ザ・レジデンス東三国 2階 3LDK 物件詳細

間取りは専有面積65.95平米の3LDK。採光性が高く換気がしやすい田の字型のプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の距離が近く、炊事・洗濯の家事動線に優れています。です。

ザ・レジデンス東三国の外観（南東側から）

江坂市民サービスコーナーの外観

江坂図書館の外観

江坂公園の外観

南吹田公園の外観

高川図書館の外観

三国本町公園の外観

物件の玄関［2025年8月20日撮影］

玄関［2025年8月20日撮影］

LDK約13.5帖［2025年8月20日撮影］

キッチン［2025年8月20日撮影］

浴室［2025年8月20日撮影］

トイレ［2025年8月20日撮影］

洗面室［2025年8月20日撮影］

バルコニー［2025年8月20日撮影］

バルコニーからの眺め［2025年8月20日撮影］

和室帖［2025年8月20日撮影］

和室［2025年8月20日撮影］

南西側洋室約5.0帖［2025年8月20日撮影］

北西側洋室約6.5帖［2025年8月20日撮影］

廊下［2025年8月20日撮影］

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東三国小学校まで徒歩6分、東三国中学校まで徒歩3分と、お子様の通学も安心です。スーパー「ダイエー」まで徒歩3分、神崎川まで徒歩4分と、買い物も自然も身近な好環境です。

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ザ・レジデンス東三国

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価格

4298万円

返済シミュレーション

管理費等

8,770円

修繕積立金

9,230円

住所

大阪府大阪市淀川区十八条1丁目1

交通

大阪市御堂筋線東三国駅徒歩7分
東海道本線東淀川駅徒歩15分

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駐車場

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

65.95m²(壁芯)

総戸数

304戸

所在階/階数

2階/15階建

バルコニー面積

11.78m²

築年月

2016年2月(築9年8ヶ月)

方位

東

建物構造

管理形態

全部委託

管理員の勤務形態

日勤

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

１種住居

現況

空室

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: リフォーム・上水道・都市ガス・本下水・バス･トイレ別・システムキッチン・給湯・追焚機能・室内洗濯機置き場・オートロック・エレベーター・バルコニー・フローリング・宅配ＢＯＸ・駐輪場・バイク置き場・床暖房・モニタ付インターホン・カウンターキッチン・浴室乾燥機・洗面所独立・食器洗浄乾燥機・クローゼット・シューズボックス
リフォーム履歴: ■水回り
2025年07月実施
給湯器
■内装
2025年07月実施
床（フローリング等）
※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています
備考: 【物件周辺の生活情報】
・学校
東三国小学校（480m）、東三国中学校（240m）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
大阪メトロ「東三国駅」から徒歩７分、ＪＲ「東淀川駅」からも徒歩１５分と、便利な立地にある３ＬＤＫマンションです。『十八条東公園』に隣接しており、緑豊かな環境でリラックスできます。専有面積は６５．９５平米。マルチルームやコミュニティガーデンなど共用施設が充実しており、快適なマンションライフを送れます。住宅性能評価を取得済みで、安心の品質。オートロックと宅配ボックスも完備され、セキュリティ面も安心です。大切なペットと暮らせるペット可（２匹まで）物件なのも魅力。全居室に収納があり、ＬＤＫと和室を繋げて広々と使える造りです。キッチンには食洗機、浴室には浴室乾燥機、リビングには床暖房など、暮らしを豊かにする設備が充実しています。２０２５年７月にリフォームが実施されるため、室内は新築のように美しく生まれ変わります。現在は空き部屋ですので、リフォーム後の新しい空間をすぐにご覧いただけます。　【設備・特記事項備考】全居室収納
国土法届出：不要
インターネット：1,078円
特記事項: ペット相談可

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：株式会社ウィル　江坂営業所
免許番号：国土交通大臣(5)第6447号
所在地：大阪府吹田市江坂町１丁目21番17号
取引態様：媒介
管理コード：2279
所属協会など：(公社)近畿圏不動産流通機構; 会社情報; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: LIFULL HOME'S [1316060002279]
情報公開日: 2025年07月18日
次回更新予定日: 2025/10/07

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※0037で始まる電話番号に携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）によるお問合せ完了通知をお届けする場合があります

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4298万円
大阪府大阪市淀川区十八条1丁目1
大阪市御堂筋線東三国駅徒歩7分
3LDK　65.95m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円