【販売開始5/16】【早くも全3棟中残り1棟です！！】タマタウン中央区山二ツ新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【販売開始5/16】【早くも全3棟中残り1棟です！！】タマタウン中央区山二ツ

住所	新潟県新潟市中央区山二ツ４
交通	ＪＲ信越本線「越後石山」歩18分、上越新幹線「新潟」歩53分、新潟交通「山二ツ三丁目」歩2分
価格	3990万円

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【5/16販売開始】【早くも残り1棟です！】
5月中御成約のお客様限定でクロス、水回りの色決め可能です！
申込は先着順となる為お早めにお問い合わせください！

: 【1号地】
完成予想図です。
シンプルモダンな飽きのこない外観。シックなデザインが街に馴染みます。この場所で明るく心地よい時間を味わえます。

販売スケジュール	5月16日販売開始/既に残り1棟となりました！（3号棟5/24御成約、2号棟5/25お申込頂きました。）間取・図面・仕様などご来店いただいた際には詳細をご案内しております。 ※早期契約特典として内装、設備等の色決めもしていただける場合がございます。絶賛予約受付中となります。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / 角地 / 和室 / 庭１０坪以上 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室６畳以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / オール電化

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【1号地】
間取りは広々4LDK！
1階は18帖のLDKに和室は4.5帖、洗面所は物干しスペースも完備！
2階はゆったり8帖の主寝室と6帖のお部屋が2部屋です！
タマタウン中央区山二ツ3区画中、残り1区画となりました！！
【1号地】
省エネ性能ラベルを取得！
ZEH水準の省エネ性で毎月かかるランニングコストの節約ができます♪

配置図になります。
3区画中早くも残り1区画となりました。
お問合せはお早めにお願い致します。
全棟長期優良住宅の認定取得！
今話題の子育てエコホームの補助金100万円該当物件となっております！
長期優良住宅に求められる４つの性能基準について、当分譲戸建商品は、標準仕様において、長期優良住宅の認定条件全4項目で最高等級を確保しています（住宅性能表示制度での等級を適用）。

【1号地】
浴室はほっカラリ床を採用！
冷気をシャットアウトするW断熱構造！
翌朝にはカラリと渇き、お掃除ラクラク♪
※画像はイメージです。
【1号地】
大容量のカップボードは食器やカトラリーの収納はもちろん、日用品のストックにもピッタリです！
※画像はイメージです。
【1号地】
大人気のペニンシュラキッチンを採用♪
前面に壁が無く開放感があります！
広いキッチンは夫婦で並んでの料理やお子様とのお菓子作りなど、家族の絆を育む機会を提供します！
※画像はイメージです。

【1号地】
上部の照明はLEDを採用している為、電気代の節約にもつながります！
三面鏡のセンターミラはくもりシャットの為、お風呂上りいつでもクリアにに使えます♪
※画像はイメージです。
【1号地】
便座にはクリーン便座、便器はフチレス形状を採用！継ぎ目がない為お掃除ラクラクです♪
トルネード洗浄の為少ない水で効率よく洗えるため経済的です♪
※画像はイメージです。
畳の香りとい草の肌触り。ゴロリといつでも横になって手足をのばせる和室は、私達にとって居心地のよい癒しの空間です。客間や趣味の部屋としてなど様々な用途に使えます（画像はイメージ）。

豊富な収納力を誇る広々カップボード。日々のお料理を楽しく快適にする工夫が詰まっています（画像はイメージ）。
複層ガラスの室外側または室内側の中空層面に特殊金属加工を施した「Low-E複層ガラス」を全室の窓に設置。遮熱・断熱性が高く、紫外線や窓からの熱気を大幅にカットし、冷暖房効率を高めます。
建物を底面全体で支えることで不動沈下を起こしにくいベタ基礎を標準採用。コンクリートは計画共用期間が約65年（JASS5基準）の高い耐久性と強度を確保し、鉄筋は徹底した品質管理が行われる工場で溶接及び加工されたユニット鉄筋を採用しています。建物をしっかり支え、強固な家づくりを実現しています。

壁や天井の下地に、石膏ボードを使用。ボードの内部には約21％の結晶水が含まれており、万一の火災時には、熱分解の反応によって約20分間にわたり水蒸気を発散し、温度上昇を抑制します。不燃性の石膏ボードを各居室に使用することで、耐火性とともに火災時の延焼防止効果を上昇させています。外壁には、火に強い不燃材料に認定された外壁材を標準採用。

イベント情報

現地見学会
日程／公開中
時間／9:00～18:00
現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／9:00～18:00
併せましてタマホーム新潟支店にて物件相談会を開催中！
現地での間取り確認や資金のご相談等承ります！

案内会内容
所要時間約2時間
ご要望ヒヤリング 30分
現地内覧 30分
仕様説明 30分
資金計画 30分
※ご予定に応じて省略も可能です。ご相談下さい。

場所／タマホーム新潟支店　（新潟県新潟市東区牡丹山6丁目8番16号）
ご予約はこちら→０１２０－９２５－３９６

新型コロナウイルス予防対策として、各時間帯1組様のご案内をしております。
ご来場の際は、必ずご予約の上お越しください。
（※ご予約時間が重なってしまった場合は時間調整させていただくケースがございますのでご了承ください。）

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設備仕様

ペニンシュラキッチン
広々としたLDKでゆとりのある空間を実現。リビング全体を見渡せるペニンシュラキッチンで家族との会話が自然と弾みます。
洗面化粧台
ホール、キッチン両方向から出入り可能な洗面室。洗面台のミラーキャビネットは十分な奥行を確保。置き場所に困る美容家電も内部のコンセントで充電しながら収納できます。
浴室
換気暖房乾燥機を完備した浴室で天候の悪い日の洗濯物も安心。入った瞬間から心地の良いフカフカなほっカラリ床を採用し、お掃除もラクラクです。

和室
畳の香りとい草の肌触り。ゴロリといつでも横になって手足をのばせる和室は、私達にとって居心地のよい癒しの空間です。客間や趣味の部屋としてなど様々な用途に使えます（画像はイメージ）。
カップボード
豊富な収納力を誇る広々カップボード。日々のお料理を楽しく快適にする工夫が詰まっています（画像はイメージ）。
複層ガラス
複層ガラスの室外側または室内側の中空層面に特殊金属加工を施した「Low-E複層ガラス」を全室の窓に設置。遮熱・断熱性が高く、紫外線や窓からの熱気を大幅にカットし、冷暖房効率を高めます。

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構造の特徴

長期優良住宅対応物件
長期優良住宅に求められる４つの性能基準について、当分譲戸建商品は、標準仕様において、長期優良住宅の認定条件全4項目で最高等級を確保しています（住宅性能表示制度での等級を適用）。
ベタ基礎工法
建物を底面全体で支えることで不動沈下を起こしにくいベタ基礎を標準採用。コンクリートは計画共用期間が約65年（JASS5基準）の高い耐久性と強度を確保し、鉄筋は徹底した品質管理が行われる工場で溶接及び加工されたユニット鉄筋を採用しています。建物をしっかり支え、強固な家づくりを実現しています。
耐力面材
壁に構造用耐力面材を用いることで、「面」で横からの力を受け止め、建物にかかる負担を分散させます。

高性能通し柱接合金物
通し柱の削り取り部分を最小限に抑えることで柱の断面欠損が小さくなり、梁仕口のせん断面強度が大きくなります。木材の変形や柱・梁の接合部のずれが小さくなり、しっかりと繊維を固定します。また。金物の塗装には、耐久性に優れた塗装を採用、長年の使用による劣化を防ぎます。
火に強い素材
壁や天井の下地に、石膏ボードを使用。ボードの内部には約21％の結晶水が含まれており、万一の火災時には、熱分解の反応によって約20分間にわたり水蒸気を発散し、温度上昇を抑制します。不燃性の石膏ボードを各居室に使用することで、耐火性とともに火災時の延焼防止効果を上昇させています。外壁には、火に強い不燃材料に認定された外壁材を標準採用。
性能等級4をクリアした断熱構造
壁と天井にグラスウール、床にポリスチレンフォームの断熱材を施工。地域に対応した断熱材を使用し、断熱等性能等級4（最高等級）をクリアした高い断熱性と気密性を確保しました。断熱等性能基準は、住宅にかかるエネルギーを抑えるために定められた断熱や省エネに関する基準です。

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地図新潟市中央区山二ツ４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
イオン山二ツ店まで600m イオン山二ツ店まで徒歩9分
小学校
桜ヶ丘小学校まで600m 桜ヶ丘小学校まで徒歩9分
中学校
山潟中学校まで550m 山潟中学校まで徒歩7分

駅
越後石山駅まで1100m 越後石山駅まで徒歩15分
コンビニ
ローソン新潟山二ツ一丁目店まで350m ローソン新潟山二ツ一丁目店まで徒歩4分

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案内図

: 現地案内図です。
詳細につきましてはスタッフまで。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】イオン山二ツ店（約600m・徒歩8分）
■【小学校】桜ヶ丘小学校（約600m・徒歩8分）
■【中学校】山潟中学校（約550m・徒歩7分）
■【駅】越後石山駅（約1100m・徒歩14分）
■【コンビニ】ローソン新潟山二ツ一丁目店（約350m・徒歩5分）

区画図

: 配置図になります。
3区画中早くも残り1区画となりました。
お問合せはお早めにお願い致します。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  118.13m²
  
  土地面積
  
  184.05m²
  
  価格
  
  3990万円

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【販売開始5/16】【早くも全3棟中残り1棟です！！】タマタウン中央区山二ツ販売概要

物件名	【販売開始5/16】【早くも全3棟中残り1棟です！！】タマタウン中央区山二ツ
価格	3990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	184.05m²（55.67坪）	建物面積	118.13m²（35.73坪）
販売スケジュール	5月16日販売開始/既に残り1棟となりました！（3号棟5/24御成約、2号棟5/25お申込頂きました。）間取・図面・仕様などご来店いただいた際には詳細をご案内しております。 ※早期契約特典として内装、設備等の色決めもしていただける場合がございます。絶賛予約受付中となります。
住所	新潟県新潟市中央区山二ツ４周辺地図新潟市中央区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ信越本線「越後石山」歩18分乗り換え案内上越新幹線「新潟」歩53分乗り換え案内新潟交通「山二ツ三丁目」歩2分
販売戸数	1戸	総戸数	3戸
完成時期	2024年9月上旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ～9ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	タマホーム株式会社
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：鏑木、設備：東北電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：NK第24本00255号他
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	タマホーム(株)新潟店【TEL】0120-925396お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> タマホーム(株)新潟店タマホーム(株)新潟店のその他の物件情報を見る新潟県新潟市東区牡丹山6-8-16 国土交通大臣（5）第006857号 (公社)新潟県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/26	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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新潟県新潟市（にいがたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国105位

偏差値: 51.96

項目別順位

安心度: 県内15位
全国258位

利便度: 県内6位
全国247位

快適度: 県内1位
全国292位

富裕度: 県内3位
全国225位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内17位

全国696位

偏差値: 45.58

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	286施設	県内1位	全国12位
保育所等の状況（利用児童数）	22,480人	県内1位	全国9位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	43施設	県内1位	全国21位
一般診療所数	657施設	県内1位	全国21位
1万人当たり病床数	136.2床	県内6位	全国364位
1万人当たり医師数	30.5人	県内1位	全国130位
介護老人施設定員数	8,237人	県内1位	全国9位
介護保険料	6,641円	県内18位	全国745位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.13件	県内20位	全国533位
千人当たり交通事故件数	1.56件	県内19位	全国271位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

新潟市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	90,595円/月	104,417円/月	123,779円/月	152,838円/月	201,290円/月	298,225円/月
5万円	81,509円/月	95,441円/月	114,913円/月	144,080円/月	192,639円/月	289,680円/月
10万円	72,424円/月	86,465円/月	106,046円/月	135,321円/月	183,988円/月	281,135円/月
15万円	63,338円/月	77,490円/月	97,179円/月	126,562円/月	175,336円/月	272,589円/月
20万円	54,253円/月	68,514円/月	88,312円/月	117,804円/月	166,685円/月	264,044円/月
25万円	ローン不可	59,538円/月	79,446円/月	109,045円/月	158,033円/月	255,499円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	70,579円/月	100,286円/月	149,382円/月	246,954円/月
支払利息合計	3,164,390円～	2,705,480円～	2,249,400円～	1,793,600円～	1,341,710円～	893,220円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【販売開始5/16】【早くも全3棟中残り1棟です！！】タマタウン中央区山二ツ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細