■オープンハウス大野木小学校東/西区大野木4丁目■ 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

■オープンハウス大野木小学校東/西区大野木4丁目■

住所	愛知県名古屋市西区大野木４
交通	東海交通事業城北線「比良」歩11分、地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園」歩22分、市営バス「大野木5丁目」歩5分
価格	3399万円・3680万円

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■新発売■
オープンハウスの新築戸建はグループ会社の当社にお任せください♪
グループ物件ならではの各種ご相談を承ります！
名古屋駅までの直通バス運行◎

: 南東角地含む日当たり良好な立地！
ぜひ現地にて実際の日当たりをご確認下さい♪/2024年5月撮影

物件名	■オープンハウス大野木小学校東/西区大野木4丁目■
価格	3399万円・3680万円
間取り	2LDK+2S（納戸）・3LDK間取り・区画
土地面積	64.74m²・65.07m²（19.58坪・19.68坪）
建物面積	103.71m²・113.55m²（31.37坪・34.34坪）
住所	愛知県名古屋市西区大野木４

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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ゆとりある前面道路で、運転が苦手な方でもスムーズに駐車できます♪/2024年5月撮影
完成前でもご検討いただけるよう、類似物件などのご案内も承ります！お気軽にお問い合わせ下さい♪/2024年5月撮影
小学校まで徒歩8分で、小さなお子様の通学にも安心です◎/2024年5月撮影

＜完成イメージ＞
計画段階の図面を描いたイメージ図です。また今後予告なく変更になる場合があります。
(1区画)、価格3399万円、2LDK+2S、土地面積65.07m²、建物面積113.55m²
(2区画)、価格3680万円、3LDK、土地面積64.74m²、建物面積103.71m²

mozoワンダーシティまで2200m
アオキスーパー福徳店まで3000m
セブンイレブン名古屋大野木店まで602m

ココカラファイン比良店まで1100m
蛇池公園まで497m
オアシスこども園(こども園) まで562m

比良西幼稚園まで2000m
大野木小学校まで583m
山田東中学校までまで1400m

床合板（水平構面）については、3階建ての場合、すべての階の床に24mm厚以上の構造用合板を張り、高い水平剛性を確保することで、強度を誇る耐震性を実現しました。
オープンハウスの住宅では、一般的なグラスウール断熱材よりも気密性が高く、防湿機密性にすぐれた「高性能グラスウール」を採用。外気に接する場所には、すべて断熱材を敷き詰めて、上から準耐火仕様の石膏ボードとクロスを貼るため空調効率の良い家を実現。
玄関を一段下げたタイプの物件は、気密基礎パッキンを採用しています。

柱・梁などの木材は、専用のプレカット工場のコンピュータ制御システムにより製材。
ミリ単位まで正確に加工されるため、各部材をバランスよく組み合わせることが可能。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中

お客様のご都合に合わせて、
「知りたい情報だけ」という
短時間のご案内も可能です。

おおよその所要時間や内容は、下記をご参考下さい。
■現地/物件見学(30分～)
■ご希望条件のご相談(30分～)
■資金計画のご相談(30分～)
■会社の強みのご紹介(30分～)

平日もお客様のご都合に合わせて
ご案内出来ますのでお気軽にお問い合わせ下さい。
詳しい資料やパンフレットも御用意しております。
売り出し物件のほうがお気に召さなかった場合でも
お客様のお探しの物件の条件をお伝えいただければ
条件に合った物件をお探し致します。

お気軽にお問い合わせくださいませ。

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構造の特徴

ベタ基礎
フルベースベタ基礎を採用。
構造検討を行うことで、適切な鉄筋量を算出し、安全な基礎を実現。
プレカット構造材
柱・梁などの木材は、専用のプレカット工場のコンピュータ制御システムにより製材。
ミリ単位まで正確に加工されるため、各部材をバランスよく組み合わせることが可能。
引き寄せ金物（ホールダウン金物）
構造検討で算出された金物を適切に施工。
また、柱の引き抜きに対応し、地震に耐えられる頑強な構造を実現するホールダウン金物を採用。

高性能な断熱材を採用
オープンハウスの住宅では、一般的なグラスウール断熱材よりも気密性が高く、防湿機密性にすぐれた「高性能グラスウール」を採用。外気に接する場所には、すべて断熱材を敷き詰めて、上から準耐火仕様の石膏ボードとクロスを貼るため空調効率の良い家を実現。
基礎パッキン
玄関を一段下げたタイプの物件は、気密基礎パッキンを採用しています。
剛床工法
床合板（水平構面）については、3階建ての場合、すべての階の床に24mm厚以上の構造用合板を張り、高い水平剛性を確保することで、強度を誇る耐震性を実現しました。

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地図名古屋市西区大野木４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
mozoワンダーシティまで2200m
スーパー
アオキスーパー福徳店まで3000m
コンビニ
セブンイレブン名古屋大野木店まで602m

ドラッグストア
ココカラファイン比良店まで1100m
幼稚園・保育園
オアシスこども園(こども園) まで562m
幼稚園・保育園
比良西幼稚園まで2000m

小学校
大野木小学校まで583m
中学校
山田東中学校までまで1400m
公園
蛇池公園まで497m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】mozoワンダーシティ（約2200m・徒歩28分）
■【スーパー】アオキスーパー福徳店（約3000m・徒歩38分）
■【コンビニ】セブンイレブン名古屋大野木店（約602m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】ココカラファイン比良店（約1100m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】オアシスこども園(こども園) （約562m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】比良西幼稚園（約2000m・徒歩25分）
■【小学校】大野木小学校（約583m・徒歩8分）
■【中学校】山田東中学校まで（約1400m・徒歩18分）
■【公園】蛇池公園（約497m・徒歩7分）

区画図

: ■全体区画図■

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1区画
  
  間取り
  
  2LDK+2S
  
  建物面積
  
  113.55m²
  
  土地面積
  
  65.07m²
  
  価格
  
  3399万円
- タイプ
  
  2区画
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  103.71m²
  
  土地面積
  
  64.74m²
  
  価格
  
  3680万円

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■オープンハウス大野木小学校東/西区大野木4丁目■ 販売概要

物件名	■オープンハウス大野木小学校東/西区大野木4丁目■
価格	3399万円・3680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+2S（納戸）・3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	64.74m²・65.07m²（19.58坪・19.68坪）	建物面積	103.71m²・113.55m²（31.37坪・34.34坪）
販売スケジュール	-
住所	愛知県名古屋市西区大野木４周辺地図名古屋市西区周辺の家賃相場
交通	東海交通事業城北線「比良」歩11分乗り換え案内地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園」歩22分乗り換え案内市営バス「大野木5丁目」歩5分
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年5月予定	入居時期	2024年6月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.9ｍ・5.8ｍ、アスファルト舗装、接道方位：南側・東側、道路種別：公道、東側道路セットバック済み
構造・工法	木造3階建（在来工法）	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：中部電力・都市ガス・公営水道・本下水、建築確認番号：第R05確認建築愛建住セ24035号他、完成時期：1区画5月予定、2区画9月予定
その他制限事項	準防火地域、31m高度地区、特定都市河川流域（新川）

問い合わせ先	(株)メルディアリアルティ名古屋支店【TEL】0120-519133お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)メルディアリアルティ名古屋支店(株)メルディアリアルティ名古屋支店のその他の物件情報を見る愛知県名古屋市中区丸の内1-9-11 丸の内伏見通1階国土交通大臣（2）第009319号 (公社)全日本不動産協会愛知県本部会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/20	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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愛知県名古屋市（なごやし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国21位

偏差値: 53.41

項目別順位

安心度: 県内37位
全国763位

利便度: 県内1位
全国24位

快適度: 県内8位
全国156位

富裕度: 県内2位
全国5位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内31位

全国184位

偏差値: 52.63

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	122施設	県内1位	全国4位
一般診療所数	2,192施設	県内1位	全国3位
1万人当たり病床数	108.3床	県内8位	全国490位
1万人当たり医師数	33.7人	県内4位	全国104位
介護老人施設定員数	14,874人	県内1位	全国3位
介護保険料	6,642円	県内38位	全国746位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.88件	県内38位	全国798位
千人当たり交通事故件数	3.64件	県内35位	全国731位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

名古屋市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

名古屋市西区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	75,253円/月	86,735円/月	102,818円/月	126,957円/月	167,204円/月	247,723円/月
5万円	66,168円/月	77,759円/月	93,952円/月	118,198円/月	158,552円/月	239,178円/月
10万円	57,082円/月	68,783円/月	85,085円/月	109,439円/月	149,901円/月	230,633円/月
15万円	47,997円/月	59,807円/月	76,218円/月	100,681円/月	141,249円/月	222,088円/月
20万円	38,911円/月	50,832円/月	67,351円/月	91,922円/月	132,598円/月	213,543円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	58,485円/月	83,163円/月	123,946円/月	204,997円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	74,404円/月	115,295円/月	196,452円/月
支払利息合計	2,630,750円～	2,246,960円～	1,868,600円～	1,491,920円～	1,116,050円～	742,980円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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