岡山駅をはじめ、街ナカの賑わいと住宅街の安らぎが紡ぐ住環境に全邸南向き48邸が誕生

JR「岡山」駅から徒歩17分。街ナカの利便性を身近にできる地でありながら、落ち着いた住環境が広がる南方エリア。
その閑静な住宅街の景観が続く地に〈サーパス岡山南方グランオアシス〉が誕生します。
敷地南側は低層の建物が中心で、上層階からは岡山駅周辺の市街地や岡山城・岡山後楽園を一望でき安らぎの時間を楽しめます。
美しい個性を放つフォルムと、この街の歳月を継承していく重厚感のある外観デザイン。
2面接道の角地という立地に、ゆとりの配棟計画。2つのラウンジを設けたエントランスホールなど共用空間も充実しています。
駐車場は、全戸平置き駐車場（2台目駐車可能）を確保し、快適なカーライフをサポートします。

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  エントランスアプローチ完成予想図
  

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  エントランス完成予想図

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  ラウンジ完成予想図

街ナカの賑わいと、落ち着いた住宅街ならではの穏やかな景観。街並みに暮らす喜び

岡山駅前をはじめ、躍動する岡山を、気ままに闊歩する楽しさを味わえるポジションです。
イオンモール岡山など大型商業施設や繁華街、文化・公共施設、公園などが身近に集まります。
岡山中央小・中学校や中高一貫の岡山市立岡山後楽館中・高校、岡山商科大附属高校なども周辺に充実し、文教の香りも感じられる住環境。
広大な岡山県総合グラウンドも徒歩6分。大規模なスポーツ施設から緑の広場などが整い、ピクニック気分で過ごせます。
また、岡山済生会総合病院をはじめ、健康をサポートする各種医療施設も徒歩10分圏内です。
子育てファミリーにも安心で、暮らすほどに街への愛着が深まる、心地よいロケーションです。

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  空撮※2023年9月撮影の空撮写真を一部CG加工を施したもので、実際とは多少異なります。光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
  

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  JR「岡山」駅／徒歩17分（1340m）

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  市立岡山中央小学校／徒歩11分（約 830m）

室内・設備

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  【食器洗い乾燥機】※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。

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  【ホーローキッチンパネル】

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  【Zシンク（静音仕様）】

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  【浄水器一体型水栓】

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  【スライド収納（ソフトクローズ付）】

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  【レンジフード】

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  【魔法びん浴槽】優れた断熱構造により保温効果が飛躍的に向上。追い焚きの回数も減り省エネ効果も期待できます。（概念図）

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  【スッキリドア】カビが付きやすいドア縁のゴムパッキンをなくしたほか、汚れがたまりやすいドア下の凹凸も少なくしました。

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  【ワンプッシュ排水栓】ボタンをワンプッシュするだけで排水できます。浴槽内もスッキリして見た目もきれいです。

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  【らくポイヘアキャッチャー】すり鉢状の構造で髪の毛やゴミを中央にスムーズに誘導。髪の毛を簡単に捨てられます。

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  【お掃除ラクラク鏡】鏡の表面を炭素の膜でコーティング。簡単な拭き掃除で水垢も簡単に落とせます。

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  【コンフォートウェーブクリックシャワー】ウエーブ吐水とスプレーシャワーとのミックスによる適度な刺激感のある浴び心地と節水を実現。

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  【ボウル一体型スクエアカウンター】

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  【三面鏡サイドミラー収納】

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  【ヘルスメーター収納スペース】

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  【フロアキャビネット】

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  【リネン庫収納】

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  【フランジレス排水栓】

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  【トイレ吊戸棚】ペーパーストックや掃除道具の収納などに便利な吊戸棚をトイレ上部に設置。

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  【セフィオンテクト】便器表面の凹凸をナノレベルで滑らかに。イオンの力で汚れが付きにくく落ちやすい仕様です。（左：同社従来便器、右：セフィオンテクト加工便器）

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  【フチなし形状】便器の奥までフチがない形状だから、サッと一拭きするだけでお掃除ラクラク。

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  【トルネード洗浄】渦を巻くような水流で汚れをしっかり洗い流します。（同仕様・概念図）

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  【手洗いカウンター】シンプルなデザインで使い勝手の良い手洗いカウンターをトイレ内に設置。

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  【コンセント付廊下収納】廊下収納内にコンセントを設置。掃除用具などの充電にも便利です。

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  【玄関人感センサー】住戸の玄関には帰宅時に人を感知して自動で点灯する人感センサー付きのライトを設置。

建物・施設

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  【ドアスコープ（シャッター付き）】ドア内側には外部からののぞき防止にシャッターを設置。（同仕様）

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  【ドアガード】不審者の侵入防止や来訪者を安全に視認することができます。（同仕様）

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  【鎌付デッドボルト】デッドボルトに鎌状の突起物をつけることでバールのこじ開けに対する防犯性能を高めます。また、施錠状態が外から見えない形状とすることで、防犯性が向上します。（同仕様）

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  【不正解錠防止サムターン】スイッチを押して手前に引っ張れば空転モードに変わり、不正な解錠を防ぐことができます。（同仕様）

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  【ハイセキュリティーシリンダーキー】不正解錠が困難な構造のハイセキュリティーシリンダーキーを採用。（概念図）

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  【共用入口のセキュリティーを顔認証で解除】鍵やカードを使うことなく、共用エントランスや1階エレベーターのセキュリティーが解除でき、スムーズな入館が可能となります。さらに、エレベーターの自宅階での停止も可能となります。※顔認証は立ち止まっての認証が必要です。また、マスクは白色の無地のみ認証可能となります。（概念図）

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  【“24時間”暮らしをサポート「サーパスSOS24」】警備会社と連携したセキュリティーシステムを導入。24時間、365日の管理体制で火災や事故などに対応し、被害の拡大を防ぎます。住戸内で異常（火災警報や非常ボタンを押したなど）が発生した場合、マンション内の遠隔監視装置を通して、ガードセンターで受信。警報を発信した住戸に確認の連絡を直ちに行なうと同時に、警備員が現場へ急行します。状況によっては住戸内にも立入る場合もあり、管理会社、警察、消防の各署にも緊急連絡を行います。（概念図）

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  【エレベーター安全装置】エレベーター運転中に、マンション内の受信機が緊急地震速報を受信、もしくは地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（P波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。（概念図）

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  【対震ドア枠】万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。（概念図）

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  【防災備蓄倉庫】大規模地震が発生すると、居住者が協力して負傷者の救出や応急手当てをする可能性があり、避難場所として過ごすためのマンション全体で使用する防災備蓄品が重要になります。発電機、救急用品、救助用工具などが防災備蓄倉庫に用意されています。※写真は備蓄される工具等の一例。

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  【コンクリート設計基準強度】主要な構造部のコンクリートは1m²あたり約2700～3600tの圧縮に耐える強度を確保しています。※外構の塀、花壇の基礎、土間など建物本体以外の部位は除く。（概念図）

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  【杭基礎構造】地質調査の結果をもとに、その場所にもっとも適した設計プラン・施工方法を用いて、地震や台風などに負けないクオリティを追求。杭の先端を支持地盤となる強固な地層まで届かせ、杭周辺の摩擦抵抗力と先端の支持力によって建物を支えます。（概念図）

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  【断熱補強】外部および非空調部分に面する壁、梁、スラブには、各部位ごとに断熱材を施すことで、結露の抑制・省エネルギーに努めています。※住戸により、断熱範囲・厚みが異なります。（概念図）

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  【外壁・戸境壁】外壁コンクリート厚約200mm（妻壁部分）、戸境壁コンクリート厚約200～220mmを確保しています。また、外壁には断熱材、戸境壁にはグラスウール（一部なし）を施すことで、断熱性・遮音性の向上に努めています。（概念図）

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  【Low-E複層ガラス】室内の快適性を高めるため、高い断熱効果を発揮する複層ガラスを採用。光熱費の削減はもちろんのこと、CO2排出量の削減により環境面でも貢献できます。（概念図）

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  【さーぱすねっと】カンタン！ あんしん！ベンリ！ でうれしい！ 充実のネットライフがすぐにスタートできます！（参考写真）

地図岡山県岡山市北区南方３丁目260番5（地番） 周辺地図情報

周辺環境

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  ローソン 岡山番町二丁目店（徒歩5分／約340m）

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  天満屋ハピータウン 岡北店（徒歩10分／約730m）

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  パークス 伊福店（徒歩14分／約1100m）

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  イコットニコット（徒歩17分／約1310m）

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  岡山市南方岡山中央認定こども園（徒歩5分／約350m）

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  弓之町保育園（徒歩9分／約670m）

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  市立岡山中央中学校（徒歩13分／約1020m）

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  進藤内科医院（徒歩4分／約250m）

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  滝歯科医院（徒歩6分／約410m）

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  南方クリニック（徒歩7分／約500m）

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  岡山済生会総合病院（徒歩10分／約760m）

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  南方北公園（徒歩4分／約280m）

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  岡山県総合グラウンド（徒歩6分／約460m）

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  南方公園（徒歩7分／約550m）

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  こどもの森（徒歩12分／約950m）

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  岡山南方郵便局（徒歩2分／約90m）

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  吉備路文学館（徒歩2分／約130m）

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  岡山中央警察署 南方交番（徒歩3分／約240m）

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  市立旭公民館（徒歩6分／約470m）

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    D(MENU2)

    間取り

    2LDK+2WIC

    専有面積

    84.1m²

    バルコニー面積

    12.88m²

    価格

    6278万円

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  • タイプ

    B

    間取り

    3LDK+WIC

    専有面積

    70.96m²

    バルコニー面積

    13.2m²

    価格

    4328万円

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  • タイプ

    C

    間取り

    3LDK+WIC

    専有面積

    70.96m²

    バルコニー面積

    13.2m²

    価格

    4358万円

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  • タイプ

    D(MENU1)

    間取り

    3LDK+2WIC

    専有面積

    84.1m²

    バルコニー面積

    12.88m²

    価格

    6278万円

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  • タイプ

    D

    間取り

    4LDK+WIC

    専有面積

    84.1m²

    バルコニー面積

    12.88m²

    価格

    6278万円