【玉善】【南向き×角地×神沢駅7分】緑区ほら貝 神沢駅 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細
【玉善】【南向き×角地×神沢駅7分】緑区ほら貝 神沢駅
| 住所 | 愛知県名古屋市緑区ほら貝２ |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄桜通線「神沢」歩7分、地下鉄桜通線「相生山」歩11分、市バス「鳴子みどりケ丘」歩2分 |
| 価格 | 5950万円 |
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【玉善】～それぞれの時間を大切に。駅近で、お出かけも快適な住宅～
- T-2／2駅利用可で周辺都市へのアクセスも良好！徒歩圏内に複数の商業施設がある住み良いエリア。大小複数の公園が点在し、お子さんものびのび遊べます。
| 物件名 | 【玉善】【南向き×角地×神沢駅7分】緑区ほら貝 神沢駅 |
|---|---|
| 価格 | 5950万円 |
| 間取り | 3LDK間取り・区画 |
| 土地面積 | 122.39m2（37.02坪） |
| 建物面積 | 89.78m2（27.15坪） |
| 住所 | 愛知県名古屋市緑区ほら貝２ |
特徴ピックアップ
長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / テニスコートが近い / スーパー 徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー
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- T-2／キッチンの折下天井にあつらえた間接照明が、上質なLDK空間を演出し、どこか落ち着く心地良さがあります。
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- T-2／調理をしやすいL型キッチンには、食洗機やIHコンロなど、いつもの家事を楽にしてくれる便利な設備を搭載。
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- T-2／勾配天井が開放的な主寝室は9.6帖の広々空間！大きなベッドを置いてもゆったりとくつろげる広さがあります。
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- T-2／バルコニーに面した2階洋室は、大きな窓から朝日がたっぷり差し込み、気持ちの良い目覚めが体感できます。
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- T-2／太陽光発電パネル搭載のエコな住まい。さらに第一種換気＆全熱交換換気で室内環境もクリーンで快適！高い断熱性を併せ持つ心地よい住み心地が魅力の高性能住宅です。
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- T-2／リビングダイニングを見渡せるキッチンの配置は、家事をしながら家族やゲストとの会話を楽しめます。
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- T-2／ナチュラルにコーディネートされたリビングは、家族みんながホッとくつろげる安らぎの空間です。
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- T-2／角地＆南に大きな窓が面しているため、日当りは良好。明るく開放感あふれるLDKで、ご家族の笑顔も輝きます。
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- T-2／木の温もりを感じる主寝室に、柔らかな光が美しい間接照明をコーディネートすることで心から安らげる空間に。
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- T-1／足元から部屋全体を暖める床暖房をリビングダイニング全体に配置。快適に過ごせる設備が整っています。
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- T-2／サイドキャビネット付きの洗面台は収納力抜群！家事動線に配慮した水廻りのレイアウトで毎日をサポートします。
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- T-2／ゆとりある広さで親子一緒でもバスタイムが楽しめます。大きなバスタブで足を伸ばしてリラックスできます。
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- T-2／優しい木の温もりを感じる玄関には、ご家族分の靴をたっぷり収納できる大容量のシューズボックスをご用意。
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- T-2／東南角地に位置する大型バルコニーは周囲を見渡せて開放的！天気の良い日には布団を干せる十分な広さを確保。
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- T-2／夜になると美しい照明デザインがより一層映え、家族団欒のリビングダイニング空間を優しく照らします。
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- T-2／水廻りがリビングから見えにくい配置は生活感を感じにくく、すっきりとした空間を保つことができます。
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- T-2／グレーで統一した落ち着きのあるトイレ空間。収納に便利な棚を備えているので生活感を隠すことができます。
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- T-2／温かな灯りが出迎え日々の疲れを癒してくれる夜間の外構周り。早く帰りたくなるような安心の住まいです。
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- T-2／頼もしい容量で室内をすっきり整えるウォークインクローゼットには、シーズンオフ類、小物等も収納可能です。
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- サンゲツ製オーダーカーテン標準装備
LDKエアコン1台、全室にサンゲツ製の機能性豊かで高品質なオーダーカーテン、全室LED照明を標準装備。快適な暮らしがご入居後すぐに実現します。
※写真はイメージです。掲載の写真の照明・家具調度品につきましては価格に含まれておりません。
イベント情報
現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～18:00
【平日・土日祝問わず】
～ 現 地 内 覧 会 開 催 中 ～
当日予約大歓迎です(^^)/
好評につき、18時以降のナイター見学会 随時ご案内中です。
共働きのご夫妻や夜間の雰囲気を確認したい方々におすすめです。
資料請求、見学予約は下記番号まで
0120-876-678
■2025年 オリコン顧客満足度調査におきまして、おかげ様で5年連続【建売住宅 ビルダー 東海 デザイン 第1位】を受賞いたしました。頂きました評価はお客さまのご支持の賜物であり、深く感謝申し上げます。
【お客様の声から生まれるデザイン「One & only house」】
全て異なったデザインと外構で構成したワンランク上の玉善の住まい。
一邸一邸個性が表現できる様、画一的なプランではなく、多彩な間取りデザインを採り入れ、室内の雰囲気にも変化を持たせています。
機能美と自然が調和する美景を描き、心地よく暮らせる住空間をデザインした玉善のデザイナーズ邸宅をお好みの間取りプランでご提案いたします。
■案内をご希望のお客様は必ず事前にご予約をお願いします。
■事前にご予約いただければ、土日祝日にかかわらず、平日のご案内も可能です。
時間帯もご相談いたしますのでお気軽にお問い合わせください。
■上記以外の日程でご案内を希望される場合は、お電話またはオレンジ色の「資料請求」ボタン、赤色の「見学予約」ボタンより、来場ご予約をお願いします。
担当者より折り返しメールまたはお電話にて、来場日時を確認させていただきます。
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設備仕様
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- HEMS
家庭での電気機器をつないでエネルギー使用状況を「見える化」したり、各機器をコントロールしてエネルギーの自動制御ができ、節電を快適にします。
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- 第一種換気／熱交換気
熱交換気ユニットで家全体を給排気。冷暖房時の換気による熱ロスが少なく年間の冷暖房コストを低減します。各所に設置された吹出グリルを通しての給気と廊下や洗面所での集中排気で、24時間常時換気が可能。冷暖房時には冷気や暖気を逃さず、省エネ性に優れているほか、湿気の侵入や過乾燥を緩和します。AiSEG2と連携すればAiSEG2本体やスマホからの熱交換気ユニットの操作・お知らせ・エラー表示が可能です。
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- 太陽光パネル
環境への影響も配慮しながら優れた低照度特性と温度特性で、より高い発電量を実現。お家で発電した電気でまかなうことで、電気代の節約になります。設置から15年経過後は設備機器が無償譲渡され、自家消費した残りで売電収入を得ることができます。
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- 新生活応援セット
サンゲツ製オーダーカーテン標準装備
LDKエアコン1台、全室にサンゲツ製の機能性豊かで高品質なオーダーカーテン、全室LED照明を標準装備。快適な暮らしがご入居後すぐに実現します。
※写真はイメージです。掲載の写真の照明・家具調度品につきましては価格に含まれておりません。
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- ポケットKey（YKKap)
リモコンを持っていれば、ハンドルのボタンを押すだけで、上下2つのカギを一度に開け閉め。離れたところからリモコン操作もできます。ICチップを内蔵したカード／シールで施解錠もできます。
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- 電気自動車充電用コンセント
将来を見据えて［EV・PHEV充電用］コンセントを設置。充電中のケーブルのいたずらを防止するカバー付きのコンセントです。
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構造の特徴
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- 透湿・防水・遮熱シート「デュポン タイベックシルバー」
夏は屋外（外装材）からの輻射熱（赤外線）を反射し室内を涼しく、冬は屋外への熱の放射を抑え室内を暖かく保ちます。安心の20年保証です。
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- 地盤調査
玉善の住宅は全住宅、安心の最高5000万円地盤保証（保証期間20年）に加入。
目で見るだけでは分からない地盤の性質・状態を、鉄棒の先に取り付けた抵抗体を地中に挿入し、その貫入や回転などの抵抗から調査する「スウェーデン式サウンディング試験」によって、各棟毎に調査します。
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- 基礎工法
基礎部分は強度を重視してベタ基礎を標準採用しています。局部で支える布基礎と異なり基礎底面全体が鉄筋コンクリートの面構造になっているので、家の荷重が分散され、強い地震の揺れに耐える強固な家づくりを実現できます。
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- 構造躯体
しっかりとした基礎の作業が完了すると、上棟を迎えます。耐震、防腐・防蟻、防水など「もしも」に備えた工程を自社の厳しい基準に沿って丁寧に建築します。
また、建設中には社外から建築士の資格を持った保証機構の検査員も検査を実施。「構造耐力上主要な部分」「雨水の浸入を防止する部分」についてしっかりと確認し、安心・安全な住宅を作り上げていきます。
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- 防蟻処理「保証10年」
玉善では土台から1ｍの高さまで、丁寧に薬品を塗布し、防腐・防蟻処理を行います。人体に対する安全性と環境に配慮した薬剤を使用しており、その効果は安心の10年保証です。
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- 耐震金物ホールダウン
主に木造建築に使用する、補強金物のひとつで、地震時や台風時に躯体が土台から抜けるのを防ぐために必要不可欠な金物。基礎及び土台とたて枠、および上下階のたて枠の緊結に使用します。
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地図名古屋市緑区ほら貝２ 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 駅
地下鉄桜通線「神沢」駅まで560m 徒歩約7分
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- 小学校
戸笠小学校まで880m 徒歩約11分
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- 中学校
神沢中学校まで400m 徒歩約5分
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- 幼稚園・保育園
あけの星幼稚園まで720m 徒歩約9分
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- 幼稚園・保育園
健生保育園まで640m 徒歩約8分
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- スーパー
EQVo!まで480m 徒歩約6分
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- ショッピングセンター
ヒルズウォーク徳重ガーデンズまで1520m 徒歩約19分
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- 病院
たかぎファミリークリニックまで240m 徒歩約3分
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- 公園
ほら貝第二公園まで400m 徒歩約5分
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案内図
- カーナビに「名古屋市緑区ほら貝2丁目279番」を入力頂きますと現地付近にご到着頂けます。
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見学可能な日程
現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～18:00
【平日・土日祝問わず】
～ 現 地 内 覧 会 開 催 中 ～
当日予約大歓迎です(^^)/
好評につき、18時以降のナイター見学会 随時ご案内中です。
共働きのご夫妻や夜間の雰囲気を確認したい方々におすすめです。
資料請求、見学予約は下記番号まで
0120-876-678
■2025年 オリコン顧客満足度調査におきまして、おかげ様で5年連続【建売住宅 ビルダー 東海 デザイン 第1位】を受賞いたしました。頂きました評価はお客さまのご支持の賜物であり、深く感謝申し上げます。
【お客様の声から生まれるデザイン「One & only house」】
全て異なったデザインと外構で構成したワンランク上の玉善の住まい。
一邸一邸個性が表現できる様、画一的なプランではなく、多彩な間取りデザインを採り入れ、室内の雰囲気にも変化を持たせています。
機能美と自然が調和する美景を描き、心地よく暮らせる住空間をデザインした玉善のデザイナーズ邸宅をお好みの間取りプランでご提案いたします。
■案内をご希望のお客様は必ず事前にご予約をお願いします。
■事前にご予約いただければ、土日祝日にかかわらず、平日のご案内も可能です。
時間帯もご相談いたしますのでお気軽にお問い合わせください。
■上記以外の日程でご案内を希望される場合は、お電話またはオレンジ色の「資料請求」ボタン、赤色の「見学予約」ボタンより、来場ご予約をお願いします。
担当者より折り返しメールまたはお電話にて、来場日時を確認させていただきます。
カーナビご利用の方
名古屋市緑区ほら貝2丁目279番
その他周辺環境
- ■【駅】地下鉄桜通線「神沢」駅（約560m・徒歩7分）
- ■【駅】地下鉄桜通線「相生山」駅（約880m・徒歩11分）
- ■【その他環境】市バス「鳴子みどりケ丘」停（地下鉄鳴子北駅、徳重駅、原駅・藤田医科大学病院行き）（約160m・徒歩2分）
- ■【その他環境】名鉄バス「鳴子みどりケ丘」停（名鉄鳴海駅行き）（約240m・徒歩3分）
- ■【その他環境】名古屋第二環状自動車道「鳴海」IC（自動車約3分）（約1000m・徒歩13分）
- ■【小学校】戸笠小学校（約880m・徒歩11分）
- ■【中学校】神沢中学校（約400m・徒歩5分）
- ■【幼稚園・保育園】あけの星幼稚園（約720m・徒歩9分）
- ■【幼稚園・保育園】黒石みどり幼稚園（約720m・徒歩9分）
- ■【幼稚園・保育園】みらいの風こども園（約960m・徒歩12分）
- ■【幼稚園・保育園】健生保育園（約640m・徒歩8分）
- ■【スーパー】EQVo!（約480m・徒歩6分）
- ■【スーパー】グリーンプラザ（平和堂・ジャンボエンチョー他）（約640m・徒歩8分）
- ■【スーパー】タチヤ（約640m・徒歩8分）
- ■【ショッピングセンター】西友（年中無休・24時間営業※一部除く）（約880m・徒歩11分）
- ■【ショッピングセンター】ヒルズウォーク徳重ガーデンズ（約1520m・徒歩19分）
- ■【ホームセンター】DCM（約1040m・徒歩13分）
- ■【ドラッグストア】スギ薬局（約560m・徒歩7分）
- ■【コンビニ】セブンイレブン（約960m・徒歩12分）
- ■【銀行】名古屋銀行（約960m・徒歩12分）
- ■【銀行】愛知銀行（約1040m・徒歩13分）
- ■【銀行】三菱UFJ銀行（約1120m・徒歩14分）
- ■【郵便局】名古屋螺貝郵便局（約240m・徒歩3分）
- ■【病院】たかぎファミリークリニック（約240m・徒歩3分）
- ■【病院】相川みんなの診療所（約720m・徒歩9分）
- ■【病院】かみさわクリニック（小児科）（約640m・徒歩8分）
- ■【病院】ユウ矯正歯科・小児歯科（約320m・徒歩4分）
- ■【公園】ほら貝第二公園（約400m・徒歩5分）
- ■【公園】戸笠公園（約480m・徒歩6分）
- ■【公園】滝の水公園（約1280m・徒歩16分）
区画図
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- T-2
- 間取り
- 3LDK
- 建物面積
- 89.78m2
- 土地面積
- 122.39m2
- 価格
- 5950万円
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【玉善】【南向き×角地×神沢駅7分】緑区ほら貝 神沢駅 販売概要
| 物件名 | 【玉善】【南向き×角地×神沢駅7分】緑区ほら貝 神沢駅 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5950万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK間取り・区画 | 諸費用 | - |
| 土地面積 | 122.39m2（37.02坪） | 建物面積 | 89.78m2（27.15坪） |
| 販売スケジュール | - | ||
| 住所 | 愛知県名古屋市緑区ほら貝２ | ||
| 交通 | 地下鉄桜通線「神沢」歩7分 地下鉄桜通線「相生山」歩11分 市バス「鳴子みどりケ丘」歩2分 | ||
| 販売戸数 | 1戸 | 総戸数 | 2戸 |
| 完成時期 | 2025年1月 | 入居時期 | 契約後1ヶ月 |
| 敷地権利 | 所有権 | 私道負担・道路 | 道路幅：6.5ｍ、アスファルト舗装、南側公道6.54m・東側公道6.56m |
| 構造・工法 | 木造軸組在来工法2階建 | 施工 | 株式会社玉善 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率/容積率 | 建ぺい率：40％、容積率：80％ | 特記事項 | 設備：電気／中部電力ミライズ、水道／公営、排水／公共下水、建築確認番号：確認サービス第KS124-0410-61424他 |
| その他制限事項 | 法22条区域・市街化区域・緑化地域・居住誘導区域内・10ｍ高度地区・都市機能誘導区域外・宅地造成工事規制区域・外壁1.0m後退・建築協定地区（みどりヶ丘北地域） | ||
| 問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 情報提供日 | 次回更新予定日 | 情報提供日より8日以内 | |
| 取引条件有効期限 | 2025年10月31日 | ||
| 共有する |
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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
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愛知県名古屋市（なごやし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
県内3位
全国33位
- 偏差値
- 52.98
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 761施設 | 県内1位 | 全国3位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 51,919人 | 県内1位 | 全国3位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 0人 | 県内1位 | 全国1位 | |
| 病院数 | 121施設 | 県内1位 | 全国4位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 2,219施設 | 県内1位 | 全国3位 |
| 1万人当たり病床数 | 108.5床 | 県内8位 | 全国488位 |
| 1万人当たり医師数 | 34.9人 | 県内4位 | 全国105位 |
| 介護保険施設定員数 | 15,199人 | 県内1位 | 全国3位 |
| 介護保険料 | 6,950円 | 県内38位 | 全国778位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 7.47件 | 県内38位 | 全国791位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 3.59件 | 県内32位 | 全国725位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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