京都北山スカイハイツ 3階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格1880万円、専有面積66m2、バルコニー面積8.01m2 【間取り図】・専有面積　66.00m2 (19.96坪)・2LDK・2025年7月　改装済・ペット飼育可(規定有り)・…

【外観】（2025年8月）撮影

【外観】マンション北西側には土天井公園が隣接しております。滑り台や砂場、木陰となる樹木もございますので、小さなお子さまの遊び場や日常のお散歩コースとしてもお愉しみいただけますね。（2025年8月）撮影

【LDK】南東向きのバルコニーから清々しい光が入る約16帖のリビングです。和室の扉を開けていただくと、同じく幅広の窓からの採光も加わり、より明るい空間として過ごせますね。

【LDK】2025年改装時に張替済の壁クロス・フロアによって心地よく過ごせるリビングは、ソファやダイニングテーブルで空間を分けて使うこともできます。奥行きある設計はお気に入りの家具やインテリアが活きますね

【浴室】システムバスも2025年の改装時に新調済です♪落ち着きがあるブラウンとホワイトの色調に包まれて癒しのバスタイムを♪高さ調節可能な大き目のシャワーヘッドは、お子様や時間がない時の入浴も快適ですね。

【キッチン】三口コンロとグリルが備わったキッチンです。半独立型のため、空間だけではなく調理中の匂いがリビングに残りにくい点もメリットです。収納力が高い上下の棚はお料理好きの方にもご満足いただけますね

【玄関】白い壁紙に床のタイルが映える玄関です。リビングのドアは採光ガラス窓付きを採用。南東向きバルコニーから玄関にすっと射し込む明るい光が空間に広がりをもたらします。ご来客等の際も明るい印象ですね。

【洗面所】2025年に新調された洗面台と洗濯機パンを動線良く配置した明るい洗面スペースです。大きめの洗面ボウルは、ケアタイムや家事の際も使い勝手が良いですね♪ミラーの両サイドと下部分に収納がございます。

【トイレ】温水洗浄暖房便座付きトイレは、2025年の改装時に新調済です。壁にはタオルホルダー付。ホスピタリティを感じさせてくれる2連のトイレットペーパーホルダーは、生活に自然と心のゆとりが生まれますね。

【エントランス】マンション正面エントランスです。（2025年8月）撮影

【エレベーターホール・集合ポスト】エントランスホール奥に集合ポストとエレベーターホールがございます。壁には時計が設置され、一分一秒が貴重な朝や時刻を確認したいときも安心です。現地（2025年8月）撮影

【現地からの眺望】京都五山送り火で知られる大文字山と遠方に比叡山を一望いただけるロケーションです。慌ただしい日常の中にも、季節の移り変わりを身近に感じられる暮らしが叶います♪現地（2025年8月）撮影

【LDK】バルコニー側から撮影したリビングです。東側には半独立型キッチンが繋がり、さり気なく空間を分けた設計が特徴です。動線も良好、出来立てのお料理を温かいうちにご家族で囲んだり、お喋りも愉しめます♪

【キッチン】2025年の改装時に新調されたシステムキッチンは、壁とトーンを合わせたホワイトにより広がりある空間です。また幅広のシンクは忙しい朝晩でも効率よく家事を進められ、コーヒーブレイクも叶いますね♪

【エントランス】エントランスへのアプローチです。階段とスロープの両方がございますので、ベビーカーや車いす等もスムーズに入館、エレベーターまでアクセスしていただける嬉しい設計です♪現地（2025年8月）

【エントランスホール】マンションエントランスの先には管理人室がございます。生活をスタートしたあとに共用部の利用やルールなど、お困りごとを直接確認できるのは何かと助かりますね。現地（2025年8月）撮影

【現地からの眺望】マンション駐輪場の北西隣に位置する土天井公園の緑と鷹峯の山並みが美しい眺望です。１日の始まりをマイナスイオン溢れる澄んだ空気と共に迎えられるのも魅力ですね♪現地（2025年8月）撮影

【駐輪場】マンション北西側の共用部にございます駐輪場です。保護効果と防犯性に配慮した屋根付きタイプは、嬉しいポイントですね♪バイクと自転車をお停めいただけます。※使用料あり現地（2025年8月）撮影

【ゴミ捨て場】マンション敷地内・共用部に設置されておりますゴミ捨てコーナーです。分別ルール等の管理が整ったクリーンな環境は、新生活のQOLがぐんと上る重要ポイントのひとつですね♪現地（2025年8月）撮影

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◎ペット可(規定あり)◎エレベーター付きのB棟です♪◎大文字・比叡山を一望♪【2025年7月　改装内容】■水回り新調(システムキッチン・システムバス・洗面化粧台・トイレ)■間取変更■クロス・フロア張替、畳表替■一部建具新調　など【交通手段】1．京都市烏丸線北大路駅徒歩36分2．京都市烏丸線北大路駅　バス17分土天井町下車徒歩2分 121m3．市バス土天井町バス停まで徒歩2分　北大路駅・四条大宮・京都駅まで直接出られます♪【周辺環境】1．京都市立鷹峯小学校まで590m 徒歩8分2．セブンイレブン京都鷹峯藤林店まで460m 徒歩6分3．ドラッグユタカ紫竹店まで970m 徒歩13分4．光悦寺まで550m 徒歩7分

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

京都北山スカイハイツ

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価格

1880万円

返済シミュレーション

管理費等

1万1690円／月（委託(常駐)）

修繕積立金

7,250円

住所

京都府京都市北区鷹峯土天井町

交通

地下鉄烏丸線北大路駅徒歩36分

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駐車場

空無

借地期間・地代

間取り

2LDK

専有面積

66m²（壁芯）

総戸数

121戸

所在階/階数

3階/6階建

バルコニー面積

8.01m²

築年月

1978年3月(築47年7ヶ月)

方位

南東

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

町会費（月額）500円

土地権利

所有権

用途地域

１種中高

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・管理人常駐・エレベーター・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・リフォーム・バイク置き場・駐輪場
リフォーム履歴: 2025年7月完了
　その他：水回り新調(システム
備考: ＜物件名＞京都北山スカイハイツ／＜駐車場＞空無／委託（常駐）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年７月完了（その他：水回り新調（システム）／＜特徴＞２０２５年７月改装済！ペット可（規定有り）♪南東向きバルコニーの２ＬＤＫ、山が見える・ゴルフ場が近い・テニスコートが近い・内装リフォーム・システムキッチン
販売戸数：1戸／管理費等帯：11690円／修繕積立金帯：7250円
法令等制限：駐輪場：ミニバイクは８００円／月、ペット規約あり、オートロック無し
特記事項: ペット相談可・閑静な住宅街・管理人常駐

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

京都市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内2位
全国82位

偏差値: 52.12

項目別順位

安心度: 府内15位
全国689位

利便度: 府内1位
全国55位

快適度: 府内6位
全国316位

富裕度: 府内1位
全国31位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内6位
全国443位

偏差値: 49.10

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	419施設	府内1位	全国9位
保育所等の状況（利用児童数）	29,299人	府内1位	全国8位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	95施設	府内1位	全国7位
一般診療所数	1,621施設	府内1位	全国6位
1万人当たり病床数	145.4床	府内6位	全国318位
1万人当たり医師数	48.5人	府内1位	全国41位
介護保険施設定員数	12,378人	府内1位	全国4位
介護保険料	7,160円	府内15位	全国798位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.06件	府内15位	全国646位
千人当たり交通事故件数	1.73件	府内12位	全国334位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

京都市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三井住友トラスト不動産(株)京都北センター
免許番号：国土交通大臣（10）第003397号
所在地：京都府京都市北区上賀茂岩ケ垣内町92 北山伊東ビル1階・2階
TEL：0120-706831
取引態様：媒介
管理コード：Skk250228; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78169054]
情報公開日: 2025年09月25日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1880万円
京都府京都市北区鷹峯土天井町
地下鉄烏丸線北大路駅徒歩36分
2LDK　66m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円