大阪府大阪市阿倍野区播磨町２西田辺駅新築一戸建て物件詳細

4585万円、3LDK、土地面積52.88m2、建物面積96.02m2 延床面積：96.02m2

間取り

土地有効面積：52.11m2／セットバック面積：約0.5m2

4585万円、3LDK、土地面積52.88m2、建物面積96.02m2 東側、立面図

4585万円、3LDK、土地面積52.88m2、建物面積96.02m2 1階、2階平面図

4585万円、3LDK、土地面積52.88m2、建物面積96.02m2 3階、屋根平面図

4585万円、3LDK、土地面積52.88m2、建物面積96.02m2 西側、立面図

北側、立面図

南側、立面図

ライフライン引込位置図

1階設備配置図

2025年5月現在、現地写真。現在、建設中。

同仕様、カップボード

2025年5月撮影

前面道路（南→北）

前面道路（北→南）

同仕様、浴室

完成予想外観

画像

同仕様、洗面台

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○大阪メトロ御堂筋線「西田辺駅」徒歩約11分○2025年7月下旬、完成予定（建設中）○耐震等級3、消費エネルギー等級6（予定）□■「夢・感動」をお届けする阪急阪神不動産■□私たちは、出会いを大切にし、お客様の立場に立って最善を尽くします。資料請求、その他のご相談等お待ちしております。「大矢」までお問い合わせください！

基本データ

物件タイプ

新築一戸建て新築

価格

4585万円

返済シミュレーション

住所

大阪府大阪市阿倍野区播磨町２

交通

地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩11分

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※外部サイトへ移動します

間取り

3LDK

建物面積

96.02m²（登記）

土地面積

52.88m²（登記）

私道面積

0.5m²

接道状況

西4ｍ接面5.2ｍ

用途地域

２種中高

建ぺい率/容積率

60%/200%

地目

築年月

2025年7月新築

建物構造・規模

木造3階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

2025年8月

周辺地図

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設備など

設備: 都市ガス・本下水
備考: ＜物件名＞播磨町２（西田辺駅）　４５８５万円／＜駐車場＞車庫／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜特徴＞○阿倍野区播磨町二丁目、新築戸建て（建設中）、スーパー　徒歩１０分以内・総合病院　徒歩１０分以内・３階建以上・都市ガス・平坦地
建築確認：有/NO.第ＫＫＫ０２４０４８７３号
販売戸数：1戸
法令等制限：景観法、準防火地域
特記事項: セットバック済

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：阪急阪神不動産(株)大阪梅田営業所第2チーム
免許番号：国土交通大臣（16）第000395号
所在地：大阪府大阪市北区芝田1-1-3 阪急三番街南館2階
TEL：0120-898424
取引態様：一般媒介
管理コード：hp141056; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77501289]
情報公開日: 2025年06月12日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4585万円
大阪府大阪市阿倍野区播磨町２
地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩11分
3LDK　96.02m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円