東京都練馬区羽沢２小竹向原駅新築一戸建て物件詳細

8280万円、1LDK+2S、土地面積79.33m2、建物面積102.26m2 ●暮らしやすい２階建て　●リビング天井吹き抜けで帖数以上の広がり　●リビング収納コーナー・小屋裏収納等、収納豊富　●リビング・ダイニング床暖房２面完備

おかげさまで【最終１棟】建物面積３０坪超、ＬＤＫ18.2帖のゆとりある企画設計です。車庫スペースにＥＶ車充電用の屋外電源完備。ＴＶモニター付インターフォンと宅配ＢＯＸでお荷物の受取も非対面で安心◎

流行に左右されない、落ち着きのあるスタイルを目指してデザインした外観。なるべく表から配管が見えないように配慮したこだわりの企画設計（※左手前Ａ号棟ご成約済み）

建物正面。劣化対策等級３（最高等級）、維持管理対策等級３（最高等級）等の設計性能評価を得ており、住み心地の良さが長く続くようデザインされた住宅となっています。（※右側Ｂ号棟のみ販売中）

住まいの「顔」となる外観は、シャープでありながらも街並みに調和する、洗練された印象に仕上げています。表から配管が見えないよう配置するなど、細かな部分にまでこだわっています

ＬＤＫ18.2帖リビング上部は吹抜け天井で、帖数以上の広がりが感じられます。南面の高窓から、やさしく豊かな陽光を取り込み、陽当りも良好です。

ＬＤＫ18.2帖キッチンからまっすぐにリビングが見渡せる、ご家族のコミュニケーションを考慮した企画設計です。作業をしながらでも、リビングのお子さまの様子が見守れます

キッチンリビングのお子さまを見守りながらお料理ができる対面キッチン。ダイニングやリビングでくつろぐ家族とコミュニケーションも容易です

ＬＤＫ18.2帖南向きかつ３面採光で光がたっぷり差し込むＬＤＫ。18.２帖の広さがあり、ゆったりと開放的な気分でお過ごしいただけます。床暖房（ガス式）２面完備で足元からポカポカ

コンパクトなサイズ感が心地のいいＬＤＫのヌックコーナー。お子様の読み聞かせや、趣味や読書などおひとりの時間を楽しむスペースに便利です

グルニエ２．５帖分の小屋裏収納。照明・電源コンセント（２口）付きのため、収納以外にもアイデア次第で多目的にご活用いただけます。

バスルーム翌朝にはカラリと乾き、お手入れラクラクな「ほっカラリ床」を採用。冷気をシャットアウトするＷ断熱構造で、冬場でもヒヤッとせず足元快適♪　浴室換気乾燥機能付で湿気がこもりにくくお掃除もらくらく

洗面室鏡裏収納付の３面鏡化粧台。化粧小物など小さなものとバケツなどの大きなものを、引出部と扉部で、効率よく分別収納できます。

７帖サービススペース（納戸申請）クローゼット収納を配置し、明るい南側に大きな窓を設けました。ダブルベッドも置ける広さです。建築基準法上「納戸申請」としておりますが居住空間としてお考えいただけます。

家族全員分の靴を楽々収納できる、大きな玄関収納。玄関ドアは電子キーを搭載し、ドア本体には断熱材が充填された高い断熱仕様

リビング背面に可動棚付きの収納を3つ設けています。ごちゃつきがちな書類や文房具、日用品の備蓄品等がたっぷりスッキリしまえます。しまった物が見やすく取り出しやすい奥行30cm仕様です。

オールトール型シューズボックスシューズボックスは、ご家族分の靴がスッキリ収まる容量たっぷりのオールトール型。

汚れがつきにくく落ちやすいシャワートイレを採用。お手入れしやすいよう設計されており、トイレ掃除がスムーズに。壁埋め込み式のトイレ収納あり。省スペースで、トイレットペーパーがしまえます。

画像

城北中央公園まで430m

ぶどうの木保育園まで200m

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≪家族に心地よい住環境≫■『小竹向原』駅徒歩10分／３駅３路線利用可氷川台駅徒歩10分・新桜台駅徒歩11分、交通利便良好。■前面道路向かいがグラウンドにつき建物なく開放的通学校となる『開進第四小学校』が道路向かい、徒歩２分。■徒歩圏に生活施設が充実オーケー徒歩7分・ライフ徒歩8分他、生活施設充実≪家族の安らぎの住まい≫●耐震等級３（最高等級）●ＢＥＬＳ／ローン減税制度適用有●炊事・洗濯が１フロアで完結できる家事ラク企画●開放的で明るい南高窓付の吹抜け天井リビング●ＬＤにカウンター＆可動棚付のヌックコーナーを配置●ホール収納・リビング収納・グルニエ等、収納豊富

基本データ

物件タイプ

新築一戸建て新築

価格

8280万円

返済シミュレーション

住所

東京都練馬区羽沢２

交通

東京メトロ有楽町線小竹向原駅徒歩10分
東京メトロ有楽町線氷川台駅徒歩10分
西武有楽町線新桜台駅徒歩11分

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間取り

1SLDK

建物面積

102.26m²（30.93坪）、うち１階車庫9.83m²

土地面積

79.33m²（23.99坪）

私道面積

接道状況

西4ｍ

用途地域

１種低層

建ぺい率/容積率

60%/150%

地目

築年月

2025年1月新築

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

即時

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・収納スペース・洗面所・都市ガス・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・トイレ２ヶ所・グルニエ・浄水器・床暖房・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・複層ガラス・上水道・本下水・フローリング・省エネ給湯器
備考: ＜物件名＞［　ＭＩＲＡＫＵＲＡＳ　羽沢　］－【売　主】タカマツハウス－　ミラクラス羽沢／＜駐車場＞車庫／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞１ＬＤＫ＋２Ｓ（納戸）／＜特徴＞【内覧可】駅歩１０分◆ＬＤＫ１８．２帖超・吹抜◆開進第四小が徒歩２分、設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書（新築時）・ＢＥＬＳ／省エネ基準適合認定書あり・省エネルギー対策・フラット３５Ｓに対応
建築確認：有/NO.２０２４ＳＢＣ－確００８４５Ｙ
販売戸数：1戸
法令等制限：景観法による規制有、航空法による規制有、準防火地域、第１種高度地区、放射３６号線等沿道周辺地区、羽沢・桜台地区地区計画区域
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街・設計住宅性能評価取得・整形地・建設住宅性能評価取得・浴室1坪以上

練馬区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内29位
全国331位

偏差値: 50.17

項目別順位

安心度: 都内18位
全国615位

利便度: 都内41位
全国731位

快適度: 都内33位
全国169位

富裕度: 都内6位
全国17位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	302施設	都内1位	全国12位
保育所等の状況（利用児童数）	16,999人	都内2位	全国18位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	19施設	都内11位	全国82位
一般診療所数	586施設	都内7位	全国25位
1万人当たり病床数	45.8床	都内46位	全国768位
1万人当たり医師数	16.8人	都内35位	全国508位
介護保険施設定員数	3,930人	都内3位	全国27位
介護保険料	6,670円	都内45位	全国723位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.93件	都内9位	全国439位
千人当たり交通事故件数	1.29件	都内6位	全国177位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：タカマツハウス(株)
免許番号：国土交通大臣（1）第009752号
所在地：東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエアタワー15階
TEL：0120-948344
取引態様：売主
管理コード：37425; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z77154486]
情報公開日: 2025年06月13日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　8280万円
東京都練馬区羽沢２
東京メトロ有楽町線小竹向原駅徒歩10分
1SLDK　102.26m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円