大阪府東大阪市稲田本町１徳庵駅新築一戸建て物件詳細

3080万円、4LDK、土地面積54.18m2、建物面積110.61m2 【間取図】ゆとりある約17.9帖LDKは舞い込む風が心地よい2階ワンフロアに。1階1洋室、3階3洋室は全て振り分けタイプ。プライベートな時間も充実しそうです。WICやパント…

間取り

3080万円、4LDK、土地面積54.18m2、建物面積110.61m2 　1区画のみ！都心への快適アクセスが叶い、買い物などの暮らしに欠かせない施設が徒歩圏内に点在する、利便性が嬉しい立地です。複数の幼保施設や小中学校も通いやすい距離で、ファミリーにも…

【外観】順調に建築が進み、外観がご確認いただけるようになりました。ビルトインガレージの奥に玄関ドアが設けられており、雨の日も濡れずに出入りいただけます。/2025年3月撮影

【外観】周辺は住宅が広がり、落ち着いた時間が流れる住環境。JR学研都市線、JR東西線、おおさか東線、大阪メトロなどの複数路線が利用しやすい距離に揃います。/2025年3月撮影

【2階約17.9帖LDK　内観パース】リビングスルー階段はダイニングやキッチンの西側に配置しています。2階～1階をつなぐ階段の降り口には引戸を設けることで、転落防止や空調効率がUP！家具は合成です

【外観】前面道路とフラットなため、お車や二輪車の出入りがスムーズな区画形状。《3階建×4LDK+ビルトインガレージ》新築戸建が建築中です。/2025年3月撮影

【2階約17.9帖LDK】LDKは2階ワンフロアでゆったり。バルコニー側の窓から爽やかな風が舞い込み、ご家族揃ってお寛ぎいただけます。折上天井がにメリハリを生み出し、より開放感を感じられます。/2025年3月撮影

【2階トイレ】

【2階キッチン　内観パース】キッチン側面のダイニング側には、カウンターや棚の設置が進んでいます。キッチンとダイニングが横方向で繋がり、コミュニケーションが取りやすい配置です。家具は合成です。

【2階キッチン】お料理に集中できる壁付けキッチンが設置予定です。カウンター前にの壁に吊収納や窓を設けており、日中はやわらかな光が舞い込みます。嬉しい食器洗乾燥機や浄水器付水栓なども。/2025年3月撮影

【2階キッチン】キッチン背面にはパントリーが配置されており、ストック食材などの保管に便利です。スイッチ類はニッチにまとめることで、日々使用しやすく、見た目もスッキリ。/2025年3月撮影

室内（2025年8月）撮影

【1階洗面所】

【1階浴室】

【3階約7.2帖洋室　内観パース】バルコニーへ直接出入りができ、WIC、CLどちらも設けられた洋室です。、主寝室としてのご利用もおススメ。家具は合成です。

【3階約7.2帖洋室 WIC】ハンガーパイプは2段にすることで収納力たっぷり。収納状態も一目でご確認いただけます。バルコニーで乾いた洗濯物を、畳まずそのまま掛けて収納することも。/2025年3月撮影

【子育て環境が充実】幼保や小中学校、公園、小児科クリニックが徒歩8分圏内に揃い、小さなお子様がいらっしゃるご家庭にも嬉しい環境です。休日には花博記念公園鶴見緑地でレクリエーションもおススメ。

JR学研都市線「徳庵」駅まで848m 徒歩約11分、自転車約4分。「京橋」駅まで3駅、「北新地」駅まで6駅で大阪都心や主要乗換駅へのアクセススムーズ。JR東西線に乗り入れている為、尼崎方面への直通列車もご利用いただけます。

【大阪都心へ軽快アクセス】「京橋」駅や「大阪」駅など、主要駅への交通網が整い、毎日の通勤やお出かけがしやすい立地です。複数路線をご利用いただけるため、万が一の運行トラブルの際にも安心です。

【暮らし良い周辺環境】スーパーやドラッグストア、郵便局など、暮らしに欠かせない施設が生活圏内に点在。ショッピングモールでは、多彩な店舗で一度に用事を済ませることができ、ご家族揃って外食も楽しめます。

室内（2025年8月）撮影

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■□■-住む、を超える街《サンスクエア稲田本町》が選ばれる理由--■□■◆複数路線を利用できる快適交通網！都心や主要駅へアクセススムーズ。　-JR学研都市線「徳庵」駅へ徒歩約11分！「京橋」駅へ3駅、「北新地」駅へ6駅！　-JRおおさか東線の直通快速停車駅「高井田中央」駅には大阪メトロ「高井田」駅が隣接！◆東大阪JCTが近く、お車での広域移動も便利！ビルトインガレージ付きです。◆スーパーやドラッグストアが徒歩10分圏内に揃います。◆複数の幼保施設や小中学校が徒歩10分圏内！子育て世帯にもおススメです。◆主寝室内のWICなど、収納充実の3階建×4LDK！◆食器洗浄乾燥機など、様々な快適設備が標準装備です。

基本データ

物件タイプ

新築一戸建て新築

価格

3080万円

返済シミュレーション

住所

大阪府東大阪市稲田本町１

交通

ＪＲ片町線徳庵駅徒歩11分
ＪＲおおさか東線高井田中央駅徒歩17分
地下鉄中央線高井田駅徒歩18分

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間取り

4LDK

建物面積

110.61m²（33.45坪）、うち１階車庫13.9m²

土地面積

54.18m²（16.38坪）

私道面積

接道状況

北4.7ｍ

用途地域

１種住居

建ぺい率/容積率

60%/188%

地目

築年月

2025年3月新築

建物構造・規模

木造3階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

相談

周辺地図

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設備など

設備: 本下水
備考: ＜物件名＞サンスクエア稲田本町／＜駐車場＞車庫／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜特徴＞【９／２２更新】２階ＬＤＫは約１７．９帖！買い物施設充実！複数路線で交通便利な４ＬＤＫ！、２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・小学校　徒歩１０分以内
建築確認：有/NO.第ＫＫＫ０２４０２４４５号
販売戸数：1戸
法令等制限：宅地造成工事規制区域、準防火地域、下水道処理区域
特記事項: -

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

東大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内21位
全国671位

偏差値: 48.19

項目別順位

安心度: 府内33位
全国809位

利便度: 府内6位
全国294位

快適度: 府内6位
全国206位

富裕度: 府内12位
全国292位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内12位
全国282位

偏差値: 51.20

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	109施設	府内6位	全国52位
保育所等の状況（利用児童数）	8,848人	府内3位	全国47位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	21施設	府内4位	全国70位
一般診療所数	402施設	府内4位	全国48位
1万人当たり病床数	88.3床	府内23位	全国601位
1万人当たり医師数	20.2人	府内19位	全国375位
介護保険施設定員数	3,075人	府内3位	全国37位
介護保険料	7,093円	府内27位	全国792位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	8.38件	府内31位	全国804位
千人当たり交通事故件数	3.77件	府内29位	全国744位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

東大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)ハウジングギャラリー
免許番号：大阪府知事（5）第047901号
所在地：大阪府大阪市北区菅栄町1-20 ハウジングギャラリー天神橋2階・3階
TEL：06-6354-7788
取引態様：専属専任媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z75899331]
情報公開日: 2025年09月21日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3080万円
大阪府東大阪市稲田本町１
ＪＲ片町線徳庵駅徒歩11分
4LDK　110.61m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円