北別府４ 2300万円～2480万円【建築条件付土地】物件詳細

北別府４ 2300万円～2480万円建築条件付土地

住所	兵庫県神戸市西区北別府４
交通	神姫バス「伊川谷小学校前」歩2分～3分、ＪＲ山陽本線「明石」バス16分北別府５丁目歩45分
価格	2300万円～2480万円（土地価格のみ）

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: 現地（2025年4月）撮影

販売スケジュール	全5区画 2025年4月24日より販売開始

特徴ピックアップ

更地渡し / リバーサイド / スーパー徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内

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現地（2025年4月）撮影
現地からの眺望（2025年4月）撮影
市立伊川谷小学校まで180m

北別府四丁目2082-2
マルナカ伊川谷店まで270m
ローソン北別府5丁目店まで400m

まゆか保育園まで140m
合計５区画
現地（2025年5月20日）撮影
造成工事進行中

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／13:00～16:00
現地にて土地の説明をご予約制で承っております。
担当竹内までお気軽にご用命ください。
078-332-3655

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地図神戸市西区北別府４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】市立伊川谷小学校（約180m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】まゆか保育園（約140m・徒歩2分）
■【スーパー】マルナカ伊川谷店（約270m・徒歩4分）
■【コンビニ】ローソン北別府5丁目店（約400m・徒歩5分）

北別府４ 2300万円～2480万円【建築条件付土地】販売概要

物件名	北別府４ 2300万円～2480万円
価格	2300万円～2480万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	130.05m²～174.9m²	諸費用	その他諸費用：水道加入金、受益者負担金は別途買主負担
販売区画数	5区画	総区画数	5区画
販売スケジュール	全5区画 2025年4月24日より販売開始
住所	兵庫県神戸市西区北別府４周辺地図神戸市西区周辺の家賃相場
交通	神姫バス「伊川谷小学校前」歩2分～3分ＪＲ山陽本線「明石」バス16分北別府５丁目歩45分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	2025年12月末
敷地権利	所有権	引き渡し時期	2026年1月31日予定
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6.1ｍ～9.5ｍ
用途地域	１種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：竹内、設備：公営水道（水道加入金、受益者負担金は別途買主負担）、本下水、都市ガス、開発面積：716.08m²
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域

問い合わせ先	みなとリアルエステート(株) 【TEL】078-332-3655お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：兵庫県知事（2）第011972号資料請求をする
会社情報	<売主> みなとリアルエステート(株)みなとリアルエステート(株)のその他の物件情報を見る兵庫県神戸市中央区中山手通3-2-2 トア山手プラザウイング棟120号兵庫県知事（2）第011972号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/06	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年1月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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兵庫県神戸市（こうべし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国142位

偏差値: 51.48

項目別順位

安心度: 県内23位
全国740位

利便度: 県内1位
全国82位

快適度: 県内5位
全国59位

富裕度: 県内4位
全国111位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国460位

偏差値: 48.87

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	110施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,645施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	127.3床	県内15位	全国402位
1万人当たり医師数	36.5人	県内4位	全国94位
介護保険施設定員数	12,264人	県内1位	全国5位
介護保険料	6,580円	県内24位	全国681位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	7.00件	県内27位	全国778位
千人当たり交通事故件数	3.17件	県内20位	全国698位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	46,725円/月	53,854円/月	63,840円/月	78,828円/月	103,817円/月	153,812円/月
5万円	37,639円/月	44,878円/月	54,973円/月	70,069円/月	95,166円/月	145,267円/月
10万円	28,554円/月	35,902円/月	46,107円/月	61,310円/月	86,514円/月	136,722円/月
15万円	ローン不可	26,927円/月	37,240円/月	52,552円/月	77,863円/月	128,177円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	43,793円/月	69,211円/月	119,631円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	60,560円/月	111,086円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	51,908円/月	102,541円/月
支払利息合計	1,631,710円～	1,396,800円～	1,159,850円～	926,960円～	696,390円～	463,660円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

北別府４ 2300万円～2480万円 【建築条件付土地】 物件詳細