宮城県仙台市青葉区西花苑２仙台駅新築一戸建て物件詳細

3080万円、4LDK、土地面積188.44m2、建物面積106.6m2 全居室2面採光以上×2面バルコニーが採用された、陽当り・通風良好な住まい。LDKは隣接する和室との一体利用も可能です。収納力のあるパントリーは2WAY仕様で、家事動線がスムーズです。

【建築中現場写真】約17.0帖のLDKは3面採光設計。心地よい風が入り込む空間は、ご家族団らんのひとときを過ごすのにぴったりです。一部に折上天井が施され、開放感があります。/2025年7月撮影

【建築中現場写真】LDに隣接した和室は約4.5帖。食後の休憩スペースやお子様のお昼寝スペース、客間などとして、幅広くご利用いただけます。寝具などの収納に便利な押入付きです。/2025年7月撮影

【建築中現場写真】キッチンはLDを見渡せる対面式。ご家族と会話を楽しみながら調理ができます。家事負担が軽減される食器洗浄乾燥機と浄水器内蔵型のシャワー水栓付きのシステムキッチンです。/2025年7月撮影

【建築中現場写真】パントリーは可動棚付きで、食料品や保存食のストックなどをすっきりと仕舞えます。廊下側とLDK側の2方向から出入りでき、使い勝手が良好です。/2025年7月撮影

【建築中現場写真】浴室は天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室暖房乾燥機付き。ヒートショックの予防にも有効です。浴室と洗面所は窓付きで、湿気がこもりにくく室内を清潔に保てそうです。/2025年7月撮影

【建築中現場写真】Low-E複層ガラス(断熱タイプ)やアルミ樹脂複合サッシが採用されています。高い断熱性能で熱の出入りを抑え、季節を問わず快適に過ごせそうです。/2025年7月撮影

【完成予想図(外観)】開放感ある北東角地の新築戸建。「品質性能表示制度」5分野7項目で最高等級を取得の長期優良住宅です。※この画像は図面をもとに描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。

【完成予想図(内観)】LDKや約10.5帖の洋室を、360度の視点でご確認いただけます。※この画像は図面をもとに描き起こした内観イメージです。家具・調度品の配置例をCGで合成したもので、実際とは多少異なります。

【前面道路含む現地写真】約10.5帖の洋室はWIC付き。南向きインナーバルコニーへ出入り可能です。カウンター付きのワークスペースがあり、リモートワークやお子様の勉強スペースとして活用いただけます。

【前面道路含む現地写真】前面道路幅員は北側約6.1m、東側約6.0m。敷地内には、並列3台分の駐車スペースがあります(車種による)。来客時のご案内もスムーズに行えます。

【前面道路含む現地写真】耐震等級3の基準をクリア、制震ダンパー搭載の住まい。安定した資金計画を立てることができるフラット35Sの利用が可能です。物件の詳細や資金計画など、お気軽にお問い合わせください。

つかさ屋栗生店まで440m 徒歩6分。生鮮食品・一般食料品・日配品・日用雑貨・生花・酒類など、幅広い商品が取り扱われています。楽しい商品や珍しい逸品なども販売されています。/営業時間10:00～21:00。

折立山西公園まで20m 徒歩1分。現地のすぐそばにある公園。すべり台やベンチが設置されています。ちょっとした空き時間に外気を浴びてリフレッシュしたり、お子様と遊んだり、自宅のお庭のような感覚で利用できそうです。

折立山東公園まで240m 徒歩3分。住宅街の一角にある木々に囲まれた公園。お子様が元気よく走り回れる広場、お子様向けの遊具、健康遊具、ベンチが設置されています。年齢を問わず楽しめそうです。

仙台市立折立小学校まで1090m 徒歩14分。1873年に発足された歴史ある小学校。学校教育目標は「豊かな心をもち、たくましくしなやかに生きる折立の子どもを育成する」です。学校HPでは、学校生活の様子がわかるブログが公開されています。

仙台市立折立中学校まで930m 徒歩12分。勉強や部活動が忙しくなる中学校生活ですが、徒歩12分の距離であれば無理なく通うことができそうです。12の部活動が設置され、精力的に活動しています。

セブンイレブン仙台折立店まで1080m 徒歩14分。ATMやマルチコピー機、セルフレジが設置されているほか、モバイルバッテリーサービスや店舗留置サービスが行われています。駐車場があり、お車でお出かけの際にも気軽に利用できます。/24時間営業。

セブンイレブン仙台落合1丁目店まで1280m 徒歩16分。たばこ、お酒、揚げ物惣菜や、セブンカフェなどのオリジナル商品が取り扱われています。ATMやコピー、荷物の持込・受取など、多用途に利用できます。/24時間営業。

ツルハドラッグ仙台落合店まで1300m 徒歩17分。調剤薬局が併設されているため、お買い物ついでに薬の受け取りが可能です。/営業時間9:00～22:00。調剤営業時間(月～金)9:30～13:30・14:30～18:30、(土)9:30～13:30。

すずきクリニックまで1120m 徒歩14分。内科・胃腸科・消化器科などの診療科目があり、健康診断や各種予防接種にも対応しています。/診療時間8:30～12:00、14:00～18:00。火曜・日曜・祝日は休診。

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－物件のおすすめポイント－▼立地・第一種低層住居専用地域▼特徴・「品質性能表示制度」5分野7項目で最高等級・耐震等級3、断熱等性能等級5・設計性能評価取得済・フラット35S利用可・基礎パッキン工法・2WAYパントリー・並列3台駐車可能(車種による)▼設備【キッチン】・食器洗浄乾燥機他【浴室】・浴室暖房乾燥機【洗面化粧台】・シャワー付き他【トイレ】・温水洗浄便座・各階に設置【その他】・Low-E複層ガラス・外壁サイディング・制震ダンパー■ ご希望の住まい探しをお手伝いします ━━━━━・・・物件の詳細・ご相談はお気軽にお問い合わせください。

基本データ

物件タイプ

新築一戸建て新築

価格

3080万円

返済シミュレーション

住所

宮城県仙台市青葉区西花苑２

交通

ＪＲ東北本線仙台駅バス33分/「西花苑二丁目」バス停停歩1分

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間取り

4LDK

建物面積

106.6m²（32.24坪）（登記）

土地面積

188.44m²（57.00坪）（実測）

私道面積

接道状況

北6.1ｍ接面16.3ｍ　東6ｍ接面6.8ｍ　二方道路

用途地域

１種低層

建ぺい率/容積率

50%/80%

地目

築年月

2025年10月新築

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

2025年11月

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・風呂・対面Ｋ・トイレ２ヶ所・床下収納・ＩＨクッキングヒータ・浄水器・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・複層ガラス・上水道・本下水
備考: ＜物件名＞西花苑二丁目／＜駐車場＞カースペース／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜特徴＞■三井のリハウス■約５７坪の角地／長期優良住宅オール電化／２面バルコニー、長期優良住宅認定通知書・設計住宅性能評価書・フラット３５Ｓに対応・年内引渡可・駐車３台以上可
建築確認：有/NO.第Ｒ０７ＳＨＣ１１２３０５号
販売戸数：1戸
法令等制限：駐車には車種制限がございます。必ず現地をご確認ください。
特記事項: 日当り良好・駐車場3台分以上・オール電化・設計住宅性能評価取得・角地・長期優良住宅

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	5段階/7段階中
目安光熱費	-

仙台市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国144位

偏差値: 51.46

項目別順位

安心度: 県内14位
全国715位

利便度: 県内3位
全国96位

快適度: 県内1位
全国238位

富裕度: 県内1位
全国64位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内5位
全国299位

偏差値: 51.02

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	421施設	県内1位	全国8位
保育所等の状況（利用児童数）	22,042人	県内1位	全国11位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	56施設	県内1位	全国13位
一般診療所数	962施設	県内1位	全国11位
1万人当たり病床数	121.4床	県内7位	全国436位
1万人当たり医師数	38.6人	県内1位	全国82位
介護保険施設定員数	8,103人	県内1位	全国13位
介護保険料	6,079円	県内8位	全国445位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.91件	県内12位	全国622位
千人当たり交通事故件数	2.05件	県内12位	全国450位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

仙台市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三井のリハウス仙台センター三井不動産リアルティ東北(株)
免許番号：宮城県知事（8）第003998号
所在地：宮城県仙台市青葉区一番町4-6-1 仙台第一生命タワービルディング1階
TEL：00786-01794350
取引態様：専任媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [020Z78266592]
情報公開日: 2025年09月26日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3080万円
宮城県仙台市青葉区西花苑２
ＪＲ東北本線仙台駅バス33分/「西花苑二丁目」バス停停歩1分
4LDK　106.6m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円