和光ホームズ歌島1丁目分譲地【建築条件付土地】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

和光ホームズ歌島1丁目分譲地建築条件付土地

住所	大阪府大阪市西淀川区歌島１
交通	ＪＲ東海道本線「塚本」歩9分、ＪＲ東西線「御幣島」歩15分
価格	2230万円（土地価格のみ）

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【5/20更新♪】
土地・建物セット価格3797万円～ご提案◎
広々としたルーフバルコニーや豊富な収納を設けた住まいなど
「完全自由設計」で理想の住まいを実現可能です！

: 【現地土地写真】
限定1区画！JR東海道本線「塚本」駅まで徒歩9分。大阪・梅田方面へのアクセスがスムーズで、通勤・通学・お出かけの際に便利な立地です◎3階建「4LDK」の参考プランをご用意しています。

物件名	和光ホームズ歌島1丁目分譲地
価格	2230万円（土地価格のみ）
販売区画数	1区画
総区画数	1区画
土地面積	60.25m²（18.22坪）
住所	大阪府大阪市西淀川区歌島１

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 建物プラン例有り

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【全体区画図】
限定1区画！前面道路は、北西側幅員約6.0mとゆとりのある広さで、お車の出入庫が楽に行えます。「完全自由設計」でお客様の理想の住まいを建築可能です。ぜひ、お気軽にお問合せください。
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
上部や左右の壁を突き出す外観デザインが目を惹く住まい。黒×木目のスタイリッシュで温かみある外観を演出しています。《分譲地外:建物面積105.30m²、建物価格1751万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
18帖のゆとりあるリビング空間。リビングとダイニング部分には折りあげ天井を採用し、空間に広がりを創出しています。《分譲地外:建物面積105.30m²、建物価格1751万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
3階のバルコニーはゆったり6帖。左右の壁が高いので外の目線を気にせずプライベートな時間を愉しむことができます。《分譲地外:建物面積105.30m²、建物価格1751万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
和襖を採用し、モダンさも感じる”新和風”を意識しました。リビングから離れているため、来客用としても使用できます。《分譲地外:建物面積105.30m²、建物価格1751万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
玄関を入って右手にあるSIC。可動式の棚なので収納したい物をすっきりと収めることができます。《分譲地外:建物面積105.30m²、建物価格1751万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
天井のアクセントクロス部分にダウンライトを設えました。眩しすぎずやさしい光が部屋をやわらかに照らします。《分譲地外:建物面積105.30m²、建物価格1751万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
落ち着いた雰囲気の主寝室。ステージのような収納スペースを作りました。最上段は屈まなくても収納ができて便利です。《分譲地外:建物面積105.30m²、建物価格1751万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
奥行きがあり、2台分の駐車が可能。外構にはスリット目地を設け。道路から建物までの距離を感じない工夫をしています。《分譲地外:建物面積105.30m²、建物価格1751万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
約16帖の開放的なLDK。部屋の横幅に対してワイドサイズの窓を設けることで採光性を高めた、家族の寛ぎ空間です。《分譲地外:建物面積104.49m²、建物価格1738万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
スモーキーなトーンでまとめた洗面室。浴室はあたたかな木目のアクセントパネルを採用しています。《分譲地外:建物面積104.49m²、建物価格1738万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
建物の両サイドに黒い壁を立ち上げました。サイドからの視線を遮るほか、白い壁に映えるアクセントとしても◎《分譲地外:建物面積104.49m²、建物価格1738万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
玄関横に土間でひと続きになったシューズクローク。ベビーカーなども収納可能で、玄関まわりをすっきりと保てます。《分譲地外:建物面積104.49m²、建物価格1738万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
奥行きが約5mのガレージは、ミニバンもラクに駐車が可能です。雨の日も雨に濡れずに乗り降り可能です。《分譲地外:建物面積104.49m²、建物価格1738万円》
【プラン例に採用される設備】
◇システムキッチン／OFELIA
Takara standard製
ホーロークリーンキッチンパネル
浄水器一体水栓、食洗機、水無し両面焼グリル等
※標準仕様(他のOP仕様もセレクト可)

【プラン例に採用される設備】
◇システムバス／RELAXIA
Takara standard製
浴室暖房乾燥機等
※カラー(一部抜粋)、資材、部材等はセレクト可
※標準仕様(他のOP仕様もセレクト可)
【プラン例に採用される設備】
◇洗面台／ELICIO
Takara standard製
ホーロークリーン洗面パネル等
※カラー(一部抜粋)、資材、部材等はセレクト可能
※標準仕様(他のOP仕様もセレクト可)
【プラン例に採用される設備】
◇ベーシアハーモLタイプ／リクシル
●LDK階のみ設置可能
手を触れずに開け閉めできる「フルオート便座」のほか、お手入れが簡単になる機能が充実しています。

【前面道路含む現地写真】
北西側幅員約6.0mの道路に接道しています。凹凸の少ないアスファルト舗装された道路のため、お車はもちろん、自転車やベビーカーを押しての移動もスムーズに行えます。
【現地案内図】
小・中学校まで徒歩6分圏内と教育施設が身近に揃い、子育てファミリーに嬉しい住環境です。徒歩10分圏内には、スーパーが3軒あり、使い分けも可能です。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

【お客様を守る新型コロナウイルス対策について】
弊社では、お客様との対面の際に衛生面を以下のように対策しております。
●お客様へ
・マスクをお持ちでないお客様へ新品のマスクをご提供します。
・除菌スプレーをご用意しております。
●当社スタッフには
・マスク着用、出社時の体温検査を義務化しております。
・入室時の除菌の徹底を実施しております。
●モデルハウス内覧、リヴィラス体験、打ち合わせブース、営業車では
・換気を行い、人の触れる場所の除菌を実施しております。
・他のお客様との接触を避ける為、ご案内時間を調整しております。

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地図大阪市西淀川区歌島１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
塚本くすのき保育園まで350m 徒歩5分。保育園事業は、障がい児保育・延長保育・子育て相談・地域交流活動など。菜園・調理などの食育活動が実施されています。
小学校
歌島小学校まで450m 徒歩6分。教育目標は「子どもの笑顔があふれる学校」です。HPにて、行事予定や学校生活の様子などを閲覧することができます。
中学校
歌島中学校まで400m 徒歩5分。教育目標は「学力の向上と自律に必要な力の育成」です。HPにて、生徒会活動や部活動、学校生活の様子などを閲覧することができます。

スーパー
ライフ歌島店まで350m 徒歩5分。生鮮食品・焼きたてパン・日用品・衣料品などが販売されており、日々のお買い物場所として利用できます。駐車場は46台分です。営業時間：1階9:30～24:00/2階9:30～21:00。
スーパー
サンディ塚本店まで700m 徒歩9分。食料品の取り扱いがあるディスカウントスーパーです。電子マネーなど、キャッシュレス決済に対応しています。営業時間/10:00～19:00。
スーパー
阪急OASIS 塚本店まで750m 徒歩10分。食料品・酒類・日用品などを取り扱うスーパーです。クロネコヤマトの宅急便サービス有。営業時間：9:30～22:00。

公園
塚本公園まで600m 徒歩8分。桜の季節には、お花見スポットとしてもおすすめの公園です。お子様がのびのび遊ぶことができそうな、滑り台などの遊具が設置されています。

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案内図

: 【現地案内図】
小・中学校まで徒歩6分圏内と教育施設が身近に揃い、子育てファミリーに嬉しい住環境です。徒歩10分圏内には、スーパーが3軒あり、使い分けも可能です。

路線図

: 【アクセス図】
2沿線利用可能！JR東海道本線「塚本」駅まで徒歩9分。JR各線「大阪」駅まで約3分でアクセス可能◎梅田方面へもスムーズにアクセスできます。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】野里幼稚園（約300m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】塚本くすのき保育園（約350m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】ブライト保育園大阪歌島（約350m・徒歩5分）
■【小学校】歌島小学校（約450m・徒歩6分）
■【中学校】歌島中学校（約400m・徒歩5分）
■【スーパー】ライフ歌島店（約350m・徒歩5分）
■【スーパー】サンディ塚本店（約700m・徒歩9分）
■【スーパー】阪急OASIS 塚本店（約750m・徒歩10分）
■【病院】福田診療所（約300m・徒歩4分）
■【病院】すみくらクリニック（約500m・徒歩7分）
■【病院】杉山診療所（約500m・徒歩7分）
■【公園】歌島三角公園（約57m・徒歩1分）
■【公園】田川西公園（約450m・徒歩6分）
■【公園】塚本公園（約600m・徒歩8分）

区画図

: 【全体区画図】
限定1区画！前面道路は、北西側幅員約6.0mとゆとりのある広さで、お車の出入庫が楽に行えます。「完全自由設計」でお客様の理想の住まいを建築可能です。ぜひ、お気軽にお問合せください。

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和光ホームズ歌島1丁目分譲地【建築条件付土地】販売概要

物件名	和光ホームズ歌島1丁目分譲地
価格	2230万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	60.25m²（18.22坪）	諸費用	-
販売区画数	1区画	総区画数	1区画
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市西淀川区歌島１周辺地図大阪市西淀川区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「塚本」歩9分乗り換え案内ＪＲ東西線「御幣島」歩15分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：80％、容積率：200％	特記事項	担当者：鈴木正人、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	準防火地域

問い合わせ先	和光ホームズ(株)南森町支店【TEL】0120-019551お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 和光ホームズ(株)南森町支店和光ホームズ(株)南森町支店のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区天神橋3-1-28 大阪府知事（5）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/19	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国43位

偏差値: 52.82

項目別順位

安心度: 府内31位
全国808位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国46位

富裕度: 府内1位
全国29位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内2位

全国38位

偏差値: 56.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	803施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,036人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内15位	全国342位

病院数・介護保険料
病院数	176施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,605施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.9床	府内18位	全国454位
1万人当たり医師数	36.0人	府内5位	全国93位
介護老人施設定員数	21,473人	府内1位	全国2位
介護保険料	8,094円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	11.23件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.12件	府内21位	全国677位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	44,908円/月	51,759円/月	61,357円/月	75,762円/月	99,780円/月	147,830円/月
5万円	35,822円/月	42,784円/月	52,491円/月	67,003円/月	91,128円/月	139,285円/月
10万円	26,737円/月	33,808円/月	43,624円/月	58,245円/月	82,477円/月	130,740円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	34,757円/月	49,486円/月	73,825円/月	122,195円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	40,727円/月	65,174円/月	113,650円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,522円/月	105,105円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	96,560円/月
支払利息合計	1,568,570円～	1,339,600円～	1,114,950円～	891,120円～	668,080円～	445,940円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

和光ホームズ 歌島1丁目 分譲地 【建築条件付土地】 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細