【TAKASUGI 】サウスピア白藤・８５号地・モデルハウス新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【TAKASUGI 】サウスピア白藤・８５号地・モデルハウス

住所	熊本県熊本市南区合志３
交通	ＪＲ鹿児島本線「西熊本」歩18分、九州産交バス「南高江」歩7分
価格	4325万円

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＼最新モデルハウス公開中！／
◆アシンメトリーな窓が特徴のシンプルモダンハウス
◆JR西熊本駅徒歩18分　◆力合小　徒歩８分
◆地震対策「スーパージオ工法」が標準仕様

: ☆アシンメトリーな窓が特徴のシンプルモダンハウス(85号地)

物件名	【TAKASUGI 】サウスピア白藤・８５号地・モデルハウス
価格	4325万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	205.79m²（62.25坪）（登記）
建物面積	102.67m²（31.05坪）（登記）
住所	熊本県熊本市南区合志３

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / オール電化 / 浄水器

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☆西熊本駅近く☆大型分譲地『サウスピア白藤』の最新モデルハウス！地震対策もバッチリ！
【分譲地内道路】
【スーパージオ工法】
実験では震度6強の地震波を47回受けても、損傷ナシ！地震の揺れを建物に伝えない、免震工法である「スーパージオ工法」。20年間(最長30年)の地盤保証は最大3億円！

(モデルハウス85号地)、価格4325万円、3LDK、土地面積205.79m²、建物面積102.67m²
【リビング】
LDKは約18帖。リビングの配置は室内の南側で、大きな窓から光がたっぷりと差し込みます。
【ダイニング】
ダイニングテーブルはキッチンの隣。料理を運ぶのも、食べ終わって片付けるのもスムーズです。

【キッチン】
キッチンはLDKの中心にあるので、リビング・ダイニングへの移動がスムーズな家事ラクの間取りです。
【脱衣室】
脱衣室は据え置きの棚付き。洗面台は外にあるので、お風呂に入っていても問題なく使用できます。
【浴室】
１坪タイプの清潔感のあるバスルーム。自動お湯はり機能や追い炊き機能など、便利な機能付き！乾燥機能も付いているので、雨の日のお洗濯にも便利です。

【ランドリー】
2階ホールをランドリースペースに。洗濯機もここに配置し、2階だけで洗濯が全て完結する間取りです。
【ファミリークローゼット】
2階ホールの横にファミリークローゼット。ランドリースペースで洗った服を、そのまま干しておけます。
【主寝室】
主寝室は約8帖のダブルベッドも置けるほどの広い空間。中央部分にアクセントクロスを配置し、天井の間接照明にまでつなげています。

【居室】
2階の居室は約5帖。2面採光の明るい空間です。
【玄関】
玄関は並んで靴を履けるほどの幅。ホール内には据え置きの洗面台があり、帰ってすぐに手を洗えます。
【トイレ】
トイレは掃除のしやすいフチなしタイプ。室内の色合いは清潔感のある白色とグレーで配色しました。

【建物保証20年！最長60年】
お引渡し後に瑕疵があった場合、補修などを２0年間実施！有償延長で最長60年間保証が続きます。
【住宅設備10年保証】
キッチン・バス・トイレなど住宅設備機器が故障や不具合を発生した場合、10年間何度でも無料で出張修理や部品交換致します！
【白蟻・腐れ保証20年】
100年腐らない国産無垢材「緑の柱」。薬剤を加圧注入処理した木材は半永久的に防腐・防蟻効果が持続します。

【20年間の長期定期点検】
お引渡し後の定期点検を8回実施！点検内容は建具やクロスなど全18項目！建てた後も安心してお住まいいただけます。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
◆当日見学可能です！◆
※9時～18時までの受付時間、最終19時まで見学可能です。
また、火曜、水曜日は公休日となっております。予めご了承ください。

◆当社売主のメリット◆
自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行ない販売している物件です。
〇　当社売主物件のため、他の業者（仲介）が存在しません！！
●　モデルハウスは外構工事も含んだ価格で販売しております。
〇　電気や水道の等の設備工事の費用も含んでいます。
●　10年瑕疵担保責任や地盤保証、計8回の定期点検などのアフターサポートも充実。タカスギが責任を持って物件を紹介させていただきます！

◆住まいの無料相談会　開催中◆
○住宅ローンについて聞いてみたい！
●自己資金はいくら用意すればいいの？
○土地がないけど大丈夫？
●希望の地域に物件がない
○住宅の買い方がわからない　などなど

◆新型コロナウイルス感染症に対する取り組みについて◆
○感染防止のため1ご家族様ごとの見学を実施しておりますので、ご予約されることをお勧め致します。
●モデルハウスの消毒/モデルハウス入口にアルコール消毒を設置致しております。ご来場時にご利用いただきますようご協力お願い致します。
また、ドアノブなど不特定多数の方が触れられる部分を中心に消毒や定期的な換気を行います。
○接客スタッフの体調管理/体温管理や咳の有無などの管理はもちろん、手洗い・アルコール消毒を徹底しております。

どんな疑問でも大丈夫です♪お気軽にお問合せ下さい。

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設備仕様

オール電化
お湯や暖房を安く使うことができ、IHクッキングヒーターなので火災の心配もありません。ガスを使わず、光熱費がとってもお得に！
エコキュート
従来のガス給湯器に比べ、深夜電力を使用するので給湯にかかる光熱費が安く済みます。さらに、タンクの水は、いざという時に非常用水としても使用する事ができます。
食器洗乾燥機
手洗いよりキレイに洗え、手洗いよりも使用する水量はごくわずか！さらに、家事に費やす時間の節約にもつながります。

浴室の目隠しルーバー
外からの視線を遮りながら光や風を浴室に取り入れることが出来ます。
モニター付きインターホン
来訪者の確認が事前にでき、余計な手間や面倒事にも巻き込まれず、防犯面でも安心です。

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構造の特徴

緑の柱
100年腐らない国産無垢材「緑の柱」
一般的な住宅の表面塗布処理では、効果が約５年ほどしか持ちません。
緑の柱は加圧注入処理を施し薬液を木材の中まで浸透させるため半永久的に防腐・防蟻効果が持続します。
吹付断熱アクアフォーム
断熱性能の高さはもちろん、発砲することにより家の形状にぴったりと密着するため、気密性の高い施工を実現。シックハウスの原因となる素材を含まず、住む人にも安心です。

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地図熊本市南区合志３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
JR西熊本駅まで1400m 西熊本駅～熊本駅までの所要時間４分。高架下には無料の駐輪場（自転車・原付バイク）が備え付けられているので、高校や大学に通うお子様も利用しやすい駅です。
小学校
力合小学校まで610m 力合小学校の教育方針は「気づき考え進んで行動する子どもの育成」。スポーツ系のクラブ活動の他、映画クラブ・ダンスクラブ・ゲームクラブなど様々なクラブ活動を行っている学校です。
中学校
力合中学校まで870m 生徒数500人以上の力合中学校。「主体的に考え、行動し、仲間とともに自己を高めようとする生徒の育成」を教育目標に掲げ、仲間を大事にし、いじめ撲滅に取り組んでいる学校です。

幼稚園・保育園
力合幼稚園まで150m 子ども一人ひとりの個性を尊重し、「あなたらしく、私らしく」をモットーとしている力合幼稚園。習字や英語、体育などにも力をいれています。
スーパー
鮮ど市場白藤店まで550m 営業時間：9:00-19:00（定休日日曜祝日）お肉・お魚・お野菜に果物、どれをとっても鮮度抜群で安く主婦の味方です！
コンビニ
セブンイレブン熊本白藤1丁目店まで600m 歩いて行ける距離にコンビニがあると便利ですよね！チケット発券や宅配便の発送等、お買い物以外の用事も「ちょっとそこまで」でらくらくです！

病院
南部中央病院まで1300m 整形外科・内科・麻酔科・リハビリまでカバーしている総合病院です。【午前診療】9:00～12:00【午後診療】13:30～17:30
公園
アクアドーム「くまもと遊びの広場」まで2000m ジョギングコース・室内プール・スケートリンク・トレーニングルームが利用できるアクアドーム。気軽に行ける距離と、21時と遅くまで利用できるので、お仕事帰りでも通えます。

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案内図

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

熊本市南区合志３丁目11

その他周辺環境

■【駅】JR西熊本駅（約1400m・徒歩18分）
■【小学校】力合小学校（約610m・徒歩8分）
■【中学校】力合中学校（約870m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】力合幼稚園（約150m・徒歩2分）
■【スーパー】鮮ど市場白藤店（約550m・徒歩7分）
■【コンビニ】セブンイレブン熊本白藤1丁目店（約600m・徒歩8分）
■【病院】南部中央病院（約1300m・徒歩17分）
■【公園】アクアドーム「くまもと遊びの広場」（約2000m・徒歩25分）

区画図

: 【全164区画の大型分譲地】

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  モデルハウス85号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  102.67m²
  
  土地面積
  
  205.79m²
  
  価格
  
  4325万円

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【TAKASUGI 】サウスピア白藤・８５号地・モデルハウス販売概要

物件名	【TAKASUGI 】サウスピア白藤・８５号地・モデルハウス
価格	4325万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	205.79m²（62.25坪）（登記）	建物面積	102.67m²（31.05坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	熊本県熊本市南区合志３周辺地図熊本市南区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ鹿児島本線「西熊本」歩18分乗り換え案内九州産交バス「南高江」歩7分
販売戸数	1戸	総戸数	27戸
完成時期	2024年5月中旬	入居時期	契約後2ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建て（軸組工法）	施工	ＴＡＫＡＳＵＧＩ株式会社
用途地域	市街化調整区域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：40％、容積率：80％	特記事項	担当者：光永　賢也、設備：九州電力、公営水道、都市ガス、排水・汚水・雑排水は公共下水、雨水は側溝排水、建築許可理由：開発許可等による分譲地、建築確認番号：第202322930号
その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有、航空法による規制有

問い合わせ先	TAKASUGI(株) 【TEL】096-214-3771お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> TAKASUGI(株)TAKASUGI(株)のその他の物件情報を見る熊本県熊本市南区流通団地1-42-1 国土交通大臣（4）第007709号 (公社)熊本県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/27	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年5月1日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

熊本市南区周辺エリアの物件

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: 【川﨑ハウジング】トレステージ流通団地南; 【住所】熊本県熊本市南区御幸西３; 【価格】3758万円

: 【川﨑ハウジング】トレステージ力合西小学校前Ⅲ; 【住所】熊本県熊本市南区野口町; 【価格】3598万円

ＪＲ鹿児島本線の物件

: オープンプレイス井尻アクセス; 【住所】福岡県福岡市南区井尻３; 【価格】4980万円

: Livele Garden.S 平野台4丁目第一; 【住所】福岡県大野城市平野台４; 【価格】3050万円・3080万円

: 【Kurumie】新築戸建・大野城市下大利３期 B棟(全2棟); 【住所】福岡県大野城市下大利５; 【価格】4490万円

: 鳥栖市宿町第5; 【住所】佐賀県鳥栖市宿町; 【価格】1749万円～1849万円

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熊本県熊本市（くまもとし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国118位

偏差値: 51.79

項目別順位

安心度: 県内14位
全国251位

利便度: 県内6位
全国370位

快適度: 県内2位
全国184位

富裕度: 県内1位
全国266位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内3位

全国541位

偏差値: 47.74

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	267施設	県内1位	全国13位
保育所等の状況（利用児童数）	22,310人	県内1位	全国10位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	94施設	県内1位	全国8位
一般診療所数	648施設	県内1位	全国23位
1万人当たり病床数	226.1床	県内8位	全国101位
1万人当たり医師数	45.2人	県内1位	全国47位
介護老人施設定員数	3,988人	県内1位	全国23位
介護保険料	6,400円	県内12位	全国661位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	1.67件	県内14位	全国59位
千人当たり交通事故件数	2.17件	県内13位	全国477位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

熊本市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	99,291円/月	114,439円/月	135,661円/月	167,509円/月	220,612円/月	326,851円/月
5万円	90,205円/月	105,464円/月	126,794円/月	158,751円/月	211,961円/月	318,306円/月
10万円	81,120円/月	96,488円/月	117,927円/月	149,992円/月	203,309円/月	309,761円/月
15万円	72,034円/月	87,512円/月	109,061円/月	141,233円/月	194,658円/月	301,216円/月
20万円	62,949円/月	78,537円/月	100,194円/月	132,475円/月	186,006円/月	292,670円/月
25万円	53,863円/月	69,561円/月	91,327円/月	123,716円/月	177,355円/月	284,125円/月
30万円	ローン不可	60,585円/月	82,460円/月	114,957円/月	168,703円/月	275,580円/月
支払利息合計	3,470,140円～	2,966,760円～	2,463,700円～	1,964,640円～	1,469,490円～	978,340円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【TAKASUGI 】サウスピア白藤・８５号地・モデルハウス 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細