江南区亀田新明町2丁目　新築全2棟【1号棟】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

江南区亀田新明町2丁目　新築全2棟【1号棟】

住所	新潟県新潟市江南区亀田新明町２
交通	ＪＲ信越本線「亀田」歩18分、新潟交通「亀田上町」歩3分
価格	2680万円

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完成!!＼＼6/7・8土日オープンハウス／／平日も当日予約もOK☆見学特典あり

: （1号棟）お電話、WEB、LINEからお気軽にご予約ください（＾＾）/
住宅ローンのご相談も対応しています！

販売スケジュール	◎申込先着順見学予約はお電話【0120-444-448】またはWEB予約 ■――――――――■ 　お申込みまでの流れ ■――――――――■ 少しでも気になる物件がございましたら、遠慮なくご連絡ください。【見学予約・お問合せ】 ●本日見学したい方やスピーディに予約完了したい方…【0120-444-448】で無料通話 ●助かる24時間受付、WEB予約！…【見学予約】又は【資料請求】のコメント欄に希望日時を入力【実際に見学】外観、日当り、間取り、設備などじっくりご覧下さい未完成物件はモデル物件をご案内します。【購入申し込み・ご契約】ご契約から、ローン審査やお手続き、お引渡しまで、担当スタッフが初めてのお手続きをしっかりサポートします。【アフターサービス】お引き渡し後も、安心して住宅にお住まい頂くために、専門のコールセンターを設けておりますのでご安心ください。

販売スケジュール

◎申込先着順

見学予約はお電話【0120-444-448】またはWEB予約

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　お申込みまでの流れ
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少しでも気になる物件がございましたら、遠慮なくご連絡ください。

【見学予約・お問合せ】
●本日見学したい方やスピーディに予約完了したい方…【0120-444-448】で無料通話
●助かる24時間受付、WEB予約！…【見学予約】又は【資料請求】のコメント欄に希望日時を入力

【実際に見学】
外観、日当り、間取り、設備などじっくりご覧下さい
未完成物件はモデル物件をご案内します。

【購入申し込み・ご契約】
ご契約から、ローン審査やお手続き、お引渡しまで、担当スタッフが初めてのお手続きをしっかりサポートします。

【アフターサービス】
お引き渡し後も、安心して住宅にお住まい頂くために、専門のコールセンターを設けておりますのでご安心ください。

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 浄水器 / スマートキー

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（右側2号棟のご紹介も可能です）
新築だからこそ体で感じる、気持ちのいい暮らし♪ 見学予約受付中！当日予約も大歓迎です。
見てはじめて分かる、街並みとその住環境。ご自身の目で、実際の日当りや風通し、周辺環境をチェックしてみてください！
(1号棟)、価格2680万円、3LDK、土地面積118.26m²、建物面積95.58m²

家族団らんのLDKはダイニングテーブルやソファーも置けるゆとりの空間。溢れる開放感で快適な暮らしをお過ごしください。
人気の対面式キッチンです。作業をしながらリビングの家族の様子が見えて、コミュニケーションも取りやすくなります。
リビングのタタミコーナーは、暮らしにくつろぎと開放感をプラス♪キッズスペースやゴロっと横になったり自由度の高い空間です。

（洋室8.2帖）バルコニーの奥行で、圧迫感なく開放的にお過ごしいただけます。
2階全居室に収納付きです。お部屋が散らかることが少なくなり、キレイに片付いた空間を維持できます。
使いやすさを重視したシステムキッチンです。コンセント付き、3口コンロ、ワイドな引出しには大きなお鍋も楽々収納できます。

（同社施工・参考写真）1坪タイプのゆったりサイズ！足が伸ばせて一日の疲れを癒します。天井には暖房乾燥機が完備！ヒートショック対策や、冬のお洗濯にと大活躍です。
白を基調とした清潔感のある洗面室です。洗面台鏡裏の収納は、洗面用具やコスメなど、小物をしまえる便利なスペースです。
1.2階トイレには小窓を設け圧迫感もなく通気性も◎人感センサー付きでフタは自動開閉！手間が省け清潔です！朝のトイレ渋滞も緩和されます。

（洋室5帖）自然光と風がすっと抜ける2面窓
（洋室5.7帖）すっきり暮らせる収納付き
あったら便利♪2階の廊下収納

収納力のあるシューズボックスで玄関をスッキリ保てます。棚は高さ調整が可能、長靴やブーツなど折らずに収納できます。
人工芝やウッドパネルを敷いて、ベランダを自慢のカフェスペースにして楽しむこともできます。
現地ご案内いたします。
見学は簡単＆スピーディーに予約完了【0120-444-448】までお気軽にご連絡ください。WEB予約は【見学希望】【資料請求】ボタンから、日時指定をご入力ください。

新潟市立亀田小学校まで211m
新潟市立亀田中学校まで800m

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
毎日開催！見学会♪
見学予約はお電話【0120-444-448】またはWEB予約

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　　オープンハウス開催　
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オープンハウスって入りづらい・・・？
そんな方も多いのではないでしょうか。ワンホームの紹介物件はお気軽にご来場いただき、自由にご覧下さい。ご希望の方には無料で資金計画書をお作りしています。
ご見学の所要時間はおおよそ30分です。
小さなお子様も一緒で大丈夫です！まずは見て！触れて！商品をご体感下さい！

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　　現地見学会　当日案内OK！
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見学例
(1)簡易見学コース（短時間で物件のことを要点的にご説明します。お仕事帰りや、お忙しい方にオススメです）
(2)標準見学コース（物件の説明、現地の案内など一通りご説明します。物件の全容を知りたい方にオススメです）
(3)じっくり見学コース（物件の説明に加え、近隣の物件もご紹介可能です）

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　　ご案内の流れ
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（Step１）
まずはお電話又はメールにてご連絡ください。

（Step２）
弊社では他の物件や未公開情報も多数取り揃えていますので、
ご要望がございましたら併せてご案内させていただきます。

（Step３）
物件をご案内！
建物の外観、日当たり、騒音など、実際の目で見て利便性や暮らしのイメージをお確かめ下さい。

（Step４）
最後に現地や当社で、資金計画や住宅ローンシュミレーションなどのご提案をさせて頂きます。

新潟市の新築一戸建て、建売住宅を多数取扱い！
大切な住まい選びは豊富な知識と経験、建物、地域、住宅ローンに詳しいワンホームにお任せください。

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設備仕様

都市ガス仕様3口コンロ
(同社施工・参考写真)強い火力で、同時にたくさんの料理が調理できる3口コンロを搭載！フル活用して効率良くお料理ができます。
スマートコントロールキー
(同社施工・参考写真)施錠、解錠はワンアクション！簡単に鍵を開け閉めできます。
浴室暖房乾燥機付き
（同社施工・参考写真）浴室の天井には暖房乾燥機が標準装備。ヒートショック対策や、冬のお洗濯にと大活躍です。

EVコンセント（電気自動車充電用）
（同社施工・参考写真）EVの普及が進むことを見越した設備として、柔軟に対応できる準備がされています。※別途配線の接続が必要です。
防犯カメラ
（同社施工・参考写真）スマホで見れる・話せる！ワイヤレスセンサーカメラが標準装備されています。安心をカタチに。24時間見守る安心の住まい
TVモニタ付きインターホン
（同社施工・参考写真）TVモニター付きインターホンは、事前に来訪者の確認ができ防犯面でも安心です。

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構造の特徴

地盤調査
地盤調査を外部機関に委託して実施し、その調査データに基づいて地盤改良(補強)工事を行います。
ベタ基礎
【100%ベタ基礎への、こだわり】
より丈夫な基礎（土台を支えるコンクリートの部分）を築くために、家と同じ床面積を持つ基礎コンクリートによって建物の荷重を地盤に伝える「ベタ基礎」工法を採用しています。
制震装置
【地震の揺れを吸収する制震装置『SAFE365』】　
地震の揺れを低減し、住宅が持っている耐震性能を維持する役割を果たします。

防水・漏水対策
窓まわり等漏水の可能性が高い箇所に、一体型防水カバーを使い防水漏水対策を行っています。耐久性の高い壁材は、雨で汚れも落とします。
防腐・防蟻処理
防腐・防蟻処理に使用する薬剤は健康への影響に配慮した人にやさしい安全性の高いものを使用しています。
施工品質チェック
一棟につき70から80項目、工程ごとの写真撮影を義務づけており、施工の正確さと進捗状況を現場監督が専用の進捗管理システムを用いて、厳しくチェックしています。

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地図新潟市江南区亀田新明町２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
キューピットかめだ三條岡店まで1637m
ドラッグストア
クスリのアオキ船戸山店まで382m
ホームセンター
コメリハード＆グリーン亀田店まで1062m

中学校
新潟市立亀田中学校まで800m
小学校
新潟市立亀田小学校まで211m
病院
愛仁会亀田第一病院まで1138m

郵便局
亀田城山郵便局まで505m
役所
新潟市江南区役所まで1784m
ショッピングセンター
アピタパワー新潟亀田店まで2400m

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案内図

: 現地ご案内いたします。
見学は簡単＆スピーディーに予約完了【0120-444-448】までお気軽にご連絡ください。WEB予約は【見学希望】【資料請求】ボタンから、日時指定をご入力ください。

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

新潟市江南区亀田新明町2-4-34付近

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】ファッションセンターしまむら亀田店（約1694m・徒歩22分）
■【スーパー】キューピットかめだ三條岡店（約1637m・徒歩21分）
■【コンビニ】セブンイレブン新潟亀田本町2丁目店（約280m・徒歩4分）
■【ドラッグストア】クスリのアオキ船戸山店（約382m・徒歩5分）
■【ホームセンター】コメリハード＆グリーン亀田店（約1062m・徒歩14分）
■【中学校】新潟市立亀田中学校（約800m・徒歩10分）
■【小学校】新潟市立亀田小学校（約211m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】新潟市立亀田第一保育園（約263m・徒歩4分）
■【病院】愛仁会亀田第一病院（約1138m・徒歩15分）
■【郵便局】亀田城山郵便局（約505m・徒歩7分）
■【役所】新潟市江南区役所（約1784m・徒歩23分）
■【公園】亀田公園（約2205m・徒歩28分）
■【ショッピングセンター】アピタパワー新潟亀田店（約2400m・徒歩30分）

区画図

: 《今なら2棟からお好みの区画が選べます》
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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  95.58m²
  
  土地面積
  
  118.26m²
  
  価格
  
  2680万円

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江南区亀田新明町2丁目　新築全2棟【1号棟】販売概要

物件名	江南区亀田新明町2丁目　新築全2棟【1号棟】
価格	2680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	118.26m²（35.77坪）	建物面積	95.58m²（28.91坪）
販売スケジュール	◎申込先着順見学予約はお電話【0120-444-448】またはWEB予約 ■――――――――■ 　お申込みまでの流れ ■――――――――■ 少しでも気になる物件がございましたら、遠慮なくご連絡ください。【見学予約・お問合せ】 ●本日見学したい方やスピーディに予約完了したい方…【0120-444-448】で無料通話 ●助かる24時間受付、WEB予約！…【見学予約】又は【資料請求】のコメント欄に希望日時を入力【実際に見学】外観、日当り、間取り、設備などじっくりご覧下さい未完成物件はモデル物件をご案内します。【購入申し込み・ご契約】ご契約から、ローン審査やお手続き、お引渡しまで、担当スタッフが初めてのお手続きをしっかりサポートします。【アフターサービス】お引き渡し後も、安心して住宅にお住まい頂くために、専門のコールセンターを設けておりますのでご安心ください。
住所	新潟県新潟市江南区亀田新明町２周辺地図新潟市江南区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ信越本線「亀田」歩18分乗り換え案内新潟交通「亀田上町」歩3分
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年5月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～5.9ｍ、アスファルト舗装、西側
構造・工法	木造2階建て	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：第一営業課、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	景観法による規制有、法第22条区域

問い合わせ先	(株)ワンホーム【TEL】0120-444448お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)ワンホーム(株)ワンホームのその他の物件情報を見る新潟県新潟市中央区新和1-3-30 新潟県知事（3）第005232号 (公社)全日本不動産協会新潟県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/05	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月27日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

新潟市江南区周辺エリアの物件

: 【ミサワホーム新築分譲住宅】平屋：江南区曽川プラザA棟; 【住所】新潟県新潟市江南区曽川; 【価格】3850万円

: 【ミサワホーム新築分譲住宅】江南区諏訪プラザE棟; 【住所】新潟県新潟市江南区諏訪１; 【価格】4860万円

: 江南区亀田水道町1丁目　2棟; 【住所】新潟県新潟市江南区亀田水道町１; 【価格】3065万円～3090万円

: 江南区稲葉2丁目　2区画; 【住所】新潟県新潟市江南区稲葉２; 【価格】3200万円～3210万円

ＪＲ信越本線の物件

: 江南区亀田向陽2丁目【CRADEL GARDEN 新築2号棟】; 【住所】新潟県新潟市江南区亀田向陽２; 【価格】3180万円

: 江南区亀田新明町【第１】１・２号棟; 【住所】新潟県新潟市江南区亀田新明町２; 【価格】2480万円・2680万円

: クレイドルガーデン新潟市江南区亀田中島第2; 【住所】新潟県新潟市江南区亀田中島３; 【価格】2380万円・2580万円

: クレイドルガーデン新潟市江南区亀田新明町第1; 【住所】新潟県新潟市江南区亀田新明町２; 【価格】2480万円・2680万円

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新潟県新潟市（にいがたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国140位

偏差値: 51.50

項目別順位

安心度: 県内18位
全国264位

利便度: 県内11位
全国299位

快適度: 県内1位
全国347位

富裕度: 県内4位
全国263位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内18位

全国710位

偏差値: 45.28

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	289施設	県内1位	全国13位
保育所等の状況（利用児童数）	21,954人	県内1位	全国12位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	42施設	県内1位	全国23位
一般診療所数	665施設	県内1位	全国21位
1万人当たり病床数	134.3床	県内7位	全国372位
1万人当たり医師数	31.0人	県内1位	全国132位
介護保険施設定員数	9,015人	県内1位	全国8位
介護保険料	6,875円	県内18位	全国761位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.16件	県内20位	全国499位
千人当たり交通事故件数	1.55件	県内20位	全国259位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

新潟市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	56,589円/月	65,223円/月	77,318円/月	95,469円/月	125,734円/月	186,284円/月
5万円	47,504円/月	56,247円/月	68,451円/月	86,710円/月	117,083円/月	177,738円/月
10万円	38,418円/月	47,271円/月	59,584円/月	77,952円/月	108,431円/月	169,193円/月
15万円	29,333円/月	38,296円/月	50,717円/月	69,193円/月	99,780円/月	160,648円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	41,851円/月	60,434円/月	91,128円/月	152,103円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	51,676円/月	82,477円/月	143,558円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	73,825円/月	135,013円/月
支払利息合計	1,978,440円～	1,689,640円～	1,405,750円～	1,123,040円～	841,450円～	560,300円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

江南区亀田新明町2丁目 新築全2棟【1号棟】 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細