北海道江別市文京台南町35-11 大麻駅中古住宅物件詳細

【リフォーム後予定間取図】間取図は手書きの為、現況と相違する場合は現況を優先致します。

【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。

【現地外観写真】外壁・屋根塗装を行います。駐車スペース拡張工事も行います。

【現地外観写真】別角度からの外観写真です。

【前面道路】こちらは前面道路です。

【現地外観写真】別角度からの外観写真です。

【周辺施設】文京台小学校まで徒歩約13分です。（約1000ｍ）

【周辺施設】大麻中学校まで徒歩約34分です。（約2700ｍ）

【周辺施設】セブンイレブンまで徒歩約22分です。（約1700ｍ）

【リフォーム中　和室】リフォームでは、クロス張替え、木部塗装、畳表替えを行う予定です。

【リフォーム中　居室】こちらはリビングに間取り変更予定です。

【リフォーム中　洋室】リフォームでは、壁と床の貼替え、ドアと照明の交換を行います。

【リフォーム中　ダイニング】リフォームでは、壁と床の貼替え、ドアと照明の交換を行います。

【リフォーム中　2階ホール】リフォームでは、壁と床の貼替え、ドアと照明の交換を行います。

【リフォーム中　玄関ドア】玄関ドアは新品に交換いたします。

【リフォーム中　玄関】中から見た玄関ドアです。リフォームでは、玄関ドア交換、壁と床の貼替え、シューズボックスの交換を行います。

【リフォーム中　リビング】リフォームでは、壁と床の貼替え、照明器具とドアの交換を行います。

【リフォーム中　リビング】別角度からのリビング写真です。

【リフォーム中　キッチン】キッチンは、新品交換いたします。壁と床の貼替え、照明器具の交換を行います。

【リフォーム中　浴室】こちらは新品に交換予定です。

【リフォーム中　トイレ】リフォームでは、温水洗浄付きトイレに新品交換いたします。壁と床の貼替え、照明器具の交換を行います。

【リフォーム中　洗面所】リフォームでは、壁と床の貼替え、給湯器、洗面化粧台、照明器具の交換を行います。

【リフォーム中　洗面化粧台】こちらは新品に交換いたします。

【散水栓】こちらは散水栓です。

【リフォーム中　灯油タンク】こちらは新品に交換予定です。

【リフォーム中　ボイラー】こちらは新品に交換いたします。

【リフォーム中　駐車場】駐車スペース拡張工事を行います。

【リフォーム中　庭】こちらは除草作業を行います。

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【見学会開催】【リフォーム中】江別市立文京台小学校約1000ｍ、江別市立大麻中学校まで約2700ｍ、セブンイレブン江別大麻まで約1700ｍです。
【オープンハウス情報】
2025年09月25日（木）～2025年09月29日（月）（10:00～16:00まで）
見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

2099万円

返済シミュレーション

住所

北海道江別市文京台南町35-11

交通

函館本線大麻駅徒歩23分

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間取り

3LDK

建物面積

96.39m²

土地面積

214.04m²(公簿)

私道面積

接道状況

北8ｍ公道　一方道路

セットバック

無

用途地域

１種低層

建ぺい率/容積率

40%/60%

地目

宅地

築年月

1983年1月(築42年9ヶ月)

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

空有 (2台) 無料

都市計画

市街化区域

現況

空室

引渡可能時期

相談

周辺地図

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設備など

設備: リフォーム・上水道・プロパンガス・本下水・バス･トイレ別・シャワー・システムキッチン・追焚機能・シャンプードレッサ・モニタ付インターホン・洗面所独立・シューズインクローク・照明器具
リフォーム履歴: ■水回り
2025年09月実施
キッチン／浴室／トイレ／洗面所／給排水管／給湯器
■内装
2025年09月実施
内装全面（床・壁・天井・建具）／壁・天井（クロス・塗装等）／全室クロス張替え／床（フローリング等）／建具（室内ドア等）
■外装
2025年09月実施
屋根／外壁
※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています
備考: 【物件周辺の生活情報】
・学校
江別市立文京台小学校（1,000m）、江別市立大麻中学校（2,700m）
９／２５（木）～９／２９（月）予約制見学会開催※当日予約ＯＫ。ご希望日をお知らせください。【住まいの魅力】【リフォーム中】江別市立文京台小学校約１０００ｍ、江別市立大麻中学校まで約２７００ｍ、コンビニまで約１７００ｍと生活しやすい立地です。【住まいの特徴】３ＬＤＫなので３～４人世帯だと住みやすい間取りです。【周辺施設】・大麻駅様まで約１８００ｍ（徒歩２３分）・セブンイレブン江別大麻店様まで約１７００ｍ（徒歩２２分）・江別市立文京台小学校まで約１０００ｍ（約１３分）・江別市立大麻中学校まで約２７００ｍ（徒歩３４分）
国土法届出：不要
述べ床面積：96.39m²
特記事項: 駐車場2台分・瑕疵保証（不動産会社独自）

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

江別市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 道内29位
全国731位

偏差値: 47.65

項目別順位

安心度: 道内31位
全国536位

利便度: 道内32位
全国593位

快適度: 道内14位
全国487位

富裕度: 道内15位
全国639位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 道内11位
全国453位

偏差値: 48.98

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	37施設	道内8位	全国187位
保育所等の状況（利用児童数）	2,186人	道内7位	全国244位
保育所等の状況（待機児童数）	19人	道内25位	全国518位

病院数・介護保険料

病院数	6施設	道内13位	全国290位
一般診療所数	72施設	道内8位	全国281位
1万人当たり病床数	103.1床	道内31位	全国511位
1万人当たり医師数	12.4人	道内27位	全国670位
介護保険施設定員数	940人	道内8位	全国242位
介護保険料	5,300円	道内13位	全国72位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.75件	道内29位	全国410位
千人当たり交通事故件数	1.38件	道内22位	全国208位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

江別市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：株式会社カチタス　札幌（北エリア）店
免許番号：国土交通大臣(07)第005475号
所在地：北海道札幌市白石区北郷一条１丁目5番13号
取引態様：売主
管理コード：87
所属協会など：(一社)北海道不動産公正取引協議会、(公社)北海道宅地建物取引業協会; 会社情報; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: LIFULL HOME'S [1523300000087]
情報公開日: 2025年06月14日
次回更新予定日: 2025/10/08

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2099万円
北海道江別市文京台南町35-11
函館本線大麻駅徒歩23分
3LDK　96.39m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円