南港はなのまち住宅３１号棟 4階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格1680万円、専有面積76.01m2、バルコニー面積8.42m2 角住戸につき、2面から光が入ります。振り分けタイプの洋室が2部屋あり、寝室やお子様部屋、書斎など多目的に活用することができます。

【現地外観写真】南港ポートタウン線「中ふ頭」駅まで徒歩5分。通勤・通学に便利な立地です。周辺はノーカーゾーンに指定されています。静かな住環境での暮らしは、小さなお子様がいるご家族にもおすすめです。

【LDK】和室を取り払ったことで、広々と開放感のあるLDK空間が実現しました。約17.6帖の広さがあり、ご家族団らんの時間をのびのび過ごせます。

【LDK】プライバシーを保ちやすい4階住戸。物入やカウンターを新設した、使い勝手の良いお部屋です。LDKにシーリングライト、キッチンにダウンライトを取付済です。

【キッチン】位置変更のうえ、対面キッチンに変更することで、LDと一体感のある明るいキッチンとなりました。ご家族の会話が弾む対面式キッチン仕様です。

【キッチン】パントリー含む全居室収納付き！キッチン前面に腰壁があり、リビング側からキッチンの手元が見えにくい仕様です。

【キッチン】食洗機やガラストップガスコンロ・浄水器一体型水栓付き。調理時間の短縮につながる3口コンロ付きです。引き出し式の収納に、鍋類などがすっきり収まります。

【洗面室】リフォームにより洗面化粧台がサイズアップ。広々と使うことができるようになりました。3面鏡やミラーライト、ミドルミラー付きで、身支度を行いやすい仕様です。

【浴室】TOTO製のユニットバス。電気式浴室換気乾燥暖房機付きで、雨天時の洗濯物干しにも便利です。浴槽側の水栓は定量止水タイプで、節水にもつながります。

【トイレ】ZR2(洗浄便座一体型便器・TOTO製)の便器に入替済。点検口取替や換気扇入替等、見えないところまでぬかりなくリフォーム済です。

【住戸からの眺望写真】4階住戸からの眺望です。バルコニー側は全面公園ですので見晴らしが良く、緑豊かな景観が楽しめます。晴れた日はバルコニーへ出てリフレッシュできそうです。

【LDK】2面採光のLDK。東側バルコニーに面するリビングで、朝から明るく過ごせます。バルコニーの手すり壁は、光と風を良く通す仕様です。

【物入】収納の扉は、内部を見渡しやすく使い勝手が良い折り戸タイプです。カメラ付きインターホンは交換済。防犯面に配慮された設備です。

【洋室/約6.5帖】クローゼットやエアコン設置等のリフォーム済！アクセントクロスが住空間を落ち着いた雰囲気に演出します。

【洋室/約5.3帖】2面採光の洋室。腰窓仕様ですので、窓の下にも家具を配置することができます。WIC付きで、居住空間を有効活用することができます。

【LDK】落ち着いた雰囲気で、統一感のある内装デザイン。シンプルでインテリアを選びません。

【収納】出窓カウンター下に収納を設けています。可動棚付きですので、ジャストサイズの収納を工夫できます。

【物入】廊下に可動棚付きの物入を設置。掃除道具など細々とした物を収納するのに十分な広さがあります。

【玄関】玄関には、ご家族の靴をすっきりと収められる収納を新設しました。お好みの雑貨等を飾って楽しめるスペースもあります。

【バルコニー】東から北まで見渡せるバルコニー。天気の良い日には、木々の緑と青空に心癒されそうです。

【住戸からの眺望写真】都会のビル群をバックに緑が生える開放感のある眺望です。

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◇交通・南港ポートタウン線「中ふ頭」駅徒歩5分・南港ポートタウン線「ポートタウン西」駅徒歩7分◇近鉄不動産のリフォーム実施済【LDK】和室を取り払い、物入やカウンターを設置他【キッチン】対面キッチンに変更・パントリー新設他【洋室1】エアコン設置・先行配管他【洋室2】WIC設置他【入替】システムキッチン、UB、洗面化粧台、洗濯パン、便器等◇特徴・ノーカーゾーンの静かな住環境・バルコニー側は全面公園につき、眺望良好・LDKは2面採光、約17.6帖の広さでゆったり寛げます◇周辺施設・スーパーナショナル南港店徒歩6分・ポートタウン保育園徒歩4分・大阪市立南港桜小学校徒歩5分

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

南港はなのまち住宅３１号棟

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価格

1680万円

返済シミュレーション

管理費等

8800円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

13,700円

住所

大阪府大阪市住之江区南港中５

交通

南港ポートタウン線中ふ頭駅徒歩5分
南港ポートタウン線ポートタウン西駅徒歩7分

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駐車場

無

借地期間・地代

間取り

2LDK

専有面積

76.01m²（22.99坪）（壁芯）

総戸数

721戸

所在階/階数

4階/9階建

バルコニー面積

8.42m²

築年月

1982年3月(築43年7ヶ月)

方位

東

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

１種中高

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・浄水器・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・駐輪場
リフォーム履歴: 2025年5月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
　その他：洗面化粧台入替他
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞南港はなのまち住宅３１号棟／＜駐車場＞無／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権の共有／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年５月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室、その他：洗面化粧台入替他）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞２０２５年５月リフォーム済の角住戸！パントリー・ＷＩＣ含む全居室収納付き、即引渡可・スーパー　徒歩１０分以内・内装リフォーム・海まで２ｋｍ以内・システムキッチン
販売戸数：1戸／管理費等帯：8800円／修繕積立金帯：13700円
特記事項: 角部屋・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：近鉄不動産(株)難波営業所
免許番号：国土交通大臣（11）第003123号
所在地：大阪府大阪市中央区難波4-1-15 近鉄難波ビル6階
TEL：0120-135702
取引態様：売主; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77769448]
情報公開日: 2025年09月19日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1680万円
大阪府大阪市住之江区南港中５
南港ポートタウン線中ふ頭駅徒歩5分
2LDK　76.01m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円