【練馬区谷原3】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【練馬区谷原3】

住所	東京都練馬区谷原３
交通	都営大江戸線「光が丘」歩22分、西武池袋線「練馬高野台」歩21分、西武池袋線「練馬」バス23分谷原三丁目歩4分
価格	5990万円

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■6/14更新■
《残り2棟》3面採光×折り上げ天井で明るく開放感のあるLDK！
リビングエアコンや床暖房・食器洗乾燥機など設備充実♪
ロフト付きで居住空間を広々使用できます◎

: 【LDK/1号棟】
3面採光が確保された明るいLDK。淡い色合いでデザインされた、あたたかみのある室内です。開放感のある折り上げ天井が採用されています。

物件名	【練馬区谷原3】
価格	5990万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	88.91m²（26.89坪）（実測）
建物面積	87.14m²（26.35坪）
住所	東京都練馬区谷原３

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 始発駅 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / ロフト / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 屋根裏収納 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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(1号棟)、価格5990万円、3LDK、土地面積88.91m²、建物面積87.14m²
【LDK/1号棟】
キッチンからLD全体を見渡せるレイアウトです。調理をしながらでも、お子様の様子を見守れ、ゲストやご家族との会話が弾みます。
【キッチン/1号棟】
グレー×ブラックカラーのスタイリッシュなキッチンです。キッチンは空間のアクセントとなるポップアップ天井が採用されています。

【キッチン/1号棟】
忙しい家事をサポートしてくれる食器洗乾燥機付きです。食後の片付けが時短になり、その分ご家族との団らん時間を増やしていただけます。
【洋室約8.0帖/1号棟】
洋室の中で一番広く、主寝室におすすめです。2ヶ所の収納の他、2.48m²のロフト付きで、季節物などの保管に重宝します。
【洋室南側約5.25帖/1号棟】
各洋室には収納が備わっており、収納家具の配置を最低限に、居住空間を広くご使用いただけます。

【洋室北側約5.25帖/1号棟】
北・東の2面採光が確保された洋室です。カウンターがあり、飾り棚や作業スペースなどにご活用いただけます。
【バルコニー】
防犯性が高くなるシャッター雨戸付きです。遮光・遮熱効果が高く、強風や大雨から窓を守ります。防音効果にも期待できます。
【玄関/1号棟】
コの字型のシューズボックスが備わった玄関です。姿見付きで、お出掛け前の身だしなみチェックが可能。換気が行える窓付きです。

【玄関/1号棟】
ご家族分のお履き物をたっぷりと収納していただけます。一部フロートタイプのため、普段使いのお履き物の保管が可能です。
【パントリー/1号棟】
キッチンと洗面室の近くにパントリーが備わっています。食料品や生活用品のストックや防災備蓄・掃除用具などの保管にご活用いただけます。
【リビング収納/1号棟】
階段下のスペースを有効活用したリビング収納です。お子様の玩具や、持ち上げるのが大変な飲料水などの保管に重宝します。

【洗面化粧台/1号棟】
ヘアセットの確認がしやすい3面鏡付きの洗面化粧台です。鏡裏とボウル下に収納がありタオルや洗面用品の保管が可能です。
【浴室/1号棟】
ワイドミラー付きの浴室。グレーのアクセントパネルが落ち着いた印象です。浴室乾燥機があり、雨の日や深夜でも洗濯物を乾かせます。
【トイレ】
トイレは各階に設けられており、来客時や朝の混み合う時間帯に重宝します。空間を圧迫しないニッチ収納があり、トイレットペーパーなどの保管に便利です。

【LDK/1号棟】
LDKの一画にカウンターが備え付けられています。在宅ワークスペースやお子様の学習スペース・家事スペースなどにおすすめです。
【外観写真】
都営大江戸線「光が丘」駅まで徒歩22分、周辺は閑静な住宅街です。室内はリビングエアコン付きで、新生活をスムーズにスタートしていただけます。
【外観写真】
都営大江戸線「光が丘」駅まで徒歩22分、周辺は閑静な住宅街です。室内はリビングエアコン付きで、新生活をスムーズにスタートしていただけます。

【全体区画図】
北側幅員約5.0mの公道、東側幅員約5.0mの公道に面した全4区画の街並みです。周辺は1種低層エリア内に位置しており、緑豊かな閑静な住宅街で落ち着いた生活が叶います。

イベント情報

■創業50年の実績！
西武線沿線エリア・練馬区周辺の不動産情報なら兼六不動産にお任せください。

■周辺環境レポート等資料無料進呈中
マーケット情報・周辺施設情報・交通環境情報・医療環境情報・教育施設情報・地盤や洪水などのハザード情報・買物・学校・医療・福祉・公園・統計など、暮らしに役立つ情報満載です。

■駅からの無料送迎・無料駐車場あり
ご要望に応じて最寄り駅までご送迎させていただきます。また、無料駐車場・無料駐輪場スペースがございますので、お車やバイク、自転車でもお越しいただけます。

■資金計画・住宅ローンも当社へお任せください
≪資金計画無料相談・随時承ります≫

金融機関への豊富な実績と信頼でよりよい最適なご提案をさせていただきます。
より低金利でご購入したいとお考えのお客様、購入物件の価格設定でお悩みのお客様、他社様で購入できないと言われたお客様もあきらめず、ぜひ一度ご相談ください。
豊富な知識と経験を兼ねそろえた弊社スタッフが解決いたします。

■お買い替えのお客様もお気軽にご相談ください
即日回答のスピード査定！
充実したネットワークと広告網で、早期売却を可能にすることはもちろん、弊社での直接買い取りも行っております。グループ各社に査定を依頼し、最高値を導きだすことにより、

買い取り＝安値ではなく、”高価買取”を実現しております。

■ご見学はお気軽にお問い合わせください
週末は勿論、平日のご見学も承ります。また、「周辺の戸建てや売地をまとめて見学希望」や「公開情報を含めて資料請求」などもお気軽に御問合せくださいませ。
お仕事の都合や子供の世話で時間が取れない場合はオンラインでのご見学・ご相談も承ります。

0120-063-630までお気軽にご連絡くださいませ♪

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設備仕様

簡易タッチキーシステム
【玄関ドア　簡易タッチキーシステム】
鍵を携帯しているだけで、施錠も開錠も1アクション
帰宅時も、外出時も、ボタンをタッチするだけ。車みたいにスームズに施錠開錠♪
リビングには大型エアコン付きで販売中♪
リビングにエアコン付きで販売中！現地の環境の良さのご確認と一緒にぜひ建物見学にいらしてください♪
【ハイブリッド暖房給湯器エコワン】
【ハイブリッド暖房給湯器エコワン】
従来型ガス給湯器と比べ、年間の給湯コストを大幅削減。純粋なエコジョーズと比較しても相当な差があります。エコワンは低燃費で省エネ性能に優れた給湯器です。

【宅配ボックス付きユニットポスト】
【宅配ボックス付きユニットポスト】
不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックス付きです。遅い帰宅時やお出かけの際に、再配達依頼の手間が省けて便利です。
【セーフティーダンパー採用】
【セーフティーダンパー採用】
繰り返す地震にこそ効果を発揮。高減衰ゴムダンパー部分において、メーカーによる促進劣化試験の結果により60年経過してもその性質はほとんど変わらず効果を発揮することを確認。
【光回線インターネット付住宅　NURO光】
不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックス付きです。遅い帰宅時やお出かけの際に、再配達依頼の手間が省けて便利です。

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構造の特徴

【最高の耐震等級を取得】
【最高の耐震等級を取得】
建物は耐震等級で最高の3を取得。建築基準法に定められた「数百年に一度発生する地震に対して、倒壊・崩壊しない」という基準からさらに1.5倍の耐震力を達成しています。
【住宅性能表示制度5分野7項目で最高等級を取得！】
【住宅性能表示制度5分野7項目で最高等級を取得！】
性能評価の中には相反する関係のものもあり、すべての等級が最高等級である必要ないと考えています。必要な等級レベルを判断することが大切です。
【断熱等性能等級５(ZEH水準)を全棟で取得】
【断熱等性能等級５(ZEH水準)を全棟で取得】
断熱性能とコストのバランスを考えると、「断熱等性能等級５」が最適解。住宅ローン減税もより多く使えて、お得な物件です。

【地盤判定書付き】
【地盤判定書付き】
お客様に安心していただくために、地盤調査・解析の結果を「地盤判定書」としてお渡ししています。地盤判定書には、調査にあたった担当者の氏名と所持資格がそれぞれ記載されています。
【ZEH（ゼッチ）とは】
【ZEH（ゼッチ）とは】
住宅の断熱性能とエネルギー効率の高い設備機器による「省エネ」と、太陽光発電などによる「創エネ」を組み合わせ、住宅の一次エネルギー消費量がゼロ、またはマイナスになる住宅のこと。
【長期優良住宅　認定】
【長期優良住宅　認定】
国が定めた7つの技術基準をクリア。長期優良住宅の認定を受けることで、住宅ローンの金利優遇、税金面の優遇が得られるなどの、金銭的なメリットが大きいのも魅力です。

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地図練馬区谷原３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
オーケーストア土支田店まで1100m 徒歩14分。営業時間は8:30-21:30です。お総菜や寿司・ピザ・食料品・日用品などが取り扱われています。駐車場が56台分あり、1000円以上お買上げで1時間無料です。
スーパー
フレッツ＆魚屋旬まで1200m 徒歩15分。営業時間は9:30-18:00です。魚の入荷状況や今日のおすすめ情報などが、Instagramにて発信されています。現金・クレジットカードでの支払いが可能です。
スーパー
西友高野台店まで1200m 徒歩15分。24時間営業・年中無休です。証明写真・郵便ポスト・多目的トイレ・リサイクルボックスなどサービス・施設があります。59台分の無料駐車場があります。

中学校
練馬区立谷原中学校まで453m 徒歩6分。生徒会を中心に、ボランティアや募金活動・地域清掃などが行われています。また、定期テスト前の質問教室や学年ごとのスペリングコンテスト・漢字コンクール・計算コンクールなどが行われています。
小学校
練馬区立北原小学校まで575m 徒歩8分。練馬区のほぼ中央に位置した、緑が豊かで閑静な住宅地の中にある小学校です。学校内に学童クラブがあり、連絡を取り合って運営されています。
幼稚園・保育園
道灌山保育園まで716m 徒歩9分。豊かな自然と積極的にふれあう環境保育や、薄着を奨励し運動・散歩などで健康な体を作る健康保育、年齢や発達・1人ひとりの興味に合った遊びを大切にする遊び保育が行われています。

幼稚園・保育園
光が丘わかば保育園まで722m 徒歩10分。「食育」「自然」「元気」をモットーに置き、わかばのようにのびのび・いきいきと成長ができる保育園を目指されています。体育指導・造形遊び・リズム遊びなどが行われています。
幼稚園・保育園
練馬区立高松保育園まで990m 徒歩13分。保育時間は0歳8ヶ月未満まで8:30-17:00、0歳8ヶ月から7:30-18:30です(延長保育は1歳から利用可能)。運動遊びやリズム遊びなどが行われています。
病院
医療法人社団蒼生会高松病院まで745m 徒歩10分。診療時間は月-土曜9:00-11:30/14:00-16:30(木曜は15:30まで、土曜午後は下部消化管内視鏡検査)、日曜・祝祭日休診日です。

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路線図

: 西武バスを利用することで最寄り駅へも、多方面へもアクセスが快適になります。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】まいばすけっと練馬谷原店（約412m・徒歩6分）
■【スーパー】オーケーストア土支田店（約1100m・徒歩14分）
■【スーパー】業務スーパー練馬店（約1100m・徒歩14分）
■【スーパー】フレッツ＆魚屋旬（約1200m・徒歩15分）
■【スーパー】西友高野台店（約1200m・徒歩15分）
■【コンビニ】ローソン・スリーエフ練馬谷原店（約503m・徒歩7分）
■【コンビニ】ファミリーマート高松六丁目店（約560m・徒歩7分）
■【コンビニ】セブンイレブン練馬高松6丁目店（約758m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】ウエルシア練馬高松店（約674m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】スギドラッグ練馬店（約928m・徒歩12分）
■【その他環境】上州屋練馬光が丘店（約837m・徒歩11分）
■【その他環境】ファッションセンターしまむら高松店（約862m・徒歩11分）
■【その他環境】西松屋練馬高松店（約983m・徒歩13分）
■【中学校】練馬区立谷原中学校（約453m・徒歩6分）
■【小学校】練馬区立北原小学校（約575m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】道灌山保育園（約716m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】光が丘わかば保育園（約722m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】練馬区立高松保育園（約990m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】高松幼稚園（約1000m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】谷原保育園（約1051m・徒歩14分）
■【病院】杉山医院（約167m・徒歩3分）
■【病院】医療法人社団蒼生会高松病院（約745m・徒歩10分）
■【病院】順天堂大学医学部附属練馬病院（約1360m・徒歩17分）
■【病院】慈誠会・練馬高野台病院（約1398m・徒歩18分）
■【郵便局】練馬谷原郵便局（約187m・徒歩3分）
■【公園】箕輪公園（約561m・徒歩8分）
■【公園】谷原児童公園（約737m・徒歩10分）

区画図

: 【全体区画図】
北側幅員約5.0mの公道、東側幅員約5.0mの公道に面した全4区画の街並みです。周辺は1種低層エリア内に位置しており、緑豊かな閑静な住宅街で落ち着いた生活が叶います。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  87.14m²
  
  土地面積
  
  88.91m²
  
  価格
  
  5990万円

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【練馬区谷原3】販売概要

物件名	【練馬区谷原3】
価格	5990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	88.91m²（26.89坪）（実測）	建物面積	87.14m²（26.35坪）
販売スケジュール	-
住所	東京都練馬区谷原３周辺地図練馬区周辺の家賃相場
交通	都営大江戸線「光が丘」歩22分乗り換え案内西武池袋線「練馬高野台」歩21分乗り換え案内西武池袋線「練馬」バス23分谷原三丁目歩4分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	4戸
完成時期	2024年2月末	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、北側幅員約5.0m公道
構造・工法	【長期優良住宅】【耐震等級３】木造・２階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ぺい率：50　容積率：100％	特記事項	担当者：佐々木　寛之、設備：都市ガス、公営水道、本下水、東京電力（引き渡し後自由）
その他制限事項	景観法による規制有、高度地区、準防火地域、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有、ゴミ置場：1.15m²1/4持分有、建物面積：1号棟/2階はね出し部分0.82m²含

問い合わせ先	兼六不動産(株) 【TEL】0120-063630お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 兼六不動産(株)兼六不動産(株)のその他の物件情報を見る東京都練馬区大泉学園町1-29-7 東京都知事（4）第083428号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/14	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年7月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

練馬区周辺エリアの物件

: 【オープンハウスグループ】ミラスモシリーズ練馬区桜台; 【住所】東京都練馬区桜台５; 【価格】8180万円

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: 練馬区石神井台2丁目　全3棟; 【住所】東京都練馬区石神井台２; 【価格】5880万円～5980万円

都営大江戸線の物件

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: Blooming Garden　練馬区春日町５丁目　全１棟; 【住所】東京都練馬区春日町５; 【価格】7480万円

: 【新宿区原町２】最終１棟につき価格変更！　弊社にて現地販売開催♪　駅徒歩6分！; 【住所】東京都新宿区原町２; 【価格】6280万円

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東京都練馬区（ねりまく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内30位

全国306位

偏差値: 50.24

項目別順位

安心度: 都内20位
全国612位

利便度: 都内42位
全国712位

快適度: 都内32位
全国160位

富裕度: 都内6位
全国20位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	18施設	都内12位	全国87位
一般診療所数	580施設	都内7位	全国25位
1万人当たり病床数	44.3床	都内46位	全国771位
1万人当たり医師数	16.4人	都内35位	全国507位
介護老人施設定員数	3,689人	都内2位	全国25位
介護保険料	6,600円	都内47位	全国727位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.81件	都内11位	全国469位
千人当たり交通事故件数	1.40件	都内10位	全国216位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

練馬区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

練馬区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	142,512円/月	164,255円/月	194,713円/月	240,425円/月	316,643円/月	469,128円/月
5万円	133,426円/月	155,279円/月	185,847円/月	231,667円/月	307,992円/月	460,582円/月
10万円	124,341円/月	146,303円/月	176,980円/月	222,908円/月	299,341円/月	452,037円/月
15万円	115,255円/月	137,327円/月	168,113円/月	214,149円/月	290,689円/月	443,492円/月
20万円	106,170円/月	128,352円/月	159,246円/月	205,390円/月	282,038円/月	434,947円/月
25万円	97,084円/月	119,376円/月	150,380円/月	196,632円/月	273,386円/月	426,402円/月
30万円	87,999円/月	110,400円/月	141,513円/月	187,873円/月	264,735円/月	417,857円/月
支払利息合計	4,976,810円～	4,250,160円～	3,529,600円～	2,814,480円～	2,105,250円～	1,401,580円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【練馬区谷原3】 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細