ポラスの分譲住宅ビー・グレイス梅郷デザイナーズセレクション物件詳細

ポラスの分譲住宅ビー・グレイス梅郷デザイナーズセレクション

住所	千葉県野田市山崎貝塚町
交通	東武野田線「梅郷」歩18分
価格	3980万円～4380万円

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5/10更新【ポラスの分譲住宅】
◆東武アーバンパークライン「梅郷」駅徒歩18分
◆敷地面積×カースペース標準2台設定
◆5LDK対応プラン×2階4部屋対応プランあり

: 全邸宅に151m²以上の敷地面積を確保したゆとりある住まいに加え、高低差のある敷地の特性を活かしたアプローチづくりが独自性と開放感を街に演出します。

販売スケジュール	2024年5月11日(土)申込受付開始!

特徴ピックアップ

年内引渡可 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 庭 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器

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長く暮らす中で変化する家族構成やライフステージに合わせ、間取りをフレキシブルに変えられる住まいをつくりました。2～5LDKに可変する間取りが今も将来も心地よさを広げます。2号棟完成予想図
家事や帰宅時での人の動きに着目し、移動の距離や時間を短縮できるよう、回遊動線などの工夫を施しました。1号棟完成予想図
自然に恵まれた住環境の中でアウトドアの趣味を存分に堪能できるよう、広い土間空間やテラスを採用しました。外や庭、そして土間のある室内やテラスでも家族がアクティブな時間を過ごせます。6号棟完成予想図

風が通り抜け、陽光を室内へ呼び込む広がりが魅力の四方向道路に囲まれた立地。高低差を活かすことで道路と緩やかに空間を区切りながら街全体の統一感を演出します。
床下に温めたお湯を循環させることで、ホコリを舞い上がらせずに空間をポカポカに。小さなお子様がいるご家庭にも嬉しい暖房システムです。
お料理の後片づけをきちんとサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機です。

靴のまま出入りできる土間収納。ベビーカーやアウトドアグッズなどが収納でき、玄関もスッキリ片付きます。
大容量の収納スペースは、衣類の他にも、場所をとるカバンや帽子、散らかりがちな小物類もすっきり整理できます。
お湯が冷めにくい浴槽保温材と保温組フタの「ダブル保温構造」やエコアクアシャワー&浴室暖房乾燥機付きです。

イベント情報

【体感すまいフェア】
●期間中にWebから見学予約の上ご来場いただいた方へ、最大3，000円分のAmazonギフトカード&「ウォータージャグ」をプレゼント!さらに、抽選で55名様に「家電など総額100万円分の豪華賞品」をプレゼント!(2024年5月31日まで)
※詳細はフェア特設サイトをご覧ください。

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設備仕様

キッチン/トクラス「Bb」
ゆったり使えるワークトップ、使いやすさを考えた収納に、お手入れ簡単な「人造大理石」。キッチンがキレイだと料理が楽しくなります。
キッチン/食器洗い乾燥機
お料理の後片づけをきちんとサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機です。
バスルーム/LIXIL「AX」
お湯が冷めにくい浴槽保温材と保温組フタの「ダブル保温構造」やエコアクアシャワー&浴室暖房乾燥機付きです。

ウォークインクローゼット
大容量の収納スペースは、衣類の他にも、場所をとるカバンや帽子、散らかりがちな小物類もすっきり整理できます。
土間収納
靴のまま出入りできる土間収納。ベビーカーやアウトドアグッズなどが収納でき、玄関もスッキリ片付きます。
床暖房
床下に温めたお湯を循環させることで、ホコリを舞い上がらせずに空間をポカポカに。小さなお子様がいるご家庭にも嬉しい暖房システムです。

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構造の特徴

【自社プレカット工場】
生産量・品質において「日本最大最新鋭のプレカット工場」で、難しく複雑な加工もコンピュータで制御しながら正確にカッティングされた高品質な木材を使ってポラスの安全な家はつくられています。
【ポラス暮し科学研究所】
木造建築の良さを継承しさらに技術革新を目指し、木造軸組工法において、旧来の匠の伝承に頼らず科学的なアプローチが必要と考え、木造住宅業界では先陣を切って1991年に自社の研究所を設立しました。
【高耐震構造】
ポラスグループは、家の強度向上だけでなく、明るく広い空間を提供するためにオリジナルの耐力壁を開発・採用しています。最大規模の振動実験施設を所有し、幾多の実験を通じて高品質な住空間を提案するため、強力な耐力壁や金物なども開発しています。

【全棟構造計算を実施】
ポラスグループは全ての建物で基礎から構造まで一貫して構造計算を行い、設計段階で「ウッド・イノベーター NEXT」を使用して地震シミュレーションを実施。一邸毎に最適な補強を施し、安全かつデザイン性の高い住宅を実現。
【敷地調査・地盤改良】
これまでの調査実績数は9.1万件以上(2022年4月現在)。豊富な実績から正確に地盤特性を把握し、独自開発した地盤改良工法「SF工法」シリーズなどの最適な工法で、地震に強い基礎づくりを実現します。
【防湿ベタ基礎】
ポラスでは200mmの網目に組んだ鉄筋に厚さ170mmのコンクリートを流し込み、大地に住宅全体を密着、一体化するための頑丈な基礎幅150mmのベタ基礎を実現。

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地図野田市山崎貝塚町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
みずき小学校(現地より徒歩7分)まで520m 異学年同士の交流活動や地域との交流活動をする事で、学力はもちろん豊かな心を育てます。また、外部の専門家の力をかりて、田植え稲刈り体験や自然観察会など、高度かつワクワクする授業を展開します。
中学校
南部中学校(現地より徒歩27分)まで2120m 「知性と活力に満ちた南中生の育成」を教育目標に掲げ、南部中学校の生徒としての自信と誇りの持てる教育を地域と共に、地域に信頼される中学校教育を推進します。
幼稚園・保育園
聖華未来の子ども園まで990m 幼稚園と保育園が一体化した幼保連携型認定こども園です。伸び伸びとけじめあるふれあい教育を目指して保育をしていきます。食事はバランスのとれた完全手作り給食です。

スーパー
いなげや野田みずき店まで830m 首都圏を中心に展開する生鮮スーパー。営業時間は9時から21時30分で、駐車場は230台分。野菜が新鮮で安いと評判。千葉銀行ATMの設置あり、クレジットカードも利用可能です。
ホームセンター
DCM野田みずき店まで890m 工具、インテリア、キッチン用品など幅広く扱うホームセンター。ペットのトリミングやホテルもあります。同じ建物にスーパーいなげや・100円ショップ・衣類のパシオス・歯科クリニックなどが併設されています。
ドラッグストア
プチマドカ野田みずき店まで1110m マツモトキヨシの郊外型店舗です。医薬品、化粧品のほか、日用消耗品や酒、菓子、米など、駅前の店舗より品揃えが多いのが特徴です。営業時間は9時30から21時30分まで。

病院
やまかわ内科・神経内科クリニックまで850m 患者に共感し患者の立場に立って考えることが大事なことと考えており、各領域の部分的な医療で終わることなく全人的な医療の提供を目指しています。
公園
みずき緑道まで110m 桜並木や落ち葉の絨毯など、四季折々の風景を味わえる緑道です。毎日のお散歩にも気軽に利用できるスポットです。最終的には「みずき公園」まで繋がっています。
公園
みずき4丁目公園まで290m 小高い丘のようなスペースが特徴的な木々に囲まれた自然いっぱいの公園です。遊具はツイストラダーとぐにゃぐにゃしたデザインのジャングルジムがあります。ゆったりのんびりできる場所です。

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案内図

: カーナビをご利用の方は「千葉県野田市山崎貝塚町42」付近でご入力ください。

交通アクセス図

: 東武アーバンパークライン「梅郷」駅より
●「流山おおたかの森」駅まで…11分 /東武アーバンパークライン利用
●「柏」駅まで…17分 /東武アーバンパークライン利用
●「北千住」駅まで…34分 /東武アーバンパー

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】みずき小学校(現地より徒歩7分)（約520m・徒歩7分）
■【中学校】南部中学校(現地より徒歩27分)（約2120m・徒歩27分）
■【幼稚園・保育園】聖華未来の子ども園（約990m・徒歩13分）
■【スーパー】いなげや野田みずき店（約830m・徒歩11分）
■【ホームセンター】DCM野田みずき店（約890m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】プチマドカ野田みずき店（約1110m・徒歩14分）
■【病院】やまかわ内科・神経内科クリニック（約850m・徒歩11分）
■【公園】みずき緑道（約110m・徒歩2分）
■【公園】みずき4丁目公園（約290m・徒歩4分）

区画図

: 風が通り抜け、陽光を室内へ呼び込む広がりが魅力の四方向道路に囲まれた立地。高低差を活かすことで道路と緩やかに空間を区切りながら街全体の統一感を演出します。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1-2号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  99.78m²
  
  土地面積
  
  151.17m²
  
  価格
  
  3980万円

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ポラスの分譲住宅ビー・グレイス梅郷デザイナーズセレクション販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅ビー・グレイス梅郷デザイナーズセレクション
価格	3980万円～4380万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK3LDK+土間収納+パントリー+リネン庫+2ウォークインクローゼット～4LDK(3LDK対応可※別途有償)+土間収納+パントリー+ウォークインクローゼット間取り・区画	諸費用	-
土地面積	151.16m²～151.18m²（登記）	建物面積	97.29m²～105.67m²
販売スケジュール	2024年5月11日(土)申込受付開始!
住所	千葉県野田市山崎貝塚町周辺地図野田市周辺の家賃相場
交通	東武野田線「梅郷」歩18分乗り換え案内
販売戸数	6戸	総戸数	6戸
完成時期	2024年12月上旬予定	入居時期	2024年12月13日予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道南西 6m 公道北東 4m 公道北西 6m 公道南東 6m
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地雑種・その他
建ぺい率/容積率	建ぺい率50％容積率100％	特記事項	設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、建築確認番号：第SJK-KX245603630号(2024年4月18日)1-1号棟他、※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承ください ※売主は1-1号棟～1-3号棟:中央グリーン開発株式会社、2-4号棟～2-6号棟:株式会社中央住宅となります【子育てエコホーム支援事業について】 ※分譲地ごとに対象となる号棟が異なります。詳細は営業担当へお問い合わせください ※補助金給付には諸条件がございます ※本事業は先着順です。予算に達し次第終了となります ※詳細は「子育てエコホーム支援事業公式サイト」をご確認ください ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構
その他制限事項	-

問い合わせ先	中央グリーン開発(株)千葉支店【TEL】0120-265071お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 中央グリーン開発(株)千葉支店中央グリーン開発(株)千葉支店のその他の物件情報を見る千葉県流山市南流山3-1-3 国土交通大臣（4）第006871号 (一社)千葉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/10	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月13日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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千葉県野田市（のだし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内23位

全国674位

偏差値: 48.12

項目別順位

安心度: 県内32位
全国746位

利便度: 県内31位
全国711位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内19位
全国325位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内21位

全国288位

偏差値: 51.03

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	8施設	県内9位	全国211位
一般診療所数	81施設	県内14位	全国253位
1万人当たり病床数	99.8床	県内18位	全国532位
1万人当たり医師数	13.5人	県内21位	全国617位
介護老人施設定員数	1,265人	県内9位	全国145位
介護保険料	5,190円	県内11位	全国96位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.66件	県内31位	全国744位
千人当たり交通事故件数	2.41件	県内25位	全国555位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

野田市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	90,335円/月	104,117円/月	123,425円/月	152,400円/月	200,714円/月	297,370円/月
5万円	81,250円/月	95,142円/月	114,558円/月	143,642円/月	192,062円/月	288,825円/月
10万円	72,164円/月	86,166円/月	105,691円/月	134,883円/月	183,411円/月	280,280円/月
15万円	63,079円/月	77,190円/月	96,824円/月	126,124円/月	174,759円/月	271,735円/月
20万円	53,993円/月	68,215円/月	87,958円/月	117,366円/月	166,108円/月	263,190円/月
25万円	ローン不可	59,239円/月	79,091円/月	108,607円/月	157,456円/月	254,645円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	70,224円/月	99,848円/月	148,805円/月	246,099円/月
支払利息合計	3,155,190円～	2,697,840円～	2,242,900円～	1,788,480円～	1,337,850円～	890,620円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ポラスの分譲住宅 ビー・グレイス梅郷 デザイナーズセレクション 物件詳細