大字指扇（西大宮駅） 3399万円・3599万円物件詳細

大字指扇（西大宮駅） 3399万円・3599万円

住所	埼玉県さいたま市西区大字指扇
交通	ＪＲ川越線「西大宮」歩15分、ＪＲ川越線「指扇」バス3分新屋敷歩7分、ＪＲ京浜東北線「大宮」バス15分新屋敷歩4分
価格	3399万円・3599万円

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: 西大宮駅徒歩15分、南道路で陽当たり良好、並列２台駐車可（車種による）、都市ガス・本下水、前面道４．４ｍ以上、リビングイン階段、耐震等級３（最高等級）取得、宅配ＢＯＸ

物件名	大字指扇（西大宮駅） 3399万円・3599万円
価格	3399万円・3599万円
間取り	3LDK・4LDK
土地面積	94.97m²・104.84m²
建物面積	86.94m²・90.04m²
住所	埼玉県さいたま市西区大字指扇

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 始発駅 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 浄水器 / スマートキー

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西大宮駅徒歩15分、南道路で陽当たり良好、並列２台駐車可（車種による）、都市ガス・本下水、前面道４．４ｍ以上、リビングイン階段、耐震等級３（最高等級）取得、宅配ＢＯＸ。1号棟。
【洋室】
街に溶け合う美しい景観を生みだしているにも関わらず、採光や風通しを考えて設計された間取り。近隣との視線を考え、街全体で調整される窓位置。外観だけでなく、そこに住まうご家族の心地よさを
(1号棟)、価格3599万円、4LDK、土地面積104.84m²、建物面積86.94m²

【現地外観写真】
家族の温かさと陽光の暖かさ、楽しい毎日と明るい未来を予感させる「空間が織り成すひとつ先の住み心地」を演出します。是非一度、ご自身にて御覧ください。
【リビングダイニング】
リビング階段を採用しているので、ご家族が必ずリビングで顔を合わせるようになっています。
【バスルーム】
白基調で清潔感のある浴室は、一日の疲れを癒します。窓を開けることもできるので、長時間入浴してものぼせにくいですね。

【キッチン】
キッチンからリビングを見渡せる設計になっているので、お料理をしながら顔を見て会話をすることができます。
【洋室】
大きな窓からたっぷりと陽光が注がれる明るい空間です。一日の中でも過ごすことが長いお部屋だからこそ、落ち着いた住空間に。
【玄関】
天井まであるシューズクロークは、靴の多いご家族も安心です。姿見を設置しているので、お出かけ前の身だしなみチェックもできます。

【サニタリールーム】
全面鏡の洗面台を設置しました。朝の忙しい時間でも2人横並びで準備できて便利です。小窓もあるので換気も万全です。
【収納】
大きなクローゼットはお洋服が多い方でも安心です。開け閉めも導線を邪魔しないように設計されています。
【トイレ】
人によっては家の中で一番落ち着ける場所でもあるトイレ。落ち着いた空間を保つために、汚れをふき取りやすいフロアと壁紙になっています。窓の開け閉めで換気も可能です。

【現地外観写真】
住む人を映し出す洗練された佇まいは、いつまでも輝き続けながらいつしか街の風景に溶け込んでいきます。
【バルコニー】
充分な広さが確保されたバルコニー。日当たりのよい住宅エリアですので、多くの陽光が降り注ぎ、室内には陽だまりを生み出してくれます。１号棟。
【キッチン】
白で統一されたシンプルなキッチンは、アイデア次第でどのようにも変貌させることができます。ゆとりある調理台で、ご家族一緒にお料理が作れます。

(2号棟)、価格3399万円、3LDK、土地面積94.97m²、建物面積90.04m²
１号棟。
リビングのどこにいても、キッチンに立っているママとお話しすることができます。家事をしながらお子様も見ていられて、いつも近くにいれるのでママにも安心感が生まれます。
西大宮駅まで1200m

西大宮駅徒歩15分、南道路で陽当たり良好、並列２台駐車可（車種による）、都市ガス・本下水、前面道４．４ｍ以上、リビングイン階段、耐震等級３（最高等級）取得、宅配ＢＯＸ
指扇駅まで1920m

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／要予約
時間／9:00～21：00の時間帯で事前予約をお願い致します。
お仕事帰りのお客様にもご対応できる様に…
19：00以降のご相談や現地ご案内も対応できる様になりました。
■現地内覧日時
毎日ご見学、可能です。
9:30～21:00位まで
■ご案内方法
ご自宅へお迎えor最寄り駅等でお待ち合わせ、弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境、お客様の希望に合わせた物件などもご案内をいたします。

■ご予約方法
事前に鍵の手配が必要な場合がありますので、お早目にご連絡をいただけると、
ご案内がスムーズです。※中古住宅の場合は売主様との調整やカギの手配は必須となります。

◎住宅ローンやお金のご相談　◎ライフプランのシミュレーション。
　　・漠然としたキャッシュフローをグラフにして可視化します。
　　・ライフプランに合った資金計画を立てます。
　　・繰り上げ返済は「いつ」、「どのくらい」するが効果的？
　　・どこの銀行で借りるとお得なの？
　　・適切な借入額は？　などなど

■キッズスペースもご用意しております☆
お子様が退屈しないよう、ＤＶＤ、おもちゃ、絵本、ぬりえなどが充実した
キッズスペースがございますので、ぜひ、お子様もご一緒にお越し下さい。
ベビーベット有り、オムツ交換台有り、授乳スペースもございます。
～TOHOHOUSE新都心～
株式会社東宝ハウス・新都心　　フリーダイヤル　【０１２０―８５４―３７１】
■JR さいたま新都心駅　徒歩１分
■コクーン駐車場もございますので、お車でも安心です。

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地図さいたま市西区大字指扇周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】西大宮駅（約1200m・徒歩15分）
■【駅】指扇駅（約1920m・徒歩24分）
■【駅】大宮駅（約5040m・徒歩63分）
■【小学校】指扇小学校（約1400m・徒歩18分）
■【中学校】土屋中学校（約900m・徒歩12分）
■【スーパー】コープ指扇店（約274m・徒歩4分）
■【コンビニ】ミニストップ指扇店（約271m・徒歩4分）
■【スーパー】マルエツ大宮プラザ店（約1200m・徒歩15分）
■【ショッピングセンター】イオン大宮西（約1360m・徒歩17分）
■【スーパー】マルエツ西大宮駅前店（約1920m・徒歩24分）
■【スーパー】ライフ指扇店（約2000m・徒歩25分）
■【コンビニ】セブンイレブンさいたま指扇東店（約320m・徒歩4分）
■【コンビニ】セイコーマートまんだな店（約1040m・徒歩13分）
■【ドラッグストア】ドラッグストアセキ指扇店（約640m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】ドラッグスギ指扇店（約1360m・徒歩17分）
■【公園】わかば公園（約240m・徒歩3分）
■【病院】西大宮病院（約2640m・徒歩33分）
■【病院】指扇病院（約2720m・徒歩34分）

大字指扇（西大宮駅） 3399万円・3599万円販売概要

物件名	大字指扇（西大宮駅） 3399万円・3599万円
価格	3399万円・3599万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK	諸費用	-
土地面積	94.97m²・104.84m²	建物面積	86.94m²・90.04m²
販売スケジュール	-
住所	埼玉県さいたま市西区大字指扇周辺地図さいたま市西区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ川越線「西大宮」歩15分乗り換え案内ＪＲ川越線「指扇」バス3分新屋敷歩7分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「大宮」バス15分新屋敷歩4分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'24年4月上旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.4ｍ～4.9ｍ、アスファルト舗装、西：公道　南：公道
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	１種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％（1号棟：70％）、容積率：・196％・（2号棟：176％）	特記事項	担当者：辻田健介、設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水、建築確認番号：第SJK-KX235306060号他
その他制限事項	景観法による規制有、高度地区、法22条区域　駐車2台可能は車種による

問い合わせ先	東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス新都心1課【TEL】0120-854371お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：埼玉県知事（7）第016625号資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス新都心1課東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス新都心1課のその他の物件情報を見る埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4-261-1 キャピタルビル5階埼玉県知事（7）第016625号 (公社)全日本不動産協会埼玉県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/16	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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: ブルーミングガーデン　さいたま市西区三橋6丁目2期; 【住所】埼玉県さいたま市西区三橋６; 【価格】3698万円

: リナージュ　さいたま市西区指扇23-1期; 【住所】埼玉県さいたま市西区大字指扇; 【価格】3499万円・3599万円

ＪＲ川越線の物件

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埼玉県さいたま市（さいたまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内4位

全国208位

偏差値: 50.94

項目別順位

安心度: 県内22位
全国707位

利便度: 県内16位
全国488位

快適度: 県内24位
全国204位

富裕度: 県内2位
全国26位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内13位

全国113位

偏差値: 54.01

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	496施設	県内1位	全国5位
保育所等の状況（利用児童数）	27,479人	県内1位	全国8位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	39施設	県内1位	全国27位
一般診療所数	1,007施設	県内1位	全国10位
1万人当たり病床数	63.0床	県内28位	全国705位
1万人当たり医師数	20.7人	県内8位	全国339位
介護老人施設定員数	9,834人	県内1位	全国7位
介護保険料	6,034円	県内39位	全国509位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.15件	県内15位	全国688位
千人当たり交通事故件数	2.33件	県内21位	全国527位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

さいたま市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

さいたま市西区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	75,253円/月	86,735円/月	102,818円/月	126,957円/月	167,204円/月	247,723円/月
5万円	66,168円/月	77,759円/月	93,952円/月	118,198円/月	158,552円/月	239,178円/月
10万円	57,082円/月	68,783円/月	85,085円/月	109,439円/月	149,901円/月	230,633円/月
15万円	47,997円/月	59,807円/月	76,218円/月	100,681円/月	141,249円/月	222,088円/月
20万円	38,911円/月	50,832円/月	67,351円/月	91,922円/月	132,598円/月	213,543円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	58,485円/月	83,163円/月	123,946円/月	204,997円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	74,404円/月	115,295円/月	196,452円/月
支払利息合計	2,630,750円～	2,246,960円～	1,868,600円～	1,491,920円～	1,116,050円～	742,980円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

大字指扇（西大宮駅） 3399万円・3599万円 物件詳細