東京都江東区森下５菊川駅新築一戸建て物件詳細

8480万円、2LDK+S（納戸）、土地面積45.66m2、建物面積90.51m2 LDK3面＆全居室2面採光！心地よい風と光が住空間に広がる快適なお住まいです。開放的なルーフバルコニーは暖かな陽光が降り注ぐ贅沢スペース♪WICや玄関収納も備えた豊富な収…

納戸は嵩張るアウトドアグッズやファミリークロークなどの収納としてもおすすめです。一目で見渡せて、お出かけ前の身支度も楽しくなりますね。※現地解体前古家あり(2025年4月)撮影

都営新宿線「菊川」駅徒歩5分の好立地！ターミナル駅の新宿へダイレクトアクセスでき、通勤・通学にも便利な立地です。※パースはイメージ画像のため、実際と多少異なる場合がございます。

17.3帖のLDKは3面採光で明るく、風通しに恵まれた快適な空間。自然とご家族が集いますね。※パースはイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象には含まれません

お料理中もご家族と会話が弾む対面式カウンターキッチンはお食事の準備や片付けなどの動線も良好。※パースはイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象には含まれません

洋室7.4帖は2カ所の窓から穏やかな光が入る心地よいスペース。バルコニーを付設しました。※パースはイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象には含まれません。

暖かな陽光降り注ぐルーフバルコニー♪椅子やテーブルを置いてのんびりとくつろぐのも素敵ですね。※パースはイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象には含まれません

6帖の納戸は書斎や在宅ワーク、趣味を楽しむスペースなど、多用途に活用できる便利なスペース。※パースはイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象には含まれません。

ご家族と顔を合わせる機会が増えるリビングイン階段を採用しました。※パースはイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象には含まれません。

ウォークインクローゼットは、お洋服やバックなどのファッションアイテムもまとめて収納できます。※パースはイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象には含まれません

ルーフバルコニーからは、お天気の良い日はスカイツリーが望めます。周辺には小名木川も流れ、穏やかな住環境です。※パースはイメージ画像のため、実際と多少異なる場合がございます。

全居室2面採光！明るく風通しの良いお部屋で、プライベートタイムも快適に♪※パースはイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象には含まれません。

通りからの人目を気にせず寛げる2階リビング設計です。※パースはイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象には含まれません。

一日の疲れを癒すバスルームは、ゆったりと寛げる1616タイプを採用しました※パースはイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象には含まれません。

ウォークイン・シューズインクローゼット、廊下・リビング収納など豊富な収納設計も魅力です。※パースはイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象には含まれ

雨の日のお洗濯物乾燥に便利な浴室換気乾燥暖房機は、寒い日のヒートショック緩和にも効果的。※パースはイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象には含まれません。

バルコニーはプランターでお花や植栽の寄せ植えなど彩り豊かにアレンジするのも素敵です。※現地解体前古家あり(2025年4月)撮影

「あそか病院」まで徒歩約10分。診療科目は内科・外科・産婦人科などの総合病院です。健康診断、予防接種も行っており、頼れるかかりつけ医になりそうですね。

物件から徒歩約3分の「森下5丁目児童遊園」にはブランコや滑り台があり、お子様のお外遊びにも活躍する公園です。ベンチに腰掛け、気分転換も良いですね。

「ビエラ江東橋」まで徒歩約8分。オーケー住吉店やスギ薬局、100円ショップが併設されています。日々のお買い物から休日のおまとめ買いにも便利です。

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◇◆◇◆◇◆　担当者着目ポイント　◆◇◆◇◆◇POINT1.【17.3帖のLDKはのびのび寛げる2階リビング♪一部に床暖房を設置した快適なファミリー空間】POINT2.【ご家族のコミュニケーションを大切した対面式カウンターキッチンやリビングダイニング階段を採用】POINT3.【全居室収納完備！WICやサービスルーム、リビング収納など豊富な収納設計もポイント】POINT4.【ターミナルの新宿駅へダイレクトアクセス！通勤・通学にも便利なエリア】◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇～東急リバブル　清澄白河センターまでお問い合わせ下さい～『スーモを見て』とお伝えいただくとスムーズです

基本データ

物件タイプ

新築一戸建て新築

価格

8480万円

返済シミュレーション

住所

東京都江東区森下５

交通

都営新宿線菊川駅徒歩5分
都営新宿線住吉駅徒歩15分
都営大江戸線清澄白河駅徒歩18分

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間取り

2SLDK

建物面積

90.51m²

土地面積

45.66m²（実測）

私道面積

接道状況

北3.9ｍ

用途地域

準工業

建ぺい率/容積率

60%/240%

地目

築年月

2025年7月新築

建物構造・規模

木造3階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

無

都市計画

現況

引渡可能時期

2025年8月

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・収納スペース・都市ガス・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・トイレ２ヶ所・ルーフバルコニー・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・上水道・本下水
備考: ＜物件名＞江東区森下５丁目　新築戸建１棟／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）／＜その他制限事項＞容積率は前面道路幅員制限による・建物面積にＰＨ面積３．２４㎡含む・市街化区域・第三種高度地区・下水道処理区域・日影規制（時間５－３）地盤面からの高さ４ｍ・／＜特徴＞◆東急リバブル◆菊川駅徒歩５分！陽光溢れるルーフバルコニー付きのお住まい、年内引渡可・２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・システムキッチン・浴室乾燥機
建築確認：有/NO.第ＫＢＩ－ＳＧＭ２５－１０－０３５８号
販売戸数：1戸
法令等制限：宅地造成工事規制区域
特記事項: 整形地

江東区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内10位
全国47位

偏差値: 52.62

項目別順位

安心度: 都内29位
全国747位

利便度: 都内9位
全国27位

快適度: 都内3位
全国10位

富裕度: 都内17位
全国54位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	202施設	都内6位	全国22位
保育所等の状況（利用児童数）	15,009人	都内4位	全国20位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	20施設	都内8位	全国76位
一般診療所数	455施設	都内12位	全国36位
1万人当たり病床数	67.2床	都内32位	全国684位
1万人当たり医師数	28.0人	都内20位	全国169位
介護保険施設定員数	2,293人	都内12位	全国73位
介護保険料	6,200円	都内23位	全国500位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.34件	都内36位	全国683位
千人当たり交通事故件数	2.42件	都内34位	全国560位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：東急リバブル(株)清澄白河センター
免許番号：国土交通大臣（12）第002611号
所在地：東京都江東区清澄3-7-1 パーシモン清澄1階
TEL：0800-9199109
取引態様：専任媒介
管理コード：C13253W52; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z77398823]
情報公開日: 2025年06月12日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　8480万円
東京都江東区森下５
都営新宿線菊川駅徒歩5分
2SLDK　90.51m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円