レーベン上通ザ・レジデンス物件詳細

レーベン上通ザ・レジデンス

住所	熊本県熊本市中央区上通町6-2（地番）
交通	熊本市電健軍線/通町筋　歩3分
価格	1億8700万円

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5月10日（金）11日（土）12日（日）現地モデルルームご案内可能！【最上階・南西角住戸プレミアムプラン 126.98m²】月々28万円台（頭金3700万円）。上通アーケード徒歩1分。専用平置き駐車場有り(注)。熊本市中央区「上通」エリアに誕生！床暖房・浴室TV・浄活水システムなどのハイスペック仕様。

: 外観完成予想CG（※）

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／［平日］10:00AM～6:00PM、［土日祝］10:00AM～7:00PM 申込受付場所／マンションギャラリー ※お申込みの際は同社の社内審査があります。印鑑（認印）、直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をお持ちください。先着順の為、ご成約済みの際はご容赦ください。
モデルルーム情報	5月10日（金）11日（土）12日（日）現地モデルルームOPEN【完全予約制】今週末より金額相談会開催遠方の方は是非ご利用ください。オンライン商談会、東京・福岡会場案内会開催中ご案内時間　10:00AM　1:30PM　4:30PM 定休日：火曜・水曜日（祝日は除く）

このマンションのこだわり条件

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「通町筋」電停徒歩3分。9年ぶりの「上通町」アドレスに“全邸南向き”で誕生

■歴史と利便に満ちた「上通町」
熊本市電「通町筋」電停徒歩3分。熊本城下町であり、“熊本の都心”として有数の商業・繁華街エリアでもある熊本市上通町。歴史を紡ぎ、華やかな都心の利便を享受できる「上通町」アドレスに、9年ぶり(※2)の新築分譲マンション＜レーベン上通ザ・レジデンス＞が誕生します。

■全邸南向き。パーティールーム・ラウンジ完備
地上14階建ての全54邸で、全邸が南向き。FAMILY、DINKS、シングルの幅広い生活スタイルに応えるプランが用意され、床暖房・浴室TV・浄活水システムなどハイスペック仕様の設備も整っています。パーティールーム、ラウンジなど共用空間の充実も注目ポイントです。

空撮（※1）

「上通アーケード」徒歩1分。閑静なオークス通り沿い立地。徒歩圏に利便施設が充実

■生活施設徒歩5分圏、小・中学校徒歩7分以内。電停・バス停徒歩3分
多彩な店が並ぶアーケード街「上通」がわずか徒歩1分。商業施設「COCOSA」等がある「下通」も徒歩4分。毎日の買い物も休日のショッピングも便利です。同物件は、明治・大正にわたり歴史を見届けてきた大楠が今も16本並ぶ、閑静な「オークス通り」沿い。便利さを享受しながらも、アーケードの喧騒からほどよく離れているのも魅力です。
市役所、銀行、クリニック等が徒歩5分圏に揃い、小・中学校(徒歩7分以内)、「熊本大学教育学部附属幼稚園」(徒歩4分)など教育施設も身近。また「通町筋」電停、「市役所前・日本郵政横」バス停共に徒歩3分にあり、フットワークも軽快です。

オークス通り（徒歩1分・約20m）
上通アーケード（徒歩1分・約30m）
鶴屋百貨店（徒歩4分・約280m）

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室内・設備

リビング　※以下掲載の室内写真はモデルルームGタイプを2022年4月に撮影したもので、有償の設計変更、また、一部有償オプション等が含まれます。設計変更、オプションともに申込期限があります。※分譲済
ダイニング・キッチン
リビング・ダイニング・キッチン

バルコニー
ベッドルーム
リビング

ダイニング
リビング・ダイニング・キッチン
リビング

キッチン
パウダールーム
バスルーム

トイレ
ガラストップガスコンロ／スッキリしたデザインのガラストップガスコンロ。左右バーナーに温度設定機能を搭載し、火加減を自動調節。左右同時に温度設定機能が使えるから便利。煮込み料理、パスタやレトルト調理にも重宝。　※B・C・Eタイプは2口コンロになります。※以下掲載の設備写真は全て同仕様です。
キッチンホーローパネル／優れた耐火性能と高級感あふれる美観が特色のホーロー処理を施し、簡単なお手入れでキレイな状態を保つことができます。

浄水器一体型節湯C1ハンドシャワー水栓／浄水・原水の切り替えがワンタッチ。クリック感のあるレバー操作で、湯・水・水量の調節が簡単です。　※カートリッジ（有償）の交換が必要です。
レンジフード／大型レンジフードは煙やにおいを強力に排出します。また、ホーロー製の整流板を採用し、油汚れも簡単に拭き取れます。
低騒音仕様のシンク／大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様で、水の音などを軽減します。

スライド式キッチン収納／片手でサッと引き出せて、奥のものも簡単に取り出せるスライド式キッチン収納を採用。
人造大理石キッチン天板／袖部分の段差や色違いを解消した一体型天板を採用。また、傷が目立たず、水垢がつきにくい人造大理石キッチン天板を採用しました。
ビルトイン食器洗い乾燥機／忙しい毎日の家事をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。　※F・G・H・Iタイプの仕様になります。

フルオートバス（ガス）／ワンタッチでお湯張りや追い焚きなどができる便利な機能。日常の家事効率を高めます。　※キッチンと浴槽のリモコンは操作内容が異なります。
浴室換気暖房乾燥機／天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機を設置。浴室の除湿・カビ予防にも効果的です。
ストレート浴槽／面の構成をいかしたシンプルなデザイン。ゆるやかに角度をつけた斜めエプロンなので、洗い場を広く使えます。　※F・G・H・Iタイプは仕様が異なります。

低床式ユニットバス／浴槽のまたぎが低く、小さなお子様からご年配の方まで、誰もが入浴しやすい低床式ユニットバスを採用しました。（同仕様・概念図）
フラッグストーンフロア／水の表面張力を壊す効果がある加工を採用。乾きやすく滑りにくい、シンプルなパターン。お手入れ簡単でお掃除の手間も省けます。
ポップアップ排水栓／ワンタッチ操作で排水が簡単。チェーン汚れの心配がなく、お掃除も簡単に済ませられます。

スライドバー付シャワーヘッド／スライドバーでシャワーヘッドの高さを簡単に調節できるので、どなたでも立ち座りに応じて快適にシャワーをお使いいただけます。
サーモスタット混合水栓／急な温度変化を最小限に抑えるスーパーサーモ機能付き。安心・快適にお湯をお使いいただけます。
浴槽手摺／浴槽への出入りを補助するために、浴室内に1ヶ所I型手摺を設置しています。

三面鏡裏収納／歯ブラシやヘアケア用品、化粧品などを収納できる鏡裏収納。圧迫感のない薄型収納です。
開き扉＋2段スライド収納　※A・B・C・D・Eタイプの仕様になります。
スクエアボウル一体型天板／継ぎ目がなく、お手入れが簡単なボウル一体型の天板。すっきりとしたデザインが上質な雰囲気を演出します。　※A・B・C・Eタイプの仕様になります。※D・F・G・H・Iタイプは仕様が異なります。

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建物・施設

外観　※掲載の外観写真は現地周辺写真(2023年1月撮影)にCG加工を施したしたもので実際とは多少異なります。
外観　※掲載の外観写真は2023年1月に撮影したものです。
外観　※掲載の外観写真は2023年1月に撮影したものです。

外観　※掲載の外観写真は2023年1月に撮影したものです。
エントランス完成予想CG
エントランスラウンジ完成予想CG

パーティールーム完成予想CG
外観完成予想CG
敷地配置図

立地概念図　※図は一部の特定施設との高低差を表したものであり、物件周辺の見え方を表すものではありません。
かざすだけで解錠するノンタッチキー／ノンタッチキーをリーダに近づけるだけで共用エントランスの自動ドアの開扉ができます。（同仕様）
共用部Wi-Fi完備／ラウンジなど共用部では、Wi-Fiスポットをお使いいただけます。（参考写真）

宅配ボックス／お留守の時にお預かりした荷物は、24時間いつでも取り出すことができます。（同仕様）
ペット足洗い場／1階にはペット専用の足洗い場を完備。家族の一員であるペットとの快適な暮らしをサポート。（参考写真）※写真は飼えるペットの一例です。※ペットの種類・大きさ・頭数に関しては制限があります。詳しくは係員までお尋ねください。

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地図熊本県熊本市中央区上通町6-2（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

イワサキ・エース並木坂店（徒歩4分・約300m）
COCOSA（徒歩5分・約360m）
サクラマチクマモト（徒歩12分・約920m）

熊本市役所（徒歩5分・約380m）
熊本城（徒歩5分・約390m）
白川公園（徒歩6分・約480m）

熊本城ホール（徒歩12分・約920m）
熊本城東郵便局（徒歩3分・約240m）
熊本内科病院（徒歩6分・約460m）

熊本大学病院（徒歩15分・約1140m）
熊本大学教育学部附属幼稚園（徒歩4分・約270m）
城東小学校（徒歩6分・約440m）

藤園中学校（徒歩7分・約500m）
第一高等学校（徒歩14分・約1120m）

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案内図

: マンションギャラリー・現地案内図
現地モデルルームご案内はマンションギャラリーでのご案内後となります。
※当日に現地をご案内できない場合がございますので、予めご了承ください。
※1.出典：株式会社パルコニュースリリース　2021年7月7日「熊本市中心部新規ビルへの出店決定について」

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その他周辺環境

■オークス通り(徒歩1分・約20m)
■上通アーケード(徒歩1分・約30m)

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  H
  
  間取り
  
  3LDK+3WIC
  
  専有面積
  
  126.98m²
  
  バルコニー面積
  
  11m²
  
  価格
  
  1億8700万円

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レーベン上通ザ・レジデンス　先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／［平日］10:00AM～6:00PM、［土日祝］10:00AM～7:00PM 申込受付場所／マンションギャラリー ※お申込みの際は同社の社内審査があります。印鑑（認印）、直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をお持ちください。先着順の為、ご成約済みの際はご容赦ください。
価格	1億8700万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・価格	専有面積	126.98m²
その他面積	バルコニー面積：11m²
販売戸数	1戸	総戸数	54戸
完成時期	2023年1月	引渡可能年月	即引渡可※諸手続き完了後
管理費	3万2670円／月※インターネット使用料含む	管理準備金	3万800円（一括払い）
修繕積立金	1万3260円／月	修繕積立基金	77万9900円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/05/31
その他諸費用	-
その他制限事項	-

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	熊本県熊本市中央区上通町6-2（地番）周辺地図ルート案内熊本市中央区周辺の家賃相場
交通	熊本市電健軍線/通町筋　歩3分乗り換え案内
総戸数	54戸	構造・階建て	RC14階建
用途地域	商業	敷地面積	580.73m²
建築面積	339.01m²	建築延面積	3354.31m²
駐車場	敷地内2台（料金3万5000円／月、平置）	自転車置場	49台収容（料金200円・300円／月）（垂直昇降ラック・スライドラック）
バイク置場	3台収容（料金3000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第R03SHC-H61031（2021年7月26日付）

問い合わせ先	タカラレーベン総合予約受付窓口【通話料無料】TEL：0120-533-253 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：9:00AM～6:00PM
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（2）第9193 号(一社)不動産協会会員　(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社タカラレーベン株式会社タカラレーベンのその他のマンション情報を見る〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-8-2 鉄鋼ビルディング16階
施工会社	川口・岩永建設工事共同企業体	管理会社	(株)レーベンコミュニティ
情報更新日	2024/05/08	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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熊本市中央区周辺エリアの物件

: オーヴィジョン本山; 【住所】熊本県熊本市中央区本山町字井手越106番1（地番）; 【価格】3800万円・4560万円

: レクシア帯山レガリオ　第4期; 【住所】熊本県熊本市中央区帯山２丁目296番7、296番9（地番）; 【価格】2838万円～4638万円

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: MJR熊本ゲートタワー　第3期; 【住所】熊本県熊本市西区春日３-2191-2（地番）; 【価格】未定

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熊本県熊本市（くまもとし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国118位

偏差値: 51.79

項目別順位

安心度: 県内14位
全国251位

利便度: 県内6位
全国370位

快適度: 県内2位
全国184位

富裕度: 県内1位
全国266位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内3位

全国541位

偏差値: 47.74

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	267施設	県内1位	全国13位
保育所等の状況（利用児童数）	22,310人	県内1位	全国10位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	94施設	県内1位	全国8位
一般診療所数	648施設	県内1位	全国23位
1万人当たり病床数	226.1床	県内8位	全国101位
1万人当たり医師数	45.2人	県内1位	全国47位
介護老人施設定員数	3,988人	県内1位	全国23位
介護保険料	6,400円	県内12位	全国661位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	1.67件	県内14位	全国59位
千人当たり交通事故件数	2.17件	県内13位	全国477位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

熊本市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

熊本市中央区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	472,445円/月	544,524円/月	645,499円/月	797,039円/月	1,049,712円/月	1,555,215円/月
5万円	463,359円/月	535,549円/月	636,632円/月	788,281円/月	1,041,060円/月	1,546,670円/月
10万円	454,274円/月	526,573円/月	627,765円/月	779,522円/月	1,032,409円/月	1,538,124円/月
15万円	445,188円/月	517,597円/月	618,899円/月	770,763円/月	1,023,757円/月	1,529,579円/月
20万円	436,103円/月	508,622円/月	610,032円/月	762,004円/月	1,015,106円/月	1,521,034円/月
25万円	427,017円/月	499,646円/月	601,165円/月	753,246円/月	1,006,454円/月	1,512,489円/月
30万円	417,932円/月	490,670円/月	592,298円/月	744,487円/月	997,803円/月	1,503,944円/月
支払利息合計	16,448,670円～	14,047,360円～	11,665,100円～	9,301,840円～	6,957,490円～	4,632,020円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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