兵庫県西宮市小松南町１武庫川駅中古住宅物件詳細

6480万円、4LDK、土地面積122.2m2、建物面積132.07m2 ２階にＬDＫが設計されているので、プライバシーが確保しやすく安心して寛ぎの時間を過ごせます。２階には２面バルコニー、３階も南側にバルコニーが設けられ、陽光がたっぷりと室内に注ぐ明る…

【外観】明るい暖色が採用され、ナチュラルテイストな印象を受ける外観デザインです。玄関ドアの上部に屋根が設けられているので、直射日光や小雨の吹き込みを防ぐことができます。（２０２５年５月撮影）

【２階　ＬＤＫ】広さ約１７．７帖のＬＤＫには、暖かな陽光が室内に注ぎます。ご家族皆さまをやさしく幸せに包み込み、快適に過ごすことができます。※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

【２階　ＬＤＫ】キッチンに立ちながらでも、リビングやダイニングで過ごすご家族の様子を見守ることができる、一体感ある空間です。※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

【２階　キッチン】幅広い空間が確保された対面キッチン。リビングやダイニングの様子を見ることができるので、会話を楽しみながら調理ができます。※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

【２階　キッチン】デザイン性あるカラーリングが目を惹くキッチン。小窓や、バルコニーに出入りできるドアが設置されているので、こまめな換気が可能です。※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

【１階　洗面台】１階と３階に洗面台があるため、バタバタしている忙しい朝でも効率良く支度ができます。

【３階　洗面所】鏡横やボウル下に収納があり、洗面用品や洗剤などを収められます。シャワー付き水栓も設けられているので、洗面台で軽くシャワーを済ませることができます。

【３階　浴室】浴室暖房換気乾燥機付きの浴室。暖房を入れることでヒートショックを防ぎ、冬場でも快適な入浴ができます。※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

画像

【３階　トイレ】各階にトイレが設けられています。来客時や朝の忙しい時間帯もスムーズに使用していただけます。自然換気が行える窓が設けられているので、こまめな換気で臭いがこもる心配がありません。

【１階　洋室（南側）】玄関入ってすぐの広さ約５．９帖の洋室です。２面採光なので、陽光が室内に注ぎ、風が通るので開放感を得ることができます。クローゼットが備えられているので、洋服の収納に便利です。

【１階　洋室（南側）】木目調のフローリング材が使用されています。ナチュラルテイストの印象を受けるため、暖かく落ち着いた雰囲気の空間。家具のテイストを選ばず、インテリアのコーディネートが楽しめます。

【３階　洋室（南側）】広さ約６．０帖の洋室です。バルコニーに面した掃き出し窓があり、開放感ある空間。※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

【３階　洋室（北側）】１階と３階に設けられた４つの洋室の中で１番広いので、主寝室として活用できます。開放感ある２面採光、クローゼットが設けられているので、お部屋の広さを十分に活かすことができます。

【１階　玄関】ブラウンを基調とし、明るい色合いで統一された玄関です。エレベーターが玄関入ってすぐに設置されているので、来客時には生活感を感じさせず、玄関から直接リビングに案内することができ便利です。

【３階　エレベーター（EＶ）】１階から３階まで階段のほかにEＶが設けられています。引越しや模様替えなどで大きな荷物を運ぶ際や、高齢者や体の不自由な方、妊婦さんなどにとって移動の負担を軽減できます。

【１階　シューズボックス】玄関の土間部分に設けられたシューズボックス。ご家族皆さまの靴を収納できる大容量タイプです。

【３階　バルコニー】３階には南側にバルコニーが設けられています。洗面所も同じく３階にあるので、洗濯物を干す際の動線がスムーズで家事負担の軽減が期待できます。

【１階　駐車場・駐輪場】蛇口が備え付けられているので、ガーデニングやお子様用プールなども楽しめそうです。

三和公園まで98m 徒歩２分。住宅街の中にあり、お子様とのお散歩に気軽に行ける立地が嬉しい公園です。ブランコや滑り台などの遊具の他、木陰やベンチもあるのでご家族でゆっくり遊ぶことができます。

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●交通アクセス・阪神本線「武庫川」駅まで徒歩４分・阪神武庫川線「東鳴尾」駅まで徒歩１４分・阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅まで徒歩１５分●おすすめポイント・土地面積は、登記簿１２２．２０㎡（３６．９坪）。・ご家族が集うＬＤＫは約１７．７帖。ゆったりと団らんの時を過ごせます。・全居室２面採光や、２面バルコニーが設けられているなど、採光部が多く明るい住宅です。・トイレは３箇所、洗面台は２箇所設けられています。・全洋室収納付き。お部屋の中がすっきり片付きます。●周辺環境・ローソン兵庫医科大学病院店まで４１０m（徒歩６分）・西宮市立小松小学校まで７６０m（徒歩１０分）

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

6480万円

返済シミュレーション

住所

兵庫県西宮市小松南町１

交通

阪神本線武庫川駅徒歩4分
阪神武庫川線東鳴尾駅徒歩14分
阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩15分

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間取り

4LDK

建物面積

132.07m²

土地面積

122.2m²（登記）

私道面積

接道状況

南4.7ｍ接面7.1ｍ

用途地域

１種住居

建ぺい率/容積率

80%/188%

地目

築年月

2005年9月(築20年1ヶ月)

建物構造・規模

鉄骨3階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

都市計画

現況

引渡可能時期

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・収納スペース・洗面所・都市ガス・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・トイレ２ヶ所・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・上水道・本下水・駐車場２台分・フローリング
備考: ＜物件名＞小松南町１（武庫川駅）　６４８０万円／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜特徴＞◆ホームエレベーター付き鉄骨造３階建◆南面道路に面す陽当たり良好な立地◆、駐車２台可・即引渡可・２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・南向き
販売戸数：1戸
法令等制限：準防火地域
特記事項: 日当り良好・駐車場2台分

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

西宮市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国160位

偏差値: 51.26

項目別順位

安心度: 県内15位
全国574位

利便度: 県内16位
全国515位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内2位
全国50位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内2位
全国163位

偏差値: 53.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	160施設	県内1位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	9,104人	県内2位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	56人	県内21位	全国579位

病院数・介護保険料

病院数	25施設	県内3位	全国51位
一般診療所数	553施設	県内2位	全国28位
1万人当たり病床数	109.9床	県内20位	全国482位
1万人当たり医師数	37.0人	県内3位	全国91位
介護保険施設定員数	2,668人	県内4位	全国56位
介護保険料	6,400円	県内21位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.28件	県内22位	全国676位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内7位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三井住友トラスト不動産(株)西宮センター
免許番号：国土交通大臣（10）第003397号
所在地：兵庫県西宮市高松町5-39 なでしこビル2階
TEL：0120-684866
取引態様：一般媒介
管理コード：Bnm240511; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77034112]
情報公開日: 2025年09月18日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　6480万円
兵庫県西宮市小松南町１
阪神本線武庫川駅徒歩4分
4LDK　132.07m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円