felicite 楠根町1丁目物件詳細

felicite 楠根町1丁目

住所	大阪府八尾市楠根町１
交通	近鉄大阪線「近鉄八尾」歩19分、近鉄大阪線「久宝寺口」歩23分、近鉄大阪線「河内山本」歩27分
価格	2970万円～3280万円

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新規分譲！【全9区画】モデルハウス見学可能！
【注文住宅に限り】御契約につきオプションポイント2000pt（110万円相当）プレゼント！
子育て環境最適な物件です。

: 【全９区画】

物件名	felicite 楠根町1丁目
価格	2970万円～3280万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	72.8m²～83.67m²（実測）
建物面積	84.24m²～90.32m²
住所	大阪府八尾市楠根町１

特徴ピックアップ

スーパー徒歩10分以内 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 角地 / 整形地 / 都市近郊 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内

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御成約で2000pt(110万円相当)プレゼント！（モデルハウスを除く）
現地（2024年3月）撮影
現地（2024年3月）撮影

『LIXIL』
[FG-Eジエスタ　カザス＋]電池錠
を標準採用
『ハウスガードシステム』
「緑の柱」を使用する『ハウスガードシステム』を標準採用
通常の白蟻保証が5年だが、『ハウスガードシステム』は2倍の”10年保証”
『発泡ウレタン吹付断熱工法』
壁と屋根に隙間なく断熱材を施工
最高等級の断熱等級５を標準採用

「緑の柱」
防蟻・防腐剤を加圧注入した国産木材を使用
（６号棟）完成予想図（色彩等実物と異なる場合があります）
(６号地モデルハウス)、価格3160万円、3LDK、土地面積83.42m²、建物面積88.29m²

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地図八尾市楠根町１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
アリオ八尾まで1318m
中学校
八尾市立八尾中学校まで898m

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カーナビご利用の方

大阪府八尾市楠根町１丁目５番３　付近

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】アリオ八尾（約1318m・徒歩17分）
■【スーパー】サンディ八尾山城店（約806m・徒歩11分）
■【スーパー】万代八尾店（約867m・徒歩11分）
■【スーパー】イトーヨーカドーアリオ八尾店（約1149m・徒歩15分）
■【コンビニ】ファミリーマート萱振町七丁目店（約607m・徒歩8分）
■【コンビニ】ローソン八尾楠根町店（約696m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】ココカラファイン萱振店（約706m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】ドラッグセガミ八尾北本町店（約889m・徒歩12分）
■【ホームセンター】ホームセンターコーナン八尾楠根店（約812m・徒歩11分）
■【高校・高専】大阪府立八尾北高校（約478m・徒歩6分）
■【中学校】八尾市立八尾中学校（約898m・徒歩12分）
■【小学校】八尾市立用和小学校（約1039m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】ようわこども園（約894m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】ふじ保育園（約1164m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】八尾市立西郡そよかぜこども園（約1214m・徒歩16分）
■【病院】医療法人はぁとふる八尾はぁとふる病院（約1055m・徒歩14分）
■【病院】医療法人桜希会東朋八尾病院（約1088m・徒歩14分）
■【郵便局】八尾萱振郵便局（約691m・徒歩9分）
■【銀行】JA大阪中河内萱振支店（約565m・徒歩8分）
■【公園】桂公園（約1151m・徒歩15分）
■【公園】美園公園（約1323m・徒歩17分）

区画図

: 【全９区画】

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  ９号地プラン
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  90.32m²
  
  土地面積
  
  79.05m²
  
  価格
  
  3160万円
- タイプ
  
  5号地プラン
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  88.29m²
  
  土地面積
  
  83.67m²
  
  価格
  
  3280万円
- タイプ
  
  ６号地モデルハウス
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  88.29m²
  
  土地面積
  
  83.42m²
  
  価格
  
  3160万円

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felicite 楠根町1丁目販売概要

物件名	felicite 楠根町1丁目
価格	2970万円～3280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3100万円台（4戸）
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	72.8m²～83.67m²（実測）	建物面積	84.24m²～90.32m²
販売スケジュール	-
住所	大阪府八尾市楠根町１周辺地図八尾市周辺の家賃相場
交通	近鉄大阪線「近鉄八尾」歩19分乗り換え案内近鉄大阪線「久宝寺口」歩23分乗り換え案内近鉄大阪線「河内山本」歩27分乗り換え案内
販売戸数	9戸	総戸数	9戸
完成時期	2024年8月下旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.7ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：OKBC23C01-03887
その他制限事項	景観法による規制有、準防火地域

問い合わせ先	五色建設(株) 【TEL】0120-931115お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> 五色建設(株)五色建設(株)のその他の物件情報を見る大阪府八尾市高美町2-1-36 大阪府知事（15）第004752号 (一社)関西住宅産業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 <売主> 五色ホーム(株)五色ホーム(株)のその他の物件情報を見る大阪府八尾市高美町2-1-36 大阪府知事（4）第051857号
情報提供日	2024/05/11	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年7月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

八尾市周辺エリアの物件

: グランディール相生町2丁目; 【住所】大阪府八尾市相生町２; 【価格】1960万円～2460万円

: グランディール植松町7丁目; 【住所】大阪府八尾市植松町７; 【価格】2660万円～3760万円

: グランディール南久宝寺1丁目; 【住所】大阪府八尾市南久宝寺１; 【価格】3160万円～3360万円

: グランディール都塚北2丁目; 【住所】大阪府八尾市都塚北２; 【価格】2416万円～2616万円

近鉄大阪線の物件

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: 【全８区画新規分譲】～わたし流カスタマイズ住宅～ヴェルジュ金岡～; 【住所】大阪府東大阪市金岡１; 【価格】1780万円～2180万円

: オープンプレイス金岡アクセス; 【住所】大阪府東大阪市金岡４; 【価格】2580万円～2880万円

: LiveleGarden.S東大阪衣摺２期　限定２棟; 【住所】大阪府東大阪市衣摺３; 【価格】2880万円～2980万円

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大阪府八尾市（やおし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内18位

全国623位

偏差値: 48.46

項目別順位

安心度: 府内22位
全国716位

利便度: 府内14位
全国453位

快適度: 府内21位
全国383位

富裕度: 府内14位
全国335位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内20位

全国410位

偏差値: 49.55

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	62施設	府内9位	全国104位
保育所等の状況（利用児童数）	6,106人	府内9位	全国83位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	11施設	府内13位	全国156位
一般診療所数	216施設	府内9位	全国108位
1万人当たり病床数	89.0床	府内22位	全国597位
1万人当たり医師数	20.0人	府内19位	全国365位
介護老人施設定員数	1,392人	府内8位	全国124位
介護保険料	6,556円	府内25位	全国723位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.34件	府内24位	全国779位
千人当たり交通事故件数	2.45件	府内10位	全国572位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

八尾市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

八尾市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	64,117円/月	73,899円/月	87,603円/月	108,169円/月	142,460円/月	211,064円/月
5万円	55,032円/月	64,924円/月	78,736円/月	99,410円/月	133,809円/月	202,519円/月
10万円	45,946円/月	55,948円/月	69,869円/月	90,652円/月	125,157円/月	193,974円/月
15万円	36,861円/月	46,972円/月	61,003円/月	81,893円/月	116,506円/月	185,429円/月
20万円	ローン不可	37,997円/月	52,136円/月	73,134円/月	107,855円/月	176,884円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	64,376円/月	99,203円/月	168,339円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	55,617円/月	90,552円/月	159,794円/月
支払利息合計	2,240,200円～	1,916,360円～	1,591,250円～	1,273,040円～	952,310円～	634,020円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

felicite 楠根町1丁目 物件詳細