アールギャラリー江南市木賀東町の家2期新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

アールギャラリー江南市木賀東町の家2期

住所	愛知県江南市木賀東町新塚
交通	名鉄犬山線「江南」歩13分、名鉄犬山線「布袋」歩17分、名鉄犬山線「柏森」歩47分
価格	3480万円

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【アールギャラリー】完成済・内覧可
◆ZEH水準◆長期優良住宅
◆名鉄犬山線「江南」駅徒歩13分！
◆並列駐車4台可能◆最長60年保証

: 外観パース　
■黒を基準とし、玄関扉と軒天をアクセントに取り入れた上品な外観
■年間を通して快適に過ごせる吹付断熱

物件名	アールギャラリー江南市木賀東町の家2期
価格	3480万円
間取り	4LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	133.16m²
建物面積	103.53m²
住所	愛知県江南市木賀東町新塚

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 納戸 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / スマートキー

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■並列駐車4台可能
価格3480万円、4LDK+S、土地面積133.16m²、建物面積103.53m²
リビング
■木肌の美しいあらわし梁がワンランク上の生活を演出
■南向きのリビングには心地いい日差しが差し込みます

キッチン
■リクシル　システムキッチン「ES」洗練されたデザインと優れた使いやすさ。最新機能も多彩に備えた、システムキッチン。暮らしの中心として、家族が自然と集まる空間が実現します。
浴室　
■リクシル　システムバスルーム「AX」。フロアはスポンジが奥まで入り掃除がラクラク。また独自の断熱層を使用しているため冬場でも冷やっとしません。
トイレ
■INAX　「ベーシアピタフチレス」。汚れにくくお掃除のしやすいフチレス形状の便器を採用することで少ない水でもしっかり汚れを洗い流し、清潔でデザイン性のある空間を実現します。

洗面台
■リクシル　「EV」。洗面器一体型カウンターでつぎ目などの凹凸がなく汚れもさっとひと拭き。
主寝室
■収納上手ウォークインクローゼット有り
■生活のしやすさを考えてコンセントを2か所に設置
洋室
■安全にも配慮。窓の位置を高くした子ども部屋。小さなお子様の転落を防ぎます。

WIC
■衣類だけではなく、バッグや帽子、アクセサリーといったファッションアイテムを全て一ヶ所で収納
■余分なものを置かずにすみ、寝室内がスッキリするウォークインクローゼット
納戸
■掃除道具やレジャー用品等大型用品の収納に便利な納戸
■家族分の衣替えの服も収納可能です
玄関
■奥様に嬉しい大容量の靴収納
■スッキリとしたデザイン
■お好きな高さで使用できる稼動棚はブーツの収納にも◎

リビング
■空気を汚さず、ふく射熱で足元からポカポカと暖まる床暖房付き
■4人掛けのダイニングセットを置いても横を通り抜けられるゆとりの幅
スマホを持っていればドアハンドルのボタンを押すだけで施解錠でき、さらにアプリから施錠履歴も確認可能。
また、ドアハンドルはボタンが低い位置にあるため、小さなお子様や車椅子の方にも操作がしやすく、握る際に手になじむ丸みのあるグリップ形状です。
構造計算とは、建物が重さや地震、風などのあらゆるチカラに対してどれだけ耐えられるかを科学的に数値として表す為の計算です。①重さに耐えられるか②風に耐えられるか③地震に耐えられるか④建物が揺れやすくないか⑤建物がねじれないか⑥変形にどこまで耐えられるか(⑥は三階建てのみ実施)の6つのチェックポイントがあります。
アールギャラリーの分譲住宅は全棟構造計算をしています。

不在時でも荷物の受け取りが可能。
再配達の手間と受け取りの待ち時間から解放されます。
※LタイプとSタイプは物件により異なります
バルコニー
■奥行きのあるバルコニー
■洗濯物が良く乾く南向き
水まわりや鍵・ガラス割れ等の緊急トラブルに24時間年中無休、無償で駆け付ける安心サポート。
アールギャラリーのオーナー様限定アプリで定期点検のご予約、困りごとの相談が可能。

江南市立布袋西保育園まで760m 通常保育：8時～16時(延長保育有) 園児定員130人の大きな保育園です。立派な園舎に広い園庭で、子供たちがのびのびと自由に園生活を送っています。
現地（2024年4月）撮影

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
■■現地来場予約キャンペーン■■
来場予約の上、来場前・来場後アンケート回答いただくと
５，０００円分（ＱＵＯカードＰａｙ）プレゼント！！

・お家探しを真剣に検討していること、事前の内容確認のご連絡に出ていただくことが条件になります。
・本人確認書類（運転免許証・健康保険証・マイナンバーカード等）をご提示いただけることが対象となります。
・ご夫婦（パートナー）またはご家族でご来場の方が対象となります。
・ご希望日の前日17:00までにご予約いただいた方が対象となります。
・当日の予約はプレゼント対象外となります。
・火曜日は予約制の営業となります。2日前（日曜日）17:00までにWEB来店予約にてお申し込みください。17:00以降の受付は、ご対応出来かねる場合がございます。
・水曜日は定休日の為、ご予約出来ません。

※初回予約の方に限ります。※アンケートの全ての項目にお答えいただくことが条件になります。※ギフトカードは事前アンケート記載のメールアドレスに後日送付させていただきます。※ギフトカードプレゼントは1家族様一回限りとさせていただきます。※すでにご契約、お申し込みいただいている方は対象外とさせていただきます。※アールプランナーグループの他キャンペーンとは併用できません。※ギフトカードプレゼントは予告なく終了する場合がございます。

店舗への来店予約キャンペーンも行っております。
詳しくはお問い合わせください。

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設備仕様

省エネ性能ラベル
本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、すべての住戸の性能を示すものではありません。
リクシル　システムキッチン「ES」
【キレイシンク】
シンク底面がフラットで排水口の見えないスッキリデザイン人造大理石製のシンク。
【タッチレス水栓】
吐水も止水も手をかざすだけなので省エネ効果が期待できます。
また、食器洗い乾燥機、熱のこもりにくいIHコンロ、お手入れのしやすい目地のないフラットなキッチンパネル採用するなど、毎日の家事を快適に行えるように厳選したシステムキッチンです。
リクシル　システムバスルーム「AX」
【キレイサーモフロア】
スポンジが奥まで入り、お掃除ラクラク。独自の断熱層で寒い冬場でもヒヤッとしません。
【サーモバスS】
浴槽保温材と保温組フタのダブル保温で、時間が経っても浴槽内の温度を最小限に抑えます。
半身浴のできるベンチ付きの節水型の浴槽、排水口はシャワーなどの排水時に渦を起こして髪の毛やゴミをまとめてくれるためお掃除簡単で汚れもつきにくい構造になっています。

ガス温水式床暖房
ふく射熱効果で床からお部屋全体を温めます。温風が出ない床暖房は、ホコリが立たず清潔です。石油ストーブのように燃焼時のニオイもありません。
また必要なときだけガスを燃焼するため経済的です。
玄関電子キー
スマホを持っていればドアハンドルのボタンを押すだけで施解錠でき、さらにアプリから施錠履歴も確認可能。
また、ドアハンドルはボタンが低い位置にあるため、小さなお子様や車椅子の方にも操作がしやすく、握る際に手になじむ丸みのあるグリップ形状です。
VESTY宅配ボックス
不在時でも荷物の受け取りが可能。
再配達の手間と受け取りの待ち時間から解放されます。
※LタイプとSタイプは物件により異なります

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構造の特徴

構造計算(許容応力度計算)
構造計算とは、建物が重さや地震、風などのあらゆるチカラに対してどれだけ耐えられるかを科学的に数値として表す為の計算です。①重さに耐えられるか②風に耐えられるか③地震に耐えられるか④建物が揺れやすくないか⑤建物がねじれないか⑥変形にどこまで耐えられるか(⑥は三階建てのみ実施)の6つのチェックポイントがあります。
アールギャラリーの分譲住宅は全棟構造計算をしています。
ベタ基礎工法
地盤に施工された鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造になっているため、地震や台風などの捻じれや歪みを食い止め、衝撃を効果的に地盤へ逃すことができます。また、シロアリ発生の原因になる床下の湿気対策にもなります。
集成材軸組工法
強度の高い集成材を使用した安全かつ長持ちする工法です。無垢材に比べ強固な構造材を使用することで、間取りの自由度、将来的なリノベーションの可能性を最大限に引き出します。地震列島と呼ばれている日本に適した工法と言えます。

吹き付け断熱
住宅の隅から隅まで家全体をスッポリと覆ってしまう「現場吹付け断熱」を採用。無数の細かい連続気泡で構成されたウレタンフォームは、グラスウール10Kの1.5倍の断熱効果を発揮します。また透湿性も低く、断熱材内部への湿気の侵入を防ぐ効果もあり、躯体内の結露を抑制し、建物の耐久性を高めてくれます。
アルミ樹脂サッシ・複層ガラス
アルミと樹脂の複合構造を採用し、高い断熱クオリティを持つサッシを採用。室外側にLow-Eガラスを採用し、サッシガラスの中空層にアルゴンガスを充填。特殊金属膜の効果で夏期の日射を遮り冷房負荷を大幅に軽減するとともに、冬期の室内の熱を逃さず暖房負荷も軽減します。
ガルバリウム鋼板
サビに強く耐久性があり、金属特有の軽さから耐震性にも優れた建材。20年間は塗替え不要で機能を維持。

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地図江南市木賀東町新塚周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
江南市立布袋西保育園まで760m 通常保育：8時～16時(延長保育有) 園児定員130人の大きな保育園です。立派な園舎に広い園庭で、子供たちがのびのびと自由に園生活を送っています。
幼稚園・保育園
江南市立中央保育園まで760m 通常保育：8時～17時(延長保育有) 江南駅の近くにあり、周りは住宅に囲まれ、周辺には中央公園、文化会館などの施設があり、緑の多い豊かな環境に恵まれた保育園。
小学校
江南市立布袋北小学校まで1320m 全17学級、児童数416人（2022年度）。学校教育目標は、広い視野に立ち、心豊かでたくましい「布北っ子」の育成。

中学校
江南市立布袋中学校まで960m 全21学級、生徒数622人（2022年度）。先生と生徒が一丸となり、勉強や部活動、イベント行事にも力を入れています。学校HPでは、校内での取り組みや生徒の様子がこまめに開示されており安心です。
スーパー
マックスバリュ江南布袋店まで1260m 営業時間：7時～23時30分。2023年4月オープンの新しい施設です。品揃えが豊富で、お惣菜やお弁当、パンも種類が多いです。
ドラッグストア
サンドラッグ木賀店まで670m 営業時間：9時30分～21時。日用品と食品の両方とも品揃えが豊富。駐車場が広くて入りやすく、日常使いに便利なドラッグストアです。

コンビニ
ファミリーマート江南寄木店まで680m 店外にポストが設置されており、郵便物の発送にも便利です。
病院
ふくもとクリニックまで670m 診療時間：9時～12時、16時～19時。休診日：水曜・土曜午後。診療科目は内科、小児科、呼吸器内科、アレルギー科。
公園
木賀公園まで180m 貸し自転車やゴーカートが利用でき、子供の自転車練習や交通知識を学ばせながら遊ぶことができます。遊具も豊富で、トイレや自動販売機もあり過ごしやすい施設です。

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案内図

: 『現地案内予約受付中』アールギャラリー江南市木賀東町の家2期

交通アクセス図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】江南市立布袋西保育園（約760m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】江南市立中央保育園（約760m・徒歩10分）
■【小学校】江南市立布袋北小学校（約1320m・徒歩17分）
■【中学校】江南市立布袋中学校（約960m・徒歩12分）
■【スーパー】マックスバリュ江南布袋店（約1260m・徒歩16分）
■【ドラッグストア】サンドラッグ木賀店（約670m・徒歩9分）
■【コンビニ】ファミリーマート江南寄木店（約680m・徒歩9分）
■【病院】ふくもとクリニック（約670m・徒歩9分）
■【公園】木賀公園（約180m・徒歩3分）
■【ショッピングセンター】ファッションセンターしまむら木賀店（約533m・徒歩7分）
■【ショッピングセンター】ワークマン愛知江南店（約864m・徒歩11分）
■【ショッピングセンター】ミュープラット江南（約1251m・徒歩16分）
■【スーパー】ピアゴ布袋店（約1353m・徒歩17分）
■【コンビニ】ローソン江南市役所東店（約787m・徒歩10分）
■【コンビニ】ローソン江南木賀町店（約793m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】V・drug江南店（約727m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】クスリのアオキ布袋店（約906m・徒歩12分）
■【ホームセンター】インテリアスタジオ服部家具センター江南店（約698m・徒歩9分）
■【ホームセンター】（株）岸五（約1041m・徒歩14分）
■【ホームセンター】エディオンヒラキ（約1392m・徒歩18分）
■【幼稚園・保育園】江南市立布袋北保育園（約967m・徒歩13分）
■【病院】布袋病院（約1051m・徒歩14分）
■【郵便局】江南布袋郵便局（約480m・徒歩6分）
■【郵便局】江南郵便局（約1130m・徒歩15分）
■【郵便局】江南五明郵便局（約1459m・徒歩19分）
■【役所】江南市役所（約754m・徒歩10分）
■【図書館】江南市立図書館（約1278m・徒歩16分）
■【銀行】東濃信用金庫江南支店（約628m・徒歩8分）
■【銀行】名古屋銀行江南支店（約744m・徒歩10分）
■【警察署・交番】江南警察署（約327m・徒歩5分）

区画図

: ■並列駐車4台可能

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  103.53m²
  
  土地面積
  
  133.16m²
  
  価格
  
  3480万円

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アールギャラリー江南市木賀東町の家2期販売概要

物件名	アールギャラリー江南市木賀東町の家2期
価格	3480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	133.16m²	建物面積	103.53m²
販売スケジュール	-
住所	愛知県江南市木賀東町新塚周辺地図江南市周辺の家賃相場
交通	名鉄犬山線「江南」歩13分乗り換え案内名鉄犬山線「布袋」歩17分乗り換え案内名鉄犬山線「柏森」歩47分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	4戸
完成時期	2024年8月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.9ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	アールプランナー
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％・容積率：200％	特記事項	担当者：桃井　豊治、設備：プロパンガス、公営水道、本下水、建築確認番号：第R05確認建築愛建住セ25897号
その他制限事項	特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法

問い合わせ先	(株)アールプランナー不動産【TEL】0120-928571お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)アールプランナー不動産(株)アールプランナー不動産のその他の物件情報を見る愛知県名古屋市東区東桜1-10-24 栄大野ビル1階国土交通大臣（1）第009836号 (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/12/07	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年10月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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愛知県江南市（こうなんし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内33位

全国637位

偏差値: 48.44

項目別順位

安心度: 県内28位
全国720位

利便度: 県内15位
全国553位

快適度: 県内33位
全国451位

富裕度: 県内27位
全国190位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内33位

全国201位

偏差値: 52.45

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	20施設	県内18位	全国331位
保育所等の状況（利用児童数）	1,792人	県内21位	全国295位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	3施設	県内16位	全国522位
一般診療所数	73施設	県内16位	全国276位
1万人当たり病床数	108.0床	県内9位	全国493位
1万人当たり医師数	25.7人	県内6位	全国217位
介護保険施設定員数	664人	県内15位	全国366位
介護保険料	5,635円	県内20位	全国207位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.77件	県内25位	全国604位
千人当たり交通事故件数	4.25件	県内37位	全国777位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

江南市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

江南市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,356円/月	89,158円/月	105,691円/月	130,504円/月	171,875円/月	254,645円/月
5万円	68,270円/月	80,182円/月	96,824円/月	121,745円/月	163,224円/月	246,099円/月
10万円	59,185円/月	71,207円/月	87,958円/月	112,986円/月	154,573円/月	237,554円/月
15万円	50,099円/月	62,231円/月	79,091円/月	104,228円/月	145,921円/月	229,009円/月
20万円	41,014円/月	53,255円/月	70,224円/月	95,469円/月	137,270円/月	220,464円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,357円/月	86,710円/月	128,618円/月	211,919円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	77,952円/月	119,967円/月	203,374円/月
支払利息合計	2,704,010円～	2,309,240円～	1,920,200円～	1,533,440円～	1,147,010円～	763,620円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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