位

偏差値: 53.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	160施設	県内1位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	9,104人	県内2位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	56人	県内21位	全国579位

病院数・介護保険料

病院数	25施設	県内3位	全国51位
一般診療所数	553施設	県内2位	全国28位
1万人当たり病床数	109.9床	県内20位	全国482位
1万人当たり医師数	37.0人	県内3位	全国91位
介護保険施設定員数	2,668人	県内4位	全国56位
介護保険料	6,400円	県内21位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.28件	県内22位	全国676位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内7位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

この物件にお問合せする空室確認したい、初期費用について知りたいなど

必須お問い合わせ内容

物件の詳細を知りたい
間取り図を見たい
物件を見てみたい

その他、ご質問・ご希望等

お客様のご連絡先

必須お名前: 例：山田太郎
必須ふりがな(ひらがな): 例：やまだたろう
必須メールアドレス(半角英数): 例：yamadataro@***.co.jp

任意電話番号: 例：03XXXXXXXX 半角数字のみ、ハイフン無し
任意住所: 例:東京都港区芝浦３－４－２ gooマンション303

下記の「個人情報の取り扱いについて」をお読みいただき、同意の上で確認画面へお進みください。

個人情報の取り扱いについて

本サービスは、お客様からの物件お問い合わせについて、株式会社NTTドコモが窓口となり、情報提供元の企業に対して転送を行うものです。なお、情報提供元の企業から物件の情報提供を行う不動産会社がある場合には、情報提供元の企業から物件の情報を提供している不動産会社にお客様の情報が転送され、管理されます。
本サービスから記入いただいた個人情報は、資料送付・電子メール送信・電話連絡などの目的で当該物件の情報提供元の企業に転送され、管理されます（株式会社NTTドコモではお客様の個人情報を保有いたしません）。なお、情報提供元の企業から物件の情報提供を行う不動産会社がある場合には、情報提供元の企業から物件の情報を提供している不動産会社にお客様の情報が転送され、管理されます。
お問い合わせをされたお客様へは、情報提供元の企業もしくは物件の情報を提供した不動産会社が直接ご連絡致します。
物件に関するお客様のお問い合わせについては、株式会社NTTドコモは一切関与いたしません。情報提供元の企業もしくは物件の情報を提供した不動産会社に直接お問い合わせください。
詳しくは、下記をご参照ください。
- 情報提供元各社のプライバシーポリシー
- 株式会社リクルートプライバシーポリシー
- アットホーム株式会社個人情報保護方針
- Apaman Network株式会社プライバシーポリシー
- 株式会社LIFULLプライバシーポリシー
- 株式会社ウェイブダッシュ個人情報保護方針
- 株式会社じげんプライバシーポリシー
- アドパーク住環境コミュニケーションズ株式会社プライバシーポリシー

問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三井のリハウス夙川センター三井不動産リアルティ(株)
免許番号：国土交通大臣（15）第000777号
所在地：兵庫県西宮市霞町5-43 夙川SEA 1階
TEL：00786-01794224
取引態様：一般媒介
管理コード：FZGACA0A; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77507928]
情報公開日: 2025年06月13日
次回更新予定日: 随時

この物件を見た人はこんな物件も見ています

月々の返済額から計算条件を入力してください

シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4380万円
兵庫県西宮市六軒町
阪急甲陽線甲陽園駅徒歩13分
3SLDK　105.32m²

お問い合わせする(無料)

購入金額から返済額を計算条件を入力してください

シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円