北海道江別市ゆめみ野東町32-13 江別駅中古住宅物件詳細

【リフォーム後予定間取り図】1階和室2部屋、2階洋室2部屋の4LDK

【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。

【リフォーム中＿外観】外壁、屋根の塗装を致します。

【近隣環境】上江別小学校まで徒歩約12分（約900ｍ）です。

【近隣環境】江別第一中学校まで徒歩約27分（約2100ｍ）です。

【近隣環境】ローソンゆめみ野店様まで徒歩約11分（約850ｍ）です。

【近隣環境】ホクレンショップゆめみ野店様まで徒歩約13分（約1000ｍ）です。

【リフォーム中＿1階和室1】畳の表替え、クロスの貼り替え、照明器具の交換を致します。

【リフォーム中＿1階和室2】畳の表替え、クロスの貼り替え、照明器具の交換を致します。

【リフォーム中＿2階洋室1】リフォームではクロスの貼り替え、床の貼り替え、建具の交換、照明器具の交換を致します。

【リフォーム中＿2階洋室2】リフォームではクロスの貼り替え、床の貼り替え、建具の交換、照明器具の交換を致します。

【リフォーム中＿2階洋室2】リフォームでは洋室へと間取変更致します。クロスの貼り替え、床の貼り替え、建具の交換、照明器具の交換を致します。

【リフォーム中＿階段】フロアタイルの上張り、手すりの新設、クロスの貼り替え、照明器具の交換を致します。

【リフォーム中＿2階ホール】床、壁の貼り替え、照明器具の交換を致します。

【リフォーム中＿玄関ドア】玄関ドアは新品交換致します。

【リフォーム中＿玄関内部】タイルの美装、シューズボックスの交換を致します。

【リフォーム中＿リビング】リフォームではクロスの貼り替え、床の貼り替え、建具の交換、照明器具の交換を致します。

【リフォーム中＿キッチン】リフォームで新品のキッチンに交換致します。

【リフォーム中＿ユニットバス】リフォームで新品のユニットバスに交換致します。

【リフォーム中＿トイレ】リフォームで新品のトイレに交換致します。

【リフォーム中＿洗面化粧台】リフォームで新品の洗面化粧台に交換致します。

【リフォーム中＿洗面化粧室】リフォームでクッションフロアの貼り替え、クロスの貼り替え、照明器具の交換を致します。

【リフォーム中＿2階洋室収納】オープンクローゼットに致します。

【リフォーム中＿1階和室収納】壁紙の貼り替えを致します。

【リフォーム中＿給湯ボイラー】ボイラーは新品交換致します。

【リフォーム中＿駐車スペース】カーポート、車庫の解体を行い、並列2台停められるように致します。

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【見学会開催】【内外装リフォーム予定】並列駐車2台可能。建坪39坪とゆったりとした4LDK住宅。気になる水まわりはすべて新品交換。その他クロス、床の張替、照明・建具の交換等を行う予定です。
【オープンハウス情報】
2025年09月25日（木）～2025年09月29日（月）（10:00～16:00まで）
見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

1999万円

返済シミュレーション

住所

北海道江別市ゆめみ野東町32-13

交通

函館本線江別駅徒歩27分

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間取り

4LDK

建物面積

130.41m²

土地面積

221.58m²(公簿)

私道面積

接道状況

南東8ｍ公道　一方道路

セットバック

無

用途地域

１種低層

建ぺい率/容積率

40%/60%

地目

宅地

築年月

1996年3月(築29年7ヶ月)

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

空有 (2台) 無料

都市計画

市街化区域

現況

空室

引渡可能時期

2025年12月中旬

周辺地図

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設備など

設備: 上水道・プロパンガス・本下水・シャワー・システムキッチン・給湯・追焚機能・シャンプードレッサ・フローリング
備考: 【物件周辺の生活情報】
・学校
上江別小学校（900m）、江別第一中学校（2,100m）
【リノベーション】年月：２０２５／１２　箇所：水回り・床材壁紙交換　９／２５（木）～９／２９（月）予約制見学会開催※当日予約ＯＫ。ご希望日をお知らせください。【住まいの魅力】１．気になる水まわりのキッチン・お風呂・トイレ・洗面化粧台・ボイラーは新品交換予定。２．その他、外壁屋根の塗装、建具・照明の新品交換、床、クロスの張替を予定しております。３．上江別小学校まで約９００ｍ（徒歩１２分）、ホクレンショップゆめみ野店様まで約１０００ｍ（徒歩１３分）４．税込１９９９万円です。５．並列駐車で普通車２台の駐車が可能です。６．建物３９坪の４ＬＤＫなので広々生活ができます【周辺施設】・ホクレンショップゆめみ野店様まで約１０００ｍ（徒歩１３分）・ローソン江別ゆめみ野店様まで約８５０ｍ（徒歩１１分）・上江別小学校まで約９００ｍ（徒歩１２分）・江別第一中学校まで約２１００ｍ（徒歩２７分）・ＪＲ江別駅まで約２１００ｍ（徒歩２７分）・江別市役所まで約３５００ｍ（車７分）　【設備・特記事項備考】全居室収納
国土法届出：不要
述べ床面積：130.41m²／南
特記事項: 駐車場2台分・瑕疵保証（不動産会社独自）

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

江別市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 道内29位
全国731位

偏差値: 47.65

項目別順位

安心度: 道内31位
全国536位

利便度: 道内32位
全国593位

快適度: 道内14位
全国487位

富裕度: 道内15位
全国639位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 道内11位
全国453位

偏差値: 48.98

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	37施設	道内8位	全国187位
保育所等の状況（利用児童数）	2,186人	道内7位	全国244位
保育所等の状況（待機児童数）	19人	道内25位	全国518位

病院数・介護保険料

病院数	6施設	道内13位	全国290位
一般診療所数	72施設	道内8位	全国281位
1万人当たり病床数	103.1床	道内31位	全国511位
1万人当たり医師数	12.4人	道内27位	全国670位
介護保険施設定員数	940人	道内8位	全国242位
介護保険料	5,300円	道内13位	全国72位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.75件	道内29位	全国410位
千人当たり交通事故件数	1.38件	道内22位	全国208位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

江別市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：株式会社カチタス　札幌（北エリア）店
免許番号：国土交通大臣(07)第005475号
所在地：北海道札幌市白石区北郷一条１丁目5番13号
取引態様：売主
管理コード：65
所属協会など：(一社)北海道不動産公正取引協議会、(公社)北海道宅地建物取引業協会; 会社情報; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: LIFULL HOME'S [1523300000065]
情報公開日: 2025年02月14日
次回更新予定日: 2025/10/09

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0037-619-23541-59185-2980

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1999万円
北海道江別市ゆめみ野東町32-13
函館本線江別駅徒歩27分
4LDK　130.41m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円