照葉オーシャンプレイス　Ⅳ街区（販売代理）【積水ハウス】【建築条件付土地】物件詳細

照葉オーシャンプレイス　Ⅳ街区（販売代理）【積水ハウス】建築条件付土地

住所	福岡県福岡市東区香椎照葉７
交通	ＪＲ鹿児島本線「千早」バス14分照葉北小学校前歩15分
価格	6448万7000円～6886万4000円（土地価格のみ）

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【積水ハウス販売代理】照葉オーシャンプレイス｜駐車場2台以上可｜平屋計画可

物件名	照葉オーシャンプレイス　Ⅳ街区（販売代理）【積水ハウス】
価格	6448万7000円～6886万4000円（土地価格のみ）
販売区画数	2区画
総区画数	303区画
土地面積	273.36m²～297.64m²（82.69坪～90.03坪）
住所	福岡県福岡市東区香椎照葉７

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / 緑豊かな住宅地 / 平坦地 / 大型タウン内 / 海まで2km以内 / 開発分譲地内 / 整備された歩道 / 周辺交通量少なめ / 市街地が近い / 陽当り良好 / 更地渡し

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香椎照葉幼稚園まで690m 徒歩9分。保育時間は月～金曜日の9時～14時です。別途費用で時間外のお預かりもあります。(2025年6月撮影）
都市高速6号線　アイランドシティランプまで1860m 車で3分。2021年3月に開業。博多・天神・百道へのアクセスも便利です。(2025年6月撮影）
福岡市立照葉北小学校まで790m 徒歩10分。児童数増加に伴い、2019年に開校した小学校で、2024年度の全校生徒数は766名です。(2025年6月撮影）

照葉けいあい保育園まで630m 徒歩8分。2022年4月に開業した認可保育園で、「明るく」「元気に」「のびのびと」をコンセプトに、子どもたちの自己実現力・自己肯定感を育てることを目標としています。(2025年6月撮影）
照葉積水ハウスアリーナ（福岡市総合体育館）まで1230m 徒歩16分。アリーナ・武道場・弓道場・多目的室などの施設があり、トレーニングルームも完備しています。また、フィットネス教室・スポーツ教室なども開催しています。(2025年6月撮影）
照葉スパリゾートまで1400m 徒歩18分。温浴施設で岩風呂や高濃度炭酸泉、陶器風呂、香り湯など、様々なお湯をお楽しみいただけます。2フロアにわたる岩盤浴・休憩フロアも展開しています。(2025年6月撮影）

福岡市立照葉中学校まで830m 徒歩11分。2008年に開校した中学校で、2024年度の全校生徒数は755名です。（2025年6月撮影）

アイランドアイ（複合商業施設）まで1220m 徒歩16分。ショッピングやグルメ、劇場やMICE（会議場）などがある複合商業施設です。(2025年6月撮影）
福岡市立　こども病院まで1690m 徒歩22分。(2025年6月時点)外来受付時間は8時45分～11時です。小児科・眼科・産科・耳鼻いんこう科などを受診できる総合病院です。(2025年6月撮影）
「人と自然との共生を象徴する空間づくり」をテーマに生物調査、環境学習のイベント、講座、観察会などを行っています。現地から400ｍ～490ｍ(2025年6月撮影）

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地図福岡市東区香椎照葉７周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
福岡市立照葉北小学校まで790m 徒歩10分。児童数増加に伴い、2019年に開校した小学校で、2024年度の全校生徒数は766名です。(2025年6月撮影）
中学校
福岡市立照葉中学校まで830m 徒歩11分。2008年に開校した中学校で、2024年度の全校生徒数は755名です。（2025年6月撮影）
幼稚園・保育園
香椎照葉幼稚園まで690m 徒歩9分。保育時間は月～金曜日の9時～14時です。別途費用で時間外のお預かりもあります。(2025年6月撮影）

幼稚園・保育園
照葉けいあい保育園まで630m 徒歩8分。2022年4月に開業した認可保育園で、「明るく」「元気に」「のびのびと」をコンセプトに、子どもたちの自己実現力・自己肯定感を育てることを目標としています。(2025年6月撮影）
その他環境写真
照葉積水ハウスアリーナ（福岡市総合体育館）まで1230m 徒歩16分。アリーナ・武道場・弓道場・多目的室などの施設があり、トレーニングルームも完備しています。また、フィットネス教室・スポーツ教室なども開催しています。(2025年6月撮影）
その他環境写真
都市高速6号線　アイランドシティランプまで1860m 車で3分。2021年3月に開業。博多・天神・百道へのアクセスも便利です。(2025年6月撮影）

ショッピングセンター
アイランドアイ（複合商業施設）まで1220m 徒歩16分。ショッピングやグルメ、劇場やMICE（会議場）などがある複合商業施設です。(2025年6月撮影）
その他環境写真
照葉スパリゾートまで1400m 徒歩18分。温浴施設で岩風呂や高濃度炭酸泉、陶器風呂、香り湯など、様々なお湯をお楽しみいただけます。2フロアにわたる岩盤浴・休憩フロアも展開しています。(2025年6月撮影）
病院
福岡市立　こども病院まで1690m 徒歩22分。(2025年6月時点)外来受付時間は8時45分～11時です。小児科・眼科・産科・耳鼻いんこう科などを受診できる総合病院です。(2025年6月撮影）

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案内図

路線図

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その他周辺環境

■【小学校】福岡市立照葉北小学校（約790m・徒歩10分）
■【中学校】福岡市立照葉中学校（約830m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】香椎照葉幼稚園（約690m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】照葉けいあい保育園（約630m・徒歩8分）
■【その他環境】照葉積水ハウスアリーナ（福岡市総合体育館）（約1230m・徒歩16分）
■【その他環境】都市高速6号線　アイランドシティランプ（約1860m・徒歩24分）
■【ショッピングセンター】アイランドアイ（複合商業施設）（約1220m・徒歩16分）
■【その他環境】照葉スパリゾート（約1400m・徒歩18分）
■【病院】福岡市立　こども病院（約1690m・徒歩22分）

区画図

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照葉オーシャンプレイス　Ⅳ街区（販売代理）【積水ハウス】【建築条件付土地】販売概要

物件名	照葉オーシャンプレイス　Ⅳ街区（販売代理）【積水ハウス】
価格	6448万7000円～6886万4000円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	273.36m²～297.64m²（82.69坪～90.03坪）	諸費用	-
販売区画数	2区画	総区画数	303区画
販売スケジュール	-
住所	福岡県福岡市東区香椎照葉７周辺地図福岡市東区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ鹿児島本線「千早」バス14分照葉北小学校前歩15分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	完成済
敷地権利	所有権	引き渡し時期	-
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：5.5ｍ、アスファルト舗装、私道負担なし
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60（※ただし、地区計画により50％へ制限あり）/容積率：200（※ただし、地区計画により80％へ制限あり）	特記事項	設備：電気：九州電力　ガス：都市ガス（西部ガス）　水道：公営水道　汚水・雑排水：公共下水道　雨水：函渠型側溝　街路灯、開発面積：107172.55m²、○諸経費自治会会費：700円／月額（非課税）、CATV・タウンセキュリティ：2603円／月額（税込）、＆andセキュリティ：2200円／月額（税込）、樹木消毒費用：4400円／年額（税込）、地域環境維持費：385円／月額（税込）、集会所建替積立金及び役員手当：605円／月額（税込）、一時金：集会所建設基金、維持管理費：350000円、水道分担金／77000円（税込・20mm引込の場合）○宅建業法に基づく手付金等の保全機関/西日本住宅産業信用保証(株)※地区計画により建ぺい率・容積率には一定の制限があります○本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
その他制限事項	※本物件は「香椎照葉六、七丁目東地区地区計画」「香椎照葉七丁目戸建住宅第2地区景観協定」の区域内に位置しており、本物件所有者は地区計画および景観協定を遵守していただきます。地区計画による建築物用途制限：高さ制限10ｍ以下、敷地最低面積200m²、外壁後退1.5ｍ又は1.0ｍ、建ぺい率／容積率制限（50％／80％）

問い合わせ先	積水ハウス【TEL】0120-601-006お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> 積水ハウス(株)福岡支店積水ハウス(株)福岡支店のその他の物件情報を見る福岡県福岡市博多区御供所町1-1 西鉄祇園ビル国土交通大臣（16）第000540号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <売主> 西日本鉄道(株)西日本鉄道(株)のその他の物件情報を見る福岡県福岡市中央区天神1-11-1 ONE FUKUOKA BLDG. 国土交通大臣（3）第008543号
情報提供日	2025/07/29	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年7月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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ＪＲ鹿児島本線の物件

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福岡県福岡市（ふくおかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国104位

偏差値: 51.93

項目別順位

安心度: 県内28位
全国785位

利便度: 県内3位
全国31位

快適度: 県内2位
全国145位

富裕度: 県内1位
全国35位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内3位

全国112位

偏差値: 53.86

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	471施設	県内1位	全国7位
保育所等の状況（利用児童数）	40,798人	県内1位	全国4位
保育所等の状況（待機児童数）	7人	県内15位	全国447位

病院数・介護保険料
病院数	115施設	県内1位	全国5位
一般診療所数	1,662施設	県内1位	全国4位
1万人当たり病床数	145.1床	県内19位	全国319位
1万人当たり医師数	40.9人	県内4位	全国71位
介護保険施設定員数	8,935人	県内1位	全国9位
介護保険料	6,899円	県内27位	全国764位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	7.32件	県内28位	全国788位
千人当たり交通事故件数	3.75件	県内15位	全国741位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

福岡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

福岡市東区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	154,419円/月	177,978円/月	210,982円/月	260,513円/月	343,100円/月	508,324円/月
5万円	145,334円/月	169,003円/月	202,115円/月	251,755円/月	334,448円/月	499,779円/月
10万円	136,248円/月	160,027円/月	193,249円/月	242,996円/月	325,797円/月	491,234円/月
15万円	127,163円/月	151,051円/月	184,382円/月	234,237円/月	317,145円/月	482,689円/月
20万円	118,077円/月	142,076円/月	175,515円/月	225,479円/月	308,494円/月	474,144円/月
25万円	108,992円/月	133,100円/月	166,648円/月	216,720円/月	299,842円/月	465,598円/月
30万円	99,906円/月	124,124円/月	157,782円/月	207,961円/月	291,191円/月	457,053円/月
支払利息合計	5,390,750円～	4,603,800円～	3,823,300円～	3,048,600円～	2,280,330円～	1,518,100円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

照葉オーシャンプレイス Ⅳ街区（販売代理）【積水ハウス】 【建築条件付土地】 物件詳細