◇◆　開成小・第一中　五百淵西第２　全２棟　◆ 物件詳細

◇◆　開成小・第一中　五百淵西第２　全２棟　◆

住所	福島県郡山市字五百渕西
交通	ＪＲ東北本線「郡山」バス21分開成六丁目歩2分、ＪＲ水郡線「郡山」バス21分開成六丁目歩2分、ＪＲ磐越西線「郡山」バス11分開成六丁目歩2分
価格	2690万円・2790万円

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何から始めたら…！？その一歩を踏み出すあなたをハウスドゥが応援します学チカエリア♪

ヨークベニマル菜根店徒歩１０分！　
人気の開成小・第一中エリア周辺商業施設充実♪

物件名	◇◆　開成小・第一中　五百淵西第２　全２棟　◆
価格	2690万円・2790万円
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	141.47m²・155.21m²（42.79坪・46.95坪）
建物面積	101.02m²・107.64m²（30.55坪・32.56坪）
住所	福島県郡山市字五百渕西

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 和室 / 始発駅 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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広々リビングは使いやすい間取りです
(２号棟　)、価格2690万円、4LDK+S、土地面積141.47m²、建物面積107.64m²
お料理中もリビングを見渡せます♪

和室のお部屋は小さなお子様のお世話にも大活躍！ご家族でゆったりのんびりできる空間としても！冬はコタツスペースなど多目的にご使用いただけます
開放感のあるカウンターキッチン
ゆったり入れる一坪バス。足を伸ばして入れるサイズは一日の疲れを癒すのに嬉しい広さ。お子様と一緒の入浴でも充分な広さです。

ワイドな三面鏡裏には隠れ収納を設置した優秀な洗面台。雑然としがちな空間もスッキリ！
同温水洗浄便座◎1・2階にトイレがございます♪朝の忙しい時間帯も待たずにすみそうですね♪
来客用に最適です。お布団を収納できる押入あります。冬はコタツスペースなど多目的にご使用いただけます。新築の畳の匂いに癒されます。

奥行のあるWICは、お洋服だけでなく、季節物の家具や家電、ご来客用のお布団の収納スペースとしても使えます！
扉は引き戸なので、お部屋のスペースを有効利用できます！
お布団を干すのにも、ゆったり寛ぐのにも重宝する空間です♪

あたたかな陽射しがたっぷり差し込む洋室！毎朝気持ち良く起きられそうですね。
お子様が外で遊ぶおもちゃ・アウトドア用品・スポーツ用品の収納にも！お出かけ準備もしておけば、出発もスムーズです♪
家族の出入口を分けて、お家の「顔」がいつもキレイ♪
同仕様写真
ここから始まる「日常」は大切で貴重な時間。少しでも豊かに、少しでも快適に。そんな想いから生まれた本邸宅は、これから先のお住まいをきっと支えてくれるはずです。

前面道路
ヨークベニマル菜根店まで750m
郡山市立開成小学校まで1400m

郡山市立郡山第一中学校まで900m
他社様のご掲載している物件でも、「全部」ご案内します。見たい物件は沢山あるけど、何社も不動産会社に問い合わせるのは面倒！というお客様、いくつでも、まとめてご案内いたします。貴重な時間を無駄にしません！

イベント情報

ここまでご覧いただきありがとうございます。
こちらの物件はいかがでしたか？
ご興味ありましたら、ご見学などいかがでしょうか？

ここにソファを置いて、キッチンから子供たちの様子がこんな感じで見えて、駐車場の出し入れはこうで、
なんて想像しながらご覧いただくと楽しさ倍増です。

それにプラス、おうち探しには大事な資金のご説明もセットにすれば、

物件見学×資金計画。　一日で、一歩差が付く見学ツアーです。

■□■　物件のご予約・ご案内について　■□■

日時のご希望をメールまたはお電話でお伝えください。
お電話でお問い合わせの場合

■□■ 0800-831-7533　（通話無料）へお掛けください ■□■

当日のご案内、ご相談も可能ですが
事前にご予約いただいた方がスムーズです。
出勤前や仕事終わりでもご対応可能です。

-- ご相談・ご案内のお時間の目安 --

せっかくのおうち探しですから、進める上での注意点や資金の事、スケジュールなど....
ご見学のほかに大事なことがいくつかありますので、
そういう内容も合わせてご説明させて頂きたいです。
90分～120分ほど取って頂けますと、おうち探しの全体像や大事なお金の事は掴んで頂けると思います。
これでおうち探しIQは確実にUPします。

全国700店舗展開中のハウスドゥ！のノウハウでしっかりとお客様をフォローいたします。
安心してお任せください。

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設備仕様

TVモニター付きインターホン　（同仕様写真）
モニターでしっかり相手を確認できますし、もちろん居・留・守もOK！防犯のスタート、安心の一歩は玄関からですね。
給湯リモコン　（同仕様写真）
あったらいいなを実現する充実の多機能付き♪
タイマー機能も付いており、便利にお使いいただけます。
3口コンロ（同仕様写真）
3つ口あるのでお料理がはかどりそうです♪

エコジョーズ
熱効率を高めたエコジョーズで節約
室内物干し（ホスクリーン）（同仕様写真）
インテリアに調和するデザイン。使用しないときには取外せてすっきりスマートです。
玄関ドア電気錠
便利で快適なカードキータイプの電気錠。ピッキング防止機能も付いており、1つめのカギが不正に開けられても一定時間内にもうひとつのカギを開けて扉を開かなければピッキング防止機能が働き、上下2つのカギが再ロックされ、不正解錠を防止します。

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構造の特徴

住宅性能評価を最高等級でクリア
住宅性能表示制度とは、国土交通省が指定した第三者機関が、定められた指標に基づいて住宅の安心・安全の度合いを客観的に評価する制度です。専門知識のない方にも建物の性能がわかる。いわば「住宅の鑑定書」のようなもの。一建設の住まいは、この住宅性能評価書必須の4分野5項目において最高等級を取得しています。

※2階建て物件が対象で、3階建てと注文住宅は除きます。
基礎着工前の地盤調査
新築の住宅において、基礎着工前に地盤調査会社による地盤調査を行っています。調査結果を元に、必要に応じた、地盤補強等を実施し、不同沈下しない様対策をとっております。万が一不同沈下による損害があった場合も、第三者等で保全できる体制をとっております。
住まいの安心を支えるベタ基礎工法
「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を標準採用。ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。

伝統的工法
一建設は、木の家づくりにこだわっています。それは、常に呼吸し、気候の変化に合わせて微妙に伸縮する木材こそが、高温多湿な日本の気候風土に最適と確信しているからです。「木造軸組み工法」は土台、柱、梁などの住宅の骨格を木の軸で造る工法で、1000年以上にわたり、改良・発達を繰り返してきました。接合部には補強金物取り付け、床には構造用合板を使用するなど、強い耐震性・耐久性を発揮しています。
耐震金物
構造材をつなぎとめる接合部には「耐震金物」を採用。基礎・土台・柱など接合部ごとに適材適所な耐震金具を選び、構造体をしっかりと緊結します。こうした表からは見えない部分にこだわることで、地震による揺れから建物のゆがみや倒壊を防ぎ、住まい全体の耐久性を高めています。
横揺れに強い剛床工法
一建設の住まいでは、1階と2階の床に「剛床工法」を選びました。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することで、横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた効果を発揮します

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地図郡山市字五百渕西周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
ヨークベニマル菜根店まで750m
ショッピングセンター
ヨークタウン堤下まで2600m
コンビニ
セブン-イレブン郡山菜根西店まで550m

ドラッグストア
ツルハドラッグ郡山菜根店まで300m
小学校
郡山市立開成小学校まで1400m
中学校
郡山市立郡山第一中学校まで900m

幼稚園・保育園
たちばな幼稚園まで1400m
病院
医療法人慈繁会付属土屋病院まで1500m
郵便局
郡山五百淵郵便局まで800m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】ヨークベニマル菜根店（約750m・徒歩10分）
■【ショッピングセンター】ヨークタウン堤下（約2600m・徒歩33分）
■【コンビニ】セブン-イレブン郡山菜根西店（約550m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】ツルハドラッグ郡山菜根店（約300m・徒歩4分）
■【ドラッグストア】ウエルシア郡山開成店（約300m・徒歩4分）
■【高校・高専】福島県立郡山東高校（約1800m・徒歩23分）
■【高校・高専】福島県立郡山商業高校（約1000m・徒歩13分）
■【小学校】郡山市立開成小学校（約1400m・徒歩18分）
■【中学校】郡山市立郡山第一中学校（約900m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】たちばな幼稚園（約1400m・徒歩18分）
■【幼稚園・保育園】幼保連携型認定こども園菜根こども園（約900m・徒歩12分）
■【病院】財団法人湯浅報恩会寿泉堂香久山病院（約1500m・徒歩19分）
■【病院】医療法人慈繁会付属土屋病院（約1500m・徒歩19分）
■【郵便局】郡山五百淵郵便局（約800m・徒歩10分）
■【スーパー】シミズストア針生店（約958m・徒歩12分）
■【スーパー】ブイチェーン久留米店（約1085m・徒歩14分）
■【コンビニ】ファミリーマート郡山菜根屋敷店（約456m・徒歩6分）
■【ホームセンター】ビバホーム大槻店（約640m・徒歩8分）
■【図書館】（財）金森和心会クローバー子供図書館（約907m・徒歩12分）
■【銀行】大東銀行久留米支店（約970m・徒歩13分）

区画図

: 全２棟！お問い合わせはお早目に！

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  ２号棟　
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  107.64m²
  
  土地面積
  
  141.47m²
  
  価格
  
  2690万円
- タイプ
  
  １号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  101.02m²
  
  土地面積
  
  155.21m²
  
  価格
  
  2790万円

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◇◆　開成小・第一中　五百淵西第２　全２棟　◆ 販売概要

物件名	◇◆　開成小・第一中　五百淵西第２　全２棟　◆
価格	2690万円・2790万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	141.47m²・155.21m²（42.79坪・46.95坪）	建物面積	101.02m²・107.64m²（30.55坪・32.56坪）
販売スケジュール	-
住所	福島県郡山市字五百渕西周辺地図郡山市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東北本線「郡山」バス21分開成六丁目歩2分乗り換え案内ＪＲ水郡線「郡山」バス21分開成六丁目歩2分乗り換え案内ＪＲ磐越西線「郡山」バス11分開成六丁目歩2分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年4月	入居時期	2024年4月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、北側　隣地専用通路
構造・工法	木造サイディングスレート葺２階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：厚美　千賀子、設備：公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、建築確認番号：第R05SHC127109号他、※網戸・照明器具・濡縁等はオプションとなります。※図面と現状が相違する場合には完成優先となります。
その他制限事項	-

問い合わせ先	ハウスドゥ!郡山菜根店(株)Good Agency 【TEL】024-954-3122お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> ハウスドゥ!郡山菜根店(株)Good Agencyハウスドゥ!郡山菜根店(株)Good Agencyのその他の物件情報を見る福島県郡山市菜根1-11ー11 ヴェルビュ郡山103 福島県知事（1）第003409号 (公社)福島県宅地建物取引業協会会員東北地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/19	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

郡山市周辺エリアの物件

: ◆◇　赤木小・第五中桜木２期　２，４４９万円～　◇◆; 【住所】福島県郡山市桜木１; 【価格】2449万円・2799万円

: ◇◆　朝日が丘小・第七中　御前南一丁目　　３，０９８万円　◇◆; 【住所】福島県郡山市御前南１; 【価格】3190万円

: ◇◆　行健小・行健中　富久山町陣場第４　２，１９０万円～　◇◆; 【住所】福島県郡山市富久山町福原字陣場; 【価格】2190万円～2650万円

: ◇◆　永盛小・小原田中　田村徳定第3　全２棟　１，９９０万円　◇◆; 【住所】福島県郡山市田村町徳定字下河原; 【価格】1990万円

ＪＲ東北本線の物件

: 菜根4丁目第2　【設計・施工・販売の飯田グループホールディングス♪】; 【住所】福島県郡山市菜根４; 【価格】2780万円

: ◇◆　朝日が丘小・第七中　御前南一丁目　　３，０９８万円　◇◆; 【住所】福島県郡山市御前南１; 【価格】3190万円

: 【新価格♪】御前南一丁目　【設計・施工・販売の飯田グループホールディングス♪】; 【住所】福島県郡山市御前南１; 【価格】3098万円

: コモンステージ愛宕町【積水ハウス】; 【住所】福島県郡山市愛宕町; 【価格】1780万円

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福島県郡山市（こおりやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内5位

全国210位

偏差値: 50.94

項目別順位

安心度: 県内13位
全国388位

利便度: 県内4位
全国196位

快適度: 県内4位
全国475位

富裕度: 県内1位
全国191位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内1位

全国62位

偏差値: 55.36

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	22施設	県内2位	全国64位
一般診療所数	238施設	県内3位	全国96位
1万人当たり病床数	177.2床	県内3位	全国207位
1万人当たり医師数	27.2人	県内3位	全国175位
介護老人施設定員数	1,978人	県内3位	全国79位
介護保険料	5,573円	県内2位	全国245位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.78件	県内12位	全国642位
千人当たり交通事故件数	1.95件	県内11位	全国401位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

郡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

郡山市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	56,849円/月	65,522円/月	77,672円/月	95,907円/月	126,311円/月	187,138円/月
5万円	47,763円/月	56,546円/月	68,805円/月	87,148円/月	117,660円/月	178,593円/月
10万円	38,678円/月	47,571円/月	59,939円/月	78,390円/月	109,008円/月	170,048円/月
15万円	29,592円/月	38,595円/月	51,072円/月	69,631円/月	100,357円/月	161,503円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	42,205円/月	60,872円/月	91,705円/月	152,957円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	52,114円/月	83,054円/月	144,412円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	74,402円/月	135,867円/月
支払利息合計	1,987,220円～	1,697,280円～	1,411,950円～	1,128,160円～	845,310円～	562,780円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

◇◆ 開成小・第一中 五百淵西第２ 全２棟 ◆ 物件詳細