ルナシティ垂水学が丘第1期1次【建築条件付土地】物件詳細

ルナシティ垂水学が丘第1期1次建築条件付土地

住所	兵庫県神戸市垂水区学が丘５
交通	地下鉄西神・山手線「学園都市」バス10分多聞東小学校前歩6分～8分、ＪＲ山陽本線「垂水」バス20分多聞東小学校前歩6分～8分
価格	1380万円～2407万6000円（土地価格のみ）

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【全163区画】大規模分譲地の第1期販売スタート/現地案内会、開催中！

: 開発面積36239m²、海と緑溢れる自然と、充実の生活施設が魅力の垂水区学が丘に163区画のビッグスケールタウンが誕生！

物件名	ルナシティ垂水学が丘第1期1次
価格	1380万円～2407万6000円（土地価格のみ）
販売区画数	12区画
総区画数	163区画
土地面積	128.25m²～222.73m²（38.79坪～67.37坪）
住所	兵庫県神戸市垂水区学が丘５

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 緑豊かな住宅地 / 前面棟無 / 都市ガス / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内 / 開発分譲地内 / 区画整理地内 / 整備された歩道

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安心と快適を叶えるゆとりの街区設計。街を印象づける幅12ｍのエントランスロードが住む人を迎えます。
創建の家と言えば、吹抜け。高気密・高断熱な外断熱工法だから、吹抜けの大空間でも一年中快適。ぜひモデルハウスでご体感ください！
開放感を満喫できるスカイバルコニー。おうちキャンプやプールなど、空の下で思いっきり遊べます。

リビング・ダイニングが一望できる開放的なアイランドキッチン。洗面室にもつながる回遊動線で家事効率が上がります。
スカイバルコニー横のフリースペースは、ヨガやトレーニングを楽しむ趣味室や書斎など、暮らしをより充実させてくれる空間です。
吹抜けでLDKとつながる2階ホールは広々とした子供部屋に。お子様が大きくなれば、間仕切りを設けて2部屋に分けることも可能です。

創建でも大人気の「ガルバリウム鋼板×wood」の組み合わせ！高い耐久性ながら、比較的安価でスタイリッシな印象に。
創建といえば「吹抜け」。高気密・高断熱な外断熱工法だから、吹抜けの大空間でも一年中快適。ぜひモデルハウスでご体感ください！
中庭的ウッドデッキでは、家族でBBQやお家キャンプを楽しんだり、自由自在にご活用いただけます！

大開口の窓とつながる明るいリビング。家の中心にあるリビングに、家族が自然と集うような居心地のよい空間に。
キッチンとダイニングスペースを横並びに配置することで、配膳や後片付けもスムーズ！
多聞東中学校まで530m 徒歩7分～9分（530m～690m)

駐車スペースも2台分確保で、急な来客にも対応できる仕様に。また、スペースがあれば小さなお子様でも安全に乗り降りができます！
朝の支度がしやすくなる、効率の良い間取りもご提案いたします。

イベント情報

モデルハウス
日程／公開中
時間／10:00～18:00
◆創建のモデルハウス見学のメリットをご紹介

モデルハウスの見学って、ハードルが高いと感じていませんか？
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・予算やエリアがハッキリ決まってないけど、見学するのはアリ？
・家づくりの参考に、モデルハウスを見てみたい！
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間取りや資金計画など、WEBやカタログだけではイメージしづらいからこそ、
モデルハウス見学をぜひご活用ください！

●メリット１
『実際の広さや間取り・性能を体感できる』
図面では分かりづらい広さや生活動線などを確認すると、
暮らしのイメージが明確になります。
外断熱工法ならではの快適性もぜひ実際の建物でご体感ください！

●メリット2
『素材や設備を直接確認できる』
床材や壁紙、キッチンなどの設備の使い勝手も実物でチェックできます。
創建自慢のデザイン性や施工品質の高さもご確認ください！

●メリット3
『プランの相談がその場でできる』
具体的な検討に入る前でもOK！
ご家族のライフスタイルやご希望をお伺いし、間取りを作成。
3Dパースで分かりやすくご提案します。

●メリット4
『ライフプランをふまえた資金計画を立てられる』
建物、土地、諸費用や税金など家づくりにかかる費用を試算し、
無理のない資金計画をご提案いたします。
資金面での疑問や不安など、なんでもお気軽にご相談ください！

これから家探しを始める方や、一度見てみたいだけの方も大歓迎です。
お忙しい方や電話が苦手な方も安心！
【見学予約】ボタンからお好きなタイミングでご予約ください。

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地図神戸市垂水区学が丘５周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
学が丘保育園まで220m 徒歩3分～6分（220ｍ～480ｍ)
小学校
私立多聞東小学校まで440m 徒歩6分～8分（440ｍ～600ｍ)
ショッピングセンター
ブルメール舞多聞まで980m 徒歩13分～16分（約980m～1240m）

スーパー
グルメシティまで1180m 徒歩15分～18分（約1180m～1440m）
公園
垂水健康公園まで570m 徒歩8分～11分（570ｍ～830ｍ)
ショッピングセンター
コストコまで2740m 車5分（約2740ｍ～3000ｍ）

ショッピングセンター
三井アウトレットパークマリンピア神戸まで5080m 車8分～9分（約5080ｍ～5340ｍ）
病院
神戸掖済会病院まで1120m 徒歩14分～18分（1120ｍ～1380ｍ)
中学校
多聞東中学校まで530m 徒歩7分～9分（530m～690m)

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案内図


: 【創建神戸ショールーム＆モデルハウス】
ご来場はこちらまで

路線図

: 「学園都市」駅から「三宮駅」駅まで電車で26分
「学園都市」駅へは、最寄りのバス停より10分

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

兵庫県神戸市北区山田町下谷上小橋5-15　（創建神戸ショールーム）

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】学が丘保育園（約220m・徒歩3分）
■【小学校】私立多聞東小学校（約440m・徒歩6分）
■【ショッピングセンター】ブルメール舞多聞（約980m・徒歩13分）
■【スーパー】グルメシティ（約1180m・徒歩15分）
■【公園】垂水健康公園（約570m・徒歩8分）
■【ショッピングセンター】コストコ（約2740m・徒歩35分）
■【ショッピングセンター】三井アウトレットパークマリンピア神戸（約5080m・徒歩64分）
■【病院】神戸掖済会病院（約1120m・徒歩14分）
■【中学校】多聞東中学校（約530m・徒歩7分）

区画図

: 全163区画のビッグタウン！
街区の印象を形作るエントランスロードは幅員約12ｍの広々とした設計に。街区内道路も幅員約6ｍを確保。フットパスも設置し、歩行者も車も安心して通行できます。

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ルナシティ垂水学が丘第1期1次【建築条件付土地】販売概要

物件名	ルナシティ垂水学が丘第1期1次
価格	1380万円～2407万6000円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	1900万円台（4区画）
土地面積	128.25m²～222.73m²（38.79坪～67.37坪）	諸費用	-
販売区画数	12区画	総区画数	163区画
販売スケジュール	-
住所	兵庫県神戸市垂水区学が丘５周辺地図神戸市垂水区周辺の家賃相場
交通	地下鉄西神・山手線「学園都市」バス10分多聞東小学校前歩6分～8分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「垂水」バス20分多聞東小学校前歩6分～8分乗り換え案内
土地状況	未造成	造成完了時期	2025年8月末
敷地権利	所有権	引き渡し時期	-
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～12ｍ、アスファルト舗装、開発区域内
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、関西電力、開発許可番号：8225、開発面積：36239.7m²
その他制限事項	-

問い合わせ先	ルナシティ垂水学が丘【TEL】0120-670-107お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)創建(株)創建のその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区淡路町3-5-13 創建御堂筋ビル国土交通大臣（4）第006848号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/05/09	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年7月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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兵庫県神戸市（こうべし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国142位

偏差値: 51.48

項目別順位

安心度: 県内23位
全国740位

利便度: 県内1位
全国82位

快適度: 県内5位
全国59位

富裕度: 県内4位
全国111位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国460位

偏差値: 48.87

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	110施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,645施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	127.3床	県内15位	全国402位
1万人当たり医師数	36.5人	県内4位	全国94位
介護保険施設定員数	12,264人	県内1位	全国5位
介護保険料	6,580円	県内24位	全国681位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	7.00件	県内27位	全国778位
千人当たり交通事故件数	3.17件	県内20位	全国698位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

神戸市垂水区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	22,843円/月	26,328円/月	31,210円/月	38,538円/月	50,755円/月	75,197円/月
5万円	13,758円/月	17,352円/月	22,344円/月	29,779円/月	42,103円/月	66,652円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	21,020円/月	33,452円/月	58,106円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	49,561円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	41,016円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計	797,840円～	681,080円～	565,800円～	453,120円～	338,990円～	227,740円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ルナシティ垂水学が丘第1期1次 【建築条件付土地】 物件詳細