西牧野１（牧野駅） 4980万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

西牧野１（牧野駅） 4980万円

住所	大阪府枚方市西牧野１
交通	京阪本線「牧野」歩5分～8分、京阪本線「御殿山」歩22分～24分、京阪本線「樟葉」歩39分～41分
価格	4980万円

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: 【LDK約19.5帖/No.14】
テラスとのつながりを楽しむことができる、大きな掃き出し窓を設けたLDK。心地よい陽の光がたっぷりと差し込む明るい空間です。

物件名	西牧野１（牧野駅） 4980万円
価格	4980万円
間取り	3LDK
土地面積	216.68m²65.54坪
建物面積	107.63m²32.55坪
住所	大阪府枚方市西牧野１

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / エコポイント対象住宅 / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / ロフト / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / ウッドデッキ / アイランドキッチン / シャッター車庫 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / ２世帯住宅 / 屋根裏収納 / 床暖房 / 開発分譲地内 / テラス / 区画整理地内 / 可動間仕切り / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / 浄水器 / スマートキー / ビルトインガレージ

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【LDK約19.5帖/No.14】
リビング・ダイニングを区分けして家具が配置できるレイアウト。家事用品や掃除道具の保管に便利な収納スペースを2ヶ所に配置しています。
【キッチン/No.14】
床下収納も備わっているため、重たいお米や調味料の貯蔵にも便利◎勝手口のガラス窓からも光が入り、明るい印象の空間です。
【外観/No.14コンセプトハウス】
14号地は、LDKと繋がるテラススペースのある住まい。2階には収納力の高いファミリークローゼット有◎駐車スペース3台分付きです(車種による)。

【No.14プラン】
ゆとりあるLDKには、アウトドアリビングにもなるテラスが隣接。窓から明るい陽が差し込み、LDKに開放感をもたらします。
【LDK約19.5帖/No.14】
南向きLDKは広々19帖超！友人知人を集めて、ホームパーティーを楽しむこともできそうです。
【LDK約19.5帖/No.14】
スタイリッシュなダークグレーのアクセントクロスが印象的◎落ち着きある空間に仕上げています。

【LDK約19.5帖/No.14】
キッチンはお料理をしながらご家族との会話を楽しめる対面仕様。カウンター付きなので料理の配膳・下膳もスムーズにできそうです。
【LDK約19.5帖/No.14】
LDKに設けたスタディーコーナー。家事をしながらお子様の勉強をみたり、ちょっとしたデスクワークにも便利な空間です。
【リビング】
リモコンニッチを、リビングからもキッチンからもアクセスの良い位置に設置。スッキリとした印象でお部屋の雰囲気を損ないません。

【パントリー/No.14】
キッチンに設けたパントリー。買い溜めしたものやキッチン用品を収納しておくことができます。
【洋室約7.0帖/No.14】
南向きバルコニーから爽やかな陽ざしが入る洋室です。ご夫婦の衣類も収納可能な大容量のクローゼット付き◎
【洋室約5.25帖/No.14】
水玉のアクセントクロスで遊び心をプラス◎子供部屋としてもおすすめな一室です。

【洋室約5.25帖//No.14】
腰高の窓はインテリアの配置にも影響せず、思い思いのお部屋づくりをお楽しみいただけます。
【ファミリークローゼット/No.14】
さまざまな用途で使用できる、2階の広いファミリークローゼット。季節品やお子様のおもちゃはもちろん、スノーボードやキャンプ用品など、趣味のものも片付きます。
【洗面室/No.14】
シャワーはお好きな高さに調整可能◎ゆったりとした浴槽で、1日の疲れを癒せそうです。

【洗面室/No.14】
洗面室は玄関近くに配置。帰宅後の手洗いもスムーズに行えます。
【トイレ1階/No.14】
トイレは各階に設けているため、来客時も気兼ねなくお使いいただけます。
【バルコニー/No.14】
約7.0帖洋室から出入りが可能なバルコニー。南向きのため、洗濯物がしっかりと乾きそうです。

【現地写真】
車は縦列で3台駐車可能(車種による)◎お仕事で車を使っている間は、お子様が遊ぶスペースとしても活用できそうです。
牧野公園まで960m 徒歩11～12分。桜の名所として、枚方八景の一つに選ばれています。春にはお花見を楽しむことができ、お子様が楽しめる遊具の設置などもある公園です。

イベント情報

■◆コンセプトハウス・現地見学会！（事前に必ず予約してください）◆■
日程/公開中
時間/9：00～18：00
定休日/水曜日

＜お子様連れや雨の日でもご案内いたします＞
＜平日、土日祝等お好きなお時間でご見学いただけます＞
＜完全予約制ですので、ゆっくりご見学いただけます＞

【ご来場後の流れ】
■ご挨拶
　「お客様お一組に対して専属の担当者がご対応させていただきます。」

■現地・ガイドルーム/土地や建物仕様、住宅ローン等のご説明（約20分～30分）
　「分譲地にご来場後、お客様の理想のご自宅についてお聞かせください。　
　土地や建物仕様のご説明、住宅ローンについてもアドバイスご説明いたします。」

■コンセプトハウスご見学（約30分）
　「弊社のコンセプトハウスをご体感いただけます♪コンセプトハウスならではのこだわりポイントや選べる建物仕様の実物も見ていただけます！
　※選べる仕様（ビルトインガレージ等）はコンセプトハウスによって異なる為、時期によってはご内覧できない場合がございます。」

■区画・プランニングのご案内（約20分）
　「分譲地の中からお好きな区画・建物仕様をお選びいただきます。
　ご希望の建物仕様によってもお選びする区画が変わってきますので、ご希望条件に合わせてプランニングいたします。」

■住宅ローン　ご相談・アドバイス（約20分）
　「当社の提携先の銀行があるのも強みです♪
　　銀行のご紹介や借入金額のアドバイス等をさせていただきます。
　　車のローンや他にもお借入があるなどお気軽にご相談ください。」

■ご案内終了

●◆【最大5000円がもらえるご来場予約キャンぺーン開催中！！※詳細はHPにてご確認ください】●◆

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地図枚方市西牧野１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】枚方市立西牧野小学校（約160m・徒歩2分）
■【中学校】枚方市立渚西中学校（約1520m・徒歩19分）
■【幼稚園・保育園】牧野幼稚園（約880m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】枚方市立阪保育所（約1120m・徒歩14分）
■【スーパー】ライフ牧野店（約560m・徒歩7分）
■【スーパー】トップワールド牧野店（約880m・徒歩11分）
■【コンビニ】ローソン　枚方西牧野四丁目店（約480m・徒歩6分）
■【コンビニ】セブンイレブン　枚方牧野駅西口店（約560m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】ジャパン牧野店（約1200m・徒歩15分）
■【ショッピングセンター】くずはモール（約2880m・徒歩36分）
■【ショッピングセンター】ニトリモール枚方（約3730m・徒歩47分）
■【郵便局】牧野駅前郵便局（約800m・徒歩10分）
■【銀行】京都銀行　牧野支店（約720m・徒歩9分）
■【公園】阪今池公園（約640m・徒歩8分）
■【公園】牧野公園（約960m・徒歩12分）
■【駅】京阪本線「牧野」駅（約560m・徒歩7分）
■【病院】小池歯科牧野駅前診療所（約560m・徒歩7分）
■【病院】ふじやまクリニック（約800m・徒歩10分）
■【病院】ふしたにクリニック（約880m・徒歩11分）
■【その他環境】枚方塩元帥（約320m・徒歩4分）
■【その他環境】パティスリールクール（約480m・徒歩6分）
■【その他環境】大阪王将牧野店（約560m・徒歩7分）
■【その他環境】すき家枚方渚内野店（約560m・徒歩7分）

西牧野１（牧野駅） 4980万円販売概要

物件名	西牧野１（牧野駅） 4980万円
価格	4980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	5300万円台（5戸）
間取り	3LDK	諸費用	-
土地面積	216.68m²65.54坪	建物面積	107.63m²32.55坪
販売スケジュール	-
住所	大阪府枚方市西牧野１周辺地図枚方市周辺の家賃相場
交通	京阪本線「牧野」歩5分～8分乗り換え案内京阪本線「御殿山」歩22分～24分乗り換え案内京阪本線「樟葉」歩39分～41分乗り換え案内
販売戸数	35戸	総戸数	113戸
完成時期	契約後3ヶ月	入居時期	契約後3ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.8ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	御浜建設株式会社
用途地域	市街化調整区域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：太田、設備：関西電力・都市ガス・枚方市上水道・公共下水、建築許可理由：開発許可等による分譲地、建築確認番号：第ONEX確建枚方2121666号
その他制限事項	※【建物面積】平屋：76.18m2～142.21m2（23.04坪～43.01坪）／平屋以外：100m2～142.21m2（30.24坪～43.01坪）

問い合わせ先	ミハマホーム(株) 【TEL】0120-680380お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：大阪府知事（9）第032096号資料請求をする
会社情報	<代理> ミハマホーム(株)ミハマホーム(株)のその他の物件情報を見る大阪府枚方市牧野阪2-8-2 大阪府知事（9）第032096号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 <売主> 御浜住宅(株)御浜住宅(株)のその他の物件情報を見る大阪府枚方市牧野阪2丁目8番号大阪府知事(14)第011275号
情報提供日	2025/03/13	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年3月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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京阪本線の物件

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大阪府枚方市（ひらかたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内9位

全国382位

偏差値: 49.85

項目別順位

安心度: 府内4位
全国443位

利便度: 府内25位
全国722位

快適度: 府内5位
全国171位

富裕度: 府内13位
全国296位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内13位

全国289位

偏差値: 51.11

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	22歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	77施設	府内8位	全国84位
保育所等の状況（利用児童数）	8,203人	府内5位	全国56位
保育所等の状況（待機児童数）	22人	府内22位	全国526位

病院数・介護保険料
病院数	24施設	府内3位	全国56位
一般診療所数	287施設	府内7位	全国74位
1万人当たり病床数	137.5床	府内10位	全国356位
1万人当たり医師数	32.9人	府内6位	全国118位
介護保険施設定員数	2,275人	府内5位	全国74位
介護保険料	6,276円	府内7位	全国547位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.67件	府内3位	全国396位
千人当たり交通事故件数	2.95件	府内21位	全国669位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

枚方市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	116,294円/月	134,036円/月	158,892円/月	196,194円/月	258,390円/月	382,822円/月
5万円	107,208円/月	125,061円/月	150,025円/月	187,435円/月	249,739円/月	374,277円/月
10万円	98,123円/月	116,085円/月	141,158円/月	178,677円/月	241,087円/月	365,731円/月
15万円	89,037円/月	107,109円/月	132,291円/月	169,918円/月	232,436円/月	357,186円/月
20万円	79,952円/月	98,134円/月	123,425円/月	161,159円/月	223,784円/月	348,641円/月
25万円	70,866円/月	89,158円/月	114,558円/月	152,400円/月	215,133円/月	340,096円/月
30万円	61,781円/月	80,182円/月	105,691円/月	143,642円/月	206,481円/月	331,551円/月
支払利息合計	4,065,250円～	3,471,680円～	2,883,000円～	2,299,040円～	1,719,530円～	1,144,860円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

西牧野１（牧野駅） 4980万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細