大阪福島タワー 24階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格9780万円、専有面積91.51m2、バルコニー面積14.58m2 【間取り】約91.51平米の広々2LDK！LDKは約25帖！大容量WIC×2で収納充実！

【外観】伝統と先進、人と自然。豊かな共鳴をデザインした新都心ランドマークタワー☆

【物件からの展望】24階からの眺望です！タワーマンション高層階の醍醐味！

【バルコニー】バルコニー部分も広く、洗濯物も干しやすいです！

【リビングダイニング】お写真はリビングの半分を撮影したものになります。LDK25帖の広々空間！

【玄関】白を基調とした清潔感のあるお色味の玄関となっております。

【浴室】テレビ付きの浴室となっております！

【お手洗い】トイレの中もクロスを張り替えており、落ち着いた雰囲気の空間となっております！

【洗面室】脱衣所スペースもクロスを張り替えており、高級感のある空間となっております！

【収納】本住戸には、ウォークインクローゼットが2か所ついており収納力◎

【温水設備】お湯はり、追い炊きもワンタッチ！

【物件からの展望】高層階からの夜景を楽しめるお部屋です！

【エントランス外観】せせらぎに誘われて歩むエントランスアプローチ。正門としての端正な構え。

【エントランスアトリウム】二層吹き抜けの大空間。随所に配置されているグリーンで外とのつながりを演出！

【プレイングスクエア】(株)ボーネルンドによる玩具監修！そのままサニーサイドテラスにも出られます！

【オーナーズサロン】南向きテラス付きの、明るい空間！気軽で快適な、第二のリビングルームとして。

【ライブラリー】パーソナルなスタディコーナーも。インターネットが利用できる無線LANを装備！

【スカイラウンジ】大きな窓から美しい夜景を堪能できます！タワーマンションの醍醐味・天空のラウンジ！

【敷地内駐車場】きちんと整備されたきれいな駐車場です！十分な広さがあり、車の出し入れもスムーズ！

【エントランスガーデン】手入れの行き届いた緑の小山「ガーデンサークル」をリズミカルにレイアウト☆

下福島公園まで374m

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◇大阪福島タワー540戸のうち、90㎡台は66戸（12.2％）であり珍しい間取りプランです◇廊下が短くデッドスペースが最小限でお部屋を広く使えます！☆お部屋POINT―――〇リビングダイニング間取り変更のリフォームにより25.0畳の広々としたLDKとなっております☆〇キッチンディスポーザー・食洗機付き☆〇浴室浴室暖房乾燥機完備！〇収納ウォークインクローゼットが2か所あり収納力◎

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

大阪福島タワー

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価格

9780万円

返済シミュレーション

管理費等

1万4000円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

17,390円

住所

大阪府大阪市福島区福島４

交通

ＪＲ東西線新福島駅徒歩5分
地下鉄千日前線玉川駅徒歩8分
ＪＲ大阪環状線野田駅徒歩7分

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駐車場

敷地内（1万8000円／月）

借地期間・地代

間取り

2LDK

専有面積

91.51m²（27.68坪）（壁芯）

総戸数

540戸

所在階/階数

24階/地上45階地下1階建

バルコニー面積

14.58m²

築年月

2011年3月(築14年7ヶ月)

方位

南

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

現況

引渡可能年月

2026年5月

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・テラス・対面Ｋ・ＩＨクッキングヒータ・浄水器・床暖房・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・サウナ・複層ガラス・リフォーム・高速ネット対応・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ・キッズルーム
リフォーム履歴: 2020年10月完了
　水回り設備交換：トイレ
　内装リフォーム：壁
　その他：2020年10月食洗機入
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞大阪福島タワー／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２０年１０月完了（水回り設備交換：トイレ、内装リフォーム：壁、その他：２０２０年１０月　食洗機入）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜用途地域＞２種住居あり／＜特徴＞タワマン専門ＴＯＷＥＲＺ◆ＷＩＣ×２！収納力◎◆ＬＤＫ天井高２．６５ｍ、設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書（既存住宅）・２沿線以上利用可・ＬＤＫ２０畳以上・ＬＤＫ１８畳以上
販売戸数：1戸／管理費等帯：14000円／修繕積立金帯：17390円
特記事項: ペット相談可・閑静な住宅街・バリアフリー・管理人日勤・オール電化・設計住宅性能評価取得・浴室1坪以上・24時間ゴミ出し可

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： TOWERZ (株)ES&Company
免許番号：国土交通大臣（1）第010312号
所在地：大阪府大阪市中央区淡路町3-6-3 御堂筋MTRビル1階
TEL：0120-905323
取引態様：専任媒介
管理コード：42013; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77666954]
情報公開日: 2025年09月19日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　9780万円
大阪府大阪市福島区福島４
ＪＲ東西線新福島駅徒歩5分
2LDK　91.51m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円