杉並区上荻4丁目21-19　新築分譲住宅　全1棟←弊社限定公開！即日即時ご案内可能！物件詳細

杉並区上荻4丁目21-19　新築分譲住宅　全1棟←弊社限定公開！即日即時ご案内可能！

住所	東京都杉並区上荻４
交通	ＪＲ中央線「西荻窪」歩13分、ＪＲ中央線「荻窪」歩19分、西武新宿線「上井草」歩23分
価格	8480万円

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【JR中央線「西荻窪」駅徒歩13分】
19帖LDＫ+4部屋のゆとりある間取りプラン！
◎商業施設・教育施設が周辺に充実！暮らしやすさと都心への好アクセスが両立！

: 【完成外観イメージパース】JR中央線「西荻窪」駅徒歩13分！新宿・東京方面へアクセスしやすい好立地！
※イメージ画像と実際の物件とは異なる場合がございます。

物件名	杉並区上荻4丁目21-19　新築分譲住宅　全1棟←弊社限定公開！即日即時ご案内可能！
価格	8480万円
間取り	2LDK+2S（納戸）+ビルトインガレージ間取り・区画
土地面積	65.05m²（19.67坪）（実測）
建物面積	110.97m²（33.56坪）（実測）
住所	東京都杉並区上荻４

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器 / ビルトインガレージ

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【イメージパース　リビング19.1帖】窓が多くあるので心地のよい日差しと風が入り込んできます！
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【前面道路】現況：更地　（4月末撮影）
四季を通じて自然と触れ合えるスポットが周辺には盛りだくさん！お散歩やジョギング、週末のご家族での遊びに最適です。
【完成外観イメージパース】
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【完成外観イメージパース】
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【イメージパース　リビング19.1帖】人気のカウンターキッチン採用です！
※イメージ画像と実際の物件とは異なる場合がございます。
【イメージパース　リビング19.1帖】
※イメージ画像と実際の物件とは異なる場合がございます。

【施工例　キッチン】
リビングで遊ぶお子様を見守りながらお料理ができる対面キッチンを採用しました。
【施工例　キッチン】
【施工例　洗面ルーム】

【施工例　バスルーム】
【施工例　トイレ】
【施工例　洋室】

【施工例　洋室】
【施工例　玄関】
19帖超の広々とした空間です！南側に大きな窓があるので陽当り良好です！

雨や風などから大切なお車を守るビルトインガレージ採用！
寒い季節のヒートショックも防ぐ浴室換気乾燥暖房機付き。シャワー中も温かく身体にやさしいバスルーム。
【現地外観】現況：更地　（4月末撮影）
LDK広々19帖超！南向きのバルコニーに面した大きな窓からたっぷりの陽光を取り込めます！

【現地外観】現況：更地　（4月末撮影）
商業施設・教育施設が周辺に充実！お子様のいるご家庭にもお勧めの環境です。
【前面道路】交通量が少ないので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭でも安心してお住まいになれますね♪

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
▼Replus の7つの強み▼
▼Replus×マニュライフファイナンシャルアドバイザー
弊社ではお客様に、より公平な立場からファイナンシャルプランニングを受けて頂きたいという思いから、自社のファイナンシャルプランナーではなく、第三者機関のマニュライフ・ファイナンシャル・アドバイザーズ株式会社よりお客様目線のご提案を差し上げております。
弊社営業とファイナンシャルプランナーがお客様に無理なご提案をすることがないよう、
お客様の立場となってご提案させて頂きます。
全て無料にてファイナンシャルプランニングを受けられます。※予約制
▼買い替え時の売却力
弊社にお問合せ頂く3割のお客様は買い替えのお客様になります。
自宅を売却した後に購入される方や購入した後に自宅を売却される方といらっしゃいます。
Replusでは委任物件の3か月以内の売却委任成約率が2023年90％以上の実績がございます。
なぜ売却成約率が高いのか。そこには大きな理由がございます。
他社不動産会社ではできない弊社だからこそできることがございます。
▼未公開物件や大幅値引き可能物件など情報満載　会員登録のメリット
ポータルサイトには掲載できない物件や提示できない大幅値引き可能物件など様々な物件情報を弊社では取り揃えております。
表に出ている物件のほとんどが弊社でご紹介可能な物件ですが、他社にはできないプラスの価値を見出すのがReplusの使命です。
気になる物件や検討中の物件も一度弊社までご相談ください。
▼オプション設備サービス
▼住宅設備保証サポート
▼物件情報のクオリティ、ポータルサイトでの情報収集力
▼ローンシミュレーション、資金計画
その他、ご不明な点等ございましたらお気軽に弊社までお問合せ下さい。

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設備仕様

対面式キッチン
料理をしながらでもご家族との会話を楽しめる対面キッチン♪遊ぶお子様を見守りながら作業ができますね。
シャワー付き洗面台
ゆとりの洗面スペースで朝の身支度もスムーズに♪暮らしを快適に変えるシャワー付洗面台です！
浴室換気乾燥暖房機
寒い季節のヒートショックも防ぐ浴室換気乾燥暖房機付き。シャワー中も温かく身体にやさしいバスルーム。

LDK18帖以上
19帖超の広々とした空間です！南側に大きな窓があるので陽当り良好です！
ビルトインガレージ
雨や風などから大切なお車を守るビルトインガレージ採用！
陽当り良好
各居室が南向きのため陽当りよく、明るい空間でお過ごしいただけます。

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構造の特徴

ベタ基礎工法
鉄筋入りコンクリートベタ基礎を採用。地面から上がってくる湿気を防ぎ、シロアリの侵入も防ぎます。(同仕様写真）
地盤調査済
地盤の強さ・硬さ等を調べる地盤調査済みなので、地盤沈下の心配もありません
新築住宅瑕疵保険加入
住宅瑕疵担保履行法により定められた、新築住宅を購入するお客様を守る保険に加入しています。

基礎パッキン工法
基礎と土台の間にパッキンを挟む工法。従来の床下換気口の代わりになり、コンクリート立ち上がり部にも断面欠損がなく耐久性も高まります。（同仕様写真）
通気工法
防湿効果が高いので、カビや湿気を防ぎ、家を長持ちさせます。
木造軸組工法
主に柱や梁といった軸組（線材）で支える。設計自由度が比較的高めの工法です。(同仕様写真)

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地図杉並区上荻４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
ユニクロクイーンズ伊勢丹杉並桃井店まで407m 徒歩6分
スーパー
まいばすけっと杉並桃井3丁目店まで330m 徒歩5分
コンビニ
ファミリーマート上荻青梅街道店まで62m 徒歩1分

ドラッグストア
トモズクイーンズ伊勢丹杉並桃井店まで414m 徒歩6分
中学校
杉並区立井荻中学校まで1251m
小学校
杉並区立桃井第一小学校まで474m 徒歩6分

幼稚園・保育園
西荻北子供園まで530m 徒歩7分
郵便局
荻窪郵便局まで395m 徒歩5分
公園
杉並区立桃井原っぱ公園まで601m 徒歩8分

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路線図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】ユニクロクイーンズ伊勢丹杉並桃井店（約407m・徒歩6分）
■【スーパー】まいばすけっと杉並桃井3丁目店（約330m・徒歩5分）
■【スーパー】クイーンズ伊勢丹杉並桃井店（約408m・徒歩6分）
■【コンビニ】ファミリーマート上荻青梅街道店（約62m・徒歩1分）
■【コンビニ】セブンイレブン善福寺店（約481m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】トモズクイーンズ伊勢丹杉並桃井店（約414m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】ユニバーサルドラッグ荻窪店（約475m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】サンドラッグ今川店（約594m・徒歩8分）
■【ホームセンター】ウッディーワン（約907m・徒歩12分）
■【高校・高専】私立中央大学杉並高校（約834m・徒歩11分）
■【高校・高専】東京都立農芸高校（約1148m・徒歩15分）
■【中学校】杉並区立井荻中学校（約1251m・徒歩16分）
■【小学校】杉並区立桃井第一小学校（約474m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】桃井保育園（約537m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】ピノキオ幼児舎桃井保育園（約407m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】西荻北子供園（約530m・徒歩7分）
■【病院】医療法人財団荻窪病院（約779m・徒歩10分）
■【郵便局】荻窪郵便局（約395m・徒歩5分）
■【郵便局】杉並今川三郵便局（約802m・徒歩11分）
■【図書館】杉並区立西荻図書館（約418m・徒歩6分）
■【銀行】JA東京中央杉並中野支店（約363m・徒歩5分）
■【銀行】西武信用金庫杉並営業部（約402m・徒歩6分）
■【銀行】ゆうちょ銀行荻窪店（約395m・徒歩5分）
■【警察署・交番】荻窪警察署（約284m・徒歩4分）
■【公園】杉並区立桃井原っぱ公園（約601m・徒歩8分）

区画図

: 南向き陽当り良好の新築戸建が登場！
JR中央線「西荻窪」駅徒歩13分！新宿・東京方面へアクセスしやすい好立地！

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  間取り
  
  2LDK+2S
  
  建物面積
  
  110.97m²
  
  土地面積
  
  65.05m²
  
  価格
  
  8480万円

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杉並区上荻4丁目21-19　新築分譲住宅　全1棟←弊社限定公開！即日即時ご案内可能！販売概要

物件名	杉並区上荻4丁目21-19　新築分譲住宅　全1棟←弊社限定公開！即日即時ご案内可能！
価格	8480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+2S（納戸）+ビルトインガレージ間取り・区画	諸費用	-
土地面積	65.05m²（19.67坪）（実測）	建物面積	110.97m²（33.56坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都杉並区上荻４周辺地図杉並区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ中央線「西荻窪」歩13分乗り換え案内ＪＲ中央線「荻窪」歩19分乗り換え案内西武新宿線「上井草」歩23分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2024年11月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、幅員：南向き約4ｍ
構造・工法	木造3階建	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域、商業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：高橋　諒太、設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第KBI-TKN24-10-0231号
その他制限事項	高度地区、防火地域、準防火地域

問い合わせ先	リプラス(株) 【TEL】0120-761177お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> リプラス(株)リプラス(株)のその他の物件情報を見る東京都渋谷区本町3-13-12 東京都知事（1）第110445号
情報提供日	2024/05/19	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年8月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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東京都杉並区（すぎなみく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内27位

全国272位

偏差値: 50.46

項目別順位

安心度: 都内24位
全国676位

利便度: 都内22位
全国373位

快適度: 都内42位
全国244位

富裕度: 都内7位
全国23位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	220施設	都内4位	全国16位
保育所等の状況（利用児童数）	13,767人	都内5位	全国19位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	20施設	都内8位	全国76位
一般診療所数	538施設	都内8位	全国29位
1万人当たり病床数	48.4床	都内44位	全国761位
1万人当たり医師数	18.3人	都内33位	全国436位
介護老人施設定員数	2,356人	都内11位	全国63位
介護保険料	6,200円	都内36位	全国571位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.56件	都内7位	全国410位
千人当たり交通事故件数	1.57件	都内14位	全国275位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

杉並区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	207,149円/月	238,753円/月	283,026円/月	349,471円/月	460,258円/月	681,902円/月
5万円	198,063円/月	229,777円/月	274,159円/月	340,712円/月	451,606円/月	673,356円/月
10万円	188,978円/月	220,801円/月	265,293円/月	331,953円/月	442,955円/月	664,811円/月
15万円	179,892円/月	211,826円/月	256,426円/月	323,195円/月	434,304円/月	656,266円/月
20万円	170,807円/月	202,850円/月	247,559円/月	314,436円/月	425,652円/月	647,721円/月
25万円	161,721円/月	193,874円/月	238,692円/月	305,677円/月	417,001円/月	639,176円/月
30万円	152,636円/月	184,899円/月	229,826円/月	296,919円/月	408,349円/月	630,631円/月
支払利息合計	7,224,350円～	6,169,800円～	5,123,500円～	4,085,520円～	3,055,770円～	2,034,460円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

杉並区上荻4丁目21-19 新築分譲住宅 全1棟←弊社限定公開！即日即時ご案内可能！ 物件詳細