◆　諸桑町郷城　全5棟　◆ 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

◆　諸桑町郷城　全5棟　◆

住所	愛知県愛西市諸桑町郷城
交通	名鉄津島線「藤浪」歩22分、名鉄津島線「勝幡」歩26分、名鉄津島線「津島」歩26分
価格	2080万円～2780万円

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【月々４６，８０８円～購入可能です♪】▼価格変更6月▼ご来店予約でQUOカードpayプレゼント！
◇家事動線に優れた住まい◇広々とした南庭◇南側バルコニー◇

: 【2号棟】南側に面した広々とした約16帖LDKは家族みんなが快適に過ごせます。2階全居室2面採光なので一日を通して明るい室内空間。収納が完備され、ベットや机を置いても十分な広さを確保。

物件名	◆　諸桑町郷城　全5棟　◆
価格	2080万円～2780万円
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	160.08m²～225.01m²（48.42坪～68.06坪）
建物面積	102.27m²～106.82m²（30.93坪～32.31坪）
住所	愛知県愛西市諸桑町郷城

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 庭１０坪以上 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / 全居室フローリング / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 浄水器

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(2号棟)、価格2080万円、4LDK、土地面積183.21m²、建物面積104.34m²
【2号棟】ソファーに座ってテレビを見たり、ゲームをしたり、楽しい時間を過ごせます※家具等は販売価格に含まれておりません。
【2号棟】落ち着きのある仕上がりでシックな印象です。大人が並んでもゆとりのあるキッチン。お料理しながらお子様の宿題を考えたり家族団らんの空気を感じられます。

【2号棟】キッチンの洗面室はお食事前の手洗いお子さまがお絵かきで汚れた手を洗いに行くのにもスムーズ。シャワー付洗面化粧台は洗髪や手洗い洗濯に加え、洗面台のお掃除もしやすくとても便利です。
【2号棟】落ち着いた雰囲気の浴室は浴室乾燥機が完備で雨の日でも干す場所に困りません。半身浴が可能なベンチ浴槽を採用したバスタブ。ゆったりとしたバスタイムにしていただけますね。
【2号棟】2階トイレ。各階に温水洗浄便座付きトイレが設置され、就寝時も安心。トイレの後ろには棚があるので季節のお花やかわいい置物を置いてもいいですね♪ペーパーホルダーが２つあるのもちょっと嬉しいポイント

【2号棟】2階10.5帖洋室。南側壁一面にはくすみグレーのアクセントクロスでモダンシックな一室に。広々とした居室となっているので主寝室としてのご利用にピッタリ。
【2号棟】洋室2部屋に面したバルコニーは気持ちよくお布団を干せます。急な雨でも洗濯物が安心のインナーバルコニー。人工芝やウッドタイルを敷いて、心地よいアウトドア空間として活用するのも素敵ですね。
【2号棟】玄関収納は左半分がたたきのため、雨具やスポーツ用品などを置くのに便利です。可動式棚付きで、背の高いブーツもすっきりと収納できます。

【2号棟】陽当たりのいい南庭を確保。お子さまと砂遊びしたり、夏にはプールもできます。一緒にお花や野菜を育てて楽しむこともできますよね。芝生やウッドデッキなどで快適に過ごせる空間にしても素敵ですね。
【3号棟】南側に広く面した16帖LDKは暖かな陽射しが気持ちがいいです。空間にゆとりがあると気持ちにもゆとりを持てそうですね。洋室はキッズルームなど多目的にお使いいただける空間になります。
(3号棟)、価格2330万円、4LDK+S、土地面積225.01m²、建物面積106.82m²

【4号棟】南側からの暖かな陽射しが気持ちの良い16帖LDK。対面キッチンになっているので家事をしていても家族と共に同じ時間を過ごしていただけます。キッチン奥に洗面室・浴室を配置した家事動線にいい間取りです。
(4号棟)、価格2680万円、4LDK、土地面積164.73m²、建物面積102.27m²
【5号棟】南向きの18帖LDK。2面の大きな窓から明るい光が入りポカポカあたたかいリビングです。ゆとりある空間なので、テーブルにソファにとお気に入りの家具をたくさん置くことができます。

(5号棟)、価格2780万円、4LDK、土地面積160.08m²、建物面積105.99m²
前面道路幅約4.0ｍで少し狭いですが、交通量が少ないので静かな環境です。見晴らしが良い前面道路なので車の出し入れする際安心です。
北河田小学校・佐織中学校エリアに建つ新築一戸建て全5棟。

愛西市立北河田小学校まで1625m 【北河田小学校】＜学校教育目標＞生きる力を高め、夢をもち、１０年後、２０年後に社会貢献できる児童を育成する。＜校訓＞「さと（聡）く　やさしく　たくましく」

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
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―――― ▼ 現地案内会随時開催中！！▼ ――――
　取扱い物件多数！物件のご案内はお任せ下さい！
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＼エリアに詳しいスタッフが物件周辺もご案内します／

〇ネット未公開の物件も併せてご紹介可能です。

〇事前にご連絡を頂けると
　お待たせする事なくスムーズにご案内が可能です。

〇見学にかかる時間の目安は1物件30分程度ですが
　お客様のご都合に合わせてご案内いたします。

〇店内にキッズスペースも完備♪
　DVDなどもご用意しています。

〇どんなことも親切、心を込めて丁寧にお答えします。

―――《不動産の豆知識などもお伝え！》――――
ご希望のお客様には物件見学後、店舗にて資金計画や
不動産購入の流れ、賢い買い方等々お伝えしています。
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設備仕様

浴室乾燥機
浴室を暖める「暖房」お洗濯物を乾かせる「乾燥」夏場でも快適「涼風」長期不在時でも安心の「24時間換気」など暮らしに便利な機能付き。
ガスコンセント
LDKに設置されたガスコンセント。ガス暖房器具を置いていただけます。効率よくスグ温まれて冬場に活躍します。テーブルに置くポータブルガスコンロも設置できますよ。
モニター付きインターホン
モニター付きインターホンは来訪者を事前に確認してから会話ができ安心です。また、訪問者と直接会わずに会話ができてトラブルの回避のもなります。

給湯モニター
風呂自動運転や追い焚き運転もキッチンからボタン一つで出来ます。予約機能もあるので、好きな時間にお湯をためていただけます。
火災報知器
火災による煙や熱を感知して、警報音やブザー等で火災の発生を知らせてくれる頼もしい味方です。
24時間換気システム
空気が籠りがちな室内に屋外から空気を入れることで新鮮な酸素を取り込むことができます。また、冬場の結露予防にもなります。

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構造の特徴

はじめの技術を詰め込んだ「HIGH CUBE構法」
【HIGH CUBE構法】軸組工法と枠組壁工法のメリットを併せ持ち、高品質な耐力壁と、一建設オリジナルの技術を用いて、建築現場で効率よく組み立てられるよう考えられた合理化工法です。
開放的なプランを実現する「高耐力壁」
【高耐力壁】耐力壁を増やせば、間取りも制約され快適さを失いかねないため、低価格で高い耐震性と自由なプランの双方を実現するための高耐力壁を開発中です。
繰り返し地震に強い「構造体」
【構造体】耐力パネル上部に制振装置（ダンパー）を設置し制振効果を得ることで、繰り返される地震による変形の進展を抑えます。さらに施工性が良く、建て方時に設置可能な構造体を開発中です。

基礎構造の負担が少ない「高耐力ホールダウン金物」
【高耐力ホールダウン金物】住宅の耐力壁と基礎を繋ぐホールダウン金物。一般的にボルトは1本で繋ぎますが、ボルトを2本にして力を分散し、局所にかかる負担を軽減し安価に高耐力を実現しました。
梁材の断面欠損を最小化「最小梁受け金物」
【最小梁受け金物】在来軸組工法の弱点でもある接合部の断面欠損。木材の切り欠きを最小限に抑え、部材の強度、現場の施工合理化および木材加工省力化を実現する接合方法を考案し、専用接合金物を開発しました。
木材のずれを抑える「せん断力負担腰掛座金」
【せん断力負担腰掛座金】住宅の土台等の接合部に最も用いられる部品です。座金の端部を立ち上げ木材に接触させることで、木材のずれを抑える効果を付加し住宅の構造性能の向上を実現しました。

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地図愛西市諸桑町郷城周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
愛西市立北河田小学校まで1625m 【北河田小学校】＜学校教育目標＞生きる力を高め、夢をもち、１０年後、２０年後に社会貢献できる児童を育成する。＜校訓＞「さと（聡）く　やさしく　たくましく」
中学校
愛西市立佐織中学校まで2236m 【佐織中学校】「正しく強く明るく」をモットーに、知・徳・体の調和のとれた人間性豊かで、実践力ある生徒の育成をめざす
幼稚園・保育園
諏訪幼稚園まで2160m 【諏訪幼稚園】スローガンは『いちばんいい顔、みつけてあげたい』YYプロジェクトとして心の力・学ぶ力・体の力を育てるヨコミネ式を取り入れた幼稚園です。

スーパー
ヨシヅヤ津島本店まで916m 【ヨシヅヤ本店】営業時間10時～21時スーパーやドラッグストアなど多くの店舗があるショッピングセンター。衣類から雑貨まで日々の暮らしに必要なものが全て揃います。
病院
津島市民病院まで2019m 【津島市民病院】 23診療科、病床数：許可440床（一般病床）診療時間：月～金8時～11時30（ただし緊急・救急の場合はこの限りではありません）休診日：土・日・祝・年末年始
ドラッグストア
スギ薬局神守店まで1282m 【スギ薬局神守店】営業時間：9時～21時　薬局調剤は10時～19時　土日祝休み　処方箋はＦＡＸでの事前送信も承っています。お支払いは各種クレジットカード・電子マネー・ＱＲ・バーコード決済に対応。

ホームセンター
ホームセンターバロー勝幡店まで2288m 【バロー勝幡店】営業時間：9時～20時　サービス：灯油販売・酒取扱・レンタルトラック・レンタル工具・宅配受付・自転車修理・農園芸機械修理・各種引取・5円コピー・名刺作成受付・合鍵作成など
郵便局
津島古川郵便局まで1189m 【津島古川郵便局】郵便窓口：平日9時～17時貯金窓口：平日9時～16時　保険窓口：平日9時～16時　ATM：平日9時～17時半、土曜9時～12時半　駐車場あり
コンビニ
ファミリーマート愛西古瀬店まで1466m 【ファミリーマート愛西古瀬店】スローガンは「Fun＆Fresh」。驚きやワクワク感を与えるべく、商品改革に取り組んでいる。（電子マネー利用可　ＡＴＭあり　ネット通販あり）Tポイントサービスあり。

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路線図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】愛西市立北河田小学校（約1625m・徒歩21分）
■【中学校】愛西市立佐織中学校（約2236m・徒歩28分）
■【幼稚園・保育園】諏訪幼稚園（約2160m・徒歩27分）
■【スーパー】ヨシヅヤ津島本店（約916m・徒歩12分）
■【病院】津島市民病院（約2019m・徒歩26分）
■【ドラッグストア】スギ薬局神守店（約1282m・徒歩17分）
■【ホームセンター】ホームセンターバロー勝幡店（約2288m・徒歩29分）
■【郵便局】津島古川郵便局（約1189m・徒歩15分）
■【コンビニ】ファミリーマート愛西古瀬店（約1466m・徒歩19分）

区画図

: 北河田小学校・佐織中学校エリアに建つ新築一戸建て全5棟。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  5号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  105.99m²
  
  土地面積
  
  160.08m²
  
  価格
  
  2780万円
- タイプ
  
  4号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  102.27m²
  
  土地面積
  
  164.73m²
  
  価格
  
  2680万円
- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  106.82m²
  
  土地面積
  
  225.01m²
  
  価格
  
  2330万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  104.34m²
  
  土地面積
  
  183.21m²
  
  価格
  
  2080万円

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◆　諸桑町郷城　全5棟　◆ 販売概要

物件名	◆　諸桑町郷城　全5棟　◆
価格	2080万円～2780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	その他諸費用：その他諸費用についてはお尋ねください
土地面積	160.08m²～225.01m²（48.42坪～68.06坪）	建物面積	102.27m²～106.82m²（30.93坪～32.31坪）
販売スケジュール	-
住所	愛知県愛西市諸桑町郷城周辺地図愛西市周辺の家賃相場
交通	名鉄津島線「藤浪」歩22分乗り換え案内名鉄津島線「勝幡」歩26分乗り換え案内名鉄津島線「津島」歩26分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	5戸
完成時期	2024年4月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、北側公道幅約4.0ｍ。
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	市街化調整区域、無指定	地目	宅地
建ぺい率/容積率	-	特記事項	担当者：袴田　将孝、設備：公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、建築許可理由：開発許可等による分譲地
その他制限事項	法22条区域

問い合わせ先	ハウスドゥ津島ファミリアホームサービス(株) 【TEL】0120-662015お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> ハウスドゥ津島ファミリアホームサービス(株)ハウスドゥ津島ファミリアホームサービス(株)のその他の物件情報を見る愛知県津島市柳原町3-1-1 国土交通大臣（2）第009218号 (公社)全日本不動産協会愛知県本部会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/21	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年7月6日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

愛西市周辺エリアの物件

: ◆　内佐屋町郷　全4棟　◆; 【住所】愛知県愛西市内佐屋町郷; 【価格】2380万円～2580万円

: ◆　西條町伊重　全4棟　◆; 【住所】愛知県愛西市西條町伊重; 【価格】2180万円・2380万円

: 飯田グループの家　リーブルガーデン　愛西市諸桑町郷城; 【住所】愛知県愛西市諸桑町郷城; 【価格】2180万円～2780万円

: 平屋建　愛西市渕高町上八反　新築分譲住宅　全６棟; 【住所】愛知県愛西市渕高町上八反; 【価格】2699万円

名鉄津島線の物件

: 稲沢市平和町東城　新築分譲住宅　全2棟; 【住所】愛知県稲沢市平和町東城郷内; 【価格】2280万円

: 【TOSCO】大治町長牧中道Ⅶ⑩『4台駐車可能！畳コーナーで家族くつろぎのお家』; 【住所】愛知県海部郡大治町大字長牧字中道; 【価格】3680万円

: コモンステージ甚目寺Ⅱ【積水ハウス】; 【住所】愛知県あま市中萱津西ノ川; 【価格】1790万円～2090万円

: 第3大治町西條壱町田　新築分譲住宅　全1棟; 【住所】愛知県海部郡大治町大字西條字壱町田; 【価格】2699万円

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愛知県愛西市（あいさいし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内37位

全国761位

偏差値: 47.17

項目別順位

安心度: 県内15位
全国586位

利便度: 県内38位
全国807位

快適度: 県内29位
全国381位

富裕度: 県内38位
全国471位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内36位

全国311位

偏差値: 50.75

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	0施設	県内38位	全国804位
一般診療所数	40施設	県内31位	全国495位
1万人当たり病床数	4.3床	県内38位	全国808位
1万人当たり医師数	6.0人	県内38位	全国803位
介護老人施設定員数	385人	県内28位	全国603位
介護保険料	5,500円	県内23位	全国203位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.54件	県内9位	全国409位
千人当たり交通事故件数	1.96件	県内2位	全国411位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

愛西市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

愛西市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	41,014円/月	47,271円/月	56,037円/月	69,193円/月	91,128円/月	135,013円/月
5万円	31,929円/月	38,296円/月	47,171円/月	60,434円/月	82,477円/月	126,468円/月
10万円	22,843円/月	29,320円/月	38,304円/月	51,676円/月	73,825円/月	117,922円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	29,437円/月	42,917円/月	65,174円/月	109,377円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,522円/月	100,832円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	47,871円/月	92,287円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	83,742円/月
支払利息合計	1,433,090円～	1,223,920円～	1,018,950円～	812,560円～	610,900円～	407,780円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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