兵庫県神戸市東灘区御影本町３御影駅新築一戸建て物件詳細

4880万円、4LDK、土地面積53.99m2、建物面積108.72m2 2面採光の明るいLDKは通りからの人目を気にせず寛げる2階に設計しました。プライベートタイムも快適に過ごせる4LDK設計です。適所にある収納で居住スペースをすっきりとお使いいただけ…

北・西の開放感溢れる角地！明るい陽光と風が住空間に広がる新邸が誕生します。周辺には御旅公園など緑豊かな公園も点在する穏やかな街並みです。現地（2025年6月）撮影

洗面室・浴室の水回りを1階の玄関近くに設計。ご帰宅後すぐに手洗い・うがいができます。お外遊びやスポーツの後も浴室に直行できるのが嬉しいですね！現地（2025年6月）撮影

阪神本線「御影」駅徒歩9分、「住吉」駅徒歩10分、JR東海道線「住吉」駅徒歩20分の2路線3駅利用可能な好立地！通勤・通学や多方面へのお出掛けにも便利です。現地（2025年6月）撮影

落ち着いたカラーを採用した、スタイリッシュな外観です。※パースは図面を基に描き起こしたイメージ画像のため、実際と多少異なる場合がございます。絵図中の車は配置例を示したもので、販売価格には含まれません。

リビングの一部には足元からお部屋を暖めてくれる床暖房を装備しました。※パースは図面を基に描き起こしたイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象には含まれません。

シンク一体型のスマートなキッチンには、食洗機や浄水器など充実の設備・仕様を搭載しています。※パースはイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象には含まれません。

ライトカラーのフローリングにホワイトの建具が洗練された空間に♪※パースは図面を基に描き起こしたイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象には含まれません。

ビルトインガレージは雨の日の乗り降りや荷物の積み下ろしも快適です。※パースは図面を基に描き起こしたイメージ画像のため、実際と多少異なる場合がございます。絵図中の車は配置例を示したもの

LDKに物入を設置。日用品やお掃除グッズの収納にも重宝しますね。※パースは図面を基に描き起こしたイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象には含まれません。

お出掛け時にも荷物を受け取れる宅配ボックスを設置しました。来客が確認できるTVモニター付インターホンや玄関の鍵にはリモコンキーを採用！セキュリティー面にも配慮した仕様です。現地（2025年6月）撮影

2階と3階にそれぞれバルコニーを設計しました。お洗濯物やお布団を分けて干すこともできます。ハンギングプランターを使ってお花や緑を彩り豊かにアレンジするのも素敵です。現地（2025年6月）撮影

前面道路は幅員8mとゆとりがあり見通しも良好！※パースは図面を基に描き起こしたイメージ画像のため、実際と多少異なる場合がございます。絵図中の車は配置例を示したもので、販売価格には含まれません。

冬季のヒートショック緩和にも効果的な浴室暖房乾燥機を標準装備♪※パースは図面を基に描き起こしたイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象には含まれません。

3面鏡付き洗面化粧台は、鏡裏にも洗面用品や化粧品を収納でき便利です。※パースは図面を基に描き起こしたイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象には含まれません。

洋室6.3帖は2面採光＆収納完備！居心地の良いお部屋です。※パースは図面を基に描き起こしたイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象には含まれません。

柔らかな陽が射し込むバルコニー付きのお部屋で寛ぎタイムをお過ごしください。※パースはイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象には含まれません。

2面採光の明るいLDKはゆとりの17.2帖♪付設したバルコニーが奥行きを演出します。自然とご家族が集う賑やかな団らんスペースになりますね。現地（2025年6月）撮影

顔を合わせて「いってらっしゃい！」「おかえり！」が言えるリビングイン階段を採用しました。※パースはイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等販売対象には含まれません。

御影駅(南正面)まで720m ターミナルの元町・大阪梅田駅へダイレクトアクセスできます。特急・区間特急の停車駅で、通勤・通学や京都・大阪方面へのお出かけもスムーズです。

御影駅(北東側)まで720m 駅周辺にはスーパーやドラッグストア・ショッピングモール、飲食店が立ち並ぶ商店街があります。休日のショッピングやグルメも満喫できます。

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◇◆◇◆　担当者着目ポイント　◆◇◆◇POINT1.【2面採光の明るいLDKは17.2帖！通りからの人目を気にせずゆったりと寛げる2階に設計しました】POINT2.【床暖房や食洗機・ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機・宅配ボックスなど充実の設備・仕様】POINT3.【ご家族との会話が弾む対面式キッチンはL字型。作業動線が良く、時短家事をアシストしてくれます】POINT4.【3駅2路線ご利用可能！大阪・三宮駅へダイレクトアクセスでき、通勤・通学にも便利です】◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆～東急リバブル夙川センターまでお問い合わせ下さい～『スーモを見て』とお伝えいただくとスムーズです

基本データ

物件タイプ

新築一戸建て新築

価格

4880万円

返済シミュレーション

住所

兵庫県神戸市東灘区御影本町３

交通

阪神本線御影駅徒歩9分
阪神本線住吉駅徒歩10分
ＪＲ東海道本線住吉駅徒歩20分

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間取り

4LDK

建物面積

108.72m²、うち１階車庫14.13m²

土地面積

53.99m²

私道面積

接道状況

北8ｍ　西4ｍ　二方道路

用途地域

準工業

建ぺい率/容積率

80%/200%

地目

築年月

2025年9月新築

建物構造・規模

木造3階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

2025年9月

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・洗面所・都市ガス・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・トイレ２ヶ所・浄水器・床暖房・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・サウナ・複層ガラス・上水道・本下水
備考: ＜物件名＞神戸市東灘区御影本町３丁目　新築戸建１棟／＜駐車場＞車庫／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜その他制限事項＞御影浜手まちづくり協定、大規模集客施設制限地区／＜特徴＞◆東急リバブル◆御影駅徒歩９分！開放的な角地の明るい陽光が取り込める新邸、年内引渡可・２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・システムキッチン・浴室乾燥機
建築確認：有/NO.第トラスト２４－２２９０号
販売戸数：1戸
法令等制限：宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、※建ぺい率８０％は角地緩和、準防火地域内の準耐火建築物による　下水道処理区域、第５種高度地区
特記事項: 日当り良好・角地

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

神戸市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国142位

偏差値: 51.48

項目別順位

安心度: 県内23位
全国740位

利便度: 県内1位
全国82位

快適度: 県内5位
全国59位

富裕度: 県内4位
全国111位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内16位
全国460位

偏差値: 48.87

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	110施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,645施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	127.3床	県内15位	全国402位
1万人当たり医師数	36.5人	県内4位	全国94位
介護保険施設定員数	12,264人	県内1位	全国5位
介護保険料	6,580円	県内24位	全国681位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	7.00件	県内27位	全国778位
千人当たり交通事故件数	3.17件	県内20位	全国698位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：東急リバブル(株)夙川センター
免許番号：国土交通大臣（12）第002611号
所在地：兵庫県西宮市羽衣町5-17 フォレスト夙川1階
TEL：0120-109168
取引態様：一般媒介
管理コード：C28252496; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z76985549]
情報公開日: 2025年09月27日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4880万円
兵庫県神戸市東灘区御影本町３
阪神本線御影駅徒歩9分
4LDK　108.72m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円