杉並区宮前4丁目新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

杉並区宮前4丁目

住所	東京都杉並区宮前４
交通	京王井の頭線「久我山」歩9分、京王井の頭線「富士見ヶ丘」歩10分
価格	1億4300万円

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■三井のリハウス■
【全2邸】LDK23帖超、収納・設備が充実した住まい。
第一種低層住居専用地域内の閑静な住宅街に立地。
シャッターゲート付き駐車場有(車種による)。

: 【現地外観/A号棟】
京王井の頭線「久我山」駅まで徒歩9分。第一種低層住居専用地域内の閑静な住宅街に、新築戸建て全2棟が誕生。A棟は建物面性150平米超えの、ゆとりある2LDK+2S。

物件名	杉並区宮前4丁目
価格	1億4300万円
間取り	2LDK+2S（納戸）間取り・区画
土地面積	127.31m²・127.32m²（38.51坪・38.51坪）（登記）
建物面積	147.59m²・150.27m²（44.64坪・45.45坪）（登記）
住所	東京都杉並区宮前４

特徴ピックアップ

ＬＤＫ２０畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 閑静な住宅地 / 整形地 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 温水洗浄便座 / ＴＶ付浴室 / 床下収納 / 浴室に窓 / シャッター車庫 / パントリー（食器・食品の収納庫） / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室６畳以上 / シューズインクローク / 全室２面採光 / 屋根裏収納 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機

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(A号棟)、価格1億4300万円、2LDK+2S、土地面積127.31m²、建物面積150.27m²
【LDK/A号棟】
2階に配置されたLDKは約23.6帖。天井高は最大約3.5mあり、開放的な空間が広がります。南側を含む3面に開口部が設けられた、明るいお部屋です。
【現地外観/B号棟】
シューズインクロークなど、豊富な収納が備わった2LDK+2Sの住まい。広さ約7.1帖の小屋裏収納が設けられており、住空間を広々とお使いいただけます。

(B号棟)、価格1億4300万円、2LDK+2S、土地面積127.32m²、建物面積147.59m²
【LDK/A号棟】
階段は小屋裏収納へ繋がっています。収納スペースとして活用すれば、リビング空間を広々とお使いいただけます。LDKから東向きバルコニーへの出入りが可能です。
【LDK/A号棟】
南側の壁にはシックなアクセントクロスが施されています。高窓からは陽光がたっぷり差し込みます。明るい空間で、ご家族とゆっくりお寛ぎいただけます。

【キッチン/A号棟】
対面式のオープンキッチンが採用されています。料理をしながら、LDに居るご家族やゲストと楽しい時間を共有できそうです。食器洗乾燥機、三口コンロ付きで、家事効率がアップします。
【キッチン横収納/A号棟】
キッチン横に設けられた大容量の収納スペース。可動棚付きで、食器や調理家電などをすっきりと収納できます。窓が設置されているため、自然光を取り込むことができます。
【洗面所/A号棟】
洗面所は玄関・ファミリークローゼット近くに配置されてり、入浴前後や外出・帰宅時の動線良好です。2ボウル洗面台が採用されています。忙しい朝でもご家族が横並びで使用でき、毎日快適です。

【LDK/B号棟】
LDKは約23.5帖。2階に配置されており、通行人の視線を気にせず、のんびりとお寛ぎいただけます。南側の高窓から、心地よい光をたっぷり取り込みます。
【キッチン/B号棟】
背面に収納が備わった、開放的なオープンキッチン。カウンターにもLD側から開閉できる収納付き。換気に便利な窓付きで、リビング空間への匂い移りを防ぎます。
【収納/キッチン背面/B号棟】
キッチン背面に備わった大容量の収納スペース。可動棚や引き出しが備わっています。扉付きなので、来客時に閉めることで生活感が出にくい仕様です。

【浴室/B号棟】
TVが設置されており、バスタイムをゆったりお楽しみいただけます。シャワーヘッドの高さ調整が可能なので、ご家族皆様で快適にお使いいただけます。お洗濯にも便利な浴室乾燥機付きです。
【洗面所/B号棟】
2ボウル洗面台が採用されており、ご家族が横並びで身支度できます。大きなミラーと高窓により、明るく開放的な空間です。収納スペースが豊富で、すっきりと片付きそうです。
【洋室(約8帖)/A号棟】
1階に配置された約8帖の洋室。2面に窓が設けられています。ダウンライトにより落ち着いた空間です。約3.1帖のスタディスペースへ出入りできます。

【浴室/A号棟】
1階に配置された浴室。落ち着いた色調のアクセントパネルが施されており、1日の疲れをゆっくり癒せそうです。換気に便利な窓付きで、浴室内を清潔に保てます。
【トイレ(2階)/A号棟】
独立した手洗い場が設けられており、トイレ使用後すぐに手洗い可能。鏡付きで、来客時に重宝しそうです。窓が設置されているため、適宜換気をすることができます。
【LDK/B号棟】
南側の壁に施されたアクセントクロスが、シックな雰囲気を演出しています。東側バルコニーへ出入り可能。掃き出し窓から、気持ちの良い朝陽が差し込みます。

【トイレ(2階)/B号棟】
手洗いカウンターが設けられており、清潔にご使用いただけます。背面の棚には、消臭剤や置物などを飾って楽しめます。換気に便利な窓からは、自然光も取り込めます。
【洋室(約7.8帖)/B号棟】
1階に配置された、約7.8帖の洋室。南側の壁にはシックな色調のアクセントクロスと、間接照明が施されています。落ち着いた空間でプライベートな時間を過ごせます。

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設備仕様

三口コンロ
【三口コンロ/A号棟】
同時に複数調理ができる三口コンロ搭載です。焦げや汚れに強く掃除がしやすく、耐熱性が高いガラストップです。毎日のお料理、お掃除が快適になり、家事の時短に繋がります。
キッチンシンク
【キッチンシンク/A号棟】
シンプルなシンクが採用されており、毎日のお手入れの負担が軽減します。洗剤やスポンジを置くことができるポケット付きで、すっきり片付きます。
トイレ
【トイレ(1階)/A号棟】
清潔に使用可能な、温水洗浄便座付き。タンク、便器、便座が一体となっているトイレです。すぐに手が洗えて衛生的。窓が設けられているため、自然換気が可能です。

三口コンロ
【三口コンロ/B号棟】
3口コンロ付きのため、同時に複数の調理が可能です。家事効率がアップするだけでなく、ゲストを迎えた際に重宝します。お料理のレパートリーも増えそうです。
キッチンシンク
【キッチンシンク/B号棟】
広々としたシンクで、毎日の食器洗いがスムーズになりそうです。オープンキッチンなので、シンク周囲をちょっとした物置きスペースとして活用できます。
トイレ
【トイレ(1階)/B号棟】
白を基調とした清潔感のあるトイレ。通年快適に使用できる温水洗浄便座付きです。背面のカウンター部分には、消臭剤や置物を置くことができます。

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地図杉並区宮前４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
オーケー杉並宮前店まで500m 徒歩7分。食料品、お惣菜、日用品などが取り扱われている、ディスカウントスーパーマーケットです。営業時間は8:30～21:30です。66台分の駐車場が設けられています。
中学校
杉並区立宮前中学校まで820m 徒歩11分。HPにて授業や集会、行事の様子などが写真付きで掲載されています。行事予定が閲覧できます。6つの運動部、5つの文化部があり、ＨＰにて活動指針などが確認できます。

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その他周辺環境

■【コンビニ】ファミリーマート富士見ケ丘店（約400m・徒歩5分）
■【コンビニ】セブンイレブン都立西高前店（約550m・徒歩7分）
■【スーパー】オーケー杉並宮前店（約500m・徒歩7分）
■【スーパー】西友富士見ヶ丘店（約550m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】スギ薬局宮前四丁目店（約400m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】アイグラン保育園久我山（約140m・徒歩2分）
■【小学校】杉並区立久我山小学校（約500m・徒歩7分）
■【中学校】杉並区立宮前中学校（約820m・徒歩11分）
■【病院】寺田病院（約950m・徒歩12分）
■【公園】宮前あおぞら緑地（約400m・徒歩5分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A号棟
  
  間取り
  
  2LDK+2S
  
  建物面積
  
  150.27m²
  
  土地面積
  
  127.31m²
  
  価格
  
  1億4300万円
- タイプ
  
  B号棟
  
  間取り
  
  2LDK+2S
  
  建物面積
  
  147.59m²
  
  土地面積
  
  127.32m²
  
  価格
  
  1億4300万円

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杉並区宮前4丁目販売概要

物件名	杉並区宮前4丁目
価格	1億4300万円ローンシミュレーション	最多価格帯	1億4300万円台（2戸）
間取り	2LDK+2S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	127.31m²・127.32m²（38.51坪・38.51坪）（登記）	建物面積	147.59m²・150.27m²（44.64坪・45.45坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	東京都杉並区宮前４周辺地図杉並区周辺の家賃相場
交通	京王井の頭線「久我山」歩9分乗り換え案内京王井の頭線「富士見ヶ丘」歩10分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年2月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率50%、容積率100%	特記事項	担当者：太田　尚樹、設備：公営水道、建築確認番号：第ＨＰＡ―２３―０９６６４―１号、第ＨＰＡ―２３―０９６６５―１号
その他制限事項	-

問い合わせ先	三井のリハウス荻窪センター三井不動産リアルティ(株) 【TEL】00786-01793711お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 三井のリハウス荻窪センター三井不動産リアルティ(株)三井のリハウス荻窪センター三井不動産リアルティ(株)のその他の物件情報を見る東京都杉並区荻窪5-26-13 Daiwa荻窪ビル1階国土交通大臣（15）第000777号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/24	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月27日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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東京都杉並区（すぎなみく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内27位

全国272位

偏差値: 50.46

項目別順位

安心度: 都内24位
全国676位

利便度: 都内22位
全国373位

快適度: 都内42位
全国244位

富裕度: 都内7位
全国23位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	220施設	都内4位	全国16位
保育所等の状況（利用児童数）	13,767人	都内5位	全国19位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	20施設	都内8位	全国76位
一般診療所数	538施設	都内8位	全国29位
1万人当たり病床数	48.4床	都内44位	全国761位
1万人当たり医師数	18.3人	都内33位	全国436位
介護老人施設定員数	2,356人	都内11位	全国63位
介護保険料	6,200円	都内36位	全国571位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.56件	都内7位	全国410位
千人当たり交通事故件数	1.57件	都内14位	全国275位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

杉並区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	358,227円/月	412,881円/月	489,444円/月	604,348円/月	795,935円/月	1,179,229円/月
5万円	349,142円/月	403,905円/月	480,577円/月	595,590円/月	787,284円/月	1,170,683円/月
10万円	340,056円/月	394,930円/月	471,711円/月	586,831円/月	778,632円/月	1,162,138円/月
15万円	330,971円/月	385,954円/月	462,844円/月	578,072円/月	769,981円/月	1,153,593円/月
20万円	321,885円/月	376,978円/月	453,977円/月	569,314円/月	761,329円/月	1,145,048円/月
25万円	312,800円/月	368,003円/月	445,110円/月	560,555円/月	752,678円/月	1,136,503円/月
30万円	303,714円/月	359,027円/月	436,244円/月	551,796円/月	744,026円/月	1,127,958円/月
支払利息合計	12,477,110円～	10,655,880円～	8,848,900円～	7,056,000円～	5,277,630円～	3,513,700円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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