◆◇当社グループ物件／メルディアグレイス上高井戸◇◆ 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

◆◇当社グループ物件／メルディアグレイス上高井戸◇◆

住所	東京都杉並区上高井戸２
交通	京王井の頭線「富士見ヶ丘」歩12分、京王線「芦花公園」歩16分、京王井の頭線「高井戸」歩15分
価格	8980万円

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◆完成しました◆メルディアの都市型高級ブランド『URBAN GRANDE』◆
陽の光をたっぷり享受できる南側道路に接道した全3邸。吹抜やワイドバルコニーなどこだわりの間取り。

: ■外観(右からCBA号棟)■
南向きで日当たり良好！当日のご連絡でもご見学いただけますので、お気軽にお問い合わせ下さい♪

物件名	◆◇当社グループ物件／メルディアグレイス上高井戸◇◆
価格	8980万円
間取り	2LDK+2S（納戸）・3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	114.31m²・114.33m²
建物面積	91.39m²～91.73m²
住所	東京都杉並区上高井戸２

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器

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■リビング(B号棟)■
LDKは空間分けされており、「食事をする場所」と「くつろぐ場所」を分けたいという方に嬉しい間取りです。
■キッチン(B号棟)■
手に優しい、後片づけもおまかせの食洗機付きで家事の負担を軽減します。
■リビング(B号棟)■
2階リビングとの相性が抜群に良い勾配天井。より開放感のあるリビングを演出します♪

■洋室(B号棟)■
1階7.0帖の納戸は主寝室に。ウォークインクローゼットを完備しております♪
■バルコニー(B号棟)■
シーツや毛布など大きな洗濯物も楽に干せる広々としたバルコニー。
■洗面化粧台(B号棟)■
標準サイズより広めの1.2m幅の洗面化粧台。お子さまと並んで身支度が出来ます♪

■玄関(B号棟)■
階段吹抜により開放感のある玄関は、ご家族や訪れた人を明るくお迎えしてくれます*。+
■外観(左からABC号棟)■
第一種低層住居専用地域につき、長く安心して住み続けられる閑静な住宅街。車通りも少なく子育て真っ最中のファミリーにオススメです☆
■外観(B号棟)■
“毎日帰るのが楽しみになる”こだわりの詰まったメルディアの住宅。ぜひ現地にてご確認ください♪

■リビング(A号棟)■
天井には木目クロス。木の風合いは落ち着き、空間がオシャレになります*。+
■リビング(A号棟)■
上部の吹抜から明るい陽射しが差し込み、食卓が明るく開放的になります♪
■キッチン(A号棟)■
見た目もすっきり！機能性だけでなく、おしゃれな空間を演出する一体型ダイニングキッチン♪

■洋室(A号棟)■
2階7.0帖の主寝室は南向き＋バルコニーに出られる日当たりの良いお部屋です。
■バスルーム(A号棟)■
浴室暖房乾燥機付きの浴室はカビ防止にはもちろん、雨や夜間の洗濯物干しスペースとしても活躍！ゆったりとしたリラックス空間は日々の疲れを癒してくれます。
■リビング(C号棟)■
長い時間を過ごすリビングには飽きのこない落ち着いたアクセントクロスをチョイス♪

■キッチン(C号棟)■
フルフラット対面キッチンで配膳も楽々。お休みの日にはお友達を呼んでホームパーティーでもいかがですか♪
■玄関(C号棟)■
約2mの長い玄関収納。カウンター上に写真やアロマディフューザーなどお好きなインテリアが楽しめます♪
■洋室(C号棟)■
2階7.3帖の主寝室にはウォークインクローゼットを完備。バルコニーに面した明るいお部屋です♪

■バルコニー(C号棟)■
日中の長い時間、日が差し込む南面バルコニー。洗濯物がカラッと乾きます。
(C号棟)、価格8980万円、2LDK+2S、土地面積114.33m²、建物面積91.73m²

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
お客様のご都合に合わせて、
「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。

詳しい資料やパンフレットもご用意しております。
ご見学した物件が、お気に召さなかった場合も
お客様のお探しの条件をお伝えいただければ条件に合った物件をお探しいたします。

お車での送迎も承っておりますので、こちらもぜひご利用ください。
物件購入するのにいくらかかるの？いくらの物件を購入できるの？など、
住宅ローンに関するご相談だけでも、お気軽にお問い合わせください♪

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*。+ご自宅でお気軽に【オンライン相談】も実施しております+。*

◆「出掛けるのは心配」、
「小さな子供がいるので外に出られない」など、
様々な事情で外出が難しいお客様には、オンライン通話でのご案内も実施しております♪

◆物件の詳細説明、資金計画、物件探しの注意点など、現地見学時と同様のご対応をさせていただきます。

忙しくて時間が取れない方や物件選びで迷われている方にもオンライン相談をおススメします♪
ぜひ一度、メール(資料請求ボタン)、またはお電話にてお問い合わせください。

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*。+お客様が、安心・安全にお住まい探しができるよう、感染症対策を強化しています+。*

◆接客スペースは、「密」な環境にならないよう、調整させていただいております。

◆接客スペースや現地物件の換気・清掃・消毒の徹底を行っています。

◆従業員は、全員マスクの着用と手洗い、アルコール消毒を徹底します。

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設備仕様

システムキッチン標準仕様
食器洗い乾燥機と浄水器一体型水栓付システムキッチン。お手入れが簡単な素材を使用した魅力的なワークトップ。収納はオールスライドで奥のスペースまで有効に活用できます。腰をかがめることなく、楽に出し入れができる引き出し型の食器洗い乾燥機など、毎日使う人のことを考えたキッチンになっております。
ユニットバス標準仕様
浴槽は汚れのつきにくく、お手入れ楽々。保温浴槽となっている為、時間が経ってもお湯の温度が落ちにくく経済的。換気暖房乾燥機は、24時間換気・暖房・乾燥(衣類)・涼風が使え、とても便利です。広々とした浴室で心地よいバスタイムをお過ごしください。
独立洗面化粧台標準仕様
見た目の美しさだけではなく、機能性も追求した使い勝手の良い鏡裏収納付3面鏡型の独立洗面化粧台。広めで使いやすい、お手入れが楽なデザインのカウンターに収納豊富なキャビネットとでいつもすっきり清潔に保てます。水栓は、お掃除もしやすいビルトインタイプとなっております。

省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」
「エコジョーズ」とは、少ないガス量で効率よくお湯を沸かす省エネ性の高い給湯器です。環境にも優しく、従来型と比べて使用ガス量のCO2排出量を年間約13%も削減します。
ガス温水式床暖房で足元からぽかぽか
家族に優しい、ガス温水式床暖房。床暖房は床面を約26～30度に保ち、足元からじんわりと温まるので女性や冷え性の方にオススメです。床に触れることで直に熱が伝わってくるため、足元の冷えが解消されます。※個人差があります。
高断熱型Low-E複層ガラス
特殊金属膜と中空層のダブル効果で一般複層ガラスの約1.5倍の断熱効果を発揮。太陽熱を取込みながら、室内の熱を逃しません。冬の寒さが厳しい地域でも、暖房効果を高め、室内の快適さを向上させます。

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構造の特徴

永住品質を追求したメルディア工法
木造軸組工法を、より進化させたオリジナル工法。それが、メルディアの強さを支える「メルディア工法」です。木造住宅の弱点である“ゆがみ”を最小限に抑え、耐震性・耐久性を飛躍的に高めました。さらに、法的な基準よりも厳しいチェック体制により、安全性能が常に発揮されることを裏付けています。いつ来るかわからない震災に備えた、末永く安心に暮らしていただける住まいです。
メルディア羽子板ボルト
ゆるみを克服するために開発されたのが「メルディア羽子板ボルト」。スプリングの力や、“立ち上がり”を設けた独特な形状により、木材の伸縮に柔軟に対応。接合部のゆるみを半永久的に防ぐことで建物自体のゆがみを抑え、強固な構造を持続します。
永く建物を支える集成材
品質や強度が安定した集成材は、体育館などの大型建築物にも採用されることが多い建材です。しっかりと乾燥させ、含水率を落とした板を重ねて圧着するので割れや狂いが少なく、長期にわたり高い強度を保持します。種類も豊富な集成材の中から、部位ごとに最適な物を厳選して使用しています。

剛床工法
厚さ24mm（30mm）もの構造用合板を敷き込み、床梁に打ち付けて一体化。面で荷重を分散させることによって、ゆがみやねじれの少ない高耐久構造となります。地震や台風の際に発生する水平力に特に強い、安心な床構造を実現しました。
箱状駆体
外周部に、厚さ9mmの構造板を施工。建物全体を面で覆った箱状の構造は、わが国古来の木造軸組工法と、欧米で普及している2×4工法(枠組壁工法)とのハイブリッドとも呼べるものです。地震や台風時などに発生する「横方向」の力を分散して受け止め、万が一の際にも安全性の高い建物を実現しました。
ホールダウン金物
建物の柱と基礎、柱と梁を強固に緊結する「ホールダウン金物」。直下型地震時などに、柱が土台や梁から引き抜かれることの防止にも効力を発揮。大切な接合部を1カ所1カ所強化することで、住まい全体の強度をアップしています。

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地図杉並区上高井戸２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

中学校
杉並区立富士見丘中学校まで205m
小学校
杉並区立富士見丘小学校まで702m
幼稚園・保育園
杉並大宙みたけ保育園まで157m

幼稚園・保育園
宝陽幼稚園まで120m
公園
浅間橋公園まで337m
スーパー
アコレ北烏山3丁目店まで900m

スーパー
オオゼキ高井戸店まで1339m
ドラッグストア
くすりセイジョー芦花公園店まで1100m
病院
社会福祉法人康和会久我山病院まで1147m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【中学校】杉並区立富士見丘中学校（約205m・徒歩3分）
■【小学校】杉並区立富士見丘小学校（約702m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】杉並大宙みたけ保育園（約157m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】宝陽幼稚園（約120m・徒歩2分）
■【公園】浅間橋公園（約337m・徒歩5分）
■【スーパー】アコレ北烏山3丁目店（約900m・徒歩12分）
■【スーパー】オオゼキ高井戸店（約1339m・徒歩17分）
■【ドラッグストア】くすりセイジョー芦花公園店（約1100m・徒歩14分）
■【病院】社会福祉法人康和会久我山病院（約1147m・徒歩15分）
■【スーパー】キッチンコート高井戸店（約1207m・徒歩16分）
■【コンビニ】ローソン上高井戸二丁目店（約327m・徒歩5分）
■【ホームセンター】スーパーバリュー杉並高井戸店（約1308m・徒歩17分）
■【郵便局】杉並富士見ヶ丘郵便局（約906m・徒歩12分）
■【公園】上高井戸西原緑地（約310m・徒歩4分）
■【公園】つばき緑地（約456m・徒歩6分）

区画図

: ●BLOCK PLAN●
南向きで日当たり良好！閑静な住宅地で穏やかに暮らせます♪

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  91.55m²
  
  土地面積
  
  114.31m²
  
  価格
  
  8980万円
- タイプ
  
  B号棟
  
  間取り
  
  2LDK+2S
  
  建物面積
  
  91.39m²
  
  土地面積
  
  114.31m²
  
  価格
  
  8980万円
- タイプ
  
  C号棟
  
  間取り
  
  2LDK+2S
  
  建物面積
  
  91.73m²
  
  土地面積
  
  114.33m²
  
  価格
  
  8980万円

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◆◇当社グループ物件／メルディアグレイス上高井戸◇◆ 販売概要

物件名	◆◇当社グループ物件／メルディアグレイス上高井戸◇◆
価格	8980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	8900万円台（3戸）
間取り	2LDK+2S（納戸）・3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	114.31m²・114.33m²	建物面積	91.39m²～91.73m²
販売スケジュール	-
住所	東京都杉並区上高井戸２周辺地図杉並区周辺の家賃相場
交通	京王井の頭線「富士見ヶ丘」歩12分乗り換え案内京王線「芦花公園」歩16分乗り換え案内京王井の頭線「高井戸」歩15分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2024年7月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：40％、容積率：80％	特記事項	担当者：杉山　颯介、設備：公営水道、公共下水、都市ガス
その他制限事項	高度地区、準防火地域

問い合わせ先	(株)メルディアリアルティ荻窪支店【TEL】0120-519133お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)メルディアリアルティ荻窪支店(株)メルディアリアルティ荻窪支店のその他の物件情報を見る東京都杉並区上荻1-2-1 Daiwa荻窪タワー4B 国土交通大臣（2）第009319号 (公社)全日本不動産協会東京都本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/07/25	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年10月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

杉並区周辺エリアの物件

: 【最終1邸！】アグレシオ杉並南荻窪Solene; 【住所】東京都杉並区南荻窪１; 【価格】9280万円

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京王井の頭線の物件

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東京都杉並区（すぎなみく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内27位

全国272位

偏差値: 50.46

項目別順位

安心度: 都内24位
全国676位

利便度: 都内22位
全国373位

快適度: 都内42位
全国244位

富裕度: 都内7位
全国23位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	220施設	都内4位	全国16位
保育所等の状況（利用児童数）	13,767人	都内5位	全国19位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	20施設	都内8位	全国76位
一般診療所数	538施設	都内8位	全国29位
1万人当たり病床数	48.4床	都内44位	全国761位
1万人当たり医師数	18.3人	都内33位	全国436位
介護老人施設定員数	2,356人	都内11位	全国63位
介護保険料	6,200円	都内36位	全国571位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.56件	都内7位	全国410位
千人当たり交通事故件数	1.57件	都内14位	全国275位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

杉並区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	220,128円/月	253,712円/月	300,760円/月	371,367円/月	489,096円/月	724,627円/月
5万円	211,042円/月	244,737円/月	291,893円/月	362,609円/月	480,445円/月	716,082円/月
10万円	201,957円/月	235,761円/月	283,026円/月	353,850円/月	471,793円/月	707,537円/月
15万円	192,871円/月	226,785円/月	274,159円/月	345,091円/月	463,142円/月	698,992円/月
20万円	183,786円/月	217,809円/月	265,293円/月	336,333円/月	454,490円/月	690,447円/月
25万円	174,700円/月	208,834円/月	256,426円/月	327,574円/月	445,839円/月	681,902円/月
30万円	165,615円/月	199,858円/月	247,559円/月	318,815円/月	437,187円/月	673,356円/月
支払利息合計	7,675,530円～	6,555,040円～	5,443,400円～	4,340,560円～	3,246,610円～	2,161,460円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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