住まいのトータテ　ブロッサムガーデン九大学研都市北新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

住まいのトータテ　ブロッサムガーデン九大学研都市北

住所	福岡県福岡市西区今津
交通	ＪＲ筑肥線「今宿」車4.8km
価格	4180万円

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【4/25更新】
Web予約＆見学でAmazonギフト贈呈◎

: Base（基地）のある家ーガレージハウス。お気に入りの道具やアートに囲まれた家族の遊びの基地です。

物件名	住まいのトータテ　ブロッサムガーデン九大学研都市北
価格	4180万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	201.4m²（60.92坪）（登記）
建物面積	124.46m²（37.64坪）（実測）
住所	福岡県福岡市西区今津

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / 駐車３台以上可 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / 都市ガス / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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家族の遊びの基地ガレージのある家。小屋裏収納、ファミリークロークなど収納力も自慢です。
【施工例36号地】

【施工例36号地】
【施工例36号地】
【施工例36号地】

【施工例36号地】

昭和バス「福祉村施設前(1)」停まで550m 徒歩約7分
福岡市立「今津」小学校まで740m 徒歩約10分
イオンモール福岡伊都まで4420m 車で約7分

24時間換気システムを搭載したこの住宅では、第3種換気を採用しています。自然に外の空気を取り入れ、機械で効率よく排気する仕組みなので、室内の湿気や臭いをしっかり排出。これで、カビやアレルゲンの心配も減り、いつでも快適で健康的な空気環境が保たれます。温度や湿度も適切に調整されて、家族みんなが安心して過ごせる、優しい住まいが実現します。
この住宅は、断熱性能等級5と一次省エネルギー等級6に該当しており、優れた断熱性能を持っています。さらに、BELS評価を取得しており、省エネ性能が高いことが証明されています。アルゴンガラスを封入したLow-E複層ガラスを採用することで、外気の影響を受けにくく、室内の温度をしっかり保ちます。これにより、夏は涼しく、冬は暖かく、年間を通じて快適で省エネな生活が実現します。
宅配ボックスがあれば、留守中でも在宅中でも荷物を簡単に受け取れます。忙しい日常でも時間を気にせず荷物を受け取れるのでとても便利！お子様だけでお留守番をしていても安心です。住宅の屋根にはアスファルトシングル屋根材を採用しているため地震や台風にも強く、家をしっかり守ります。外壁には親水コート仕様の外壁材を使用しており、雨で汚れが自然に洗い流され、いつでもきれいな外観を保ちつつ、メンテナンスも簡単です。

あらゆる地盤に強い「ベタ基礎」を採用し、地震や台風の揺れからしっかりと家を守ります。基礎パッキン工法によって通気性を確保し湿気の発生を防いで耐震性・耐久性を高めます。さらに床下収納が点検口の役割を兼ねており、基礎の状態を手軽に確認できるのも魅力です。シロアリ対策としては薬剤を散布し、10年間の保証を提供。地盤保証は20年間の安心サポートを完備しており、長期にわたって安心して暮らせる住まいです。
木造軸組工法（在来工法）を採用し、夏は涼しく冬は暖かい快適な住環境を実現します。増改築も容易で、ライフスタイルに合わせた住まいづくりが可能です。また耐震に加えて制震として「MAMORY」という装置を採用しています。MAMORYは高減衰ゴムが変形することで地震エネルギーを吸収し、揺れを抑えるため、繰り返す地震にも強い性能を発揮します。いのちと住まいを守る工夫で家族が安心して暮らせる空間を提供します。
中2階のマルチスキップフロアは、リモートワークやお子様の勉強にぴったりな開放的かつパーソナルな空間。家族とのコミュニケーションを楽しみながら、プライベート感も大切にできます。その下のDENは収納としてはもちろん、窓や照明もあるので使い方はいろいろ。さらに主寝室にはシステム収納を完備。ハンガーポールや可動棚が備え付けられ、洋服や小物をすっきり整理できます。暮らしに合わせて使える自由で快適な収納です。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
◇貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します◇
お客様のご都合に合わせて、「知りたい情報だけ」という
短時間のご案内も可能です！
内容の希望は、その他ご希望欄にご記入ください。

おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。
例）「現地見学、資金計画の相談の２つを希望」→所要時間45分～など。
【所要時間/内容】
・当分譲地の魅力/周辺環境のご案内（15分～）
・現地/物件見学（30分～）
・ご希望の条件のご相談（15分～）
・資金計画のご相談（15分～）

ご希望の時間に合わせて、ご対応させていただきます。（短時間でも可能です。）

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設備仕様

収納
中2階のマルチスキップフロアは、リモートワークやお子様の勉強にぴったりな開放的かつパーソナルな空間。家族とのコミュニケーションを楽しみながら、プライベート感も大切にできます。その下のDENは収納としてはもちろん、窓や照明もあるので使い方はいろいろ。さらに主寝室にはシステム収納を完備。ハンガーポールや可動棚が備え付けられ、洋服や小物をすっきり整理できます。暮らしに合わせて使える自由で快適な収納です。
セキュリティ
玄関はリモコンキーで、ボタンを押すだけで簡単にドアの開錠ができ、手荷物が多い時でもスムーズに出入りが可能です。さらに、1階の掃き出し窓には電動シャッターを完備しており、防犯性と台風時の安心感を提供します。また、EVコンセントと屋外防水コンセントが設置されており、電気自動車の充電はもちろん、屋外での電気機器の使用にも便利。自宅で簡単に充電でき、生活の幅が広がります。
電気・ガス
オール電化住宅は、ガスを使わず安心して過ごせるお家です。エコキュートを使ってお湯を効率よく沸かし、家計にも環境にも優しい生活が実現できます。火を使わないので、安全で快適な毎日をサポート。ガス併用住宅は都市ガスでエコジョーズを利用。省エネ設計により、光熱費を抑えながら効率的にお湯や暖房を供給します。さらにガス衣類乾燥機『乾太くん』を導入しており、衣類の乾燥が迅速に行え、湿気対策にも効果的です。

キッチン
使い勝手を重視したキッチンは、備え付けのカップボードでスッキリ収納でき、扉を開けずに物が取り出せるマルチハンガーも便利です。食洗機や浄水器内蔵型水栓を完備しており、毎日の家事の負担を軽減。さらに、タッチレス水栓を採用しており、手をかざすだけで水を出せるため、衛生的でとても便利です。これらの機能が揃い、毎日の料理やお手入れがより快適で効率的にサポートされます。
浴室
1日の疲れを癒すための快適仕様と、棚や鏡のないシンプルでお手入れがしやすい清潔仕様が特徴のユニットバスです。無駄のないデザインで掃除が簡単、常に清潔に保ちやすいのが魅力です。自分のライフスタイルに合わせたアレンジも可能です。さらに浴室乾燥暖房機を完備しており、冬は浴室を暖かく保ち、湿気対策やカビ防止にも効果的。雨の日の洗濯物乾燥にも役立ち、年間を通じて便利に使えます。
省エネ性能ラベル

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構造の特徴

24時間換気システム
24時間換気システムを搭載したこの住宅では、第3種換気を採用しています。自然に外の空気を取り入れ、機械で効率よく排気する仕組みなので、室内の湿気や臭いをしっかり排出。これで、カビやアレルゲンの心配も減り、いつでも快適で健康的な空気環境が保たれます。温度や湿度も適切に調整されて、家族みんなが安心して過ごせる、優しい住まいが実現します。
断熱性能
この住宅は、断熱性能等級5と一次省エネルギー等級6に該当しており、優れた断熱性能を持っています。さらに、BELS評価を取得しており、省エネ性能が高いことが証明されています。アルゴンガラスを封入したLow-E複層ガラスを採用することで、外気の影響を受けにくく、室内の温度をしっかり保ちます。これにより、夏は涼しく、冬は暖かく、年間を通じて快適で省エネな生活が実現します。
宅配ボックス＋屋根
宅配ボックスがあれば、留守中でも在宅中でも荷物を簡単に受け取れます。忙しい日常でも時間を気にせず荷物を受け取れるのでとても便利！お子様だけでお留守番をしていても安心です。住宅の屋根にはアスファルトシングル屋根材を採用しているため地震や台風にも強く、家をしっかり守ります。外壁には親水コート仕様の外壁材を使用しており、雨で汚れが自然に洗い流され、いつでもきれいな外観を保ちつつ、メンテナンスも簡単です。

基礎・地盤
あらゆる地盤に強い「ベタ基礎」を採用し、地震や台風の揺れからしっかりと家を守ります。基礎パッキン工法によって通気性を確保し湿気の発生を防いで耐震性・耐久性を高めます。さらに床下収納が点検口の役割を兼ねており、基礎の状態を手軽に確認できるのも魅力です。シロアリ対策としては薬剤を散布し、10年間の保証を提供。地盤保証は20年間の安心サポートを完備しており、長期にわたって安心して暮らせる住まいです。
アフターサービス
引き渡し後も安心してお住まいいただけるサポートを提供するアフターサービス。メンテナンスやリフォームに関するご相談にも対応し、住まいの状態を良好に保つお手伝いをします。また、24時間365日電話対応可能なオーナー専用サポートセンターを設置しており、急なトラブルや疑問にいつでもご対応できます。安心して長く住み続けられる環境を整えており、皆さまの快適な生活を末永くサポートします。
工法＋制震
木造軸組工法（在来工法）を採用し、夏は涼しく冬は暖かい快適な住環境を実現します。増改築も容易で、ライフスタイルに合わせた住まいづくりが可能です。また耐震に加えて制震として「MAMORY」という装置を採用しています。MAMORYは高減衰ゴムが変形することで地震エネルギーを吸収し、揺れを抑えるため、繰り返す地震にも強い性能を発揮します。いのちと住まいを守る工夫で家族が安心して暮らせる空間を提供します。

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地図福岡市西区今津周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
昭和バス「福祉村施設前(1)」停まで550m 徒歩約7分
駅
JR九大学研都市駅まで5580m 車で約9分
小学校
福岡市立「今津」小学校まで740m 徒歩約10分

中学校
福岡市立「玄洋」中学校まで2950m 自転車で約12分
幼稚園・保育園
まつばら幼稚園まで3200m 車で約5分
コンビニ
セブンイレブン福岡今津運動公園前店まで1050m 徒歩約14分

ショッピングセンター
イオンモール福岡伊都まで4420m 車で約7分
スーパー
マルショク今宿店まで3550m 車で約6分
病院
今津赤十字病院まで2000m 車で約7分

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案内図

交通アクセス図

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

福岡市西区今津4809

その他周辺環境

■【駅】昭和バス「福祉村施設前(1)」停（約550m・徒歩7分）
■【駅】JR九大学研都市駅（約5580m・徒歩70分）
■【小学校】福岡市立「今津」小学校（約740m・徒歩10分）
■【中学校】福岡市立「玄洋」中学校（約2950m・徒歩37分）
■【幼稚園・保育園】まつばら幼稚園（約3200m・徒歩40分）
■【コンビニ】セブンイレブン福岡今津運動公園前店（約1050m・徒歩14分）
■【ショッピングセンター】イオンモール福岡伊都（約4420m・徒歩56分）
■【スーパー】マルショク今宿店（約3550m・徒歩45分）
■【病院】今津赤十字病院（約2000m・徒歩25分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  35号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  124.46m²
  
  土地面積
  
  201.4m²
  
  価格
  
  4180万円

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住まいのトータテ　ブロッサムガーデン九大学研都市北販売概要

物件名	住まいのトータテ　ブロッサムガーデン九大学研都市北
価格	4180万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	201.4m²（60.92坪）（登記）	建物面積	124.46m²（37.64坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	福岡県福岡市西区今津周辺地図福岡市西区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ筑肥線「今宿」車4.8km 乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	3戸
完成時期	2025年9月下旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ
構造・工法	地上2階、木造	施工	-
用途地域	市街化調整区域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率40％・容積率50％	特記事項	担当者：松左川　新語、設備：ガス:都市、電力:九州、水道:公営、排水:下水、建築許可理由：開発許可等による分譲地、建築確認番号：-
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有

問い合わせ先	(株)トータテ都市開発九州【TEL】0120-507030お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)トータテ都市開発九州(株)トータテ都市開発九州のその他の物件情報を見る福岡県福岡市西区室見が丘2-4-7 福岡県知事（4）第015292号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/04/29	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年5月14日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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福岡県福岡市（ふくおかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国104位

偏差値: 51.93

項目別順位

安心度: 県内28位
全国785位

利便度: 県内3位
全国31位

快適度: 県内2位
全国145位

富裕度: 県内1位
全国35位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内3位

全国112位

偏差値: 53.86

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	471施設	県内1位	全国7位
保育所等の状況（利用児童数）	40,798人	県内1位	全国4位
保育所等の状況（待機児童数）	7人	県内15位	全国447位

病院数・介護保険料
病院数	115施設	県内1位	全国5位
一般診療所数	1,662施設	県内1位	全国4位
1万人当たり病床数	145.1床	県内19位	全国319位
1万人当たり医師数	40.9人	県内4位	全国71位
介護保険施設定員数	8,935人	県内1位	全国9位
介護保険料	6,899円	県内27位	全国764位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	7.32件	県内28位	全国788位
千人当たり交通事故件数	3.75件	県内15位	全国741位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

福岡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

福岡市西区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	95,527円/月	110,101円/月	130,518円/月	161,159円/月	212,249円/月	314,461円/月
5万円	86,441円/月	101,126円/月	121,651円/月	152,400円/月	203,598円/月	305,915円/月
10万円	77,356円/月	92,150円/月	112,785円/月	143,642円/月	194,946円/月	297,370円/月
15万円	68,270円/月	83,174円/月	103,918円/月	134,883円/月	186,295円/月	288,825円/月
20万円	59,185円/月	74,198円/月	95,051円/月	126,124円/月	177,643円/月	280,280円/月
25万円	50,099円/月	65,223円/月	86,184円/月	117,366円/月	168,992円/月	271,735円/月
30万円	ローン不可	56,247円/月	77,318円/月	108,607円/月	160,340円/月	263,190円/月
支払利息合計	3,339,260円～	2,855,080円～	2,371,100円～	1,890,640円～	1,414,150円～	941,540円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

住まいのトータテ ブロッサムガーデン九大学研都市北 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細