城の下通２（王子公園駅） 4280万円・4380万円物件詳細

城の下通２（王子公園駅） 4280万円・4380万円

住所	兵庫県神戸市灘区城の下通２
交通	阪急神戸線「王子公園」歩15分、ＪＲ東海道本線「灘」歩20分、ＪＲ東海道本線「摩耶」歩23分
価格	4280万円・4380万円

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: 阪急神戸線「王子公園」駅徒歩15分の立地にアイクラ―による企画住宅が全3区画誕生致しました。単調な箱型住宅ではなく、「見る」「住む」「招く」三方良しの子育て世帯住宅に仕上がっています。

物件名	城の下通２（王子公園駅） 4280万円・4380万円
価格	4280万円・4380万円
間取り	3LDK
土地面積	87.29m²～102.69m²
建物面積	97.82m²～110.15m²
住所	兵庫県神戸市灘区城の下通２

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 即引渡可 / ＬＤＫ２０畳以上 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / 全居室６畳以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 浄水器 / 高機能トイレ / ビルトインガレージ

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(A号地)、価格4380万円、3LDK、土地面積102.69m²、建物面積110.15m²
対面式キッチンは子供が小さい間はキッチンに立ちながら対面での子供の姿を確認することもできます。
一日の中で多くの時間を過ごすことになる2階リビングダイニングは、外からの視線が届きにくく、プライバシー性の高い快適な空間をつくることができます。

キッチン上部にレールライティングにダウンライトを設置。キッチンを含め3箇所の床暖房が設置されています。
リビングとダイニングの床は天然ツキ板仕上げのフローリング材を使用しています。どんなインテリアとでも相性が良い仕上げになっています。
両面焼きグリル付きのガラストップコンロ。浄水器一体型水栓。

階段横にデザイン性の高いガラス壁設けることでラグジュアリーさと開放感が増し、リビングの明るさが階段下まで広がります。
キッチン奥にはパントリースペースがございます。ストック収納に大変便利にお使いいただけます。
ガス式の浴室暖房乾燥機付き。パワフルなガス式は雨の日の洗濯乾燥にも役立ちます。

水廻りとLDKを2階に揃えた間取り。家事動線が短くなります。
朝の準備に欠かせない洗面所は、収納豊富な清潔感溢れる上品なデザイン。
-主寝室（6.3帖）-　1階洋室収納の写真です。枕棚とハンガーレール付き収納があり、衣類や大きな荷物をすっきり片付けることができます。棚もあるので小物も綺麗に整理整頓できます◎

-主寝室（6.3帖）-　1階洋室の内観写真です。プライバシーを確保しながら自然光を採り入れられる高窓が二か所あります◎高い位置から採光を得られるため、部屋の広範囲に光が広がります。
2階バルコニーの写真です。バルコニーは洗濯物や布団を干すだけでなく、暖かな陽射しや爽やかな風を存分に取り込みお部屋に開放感をもたらします。
外から撮影したデザイン性の高い玄関です。テレビモニター付きインターホンと宅配ボックスが設置されています。忙しい方でも不在時にも荷物を受け取ることが可能なので便利です◎

玄関を開けてすぐの内観写真です。広い玄関空間には収納量豊富なシューズボックスがあるので靴好きな家族でも安心◎全身鏡があるのでお出かけ前の身だしなみをチェックできます。
駐車場を正面から撮影した外観写真です。ビルトインガレージなので、大切な車を雨風による汚れや飛散物から守ることができます◎ダウンライトがついているので夜の乗り降りも快適です。
通風や採光が取りやすい第一種低層住宅専用地域に全3区画新規分譲開始しました。

(C号地)、価格4280万円、3LDK、土地面積94.87m²、建物面積97.82m²
(B号地)、価格4280万円、3LDK、土地面積87.29m²、建物面積106.91m²

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／11:00～17:00
■お持物
　　カメラをご持参いただけますと、他物件比較の検討がしやすくなります。

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【お客様の「すぐ」にも対応できます。】
◆即日案内ご希望・お急ぎのお客様へ
◆TEL ０７９８-６３-７８７０
◆「スーモを見て即日案内希望」と
　受付にお伝えください。
◆優先して担当者からご連絡します。
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【新型コロナ対策について】
　発熱・体調不良は迷わず休暇。
　全従業員、勤務中マスク着用。
　毎朝事務所の清掃消毒を実施。

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◆ハッピーホーム不動産販売
◆営業時間　9:00～19:00
◆定休日　水曜日
◆電話番号　0798-63-7870
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神戸市灘区城の下通2丁目新築戸建をご検討いただき誠にありがとうございます。

当社が阪神間で不動産の売買に携わって累計10年超。
精鋭揃いとご定評をいただいております。

不動産のことでご不明点等ございましたらいつでもお気軽にお問合せ下さい。
皆様のご予約を心よりお待ちしております。

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地図神戸市灘区城の下通２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】コープミニ青谷（約646m・徒歩9分）
■【スーパー】スーパーマルハチ王子公園店（約1272m・徒歩16分）
■【コンビニ】ローソンHA阪急王子公園店（約1022m・徒歩13分）
■【コンビニ】セブンイレブン神戸水道筋6丁目店（約1119m・徒歩14分）
■【ドラッグストア】スギ薬局水道筋店（約1434m・徒歩18分）
■【小学校】神戸市立福住小学校（約937m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】かおる幼稚園（約725m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】青谷愛児園（約569m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】幼保連携型認定こども園青谷愛児園（約585m・徒歩8分）
■【病院】独立行政法人労働者健康安全機構神戸労災病院（約1172m・徒歩15分）
■【郵便局】神戸中島郵便局（約658m・徒歩9分）
■【銀行】兵庫信用金庫六甲支店五毛出張所（約1165m・徒歩15分）
■【銀行】但馬銀行上筒井支店（約1294m・徒歩17分）
■【銀行】神戸信用金庫西灘支店（約1493m・徒歩19分）
■【公園】春日野1号緑地（約1081m・徒歩14分）
■【公園】王子街園（約1165m・徒歩15分）
■【中学校】神戸市立上野中学校（約1240m・徒歩16分）

城の下通２（王子公園駅） 4280万円・4380万円販売概要

物件名	城の下通２（王子公園駅） 4280万円・4380万円
価格	4280万円・4380万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4200万円台（2戸）
間取り	3LDK	諸費用	-
土地面積	87.29m²～102.69m²	建物面積	97.82m²～110.15m²
販売スケジュール	-
住所	兵庫県神戸市灘区城の下通２周辺地図神戸市灘区周辺の家賃相場
交通	阪急神戸線「王子公園」歩15分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「灘」歩20分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「摩耶」歩23分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	'24年3月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～5.4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	１種低層	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：150％	特記事項	担当者：宮本　昌英、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、高さ最高限度有

問い合わせ先	(株)ハッピーホーム不動産販売【TEL】0798-63-7870お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（1）第010364号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)ハッピーホーム不動産販売(株)ハッピーホーム不動産販売のその他の物件情報を見る兵庫県西宮市熊野町1-31-101 国土交通大臣（1）第010364号 (公社)全日本不動産協会兵庫県本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/14	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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兵庫県神戸市（こうべし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国92位

偏差値: 52.07

項目別順位

安心度: 県内22位
全国742位

利便度: 県内1位
全国48位

快適度: 県内3位
全国53位

富裕度: 県内4位
全国95位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国451位

偏差値: 49.02

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	490施設	県内1位	全国6位
保育所等の状況（利用児童数）	29,324人	県内1位	全国6位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	108施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,624施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	125.7床	県内17位	全国417位
1万人当たり医師数	34.5人	県内4位	全国102位
介護老人施設定員数	11,748人	県内1位	全国4位
介護保険料	6,400円	県内25位	全国661位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.20件	県内28位	全国776位
千人当たり交通事故件数	2.94件	県内16位	全国652位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	98,123円/月	113,093円/月	134,065円/月	165,539円/月	218,017円/月	323,006円/月
5万円	89,037円/月	104,117円/月	125,198円/月	156,780円/月	209,365円/月	314,461円/月
10万円	79,952円/月	95,142円/月	116,331円/月	148,021円/月	200,714円/月	305,915円/月
15万円	70,866円/月	86,166円/月	107,464円/月	139,262円/月	192,062円/月	297,370円/月
20万円	61,781円/月	77,190円/月	98,598円/月	130,504円/月	183,411円/月	288,825円/月
25万円	52,695円/月	68,215円/月	89,731円/月	121,745円/月	174,759円/月	280,280円/月
30万円	ローン不可	59,239円/月	80,864円/月	112,986円/月	166,108円/月	271,735円/月
支払利息合計	3,429,580円～	2,932,200円～	2,434,900円～	1,941,600円～	1,452,390円～	966,940円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

城の下通２（王子公園駅） 4280万円・4380万円 物件詳細