アズ・マリオン，レーソル 6階 2SLDK 物件詳細

2LDK+S、価格3880万円、専有面積80.21m2、バルコニー面積20.83m2 全居室収納付き。約7.5帖のサービスルームやSIC(SIC=シューズインクローゼット)もあり、ご家族が快適に暮らせる住環境が整います。

【現地外観写真】大切なペットと共に暮らせます(規約制限有り)。オートロックや宅配ボックスが設置されており、生活をサポートする設備が揃っています。/2025年6月撮影

【駐車場】マンション敷地内に駐車場が設けられています。使用料金や現在の空き状況など、詳細についてはお気軽にお問い合わせください。/2025年6月撮影

【現地外観写真】地上12階地下1階建の6階部分に位置しています。南東角部屋につき陽当たり・通風良好◎L字型バルコニーから心地よい風が室内を通り抜けます。/2025年6月撮影

【前面道路】阪急今津線「宝塚南口」駅まで徒歩7分。いかりスーパーマーケット宝塚店まで490ｍ(徒歩7分)。通勤通学や毎日のお買い物に便利な立地です。/2025年6月撮影

【LD/約11.6帖】L字型バルコニーに面する開放的な住空間。LDに床暖房が搭載されており、寒い時期も足元から温まります。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

【キッチン/約4.0帖】お料理に集中できそうな、半独立型＆L字キッチン。IHクッキングヒーターが搭載されており、日々のお手入れが楽に済みます◎

【サービスルーム/約7.5帖】南側に配された掃き出し窓とガラスブロックから、日中陽光が注ぎます。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

【LD/約11.6帖】引き戸を開放することで、LDKと約5.9帖の洋室を一体利用することができます。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

【洋室/約5.9帖】引き戸を介して、LDと隣り合う洋室です。全居室収納付きですので、住空間を広く使うことができます◎家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

【洋室/約6.3帖】アクセントクロスが住空間をおしゃれに演出します♪家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

【キッチン/約4.0帖】食器洗乾燥機付きで、食後の片付けの時短に役立ちます。ご家族団らんや趣味の時間を、よりゆっくり過ごせそうです♪

【洗面所】物入付きの洗面所。リネン類や洗面用品、洗濯用品などを1か所に収納することができます。

【浴室】ご家族内で入浴のタイミングがずれる場合などに、沸かし直すことができる追い焚き機能付き。ゆったり半身浴を楽しむこともできます♪窓付きで換気をこまめに行えます◎

【トイレ】温水洗浄便座付きですので、年間を通して快適に使用できます。

【バルコニー】スロップシンク付きのバルコニー。洗濯や掃除などバルコニーで水を使いたい時に、屋内を行き来せずに済み便利です。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

【バルコニーからの眺望】プライバシーを保ちやすい6階部分。晴れた日はバルコニーへ出てリフレッシュできそうです♪

【玄関】姿見付きですので、外出前の身だしなみチェックがスムーズです。SIC(SIC=シューズインクローゼット)付きで玄関周りがすっきりと片付きます。

【玄関】ポーチが設けられており、住戸の独立性を守ることができます。ペットのリードや外遊び用のおもちゃなど、屋外で使用する物を収納することができるトランクルーム付きです。

【駐輪場】駐輪場使用料:300円/月。移動手段の選択肢が広がります。/2025年6月撮影

いかりスーパーマーケット宝塚店まで490m 徒歩7分。生鮮食品、総菜、パン、デリカ、オリジナル商品などの取り扱いがあります。営業時間は10:00～21:00です。駐車場23台。

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■２沿線２駅利用可能な立地！・阪急今津線「宝塚南口」駅まで徒歩７分・阪急宝塚線「宝塚」駅まで徒歩７分■南東側にＬ字型バルコニーがある開放的な角部屋。■半独立型＆Ｌ字キッチンが作業効率を高めます！■ＬＤには床暖房付き♪■人と環境にやさしいオール電化マンション。お子様とお料理も安心です◎■約７．５帖のサービスルーム有り。■室内随所に収納が備わっており、居住スペースを綺麗に保てます。■TVモニタ付きインターホンや防犯カメラなど、セキュリティ設備が充実。■周辺施設・いかりスーパーマーケット宝塚店まで４９０ｍ（徒歩７分）・宝塚市立宝塚第一小学校まで１０３０ｍ（徒歩１３分）

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

アズ・マリオン，レーソル

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価格

3880万円

返済シミュレーション

管理費等

7940円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

23,660円

住所

兵庫県宝塚市武庫山２

交通

阪急今津線宝塚南口駅徒歩7分
阪急宝塚線宝塚駅徒歩7分

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駐車場

空無

借地期間・地代

間取り

2SLDK

専有面積

80.21m²（壁芯）

総戸数

65戸

所在階/階数

6階/地上12階地下1階建

バルコニー面積

20.83m²

築年月

2004年11月(築20年11ヶ月)

方位

東

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・ＩＨクッキングヒータ・浄水器・床暖房・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・駐輪場・宅配ＢＯＸ・シューズインクローク
備考: ＜物件名＞アズ・マリオン，レーソル／＜駐車場＞空無／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）／＜特徴＞◆南東角住戸につき陽当たり・通風良好◆オール電化！ペット可（規則有）♪、２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・システムキッチン・浴室乾燥機・角住戸
販売戸数：1戸／管理費等帯：7940円／修繕積立金帯：23660円
法令等制限：間取　Ｓ＝サービスルーム
特記事項: ペット相談可・日当り良好・角部屋・管理人日勤・オール電化

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

宝塚市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内13位
全国396位

偏差値: 49.76

項目別順位

安心度: 県内13位
全国519位

利便度: 県内27位
全国730位

快適度: 県内16位
全国318位

富裕度: 県内6位
全国136位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内8位
全国268位

偏差値: 51.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	41施設	県内6位	全国168位
保育所等の状況（利用児童数）	4,287人	県内6位	全国123位
保育所等の状況（待機児童数）	273人	県内24位	全国604位

病院数・介護保険料

病院数	7施設	県内10位	全国246位
一般診療所数	219施設	県内6位	全国105位
1万人当たり病床数	63.9床	県内26位	全国701位
1万人当たり医師数	19.3人	県内18位	全国414位
介護保険施設定員数	1,382人	県内7位	全国133位
介護保険料	6,342円	県内20位	全国599位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.52件	県内9位	全国372位
千人当たり交通事故件数	1.62件	県内2位	全国293位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

宝塚市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三井住友トラスト不動産(株)西宮センター
免許番号：国土交通大臣（10）第003397号
所在地：兵庫県西宮市高松町5-39 なでしこビル2階
TEL：0120-684866
取引態様：一般媒介
管理コード：Bnm250080; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77675477]
情報公開日: 2025年09月20日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3880万円
兵庫県宝塚市武庫山２
阪急今津線宝塚南口駅徒歩7分
2SLDK　80.21m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円