【セミオーダー】神戸池上Ⅲ【全１０区画】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【セミオーダー】神戸池上Ⅲ【全１０区画】

住所	兵庫県神戸市西区池上５
交通	神姫バス「伊川谷出張所」歩5分、ＪＲ山陽本線「明石」バス25分明石駅歩5分、地下鉄西神・山手線「伊川谷」バス11分伊川谷歩5分
価格	3820万円～3940万円

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間取り変更可能×選べる内装、外壁、設備
注文住宅と建売住宅のいいとこどり！

: セミオーダー区画ではお好きなクロスや内観をお選びいただけます。（弊社類似物件）

販売スケジュール	【徒歩圏内】バス停、スーパー、コンビニ、郵便局、区役所（出張所）、小中学校あり！車での移動もしやすく、通学、通勤、お休みの日のレジャーにも便利のいい閑静な住宅街です。【モデルハウスご見学いただけます】見学予約は下記よりお問い合わせください。

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / ミストサウナ / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 高台に立地 / 平坦地 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / オール電化 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー / 高機能トイレ

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カウンターキッチンで家族の表情や動きを見ながらお料理できます♪パントリーもついているので収納も◎（弊社類似物件）
２階リビングの４LDKのお家です。お車の駐車スペースは２台ございます。
セミオーダー区画ではお好きなクロスや内観をお選びいただけます。（弊社類似物件）

１階には洋室が３つあり、どの部屋にも収納が付いています。（弊社類似物件）
内観は明るい印象を与えるアイボリーが基調となっています。玄関は家の顏だから、生活感や開放感のある空間に仕上げました。
玄関は汚れが目立ちにくいグレーのタイルを採用。長く綺麗に住んでいただけるよう、落ち着いた色味で統一しました。

ゆったり一日の疲れをとっていただける1616サイズのバスタブを採用♪お子様と入っても充実の広さです。
トイレは各階についており、いずれも背面収納付き♪お掃除シートやペーパーのストックをしまっておけるのですっきり
2025年1月25日　現地撮影

全体区画図　2025/4/12　時点
車のすれ違いや駐車がしやすい6ｍ幅を確保♪接道も交通量が落ち着いていてお子様の通学にも安心です。
外構標準仕様
(３号地プラン)、価格3870万円、3LDK、土地面積115.57m²、建物面積100.19m²

都市ガス仕様、オール電化仕様どちらかお選びいただけます。
都市ガス仕様、オール電化仕様どちらかお選びいただけます。
メーカー保証同様のサービスを追加料金なしでご提供します。修理代・代替費が何度でも無料！高品質な住宅に自信があるからこその長期保証プログラムです。

夏は涼しく、冬は暖かい。1年十快適にお過ごしいただけるよう省エネ住宅の強い味方です。冷暖房費の節約ができます。
しろあり保証が標準仕様です。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
お電話でのお問い合わせ：０８００－１１１ー７１１３（フリーダイヤル）
株式会社富士ハウジング神戸支店公式HP：https://www.fuji-housing-kobe.jp/

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設備仕様

【選べる】屋根
屋根で軽震。地震時のお住まいの揺れを抑える軽い屋根です。２色からお選びいただけます。
【選べる】玄関ドア
リモコンキーで開閉ラクラク。ハンドルもお選びいただけます。
【選べる】玄関ドアカラー
幅広いカラーラインナップよりお選びいただけます。

【選べる】玄関タイル
5色からお選びいただけます。
【選べる】フローリング
フローリングに選んだ色が階段にも適応されます。
【選べる】外壁
豊富なラインナップよりお選びいただけます。

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構造の特徴

長期サポートプログラム
メーカー保証同様のサービスを追加料金なしでご提供します。修理代・代替費が何度でも無料！高品質な住宅に自信があるからこその長期保証プログラムです。
ハイブリッドフォーム（断熱材）
夏は涼しく、冬は暖かい。1年十快適にお過ごしいただけるよう省エネ住宅の強い味方です。冷暖房費の節約ができます。
しろあり保証
しろあり保証が標準仕様です。

ガス仕様
都市ガス仕様、オール電化仕様どちらかお選びいただけます。
オール電化仕様
都市ガス仕様、オール電化仕様どちらかお選びいただけます。
外構仕様
外構標準仕様

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地図神戸市西区池上５周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
なごみ保育園まで350m
小学校
伊川谷小学校まで1300m
中学校
伊川谷中学校まで400m

郵便局
伊川谷郵便局まで700m
病院
伊川谷病院まで1000m

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案内図

交通アクセス図

路線図

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

神戸市西区池上5丁目12-3（現地販売センター）

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】なごみ保育園（約350m・徒歩5分）
■【小学校】伊川谷小学校（約1300m・徒歩17分）
■【中学校】伊川谷中学校（約400m・徒歩5分）
■【郵便局】伊川谷郵便局（約700m・徒歩9分）
■【病院】伊川谷病院（約1000m・徒歩13分）

区画図

: 全体区画図　2025/4/12　時点
車のすれ違いや駐車がしやすい6ｍ幅を確保♪接道も交通量が落ち着いていてお子様の通学にも安心です。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  ３号地プラン
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  100.19m²
  
  土地面積
  
  115.57m²
  
  価格
  
  3870万円

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【セミオーダー】神戸池上Ⅲ【全１０区画】販売概要

物件名	【セミオーダー】神戸池上Ⅲ【全１０区画】
価格	3820万円～3940万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3800万円台各（3戸）
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	109.01m²～130.18m²	建物面積	100.19m²～100.6m²
販売スケジュール	【徒歩圏内】バス停、スーパー、コンビニ、郵便局、区役所（出張所）、小中学校あり！車での移動もしやすく、通学、通勤、お休みの日のレジャーにも便利のいい閑静な住宅街です。【モデルハウスご見学いただけます】見学予約は下記よりお問い合わせください。
住所	兵庫県神戸市西区池上５周辺地図神戸市西区周辺の家賃相場
交通	神姫バス「伊川谷出張所」歩5分ＪＲ山陽本線「明石」バス25分明石駅歩5分乗り換え案内地下鉄西神・山手線「伊川谷」バス11分伊川谷歩5分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	10戸
完成時期	2024年6月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、私道負担あり（開発承認道路及び車両転回スペース共有持分1/7）
構造・工法		施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率50％、容積率100％	特記事項	設備：電気（大阪ガス電気／オール電化をご選択の場合は関西電力）、都市ガス（大阪ガス）、公営上下水道、建築確認番号：第R05確認建築近確0003441号
その他制限事項	文化財保護法による規制有、宅地造成工事規制区域、高さ最高限度有、日影制限有、隅切り有、敷地内段差有、接道と段差有、道路斜線制限　道路幅×1.25/1　勾配、北側斜線制限5m+1.25/1　勾配、絶対高さ制限（10m）

問い合わせ先	(株)富士ハウジング神戸支店【TEL】0800-1117113お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)・日経ホーム株式会社> (株)富士ハウジング神戸支店(株)富士ハウジング神戸支店のその他の物件情報を見る兵庫県神戸市西区伊川谷町長坂841-15 国土交通大臣（11）第003102号 (一社)関西住宅産業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/03	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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兵庫県神戸市（こうべし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国142位

偏差値: 51.48

項目別順位

安心度: 県内23位
全国740位

利便度: 県内1位
全国82位

快適度: 県内5位
全国59位

富裕度: 県内4位
全国111位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国460位

偏差値: 48.87

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	110施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,645施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	127.3床	県内15位	全国402位
1万人当たり医師数	36.5人	県内4位	全国94位
介護保険施設定員数	12,264人	県内1位	全国5位
介護保険料	6,580円	県内24位	全国681位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	7.00件	県内27位	全国778位
千人当たり交通事故件数	3.17件	県内20位	全国698位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	86,182円/月	99,330円/月	117,750円/月	145,394円/月	191,485円/月	283,698円/月
5万円	77,096円/月	90,355円/月	108,883円/月	136,635円/月	182,834円/月	275,153円/月
10万円	68,011円/月	81,379円/月	100,016円/月	127,876円/月	174,183円/月	266,608円/月
15万円	58,925円/月	72,403円/月	91,150円/月	119,118円/月	165,531円/月	258,063円/月
20万円	49,840円/月	63,428円/月	82,283円/月	110,359円/月	156,880円/月	249,518円/月
25万円	ローン不可	54,452円/月	73,416円/月	101,600円/月	148,228円/月	240,972円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	64,549円/月	92,841円/月	139,577円/月	232,427円/月
支払利息合計	3,010,930円～	2,574,520円～	2,140,400円～	1,706,800円～	1,276,810円～	849,980円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【セミオーダー】神戸池上Ⅲ【全１０区画】 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細