京都府京都市伏見区山崎町中書島駅中古住宅物件詳細

8780万円、5LDK、土地面積216.89m2、建物面積158.37m2 。全居室フローリング仕様＋南側より採光可能！各水廻りは1階に配置しています。浴室は1坪以上。バルコニーは南向きです。(2024年10月 1階和室→洋室①②、2階和室→洋室④に間取…

【現地外観写真】軽量鉄骨造2階建の住まい。カースペースは4台分です。(2024年10月ハウスクリーニング)

【LDK】約13.7帖＋2面採光。ダウンライトを設置しています。掃き出し窓より、屋外へ出入り可能です。(2024年10月クロス・フローリング張替)

【スムストック】検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウスの住まいです。

【LDK】2ヶ所に出入り口扉有。ともに引き戸タイプです。キッチンは対面式、カップボード＋パントリーを備えています。(2024年10月クロス・フローリング張替)

【キッチン】グリル付き3口ガスコンロ・食器洗乾燥機・浄水器搭載。勝手口付きで、屋外へ出入りいただけます。(2024年10月キッチン交換)

【洗面室】3面鏡付きの洗面化粧台を設置しています。鏡下にカウンター有。水栓はシャワーへの切替が可能です。(2024年10月洗面化粧台交換、クロス・CF張替)

【浴室】オートバス機能＋浴室暖房乾燥機搭載。ランドリーパイプ付きです。アクセントパネルを施しています。(2024年10月ユニットバス交換)

【1階トイレ】温水洗浄便座付き、手洗い器一体型です。2連式のトイレットペーパーホルダーを採用しています。(2024年10月トイレ交換、クロス・CF張替)

【2階トイレ】動作をサポートする手すりを設置しています。北側に窓があり、採光・自然換気が可能です。(2024年10月トイレ交換、クロス・CF張替)

【洋室①】広さ約6.7帖。1階に配置した居室です。2面に掃き出し窓を設けており、西側は濡れ縁に面しています。(2024年10月クロス貼替、フローリング敷設)

【洋室③】約7.0帖＋2面採光。2階に配置しています。南側はバルコニーに面しており、掃き出し窓より出入り可能です。(2024年10月クロス・フローリング張替)

【納戸①】北側一面にクローゼットを備えています。洋室③より出入り可能。西側に腰高窓を設けています。(2024年10月クロス・フローリング張替)

【洋室⑤】約10.0帖の広さ。南・東側の2面採光です。寝室など、用途に合わせてご利用いただけます。(2024年10月クロス貼替)

【玄関】コの字型のシューズボックスを設置しています。カウンター部分は、飾り棚などとして利用可能です。

【洋室②】約5.3帖。各居室は振り分けタイプです。(2024年10月クロス貼替、フローリング敷設)

【洋室④】約5.2帖。引き戸タイプのクローゼットを備えています。(2024年10月クロス貼替、フローリング敷設)

【納戸②】スーツケース・季節家電などを収納可能です。(2024年10月クロス・フローリング張替)

【2階ホール】納戸②側から見た、2階ホールの様子。ダウンライト付きです。(2024年10月クロス貼替)

【1階ホール】2ヶ所に物入があり、日用品のストックなどを収納していただけます。(2024年10月クロス貼替)

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＼スムストックのおすすめポイント／①「新耐震基準」レベルの耐震性を保持しています。②新築時～現在に至るまでの住宅履歴(点検・補修)を管理・蓄積しています。③50年以上のメンテナンスプログラムに対応。住宅購入後もそのまま引き継ぐことが可能です。物件の詳細情報は、イベント情報欄でもご確認下さい。●メーターモジュール設計です。●2024年10月リフォーム内容　張替：クロス(LDK・各洋室・各納戸等)、フローリング(LDK・洋室③・各納戸)、CF(洗面室・各階トイレ)　交換：キッチン、洗面化粧台、ユニットバス、各階トイレ　その他：間取り変更(1階和室→洋室①②、2階和室→洋室④) 他

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

8780万円

返済シミュレーション

住所

京都府京都市伏見区山崎町

交通

京阪宇治線中書島駅徒歩8分
京阪本線伏見桃山駅徒歩10分
近鉄京都線桃山御陵前駅徒歩12分

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間取り

5LDK

建物面積

158.37m²（47.90坪）（登記）

土地面積

216.89m²（65.60坪）（登記）

私道面積

接道状況

東3.9ｍ接面11.2ｍ

用途地域

準工業

建ぺい率/容積率

60%/160%

地目

築年月

1995年10月(築29年10ヶ月)

建物構造・規模

軽量鉄骨2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・洗面所・都市ガス・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・トイレ２ヶ所・浄水器・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・上水道・本下水・リフォーム・フローリング
リフォーム履歴: 2024年10月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床
　その他：間取り変更他
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞京都市伏見区山崎町／＜駐車場＞カースペース／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞５ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２４年１０月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床、その他：間取り変更　他）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞【積水ハウスの家】スムストック住宅販売士が明確な基準で適正評価！、新築時・増改築時の設計図・修繕・点検の記録・駐車３台以上可・２沿線以上利用可・土地５０坪以上
販売戸数：1戸
法令等制限：高度地区、準防火地域、日影制限有、■カースペース４台分（車種制限有）
特記事項: セットバック要・駐車場3台分以上・浴室1坪以上

京都市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内2位
全国82位

偏差値: 52.12

項目別順位

安心度: 府内15位
全国689位

利便度: 府内1位
全国55位

快適度: 府内6位
全国316位

富裕度: 府内1位
全国31位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内6位
全国443位

偏差値: 49.10

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	419施設	府内1位	全国9位
保育所等の状況（利用児童数）	29,299人	府内1位	全国8位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	95施設	府内1位	全国7位
一般診療所数	1,621施設	府内1位	全国6位
1万人当たり病床数	145.4床	府内6位	全国318位
1万人当たり医師数	48.5人	府内1位	全国41位
介護保険施設定員数	12,378人	府内1位	全国4位
介護保険料	7,160円	府内15位	全国798位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.06件	府内15位	全国646位
千人当たり交通事故件数	1.73件	府内12位	全国334位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

京都市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：積水ハウス不動産(株)京都南営業所
免許番号：国土交通大臣（13）第002343号
所在地：京都府京都市伏見区東大手町783 グランシャーメゾン大手町1階
TEL：0800-1002770
取引態様：売主
管理コード：289323; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z76073957]
情報公開日: 2025年06月30日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　8780万円
京都府京都市伏見区山崎町
京阪宇治線中書島駅徒歩8分
5LDK　158.37m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円