梅井３（山陽曽根駅） 2480万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

梅井３（山陽曽根駅） 2480万円

住所	兵庫県高砂市梅井３
交通	山陽電鉄本線「山陽曽根」歩12分、山陽電鉄本線「伊保」歩17分、山陽電鉄本線「荒井」歩33分
価格	2480万円

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: 【リビング（現地）】ご家族みんなでゆったりくつろげる広々リビング♪陽当りとても良好♪室内とても明るいです♪ぜひ現地でたくさんの魅力をたっぷり楽しくご体感ください♪楽しく見学はいかが♪

物件名	梅井３（山陽曽根駅） 2480万円
価格	2480万円
間取り	4LDK
土地面積	121.93m²36.88坪
建物面積	101.02m²30.55坪
住所	兵庫県高砂市梅井３

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / オール電化 / 浄水器

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【現地外観写真】長期優良住宅♪とても安心♪南向きワイドバルコニー♪南側道路♪陽当り良好♪駐車スペース並列2台♪山陽電鉄山陽曽根駅徒歩12分♪おでかけアクセス良好♪2025年6月29日撮影♪
【キッチン（現地）】対面キッチンはリビング・ダイニングにいるご家族の様子が見守れます♪お料理をしながら会話を楽しめそう♪ぜひ現地でたくさんの魅力をたっぷり楽しくご体感ください♪楽しく内覧はいかが♪
(１号棟)、価格2480万円、4LDK、土地面積121.93m²、建物面積101.02m²

【浴室（現地）】換気ができる窓もあり気になる湿気も安心です♪雨の日のお洗濯にも大活躍な浴室乾燥機付き♪ぜひ現地でたくさんの魅力をたっぷり楽しくご体感ください♪楽しく見学はいかが♪お気軽に♪
【リビング（現地）】ご家族みんなでゆったりくつろげる広々リビング♪陽当りとても良好♪室内とても明るいです♪ぜひ現地でたくさんの魅力をたっぷり楽しくご体感ください♪楽しく見学はいかが♪
【リビング（現地）】ご家族みんなでゆったりくつろげる広々リビング♪陽当りとても良好♪室内とても明るいです♪ぜひ現地でたくさんの魅力をたっぷり楽しくご体感ください♪楽しく見学はいかが♪

【リビング（現地）】ご家族みんなでゆったりくつろげる広々リビング♪陽当りとても良好♪室内とても明るいです♪ぜひ現地でたくさんの魅力をたっぷり楽しくご体感ください♪楽しく見学はいかが♪
【リビング（現地）】ご家族みんなでゆったりくつろげる広々リビング♪陽当りとても良好♪室内とても明るいです♪ぜひ現地でたくさんの魅力をたっぷり楽しくご体感ください♪楽しく見学はいかが♪
【キッチン（現地）】対面キッチンはリビング・ダイニングにいるご家族の様子が見守れます♪お料理をしながら会話を楽しめそう♪ぜひ現地でたくさんの魅力をたっぷり楽しくご体感ください♪楽しく内覧はいかが♪

【和室（現地）】和室はほっとくつろげる素敵な空間♪収納もたっぷり♪洋風和室もうれしい♪ゆっくりとおくつろぎください♪楽しく見学はいかが♪
【収納（現地）】全居室、収納付きで広々住空間♪室内は陽当りとても良好♪とても明るいです♪ぜひ現地でたくさんの魅力をたっぷり楽しくご体感ください♪楽しく見学はいかが♪どうぞお気軽に♪
【収納（現地）】全居室、収納付きで広々住空間♪室内は陽当りとても良好♪とても明るいです♪ぜひ現地でたくさんの魅力をたっぷり楽しくご体感ください♪楽しく見学はいかが♪どうぞお気軽に♪

【収納（現地）】全居室、収納付きで広々住空間♪室内は陽当りとても良好♪とても明るいです♪ぜひ現地でたくさんの魅力をたっぷり楽しくご体感ください♪楽しく見学はいかが♪どうぞお気軽に♪
【洗面（現地）】シャンプードレッサー♪フラットな鏡はお掃除がしやすく毎日清潔♪小窓からも光が差し込みとても明るいです♪楽しく見学はいかが♪どうぞお気軽に♪
【玄関（現地）】コの字型のシューズボックスにはインテリアを飾るスペースがあり楽しみが膨らむスペースとして活用できます♪玄関周辺とても明るいです♪楽しく見学はいかが♪たくさんの魅力をたっぷり体感♪

【バルコニー（現地）】ワイドバルコニー♪陽当りとても良好♪ぜひ現地でたくさんの魅力をたっぷり楽しくご体感ください♪楽しく見学はいかが♪平日・土日祝いつでも喜んで♪
【現地外観写真】長期優良住宅♪とても安心♪南向きワイドバルコニー♪南側道路♪陽当り良好♪駐車スペース並列2台♪山陽電鉄山陽曽根駅徒歩12分♪おでかけアクセス良好♪2025年6月29日撮影♪
新築一戸建て♪高砂市梅井3の区画図です♪

マルアイ高砂店まで1501m

イベント情報

【お盆期間中、通常営業♪】夏季休業期間はございません♪
内覧できます♪（事前ご予約がおすすめ♪お待たせしません）

～諸費用をお安くしませんか？～
【諸費用節約術】FP・住宅ローンアドバイザーが丁寧にお教えします♪

【自己資金0円・頭金0円プラン】もご用意♪

【ご見学予約受付中】
○ネット・お電話どちらでも喜んで♪
○予約カレンダー上　ご予約できない日時をご希望の場合　店舗へご連絡ください♪
お客様のご要望に沿って喜んで対応♪

【ご予約メリット】お好きな日時にゆったり見学♪

【ぜひお確かめください】現地でしかわからない陽当り・お部屋の広さなど

☆内覧Q&A
【内覧所要時間は？】
⇒およそ30～40分（モデルケース）
お時間は気にされず納得いくまでごゆっくりと♪

【いいところばかりでなく　短所も教えてもらえる？】
⇒長所・短所お教えいたします

【学校、スーパー、図書館など周辺環境を教えてもらえる？】
⇒お教えいたします♪地域密着だからこそわかりやすく♪

【住宅ローンについて詳しく知りたい！】
⇒ＦＰ・住宅ローンアドバイザーが丁寧にお教えします
（頭金0円プラン、最大金利優遇など）

【いろいろな物件情報を紹介してほしい】
⇒多数の物件情報をご用意

【たくさんの安心！フジ不動産】
◇おもてなしの心で丁寧な接客
◇住宅ローンはＦＰ・住宅ローンアドバイザーが丁寧に
◇《楽しく学ぶ勉強会》FPが丁寧に
◇ご来店予約のお客様へお飲物＆スイーツをご用意
◇キッズスペース有♪小さなお子様連れのご家族様にも安心
◇しつこい・強引な営業などは一切ございません
詳しくは【公式】フジ不動産HPをご覧ください

【新型コロナ感染予防対策】
お客様へ安心安全の数々の配慮継続中

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地図高砂市梅井３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】イオンタウン高砂（約720m・徒歩9分）
■【ショッピングセンター】ダイソーイオンタウン高砂店（約750m・徒歩10分）
■【スーパー】マックスバリュ梅井店（約620m・徒歩8分）
■【スーパー】コープ高砂（約1244m・徒歩16分）
■【スーパー】マルアイ高砂店（約1501m・徒歩19分）
■【ドラッグストア】ウエルシア高砂梅井店（約720m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】ディスカウントドラッグコスモス曽根店（約1260m・徒歩16分）
■【ドラッグストア】キリン堂松陽店（約1466m・徒歩19分）
■【ホームセンター】モリスホームセンター緑丘店（約2664m・徒歩34分）

梅井３（山陽曽根駅） 2480万円販売概要

物件名	梅井３（山陽曽根駅） 2480万円
価格	2480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	その他諸費用：FP・住宅ローンアドバイザーがひとつひとつわかりやすく丁寧にお伝えいたします♪どうぞご安心ください♪
土地面積	121.93m²36.88坪	建物面積	101.02m²30.55坪
販売スケジュール	-
住所	兵庫県高砂市梅井３周辺地図高砂市周辺の家賃相場
交通	山陽電鉄本線「山陽曽根」歩12分乗り換え案内山陽電鉄本線「伊保」歩17分乗り換え案内山陽電鉄本線「荒井」歩33分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	'25年6月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、道路：南側、幅員約6ｍ、公道。
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	１種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：藤谷　能則、設備：関西電力、公営水道、本下水、建築確認番号：第R07SHC102327号
その他制限事項	【その他制限事項】法第22条区域第4種高度地区

問い合わせ先	フジ不動産【TEL】079-490-7724お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：兵庫県知事（3）第401473号資料請求をする
会社情報	<仲介> フジ不動産フジ不動産のその他の物件情報を見る兵庫県加古川市尾上町口里789-9 兵庫県知事（3）第401473号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/08/05	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年10月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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兵庫県高砂市（たかさごし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内22位

全国587位

偏差値: 48.73

項目別順位

安心度: 県内24位
全国744位

利便度: 県内20位
全国600位

快適度: 県内10位
全国168位

富裕度: 県内12位
全国252位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国212位

偏差値: 52.21

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	2施設	県内25位	全国636位
一般診療所数	64施設	県内13位	全国324位
1万人当たり病床数	55.5床	県内28位	全国741位
1万人当たり医師数	13.5人	県内28位	全国633位
介護保険施設定員数	568人	県内18位	全国443位
介護保険料	5,900円	県内10位	全国325位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.27件	県内20位	全国673位
千人当たり交通事故件数	4.31件	県内28位	全国782位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

高砂市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

高砂市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	51,397円/月	59,239円/月	70,224円/月	86,710円/月	114,199円/月	169,193円/月
5万円	42,312円/月	50,263円/月	61,357円/月	77,952円/月	105,547円/月	160,648円/月
10万円	33,226円/月	41,288円/月	52,491円/月	69,193円/月	96,896円/月	152,103円/月
15万円	ローン不可	32,312円/月	43,624円/月	60,434円/月	88,245円/月	143,558円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	51,676円/月	79,593円/月	135,013円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	70,942円/月	126,468円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	62,290円/月	117,922円/月
支払利息合計	1,793,950円～	1,535,400円～	1,275,050円～	1,018,880円～	765,150円～	509,380円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

梅井３（山陽曽根駅） 2480万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細