【鳩ケ谷本町新築分譲全6棟】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【鳩ケ谷本町新築分譲全6棟】

住所	埼玉県川口市鳩ヶ谷本町４
交通	埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」歩17分、埼玉高速鉄道「新井宿」歩21分、埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」歩30分
価格	3190万円～3690万円

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【06/13 SALE!!! 「庭」と「居住空間」叶える生活スタイル...】
車2台駐車可区画あり♪全棟居室に勾配天井とロフト設計。
「ココロ」落ち着く植栽をあしらったキュートなお庭付

: ～「庭」と「家」と「家族」～
はじめてきたのになぜか落ち着く居場所。敷地を上手に活用してお庭を配置。第一種低層住宅で閑静な住宅街が周辺に整い静音な時の流れを家族で感じられます♪

物件名	【鳩ケ谷本町新築分譲全6棟】
価格	3190万円～3690万円
間取り	3LDK＋ロフト間取り・区画
土地面積	80.05m²～83.17m²
建物面積	71.2m²～79.9m²
住所	埼玉県川口市鳩ヶ谷本町４

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / 即引渡可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ロフト / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室フローリング / リビング階段 / 都市ガス / 周辺交通量少なめ / 浄水器

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～嬉しい２台駐車あり～
我が家の駐車場※は車2台（車種による）が駐車可能。大切なゲストやご親族やお友達がいらした際の来客時用の車庫スペースとして利用できる贅沢な敷地ならではの魅力的なポイントになってお
～自由に独占できる～
住まわれる人たちに贈られる専用の庭と駐車場。空の下でガーデンカフェやプチ家庭菜園、愛車のお手入れ等心ゆくまで時間を費やせます。休日の過ごし方にバリエーションが増えます。
Beautiful cityscape
まるでドラマに出てくるような美しい町並みを形成している全６棟コミュニティー　穏やかな街並みでお子様がいるご家族にとってもおすすめです。美しい街並みが資産を形成していきます。

～「すぐ見たい」対応します～
お時間によりますが、急に空いた時間が出来た時、近くなんでこの物件だけ室内を見てみたい等、できる限りご対応いたします。まずはお気軽にお声をおかけ下さい、お待ちしております。
～ご見学に関して～
見学や資料請求すると購入に関して営業をされるのかしらとご心配になられるお客様もおります、安心下さい。「ちょっと見てみるだけ」、「購入はまだまだ先」・・本当お気軽なご見学OKです！
～家族を繋ぐ～
住まいの中心となる場所に階段を採用する事により、住まわれる人の動線を繋ぎ住まわれる人の通過点となり、すれ違いになりがちな生活の中で必ず顔を合わせ事のできる間取り設計となっております。

OpenLife!
吊戸棚を無くし、フルフラットな天井となり、ダウンライト照明を採用し食卓から家族の賑やか会話が聞こえてきそうな雰囲気が醸し出されたリビングとの一体感が高まる、意匠性、解放感ある設計です。
～ココロ落ち着く配色～
こちらの棟はナチュラルな配色の床材を採用しており、家具選びも選択肢が多いです。うっすら木の模様が入っているのがポイントです。ぜひ実際にご自身の目で見てご自身の手で触れてみて下さ
～勾配天井を利用したロフト設計～
2階居室は屋根の形状を活かした勾配天井を採用して住空間に広がりを感じます、そして有効活用として、脱着式階段を設置してロフトとしてご利用もできてしまいます！

～Goodchoice～
複数棟現場ならではの豊富な間取りプランでお住いになられるライフスタイルによりオーナー様ご家族にある間取りが見つかりそうです！一棟一棟生活のイメージをしながら御覧ください。
～光とそよ風～
住まわれる人のライフスペースは戸建てならではの光と風が舞い込み、東西南北すべてに開口部を設け、光を取り入れる場所、風を送り込む場所、そして大きく広がる空が穏やかな生活の時を刻みます。
～ただいまの声が聞こえる～
玄関を開けると白を基調とした美しく清潔感ある広々としたホールがお出迎え、リビングへのアクセスと、2階へのアクセス動線と分かれております。シューズクロークは大型タイプを採用し

～新生活スタイル～
ライフスタイルが変化していく中、ワークスタイルの一般的モデルになりつつあるテレワーク・リモートワーク、住まいは「住むだけ」でなく「仕事」をする空間も兼ね備える時代となりました。
～私達の会社のそば！～
こちらの物件は私達東宝ハウス川口のお店（川口駅西口）まで車でちょっとの場所で、周辺環境や住心地など色々とご説明させて頂き川口の魅力を少しでも知って頂けたら嬉しいです！
MyGarden
一戸建てならではプチガーデン、住まいに緑をあしらうことで癒やしの場が生まれます。お手入れのし易い大きさなのがポイントです。

～潤いと寛ぎ～
ユニットバスはもちろん1坪タイプのゆったりサイズで、採光換気用小窓も付いて、オートバスで浴室乾燥暖房機も付いておりますので、冬場でも浴室をポカポカにしてから入浴できます。
～太陽の光が届く～
住まいの中心であるキッチンとリビングダイニングは日々のアクセス動線の中で頻繁に出入りする場所なので、広々と明るい空間が広がっている方が望ましいです、実際にご覧頂きご確認下さい。
PowderRoom
三面鏡タイプのワイドな洗面化粧台を採用し、キャビネット収納はぎっしり色々な物を収納でき下部収納もございます。シャワーヘッドタイプを採用しておりますのでお掃除など楽々できます。

～まずはご相談からどうぞ～
住宅購入をするには色々心配や不安がある。まずはその事からお話をお伺いし、ご心配事やご不安なお悩みをお聞きして、問題を解消する方法を考えその上でご検討というお手伝いをします！

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／9:00～21:00
Produced by 　TOHO HOUSE　KAWAGUTI・・・
《現地見学会》≪オンライン見学受付可≫
事前にご予約を頂けましたら何時でもOKです。
日程／随時受付中
※居住中・建築中のお家は事前のご予約が必要となります。
時間／9:00～21:00
『お忙しいみなさまにお仕事帰りのお時間もご見学可能』
Free　0800-602-7627

《ご見学方法》≪オンライン面談受付可≫
1、「今すぐ見学したい」→すぐに駆けつけます！
2、ご見学日をご予約いただき、
弊社にご来店、周辺物件と併せてご見学！
3、ご自宅へお迎えに上がらせて頂きまして現地へ
ご送迎も歓迎！
4、最寄駅でお待ち合わせをしてお問い合わせ物件
のみのご見学ももちろんOK
5、詳細資料をご確認後にご見学の可否を決定
→0800-602-7627 or資料請求をクリック
6、「希望の物件をまとめて見たい」
ご希望をお聞かせ頂き、ご見学コースを組みます！
7、自分たちの希望がまだはっきり決まっていない
まず相談　お任せください！

《専属担当制》
みなさまのお探しのスタイルに合わせて、
専属の担当者がすまいのコンシェルジュとなります。

《Financial　Plan》
東宝ハウス川口→NEXT事業部・・・
ご購入後のFP事務所による
ファイナンシャルメンテナンスサポート

私たち東宝ハウス川口は、
「住まい」探しのお手伝いをしていますが、
実はそれだけの会社ではありません。
私たちは、「住まい」探しの他にも、
ファイナンシャル・ライフサポートにより、
「住まい」のご購入を考えている方に
将来のお金の安心をお届けしています。

もっと「笑顔」になろう。
もっと「家族」になろう。

東宝ハウス川口　TEAM4

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設備仕様

【ロフト】
【浄水器】
キッチン蛇口の先端に浄水機能を内蔵。塩素やそのほかの除去物質を蛇口先端ギリギリで除去する水の安全性を考慮しました。一体型だからキッチンもスッキリ。ボタンひとつで上水と原水をカンタン切替。
【モニター付きインターホン】
今はほとんどの新築住宅で採用されているモニターフォンで来客の際にはモニターを通して相手を確認でき防犯面も高まります。最近は来客者の録画・録音：録画・録音ができるタイプもある。録画は機種により静止画のものと動画のものがあります。

【24時間換気システム】
室温を均一化し余分な水蒸気を排出することで結露の発生を防ぎ、その結果カビの防止に大きく貢献してくれます。ただし、梅雨の時期など家外の湿度が高い場合には、家内の水蒸気を排出しても家外の湿度が入ってきます。また、夏季は冷房を使用しますので、こまめな調整で結露防止をするようにしましょう。
【浴室乾燥機操作パネル】
浴室換気・乾燥、浴室暖房、衣類乾燥、涼風機能等、冬場の浴室を暖かくする暖房機能は、入浴時の心地よさを確保するのはもちろん、ヒートショックの原因ともなる急激な温度差を防ぐことも。ご家族に、高齢の方や血圧や心臓に不安がある方などがいらっしゃる場合には取り入れたい機能でしょう。あらかじめ浴室を暖かくしておくことで、温度のバリアフリーを実現できるのがメリットです。
【トイレ】
白が美しい高機能トイレ
温水洗浄便座なので真冬のお手洗いもストレスなくお使いいただけます♪

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構造の特徴

【バルコニー竿受け】
洗濯物はやっぱり天日干しが一番です！カラっと乾いた洗濯物を着ると、爽やかな気分になります。
殺菌効果やふんわりとしたさわり心地は、室内干しではなかなか得られません。そんな素敵な洗濯を行うスペースとして、ベランダの有効活用をしている方が増えています。
【階段手すり】
足腰がしっかりした方であれば不要に感じるかもしれませんが、バリアフリーという観点では、手すりは歩行の手助けになります。とくに、段差や傾斜のある場合、スムーズに歩行できるため便利です。高齢者が住む場合、手すりの有無は歩きやすさに大きな違いがありますので、通常設備は嬉しいポイントです。
【床下収納庫】
あると便利な床下収納♪
お菓子やインスタントラーメンの収納、ペットのご飯の保管など様々な使い方をして頂けます。

【外部玄関前照明※】
棟により異なる
【防災機器】
【外水栓】
庭の草木の水やりや車の水洗い、掃除など屋外で水を使用する際の給水に使用できます。立水栓があるとないとでは、屋外活動の利便性に大きな差が生まれます。屋外で水が必要になる作業は意外と多く、水道設備が無ければ家の中からホースで水を引いてこなければ満足に活動できないので標準設備は嬉しいポイントです。

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地図川口市鳩ヶ谷本町４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ドラッグストア
ドラッグストアセキ鳩ヶ谷店まで750m
中学校
川口市立鳩ケ谷中学校まで334m
小学校
川口市立鳩ケ谷小学校まで1160m

幼稚園・保育園
みのりこども園まで251m
図書館
川口市立鳩ヶ谷図書館まで747m
病院
（財）鳩ケ谷中央病院まで795m

スーパー
西友鳩ヶ谷店まで807m
ショッピングセンター
ワークマン川口赤井店まで1126m
コンビニ
セブンイレブン鳩ヶ谷坂下3丁目店まで709m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ドラッグストア】ドラッグストアセキ鳩ヶ谷店（約750m・徒歩10分）
■【中学校】川口市立鳩ケ谷中学校（約334m・徒歩5分）
■【小学校】川口市立鳩ケ谷小学校（約1160m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】みのりこども園（約251m・徒歩4分）
■【図書館】川口市立鳩ヶ谷図書館（約747m・徒歩10分）
■【病院】（財）鳩ケ谷中央病院（約795m・徒歩10分）
■【スーパー】西友鳩ヶ谷店（約807m・徒歩11分）
■【ショッピングセンター】ワークマン川口赤井店（約1126m・徒歩15分）
■【コンビニ】セブンイレブン鳩ヶ谷坂下3丁目店（約709m・徒歩9分）
■【ショッピングセンター】アベイル鳩ヶ谷里店（約1487m・徒歩19分）
■【コンビニ】セブンイレブン川口安行慈林店（約503m・徒歩7分）
■【ショッピングセンター】西松屋川口江戸店（約1580m・徒歩20分）
■【公園】緑ケ丘緑地（約824m・徒歩11分）
■【スーパー】マルエツ安行慈林店（約817m・徒歩11分）
■【スーパー】マルヤ赤井店（約813m・徒歩11分）
■【コンビニ】セブンイレブン川口坂下2丁目店（約902m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】サンドラッグ川口赤井店（約1290m・徒歩17分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ西友川口赤山店（約1415m・徒歩18分）
■【ホームセンター】ニトリ鳩ヶ谷駅前店（約1478m・徒歩19分）
■【ホームセンター】コジマ×ビックカメラ鳩ヶ谷店（約1656m・徒歩21分）
■【中学校】川口市立東中学校（約1603m・徒歩21分）
■【小学校】川口市立慈林小学校（約1135m・徒歩15分）
■【小学校】川口市立桜町小学校（約1513m・徒歩19分）
■【幼稚園・保育園】みのりこども園（約245m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】正光寺保育園鳩ヶ谷園（約373m・徒歩5分）
■【病院】医療法人社団大成会武南病院（約1892m・徒歩24分）
■【郵便局】鳩ヶ谷本町郵便局（約779m・徒歩10分）
■【役所】川口市役所鳩ヶ谷支所（約1252m・徒歩16分）
■【銀行】川口信用金庫赤井支店（約748m・徒歩10分）
■【警察署・交番】武南警察署（約1467m・徒歩19分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  F号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  79.9m²
  
  土地面積
  
  80.05m²
  
  価格
  
  3590万円
- タイプ
  
  E号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  71.2m²
  
  土地面積
  
  82.85m²
  
  価格
  
  3190万円
- タイプ
  
  D号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  72.04m²
  
  土地面積
  
  83.17m²
  
  価格
  
  3190万円
- タイプ
  
  C号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  79.28m²
  
  土地面積
  
  80.05m²
  
  価格
  
  3690万円

- タイプ
  
  B号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  78.25m²
  
  土地面積
  
  80.46m²
  
  価格
  
  3490万円
- タイプ
  
  A号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  79.23m²
  
  土地面積
  
  80.47m²
  
  価格
  
  3490万円

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【鳩ケ谷本町新築分譲全6棟】販売概要

物件名	【鳩ケ谷本町新築分譲全6棟】
価格	3190万円～3690万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK＋ロフト間取り・区画	諸費用	-
土地面積	80.05m²～83.17m²	建物面積	71.2m²～79.9m²
販売スケジュール	-
住所	埼玉県川口市鳩ヶ谷本町４周辺地図川口市周辺の家賃相場
交通	埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」歩17分乗り換え案内埼玉高速鉄道「新井宿」歩21分乗り換え案内埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」歩30分乗り換え案内
販売戸数	6戸	総戸数	6戸
完成時期	2024年3月中旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～4.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：100％	特記事項	担当者：松本美紀子、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	-

問い合わせ先	東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス川口営業4課【TEL】0120-104854お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス川口営業4課東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス川口営業4課のその他の物件情報を見る埼玉県川口市飯塚2-4-37 埼玉県知事（6）第018501号 (公社)全日本不動産協会埼玉県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/15	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

川口市周辺エリアの物件

: 川口市大字里新築デザイナーズ住宅全３棟; 【住所】埼玉県川口市大字里; 【価格】3980万円～4280万円

: 【川口市西川口4丁目新築分譲住宅全5棟】; 【住所】埼玉県川口市西川口４; 【価格】5480万円～5980万円

: 川口市芝2丁目; 【住所】埼玉県川口市芝２; 【価格】4980万円・5280万円

: KEIAI Style 川口市里10期; 【住所】埼玉県川口市大字里; 【価格】4398万円

埼玉高速鉄道の物件

: メルディア川口市大字里No.7; 【住所】埼玉県川口市大字里; 【価格】4380万円

: KIS川口南鳩ヶ谷新築デザイナーズ住宅-全２棟-; 【住所】埼玉県川口市南鳩ヶ谷２; 【価格】4799万円

: 【川口市辻新築分譲住宅】; 【住所】埼玉県川口市大字辻; 【価格】3830万円・3880万円

: ポラスの分譲住宅ブリスト鳩ヶ谷コネクトスタイル; 【住所】埼玉県川口市南鳩ヶ谷７; 【価格】4980万円～5780万円

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埼玉県川口市（かわぐちし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内32位

全国610位

偏差値: 48.53

項目別順位

安心度: 県内32位
全国764位

利便度: 県内26位
全国650位

快適度: 県内28位
全国257位

富裕度: 県内7位
全国181位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内12位

全国111位

偏差値: 54.04

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	196施設	県内2位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	11,125人	県内2位	全国32位
保育所等の状況（待機児童数）	19人	県内21位	全国450位

病院数・介護保険料
病院数	20施設	県内4位	全国76位
一般診療所数	330施設	県内2位	全国64位
1万人当たり病床数	61.9床	県内29位	全国710位
1万人当たり医師数	14.7人	県内23位	全国570位
介護老人施設定員数	4,031人	県内2位	全国22位
介護保険料	5,907円	県内36位	全国425位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.76件	県内28位	全国752位
千人当たり交通事故件数	2.06件	県内14位	全国437位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

川口市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

川口市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	69,828円/月	80,481円/月	95,406円/月	117,804円/月	155,149円/月	229,864円/月
5万円	60,742円/月	71,506円/月	86,539円/月	109,045円/月	146,498円/月	221,319円/月
10万円	51,657円/月	62,530円/月	77,672円/月	100,286円/月	137,846円/月	212,773円/月
15万円	42,572円/月	53,554円/月	68,805円/月	91,528円/月	129,195円/月	204,228円/月
20万円	ローン不可	44,579円/月	59,939円/月	82,769円/月	120,543円/月	195,683円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	51,072円/月	74,010円/月	111,892円/月	187,138円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	65,252円/月	103,240円/月	178,593円/月
支払利息合計	2,438,820円～	2,085,880円～	1,734,700円～	1,385,440円～	1,036,150円～	689,900円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【鳩ケ谷本町 新築分譲 全6棟】 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細