兵庫県尼崎市塚口町4丁目稲野駅中古住宅物件詳細

間取り

■DIY・リフォームに最適な平屋♪古家を活かした好みの改装が可能！駅近＆生活施設が揃っており、投資用としてもオススメ！

エントランス

■旗竿地にはなりますがプライベート空間をしっかり確保できます！（※当物件は再建築不可になります）

阪急稲野駅 1060m

塚口小学校 160m

塚口中学校 960m

ファミリーマート　尼崎塚口町店 220m

関西スーパー　稲野店 240m

塚の内公園 460m

尼崎塚口六郵便局 620m

塚口幼稚園 660m

近畿中央病院 980m

ドラッグセガミ　塚口店 1000m

■土間に続く勝手口♪買い物帰り等、まとめ買いの際も短縮でき便利です！

廊下

■和室4.5帖　二面採光♪

■和室6帖　二面採光♪

■ロフトを上がるとバルコニーに繋がります

■レトロな玄関タイルが印象的！玄関から入ってすぐ右手がトイレになります！

■2025年7月リフォーム済み！ダイニングキッチン4.7帖、レトロな雰囲気漂うキッチンスペース♪

■キッチン、洗面所、浴室、トイレを一箇所にまとめてお掃除、洗濯導線がスムーズ♪生活空間を広く使うことができます！キッチン前の窓から採光が入り、明るいキッチンスペースに！

浴室

■玄関から入ってすぐ右手がトイレになります

■毎日の身支度を落ち着いて行える独立洗面台♪窓が目の前にあり換気も◎

■洗濯物が早く乾く南向きバルコニー

■平屋建て＋南向き庭付き物件♪和室（6帖＋4.5帖）からお庭へ出られます♪家庭菜園やガーデンニング、お子様の遊び場としても◎家族団らんの場所に♪

■南側隣地は関西電力用地で空き地のため、開放感あり

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すぐにお住まいできる状態に補修後お引渡し！南側隣地は関西電力用地で空き地のため開放的！小さな平屋でシンプルに暮らしたい方、リノベーションやDIYを楽しみたい方にぴったり♪南側バルコニー＋お庭付き！

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

1388万円

返済シミュレーション

住所

兵庫県尼崎市塚口町4丁目

交通

阪急電鉄伊丹線稲野駅徒歩14分
阪急電鉄神戸線塚口駅徒歩16分

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間取り

2DK

建物面積

42.04m²

土地面積

105.58m²(公簿)

私道面積

19.73m²

接道状況

北6.3ｍ公道接面0.7ｍ

セットバック

無

用途地域

１種中高

建ぺい率/容積率

60%/200%

地目

宅地

築年月

1966年6月(築59年4ヶ月)

建物構造・規模

木造平屋建て

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

無

都市計画

市街化区域

現況

空室

引渡可能時期

相談

周辺地図

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設備など

設備: リフォーム・上水道・給湯・フローリング・洗面所独立
リフォーム履歴: ■水回り
2025年07月実施
キッチン／浴室／給排水管／給湯器
■内装
2025年07月実施
床（フローリング等）
ダイニング＆洗面所の床タイル撤去・畳表替え・雨戸＆網戸補修・シロアリ予防（防蟻工事）・換気扇（2カ…
・備考
実施時期：202507 草木伐採＆間引き
※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています
備考: 【物件周辺の生活情報】
・学校
塚口小学校（160m）、塚口中学校（960m）
・買い物
スーパー（240m）、コンビニ（220m）、ドラッグストア（1,000m）
・その他施設
公園（460m）、阪急稲野駅（1,060m）
・再建築不可・司法書士：売主指定２０２５年７月　リフォーム完工・給湯器新調（キッチン・浴室）・ダイニング＆洗面所の床タイル撤去・畳表替え（６帖＆４．５帖）・雨戸＆網戸補修・洗面台給排水管やり替え・シロアリ予防（防蟻工事）・換気扇（２カ所）新調・ダイニング＆洗面室　床補強・草木伐採・ハウスクリーニング　【設備・特記事項備考】専用バス・専用トイレ・全居室収納
国土法届出：不要
述べ床面積：42.04m²
法令等制限：準防火地域・第二種高度地区
特記事項: -

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

尼崎市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内17位
全国507位

偏差値: 49.19

項目別順位

安心度: 県内27位
全国776位

利便度: 県内6位
全国309位

快適度: 県内9位
全国166位

富裕度: 県内9位
全国219位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内10位
全国321位

偏差値: 50.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	149施設	県内2位	全国34位
保育所等の状況（利用児童数）	8,967人	県内3位	全国45位
保育所等の状況（待機児童数）	48人	県内20位	全国568位

病院数・介護保険料

病院数	24施設	県内4位	全国56位
一般診療所数	493施設	県内3位	全国34位
1万人当たり病床数	93.0床	県内24位	全国575位
1万人当たり医師数	28.9人	県内7位	全国157位
介護保険施設定員数	3,043人	県内3位	全国39位
介護保険料	7,493円	県内29位	全国810位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	9.48件	県内29位	全国806位
千人当たり交通事故件数	2.56件	県内15位	全国595位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

尼崎市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：ハウスドゥ　尼崎浜　株式会社悠真組
免許番号：兵庫県知事(01)第204715号
所在地：兵庫県尼崎市浜３丁目2-5
取引態様：媒介
管理コード：261
所属協会など：(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(一社)兵庫県宅地建物取引業協会; 会社情報; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: LIFULL HOME'S [1529120000261]
情報公開日: 2025年07月27日
次回更新予定日: 2025/10/03

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1388万円
兵庫県尼崎市塚口町4丁目
阪急電鉄伊丹線稲野駅徒歩14分
2DK　42.04m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円