兵庫県西宮市山口町金仙寺３西宮名塩駅新築一戸建て物件詳細

3480万円、4LDK、土地面積193.55m2、建物面積106.55m2 ■土地約58.5坪の広い土地で庭付＋カースペース並列2台■洗面室＋脱衣所＋浴室の３点別は使い勝手良し

外壁材は窯業系サイディング。外壁の汚れを雨でキレイにするマイクロガード仕様。屋根はガルバリウム鋼板葺

■LDK広々約21.5帖＋各ガス温水式床暖房■会話弾む＆リビングを一望できる対面システムキッチン

足を伸ばしてくつろげる1616サイズ、まほうびん浴槽・カワック・ほっカラリ床・１２Ｖ型浴室テレビ

■会話弾む＆リビングを一望できる対面システムK■食器洗浄乾燥機・タッチレス水栓・美サイレントシンク

■2階洋室約7.5帖＋ウォークインクローゼット約3帖■正面奥にはバルコニー

■玄関■断熱・防火に優れた玄関ドア

■温水シャワー付き大型洗面化粧台＋ガス衣類乾燥機「乾太くん」■室内物干しフックあり

■玄関土間収納です。冬場のコートや自転車・タイヤ置場など多目的に利用可能。

■1階2階に各温水洗浄便座トイレ■節水タイプ

画像

■前面道路幅員約6ｍの公道に間口約7.6ｍ接道

■広い庭付き。小さなお子様のプール遊び、みんなでバーベキューと多目的に利用可能。

■カーペース並列2台。車種によっては3台可能。

■2階南東側バルコニー■物干しフックあり

ハローズ　西宮山口店まで1008m

■洗面室にガス衣類乾燥機「乾太くん」

■2階北西側洋室約4.5帖

■広い玄関■左手にシューズボックス■右手には土間収納です。冬場のコートや自転車・タイヤ置場など。

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■夏は涼しく冬は暖かい高気密高断熱住宅＋耐震＋嬉しい水廻り設備と収納■土地約５１．６坪の広い土地で庭付き＋カースペース並列２台■耐震等級３取得：建築基準法の耐震基準の１．５倍強い。■外壁材は窯業系サイディング。外壁の汚れを雨でキレイにするマイクロガード仕様。■屋根は、頑丈なガルバリウム鋼板葺■断熱材はグラスウール。主原料のリサイクルガラスを綿状に繊維化。断熱・耐火・環境に〇。■樹脂サッシ＆Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラスで結露を防ぎ気密性を高めています。■ＬＤＫに各ガス温水式床暖房＋洗面室にガス衣類乾燥機「乾太くん」

基本データ

物件タイプ

新築一戸建て新築

価格

3480万円

返済シミュレーション

住所

兵庫県西宮市山口町金仙寺３

交通

ＪＲ福知山線西宮名塩駅バス21分/「丸山下」バス停停歩10分

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間取り

4LDK

建物面積

106.55m²（32.23坪）（実測）

土地面積

193.55m²（58.54坪）（登記）、傾斜部分：18m²含

私道面積

接道状況

北西6ｍ接面7.6ｍ

用途地域

１種中高

建ぺい率/容積率

60%/150%

地目

築年月

2024年9月新築

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・都市ガス・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・庭・対面Ｋ・トイレ２ヶ所・床下収納・ＩＨクッキングヒータ・浄水器・床暖房・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・サウナ・複層ガラス・上水道・本下水・駐車場２台分・省エネ給湯器
備考: ＜物件名＞山口町金仙寺３　３４８０万円／＜駐車場＞カースペース／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜その他制限事項＞「上山口・丸山地区」地区計画／＜特徴＞【ママが喜ぶ家づくり】「ママの家事を軽減」がコンセプトの新築戸建、フラット３５・Ｓ適合証明書・省エネルギー対策・駐車２台可・即引渡可・２沿線以上利用可
建築確認：有/NO.ＢＶＪ－ＥＫＢ２４－１０－０１４５
販売戸数：1戸
法令等制限：景観法、宅地造成工事規制区域、高度地区、敷地面積最高限度有、敷地面積最低限度有、建物面積最高限度有、日影制限有、敷地内段差有、法２２条区域
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街・駐車場2台分・整形地・浴室1坪以上・フラット35S適合

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

西宮市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国160位

偏差値: 51.26

項目別順位

安心度: 県内15位
全国574位

利便度: 県内16位
全国515位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内2位
全国50位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内2位
全国163位

偏差値: 53.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	160施設	県内1位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	9,104人	県内2位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	56人	県内21位	全国579位

病院数・介護保険料

病院数	25施設	県内3位	全国51位
一般診療所数	553施設	県内2位	全国28位
1万人当たり病床数	109.9床	県内20位	全国482位
1万人当たり医師数	37.0人	県内3位	全国91位
介護保険施設定員数	2,668人	県内4位	全国56位
介護保険料	6,400円	県内21位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.28件	県内22位	全国676位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内7位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)日住サービス北神店
免許番号：国土交通大臣（13）第002287号
所在地：兵庫県神戸市北区藤原台中町1-2-1 (北神中央ビル1階)
TEL：078-987-3931
取引態様：媒介
管理コード：68753; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z76043765]
情報公開日: 2025年08月08日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3480万円
兵庫県西宮市山口町金仙寺３
ＪＲ福知山線西宮名塩駅バス21分/「丸山下」バス停停歩10分
4LDK　106.55m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円