【イワタ建設売主物件】木曽川町黒田Ⅲ新築分譲住宅新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【イワタ建設売主物件】木曽川町黒田Ⅲ新築分譲住宅

住所	愛知県一宮市木曽川町黒田字東針口
交通	ＪＲ東海道本線「木曽川」歩3分、名鉄名古屋本線「黒田」歩7分、名鉄名古屋本線「新木曽川」歩12分
価格	4330万円

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◆木曽川駅徒歩３分◆黒田駅徒歩７分◆長期優良＆耐震等級３◆5LDK

: ◇A棟外観◇

物件名	【イワタ建設売主物件】木曽川町黒田Ⅲ新築分譲住宅
価格	4330万円
間取り	5LDK～5LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	87.94m²～88.72m²（26.60坪～26.83坪）（登記）
建物面積	116.33m²～132.58m²（35.18坪～40.10坪）（実測）
住所	愛知県一宮市木曽川町黒田字東針口

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / ３階建以上 / リビング階段 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / オール電化 / スマートキー / 高機能トイレ

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◇A棟DK◇
◇A棟LDK◇
◇A棟平面図◇

◇A棟配置図◇
◇B棟外観◇
◇B棟寝室◇

◇B棟LDK◇
◇B棟平面図◇
◇B棟配置図◇

◇A棟キッチン◇
◇B棟キッチン◇
◇A棟ユニットバス

◇A棟洗面化粧台◇
◇B棟玄関◇
◇A棟寝室◇

◇B棟バルコニー◇
◇A棟バルコニー◇
◇区画図◇

◇現地案内図◇

イベント情報

（事前に必ずお問い合わせください）
（事前に必ず予約してください）
平日、土日問わずご見学可能です♪
（事前にご予約下さい）
【お問合せ先：0120-394-204】※「見学予約する」「資料請求する」からでもご連絡可能です

※お問合せ当日のご見学を希望されます場合、ご案内まで多少お時間を頂く場合がございます。

【みどころ】
実際の建物、立地をご覧頂く事で、広さ、陽当たり、風通し、周辺環境などリアルにご体感頂けます！
また、住宅ローン等のご資金面についてもご相談をお受けしております！
その他のご相談、ご質問などもこの機会に是非お聞き下さい！

【ご案内所要時間目安】
おおよそのご案内時間となります。
・建物ご案内：20分～
・ご資金計画のご相談：20分～
・会社ご紹介：20分～

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設備仕様

エコジョーズ
リンナイ製24号給湯器。必要な時に沸かせるので追い炊きをしても湯切れを起こすことはありません。瞬間式なので水道直圧で水圧も快適です。
IHクッキングヒーター
IHクッキングヒーターは火を使わないので、お子様やお年寄りの方でも安心して調理をすることが出来ます。調理後にサッと拭くだけで常に清潔なキッチンを保てます。
食器洗い乾燥機
Panasonic製食器洗い乾燥機。食後の食器洗いの時間を、家族とのだんらんの時間に使えます。

浴室乾燥暖房機
予め浴室を暖めておけば、寒い冬場も快適で心地よいバスタイムを実現します。雨の日や夜の洗濯物、外に干しにくい下着などを乾かすのにも便利です。
Low-e複層ガラス
LIXIL製サーモスⅡ-H。ガラス面に薄い特殊金属膜をコーティングしたガラスです。この特殊金属膜の効果により紫外線や日射熱などのカット率が高まり、断熱性能や遮熱性能が向上します。
玄関ドア：タッチキー
LIXIL製玄関ドア。タグキーをかざしてドアのボタンを押すだけで解錠するワンタッチスタイル。

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構造の特徴

構造用LVL
2階の床を支える床根太には、従来よりも倍近い強度をもつ「LVL」と呼ばれるエンジニアリングウッドを採用しています。
たわみ等の不具合を大きく低減し、2×4工法による住宅構造をさらに強く、そして安全な住空間をする事を実現しています。
長期優良認定住宅
長期優良住宅とは長期にわたり良好な状態で使用するための措置が構造及び設備に講じられた住宅の事です。
安心してお住まい頂けるのは勿論、税制上の優遇も受けられます。
2×4工法
「2×4（木造枠組壁工法）」とは19世紀の北米で開発された建築工法で、「枠組壁工法」とも呼ばれます。その特徴は面構造で、床、壁、天井からなる六面体で建物を支えるところが木造軸組工法とは異なります。
六面体を作るような家造りとなることから、外力を面全体で受け止めるので、台風による強風はもちろん、地震にも高い耐久性を発揮します。

省令準耐火構造
2×4工法の優れた耐火性能は、「準耐火構造建築物」として認定されています。
一般の在来木造軸組工法に比べて火災保険料が約2分の1と有利になります。
イワタオリジナル基礎
強度アップと工期の短縮を同時に可能。より頑丈な基礎を造るために、イワタ建設が開発したベースアジャスター工法。イワタ特許のベースアジャスターを特殊な仮枠に差込みコンクリートを流し込む事で、継ぎ目の無い一体式基礎を実現しました。
イワタオリジナルデザイン基礎は性能面だけで無く、外観の美しさも追及しています。
土台にヒノキ
家を支える大事な土台に全棟ヒノキを使用。加工しやすく狂いが少ないため、歴史的建造物でも数多く使われています。防虫効果も高い材料です。

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地図一宮市木曽川町黒田字東針口周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
JR「木曽川」駅まで200m
駅
名鉄「黒田」駅まで500m
小学校
黒田小学校まで500m

中学校
木曽川中学校まで1400m
幼稚園・保育園
黒田西保育園まで500m
ショッピングセンター
イオンモール木曽川まで600m

ドラッグストア
Vドラッグ木曽川店まで700m
コンビニ
ファミリーマート一宮黒田店まで900m
病院
こざわクリニックまで300m

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案内図

: ◇現地案内図◇

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】JR「木曽川」駅（約200m・徒歩3分）
■【駅】名鉄「黒田」駅（約500m・徒歩7分）
■【小学校】黒田小学校（約500m・徒歩7分）
■【中学校】木曽川中学校（約1400m・徒歩18分）
■【幼稚園・保育園】黒田西保育園（約500m・徒歩7分）
■【ショッピングセンター】イオンモール木曽川（約600m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】Vドラッグ木曽川店（約700m・徒歩9分）
■【コンビニ】ファミリーマート一宮黒田店（約900m・徒歩12分）
■【病院】こざわクリニック（約300m・徒歩4分）
■【コンビニ】ローソン木曽川内割田店（約921m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】木曽川花園幼稚園（約707m・徒歩9分）
■【病院】一宮市立木曽川市民病院（約819m・徒歩11分）
■【病院】国井病院（約879m・徒歩11分）
■【郵便局】木曽川黒田郵便局（約708m・徒歩9分）
■【役所】一宮市役所木曽川庁舎（約1628m・徒歩21分）
■【銀行】JA愛知西木曽川支店（約624m・徒歩8分）

区画図

: ◇区画図◇

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A棟
  
  間取り
  
  5LDK+S
  
  建物面積
  
  132.58m²
  
  土地面積
  
  87.94m²
  
  価格
  
  4330万円
- タイプ
  
  B棟
  
  間取り
  
  5LDK
  
  建物面積
  
  116.33m²
  
  土地面積
  
  88.72m²
  
  価格
  
  4330万円

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【イワタ建設売主物件】木曽川町黒田Ⅲ新築分譲住宅販売概要

物件名	【イワタ建設売主物件】木曽川町黒田Ⅲ新築分譲住宅
価格	4330万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	5LDK～5LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	その他諸費用：売主の為仲介手数料は不要です、給排水負担金として66万円必要となります
土地面積	87.94m²～88.72m²（26.60坪～26.83坪）（登記）	建物面積	116.33m²～132.58m²（35.18坪～40.10坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	愛知県一宮市木曽川町黒田字東針口周辺地図一宮市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「木曽川」歩3分乗り換え案内名鉄名古屋本線「黒田」歩7分乗り換え案内名鉄名古屋本線「新木曽川」歩12分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年6月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：2.6ｍ～4ｍ、アスファルト舗装、セットバック：A棟：3.16m²・B棟：1.54m²
構造・工法	木造3階建（２×４工法）	施工	イワタ建設（株）
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、建築確認番号：第24WHEC確建名01838号他
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	イワタ建設(株) 【TEL】058-278-6210お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> イワタ建設(株)イワタ建設(株)のその他の物件情報を見る岐阜県岐阜市茜部野瀬1-21-1 岐阜県知事（10）第002699号 (公社)全日本不動産協会岐阜県本部会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/12	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年11月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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愛知県一宮市（いちのみやし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内30位

全国594位

偏差値: 48.71

項目別順位

安心度: 県内32位
全国742位

利便度: 県内12位
全国467位

快適度: 県内17位
全国237位

富裕度: 県内34位
全国284位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内34位

全国208位

偏差値: 52.31

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	95施設	県内2位	全国68位
保育所等の状況（利用児童数）	8,380人	県内3位	全国54位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	16施設	県内4位	全国99位
一般診療所数	257施設	県内2位	全国84位
1万人当たり病床数	100.4床	県内12位	全国529位
1万人当たり医師数	21.7人	県内11位	全国320位
介護保険施設定員数	2,271人	県内2位	全国75位
介護保険料	6,317円	県内37位	全国594位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.54件	県内22位	全国570位
千人当たり交通事故件数	3.50件	県内29位	全国716位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

一宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

一宮市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	99,421円/月	114,589円/月	135,838円/月	167,728円/月	220,900円/月	327,278円/月
5万円	90,335円/月	105,613円/月	126,971円/月	158,970円/月	212,249円/月	318,733円/月
10万円	81,250円/月	96,638円/月	118,105円/月	150,211円/月	203,598円/月	310,188円/月
15万円	72,164円/月	87,662円/月	109,238円/月	141,452円/月	194,946円/月	301,643円/月
20万円	63,079円/月	78,686円/月	100,371円/月	132,693円/月	186,295円/月	293,098円/月
25万円	53,993円/月	69,711円/月	91,504円/月	123,935円/月	177,643円/月	284,553円/月
30万円	ローン不可	60,735円/月	82,638円/月	115,176円/月	168,992円/月	276,007円/月
支払利息合計	3,474,740円～	2,970,760円～	2,467,100円～	1,967,200円～	1,471,510円～	979,580円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【イワタ建設売主物件】木曽川町黒田Ⅲ新築分譲住宅 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細