宮城県大崎市古川諏訪１古川駅新築一戸建て物件詳細

3698万円、4LDK、土地面積196.6m2、建物面積116.75m2 家事効率を考えた水回り配置と収納充実。21帖のLDKで家族の時間を楽しめます。駐車は並列2台可能。

間取り

1階間取り図。玄関から洗面・キッチン・LDKへ繋がる回遊動線。家族の生活が自然にスムーズに。

2階間取り図。4居室を2階に集約。家族のプライベートを守りつつ、1階は来客や団らんに使えます。

【ヤマダホームズ】がお届けする新築戸建てが、大崎市古川諏訪１丁目に誕生します！（7号棟）

重厚感あるシックな外観。深みのある色調と植栽の調和が街に馴染み、家族の新しい暮らしを彩ります。

長期優良住宅！太陽光発電、高断熱の吹付断熱、全館第1種換気を採用。火災に強い省令準耐火仕様。

リビングには便利なカウンターと収納を設置。窓からの光も差し込み、快適で多目的に使える空間です。

3方向から光と風が通り抜ける心地良さ。明るさと通風性を兼ね備えた快適な暮らしを叶えます。

21帖のLDKは視線の抜けが感じられる伸びやかな空間。明るさと広さを兼ね備え、快適な毎日を実現。

ハイドアを採用し、室内に高さと奥行きをプラス。開放感あふれる心地良い空間に仕上がります。

道の駅おおさきまで徒歩6分！ローソンまで徒歩5分！徒歩5分圏内に小学校や中高一貫校も揃っています。

大崎市立古川第一小学校まで400m 校木は樹齢300年余りの大いちょう。木の歴史を基に、「まけるなうそをいうなよわいものをいじめるな」という「大いちょうの心」を制定しています。（HPより）

大崎市立古川中学校まで350m 学校教育目標は「常に正しきを求めて　向上的態度を持とう」（HPより）です。自転車通学の見直しに伴い、現在は、生徒の７割が自転車で登下校しています。

宮城県古川黎明中学校・高等学校まで400m 大正9年創立、歴史のある公立の中高一貫校です。高校は公立でありながらほぼ全ての運動部が県内上位に進出するほど運動部が盛んです。校訓は「尚志」「至誠」「精励」（HPより）

純心幼稚園まで600m 子どもの気づきや求めたことを大切にして、日々の遊びや活動の中で興味や意欲を育んでいます。預かり保育は降園から18：00まで、春・夏・冬休みの間も8：30～18：00まであります。

道の駅おおさきまで450m 産直市場が9：30～18：30まで営業しており、新鮮な野菜や果物、地元の工芸品、総菜などが購入できます。食事処も10：00~18：00ラストオーダーで営業しています。

RIONE FURUKAWA(リオーネふるかわ)まで1400m 映画館、飲食店、ドラッグストア等が入っている古川駅前の複合商業施設です。野菜や精肉、日用品まで幅広い品揃えがあります。飲食店やパーソナルジムも入っています。

ローソン大崎古川諏訪二丁目店まで350m いつでも便利に利用できる24時間営業のコンビニです。豊富な商品ラインアップに加え、ATMや公共料金の支払いにも対応。生活に便利な各種サービスが充実しています。

諏訪公園まで450m 見晴らしの良い野球場がメインの公園です。滑り台やジャングルジムなどの遊具もあり、お子様を連れて気軽に立ち寄れます。指定避難場所として万が一の際も利用できます。

大崎市役所まで560m 令和5年5月開庁の新庁舎です。太陽光発電や地中熱を活用した空調など環境に配慮しています。カフェやキッズルームもあり、役所への用事ついでに気軽に立ち寄ることが出来ます。

7号地の土地面積は59坪超。向きや形状を活かしたプランです。周辺環境含め現地をご確認下さい。

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お電話の際はガイダンスの後に店舗番号「1024」をご入力下さい。【建物の特長】・長期優良住宅！・太陽光4.4KW・高断熱の吹付断熱・火災に強い省令準耐火仕様・全館第1種換気システム・LDK21帖、リビング階段・洗面脱衣室とファミリークローゼットが3帖、通り抜けられて回遊性あり・7.5帖洋室にWIC【お電話が苦手な方でも、安心なネット予約可能！】ネット上だと不安... 「プロ目線で見る、ハウスメーカーの建売」を現地で体感しませんか。現地に足を運んでこそ感じられる安心と納得があります。「来場予約」または「下部のカレンダー」より、簡単にネット予約が可能です。

基本データ

物件タイプ

新築一戸建て新築

価格

3698万円

返済シミュレーション

住所

宮城県大崎市古川諏訪１

交通

ＪＲ陸羽東線古川駅徒歩29分

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間取り

4LDK

建物面積

116.75m²（35.31坪）（登記）

土地面積

196.6m²（59.47坪）（登記）

私道面積

接道状況

南西4ｍ

用途地域

１種住居

建ぺい率/容積率

60%/200%

地目

築年月

2025年12月新築

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

2026年1月

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・トイレ２ヶ所・ＩＨクッキングヒータ・浄水器・食器洗浄乾燥機・複層ガラス・上水道・本下水・駐車場２台分・太陽光システム
備考: ＜物件名＞ＦｅｌｉｄｉａＧａｒｄｅｎ大崎市古川諏訪１丁目　全１０区画　７号棟（Ｎｏ．１０２４）／＜駐車場＞カースペース／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜その他制限事項＞それを超える部分は第一種住居地域（建ぺい率６０％、容積率２００％）、道路斜線制限有り、隣地斜線制限有り、北側斜線制限有り、日影制限有り／＜特徴＞【ヤマダホームズ】長期優良住宅！太陽光発電！家事ラク回遊動線あり４ＬＤＫ！、長期優良住宅認定通知書・太陽光発電システム・駐車２台可・土地５０坪以上・陽当り良好
建築確認：有/NO.第Ｒ０７確認建築宮城建住０１００７号
販売戸数：1戸
法令等制限：景観法による規制有、準防火地域、宅地造成等工事規制区域、用途地域は北東側路線から３０ｍまで近隣商業地域（建ぺい率８０％、容積率２００％）
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街・駐車場2台分・オール電化・長期優良住宅・浴室1坪以上

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大崎市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内7位
全国620位

偏差値: 48.57

項目別順位

安心度: 県内3位
全国281位

利便度: 県内9位
全国339位

快適度: 県内11位
全国735位

富裕度: 県内7位
全国521位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内12位
全国635位

偏差値: 46.48

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	50施設	県内2位	全国137位
保育所等の状況（利用児童数）	2,933人	県内2位	全国175位
保育所等の状況（待機児童数）	9人	県内9位	全国462位

病院数・介護保険料

病院数	15施設	県内2位	全国106位
一般診療所数	80施設	県内3位	全国256位
1万人当たり病床数	164.4床	県内4位	全国245位
1万人当たり医師数	27.0人	県内3位	全国189位
介護保険施設定員数	1,193人	県内3位	全国173位
介護保険料	6,370円	県内11位	全国604位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.45件	県内6位	全国360位
千人当たり交通事故件数	1.47件	県内6位	全国232位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大崎市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)ヤマダホームズ南東北支店
免許番号：国土交通大臣（16）第000382号
所在地：宮城県名取市飯野坂字土城堀29-1
TEL：0120-964590
取引態様：売主
管理コード：1024-3725000109; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [020Z78354510]
情報公開日: 2025年09月23日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3698万円
宮城県大崎市古川諏訪１
ＪＲ陸羽東線古川駅徒歩29分
4LDK　116.75m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円