ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー 4階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格2億5000万円、専有面積79.66m2、バルコニー面積10.87m2 東南角部屋、3面採光の76.99m2の3LDKのプランです。W.I.C.があります。現状、3LDKですが、広いLDKの2LDKへの間取り変更も良い…

有栖川宮記念公園から直ぐ近くです。建物は14階建で、高層棟と低層棟に分かれた配棟になっております。現地（2025年9月）撮影

LDKは東南角になります。キッチン、フローリング、クロスは新規交換済みです。床暖房あります。隣のベッドルーム3と繋げてしまえば、21帖を超える広いLDKも実現可能です。室内（2025年9月）撮影

リビングは開口部が多いので、明るい空間になっております。室内（2025年9月）撮影

ユニットバス新規交換済みです。TVも付いているので、ゆっくりしたバスタイムを過ごすことが出来そうです。室内（2025年9月）撮影

キッチンは新規交換済みです。コーナーキッチンで、明かり取りの開口部があります。食洗機あり。オーブンは既存のものが付いております。室内（2025年9月）撮影

ベッドルーム1です。既存のテーブルと吊り戸棚はそのまま設置しております。ちょっとしたワークスペースか、お子様の勉強デスクに利用するか、何か物を置いて飾るか？多用途です。室内（2025年9月）撮影

玄関入りますと、下足入れと収納があります。クロスと床のフローリングは全て新規交換済みです。現地（2025年9月）撮影

洗面化粧台は新規交換済みです。お風呂と洗濯機置場が同じ空間にありますので、何かと便利です。室内（2025年9月）撮影

ゆったり収納量も確保できるウォークインクローゼットです。室内（2025年9月）撮影

トイレは床、巾木を新規交換済みです。便器自体は2023年に交換した既存のものになります。室内（2025年9月）撮影

エントランスはホテルライクな落ち着いた雰囲気です。正面に管理人さんが勤務時間内は待機しております。共用部

エントランス横にはロビーがあります。来客の方の待機として、お出掛け前後のちょっとした休憩所としてご利用いただけます。お部屋まで呼ばない程度の用事もここで済ませられますね。共用部

駐輪場は平置き、子供用は空きが出たら抽選となります。それ以外の空き区画についてはお問合せください。共用部

駐車場は地下と1階にあります。各住戸1台は確保出来ることになっております。2台以上は空き区画次第です。利用の際にはサイズ制限があります。駐車場の空き区画についてはお問合せください。共用部

ベッドルーム3ですが、こちらにはバルコニーが面しております。ズバッと抜けている訳ではありませんが、先の建物まで見通せます。現地からの眺望（2025年9月）撮影

ベッドルーム2です。クローゼットのある居室です。ベッドルーム1と2を繋げてしまって広い部屋にするのも良いかも知れません。室内（2025年9月）撮影

玄関前の廊下です。共用部

ベッドルーム3にはウォークインクローゼットありです。バルコニーに面したこの住戸では一番広いお部屋です。室内（2025年9月）撮影

1階外部にも駐車場があります。手前えが高層棟、奥が低層棟になっております。共用部

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ー現在空室の為、いつでも室内ご覧いただけますー■2025年8月にキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面台、クロス、照明交換等のリフォーム済み■東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩8分、「六本木」駅徒歩８分■ホテルの様な落ち着いた共用ロビー■東南角部屋、3面採光■79.66㎡の3LDK■バルコニーは2箇所設置■専用トランクルーム有り■駐車場は各住戸1台確保(駐車位置によりサイズ制限がございます)■ペット飼育可能(規約細則による制限あり)■有栖川宮記念公園まで歩いて約3分

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー

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価格

25000万円

返済シミュレーション

管理費等

1万4100円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

24,600円

住所

東京都港区西麻布３

交通

東京メトロ日比谷線広尾駅徒歩8分
東京メトロ日比谷線六本木駅徒歩8分
都営大江戸線六本木駅徒歩8分

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駐車場

敷地内（3万6000円～4万5000円／月）

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

79.66m²（24.09坪）（壁芯）

総戸数

所在階/階数

4階/地上14階地下1階建

バルコニー面積

10.87m²

築年月

2000年1月(築25年9ヶ月)

方位

南東

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・床暖房・2面バルコニー・衣類乾燥機・リフォーム・高速ネット対応・駐輪場・宅配ＢＯＸ
リフォーム履歴: 2025年8月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床
　その他：照明器具
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年８月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床、その他：照明器具）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜用途地域＞１種中高あり／＜特徴＞２０２５年８月内装リフォーム完成空室の為、いつでも内覧可能です、駐車２台可・２沿線以上利用可・市街地が近い・内装リフォーム・システムキッチン
販売戸数：1戸／管理費等帯：14100円／修繕積立金帯：24600円
特記事項: 駐車場2台分・角部屋・管理人日勤・24時間ゴミ出し可

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

港区の住みよさランキングと都市データ

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	96施設	都内16位	全国66位
保育所等の状況（利用児童数）	5,789人	都内18位	全国89位
保育所等の状況（待機児童数）	27人	都内34位	全国538位

病院数・介護保険料

病院数	12施設	都内21位	全国139位
一般診療所数	912施設	都内2位	全国14位
1万人当たり病床数	152.5床	都内8位	全国291位
1万人当たり医師数	131.0人	都内4位	全国9位
介護保険施設定員数	1,059人	都内26位	全国206位
介護保険料	6,400円	都内34位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	10.19件	都内43位	全国807位
千人当たり交通事故件数	4.54件	都内48位	全国790位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)Do The Right Thing
免許番号：東京都知事（1）第109488号
所在地：東京都港区西麻布3-3-3
TEL：03-6447-0111
取引態様：専任媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z78359231]
情報公開日: 2025年09月24日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　25000万円
東京都港区西麻布３
東京メトロ日比谷線広尾駅徒歩8分
3LDK　79.66m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円